■問14 宅地を宅地以外の土地にするために行う土地の形質の変更は、宅地造成に該当しない。 (2010-問20-1) 宅地造成は、①宅地以外の土地を宅地にするため、又は、②宅地において行う一定の土地の形質変更のことを言います。本問は、「宅地を宅地以外にするため」となっているので宅地造成に該当しません。 したがって、正しいです! 基本的な部分ですがしっかり押さえておきましょう! ■問15 宅地造成工事規制区域内において、切土であって、当該切土をする土地の面積が400㎡で、かつ、高さ1mの崖 (がけ) を生ずることとなるものに関する工事を行う場合には、都市計画法第29条第1項又は第2項の許可を受けて行われる当該許可の内容に適合した工事を除き、都道府県知事の許可を受けなければならない。 (2009-問20-2) 宅地造成工事規制区域内において切土のみを行う場合に「切土をした土地の部分に高さが2mを超える崖を生ずることとなるもの」、「切土をする土地の面積が500㎡を超えるもの」のどちらかに該当する場合は、許可が必要です。本問の切土はこれらに該当しないので許可は不要です。 これは、考え方を覚える必要があります!また、数字については簡単に覚えられるので「 個別指導 」でその点も一緒に解説しています! ■問16 宅地造成工事規制区域内の宅地において、高さが3mの擁壁の除却工事を行う場合には、宅地造成等規制法に基づく都道府県知事の許可が必要な場合を除き、あらかじめ都道府県知事に届け出なければならず、届出の期限は工事に着手する日の前日までとされている。(2008-問22-2) 宅地造成工事規制区域内の宅地で高さ2mを超える擁壁除去工事、雨水その他地表水を排除する排水施設の除去工事または、地すべり防止杭等の除去工事を行おうとする者は、その工事に着手する日の14日前までに、その旨を都道府県知事に届け出なければなりません。 したがって、「届出の期限は工事に着手する日の前日までとされている」という記述が誤りです。 本問は関連ポイントも一緒に学習できると効率的です! 「 個別指導 」では、その点も一緒に勉強できるように表でまとめてあります! ■問17 宅地造成工事規制区域内において、森林を宅地にするために行う切土であって、高さ3mのがけを生ずることとなるものに関する工事を行う場合には、造成主は、都市計画法第29条第1項又は第2項の許可を受けて行われる当該許可の内容に適合した工事を除き、工事に着手する前に、都道府県知事の許可を受けなければならない。 (2008-問22-1) 宅地造成工事規制区域内で宅地にするために行う切土で高さ2m超のがけを生ずる工事なので、原則として、造成主は、工事の着手前に、都道府県知事の許可を受けなければなりません。したがって、本問は正しいです!
この記事を書いた人 最新の記事 某信託銀行退職後、フリーライターとして独立。在籍時代は、株式事務を中心に帳票作成や各種資金管理、顧客対応に従事。宅建士およびFPなど複数資格を所持しており、金融や不動産ジャンルを中心に幅広いジャンルで執筆活動を行っています。プライベートでは2児の母として育児に奮闘中。
高さが2mを超える擁壁の除去工事 2. 地表水等を排除するための排水施設の除去工事 3. 地滑り抑止ぐい等の除去工事 したがって、本肢は正しい記述です。 ■問3 宅地造成工事規制区域内において、切土又は盛土をする土地の面積が600㎡である場合、その土地における排水施設は、政令で定める資格を有する者によって設計される必要はない (2016-問20-2) 宅地造成工事の設計について、資格を有する者による設計が必要な場合とは下記の場合です。 1. 高さが5mを超える擁壁の設置 2. 切土又は盛土をする土地の面積が1, 500㎡を超える土地における排水施設の設置 したがって、本肢の排水施設は、上記を満たさないので、政令で定める資格を有する者によって設計される必要はありません。 ■問4 宅地造成工事規制区域内において、宅地を造成するために切土をする土地の面積が500㎡であって盛土が生じない場合、切土をした部分に生じる崖の高さが1. 5mであれば、都道府県知事の許可は必要ない。 (2015-問19-4) 宅地造成とは、「宅地以外の土地を宅地にするため」、または、「宅地において行う」行う「一定規模の土地の形質の変更」を言います。 切土を行う場合の一定規模は「切土をした土地の部分に高さが2mを超える崖を生ずることとなるもの」、「切土をする土地の面積が500㎡を超えるもの」です。本問は500㎡で「500㎡超」ではありません。したがって、一定規模に該当せず、許可は不要です。 これは、考え方を覚える必要があります!また、数字については簡単に覚えられる方法があるので「 個別指導 」でその点も一緒に解説しています! ■問5 宅地造成に関する工事の許可を受けた者が、工事施行者を変更する場合には、遅滞なくその旨を都道府県知事に届け出ればよく、改めて許可を受ける必要はない。 (2015-問19-3) 宅地造成に関する工事の許可を受けた者が、工事の計画を変更しようとするときは、原則として、都道府県知事の許可を受けなければなりません。ただし、例外的に、軽微な変更の場合は、知事に届出をするだけでよいです。そして、本問の「工事施行者の変更」は「軽微な変更」に該当するので、改めて許可を受ける必要はなく、届出だけで良いです。 関連するポイントは「 個別指導 」で解説しているので、そちらをご確認ください! ■問6 宅地造成工事規制区域の指定の際に、当該宅地造成工事規制区域内において宅地造成工事を行っている者は、当該工事について改めて都道府県知事の許可を受けなければならない。 (2015-問19-2) 答え:誤り 宅地造成工事規制区域の指定の時に既に宅地造成工事が行われている場合、指定後21日以内に知事に届出が必要です。本問は「改めて許可が必要」となっているので誤りです。本問は関連ポイントも併せて勉強した方が効率的なので「 個別指導 」では関連ポイントも併せて解説しています!
宅地造成法等規制法とは 法令上の制限の学習対象は、宅地造成等規制法の他に・国土利用計画法・農地法・土地区画整理法など土地および建物の利用・取引に対する様々な制限に関する法令の実務的な知識です。 それでは、宅地造成等規制法を詳しくみていきましょう。 まず、崖崩れや土砂の流出が生じやすい区域を規制区域と定め→ 規制区域の指定 その区域内での宅地造成について→ 宅地造成の意義 許可制を採用しました。→ 許可の手続 そして、許可の手続きを守らなかった者に対しては監督処分をするものとしました。→ 監督処分 また許可を要しない工事等についても、安全への配慮から一定の場合届出を義務付け、これによって崖崩れ等が生じる恐れがないか十分に監視しうるようにしました。→ 規制区域内における工事等の届出制 そして、さらに許可を受けた工事といえども、時の経過により災害発生の危険が生じる場合があります。 また、いくら届出をさせても、危険を生じた場合に何もしえないのでは届出をすること自体無意味になってしまいます。 そこで宅地の保全・改善命令をしうるものとしました。→ 宅地の保全義務・勧告・改善命令 規制区域の指定 どんな場所を指定するのか? 宅地造成に伴い、災害が生ずる恐れが大きい市街地または市街地となろうとする土地の区域であって、宅地造成に関する工事について規制を行う必要がある場所が指定されます。どんな場所でも指定できるわけではありません。 誰が指定するのか? 都道府県知事が指定します。 どのように指定がなされるのか? 都道府県知事は関係市町村(特別区の長を含む)の意見を聴いて指定します。 都道府県知事は、指定の際、その区域を公示するとともに、その旨を関係市町村長に通知しなければなりません。 指定は都道府県知事が公示することによってその効力を生じます。 宅地造成の意義 宅地にするための土地の形質変更であることが必要です。 つまり、宅地以外の土地から宅地や、宅地から宅地にするためのものを言います。 宅地とは農地・採草放牧地・森林・公共施設(道路・公園・河川等)の用地以外の土地を言います。 下のいずれかの要件に該当する行為であることが必要です。 a. 切土…2mを超える崖を生じるもの b.
■問7 宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事の許可を受けた者は、国土交通省令で定める軽微な変更を除き、当該工事の計画を変更しようとするときは、遅滞なく、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。 (2014-問19-4) 計画変更するときは原則、知事の「許可」が必要で、軽微な変更をするとき「届出」が必要です。本問は 計画変更するときは原則、知事の「届出」が必要で、軽微な変更をするとき「届出」が不要となっているので誤りです。 本問は、関連ポイントについては一連の流れ(ストーリー)をもって学習すると効率的かつ効果的な学習ができます! なので、「 個別指導 」ではその流れ(ストーリー)を解説します! この流れを使って、あなたも効率的かつ効果的な学習を実践しましょう! ■問8 宅地造成工事規制区域内において行われる盛土であって、当該盛土をする土地の面積が300㎡で、かつ、高さ1. 5mの崖を生ずることとなるものに関する工事については、都道府県知事の許可が必要である。 (2013-問19-3) 「宅地造成」とは、 「宅地以外の土地を宅地にするため」又は「宅地において行う土地」の形質の変更で、以下の規模のものを指します。 ①切土で高さ2mを超える崖を生ずるもの ②盛土で高さ1mを超える崖を生ずるもの ③切土と盛土とを同時にする場合で、高さ2mを超える崖を生ずるもの ④切土又は盛土をする土地の面積が500㎡を超えるもの つまり、盛土をする面積500㎡を超えていなくても 「盛土で1. 5mの崖が生ずる」は上記②に該当するので宅地造成に該当します。 つまり、都道府県知事の許可が必要です。 ■問9 宅地造成工事規制区域内において行われる切土であって、当該切土をする土地の面積が600㎡で、かつ、高さ1. 5mの崖を生ずることとなるものに関する工事については、都道府県知事の許可が必要である。 (2013-問19-2) 「宅地造成」とは、 「宅地以外の土地を宅地にするため」又は「宅地において行う土地」の形質の変更で、以下の規模のものを指します。 ①切土で高さ2mを超える崖を生ずるもの ②盛土で高さ1mを超える崖を生ずるもの ③切土と盛土とを同時にする場合で、高さ2mを超える崖を生ずるもの ④切土又は盛土をする土地の面積が500㎡を超えるもの 本肢の「切土で1. 5mの崖が生ずる」は上記1に該当しないが、 切土をする面積が500㎡を超えているので宅地造成に該当します。 つまり、都道府県知事の許可が必要です。 本問は2つ注意点があるので、「 個別指導 」で解説します!
擁壁、排水施設の除去工事を行おうとする者は、工事着手の14日前までに届出が必要とされています。 問題文では、「宅地造成に関する工事の許可を受けた場合を除き、工事に着手する日まで」とされていますが、そもそもこのような工事を行う場合には、許可を受ける必要があること自体が誤りで、さらに工事に着手する日までではなく、14日前のため、この点でも誤りとなります。
お花の流れが綺麗に表現されたブーケに仕上がっています。 お越しいただきありがとうございました。 またのお越しをお待ちしております ▼プリザーブドフラワーのキャスケードブーケ 明石様の作品 ディズニーがお好きということで、 ピンクのバラをミッキー風にアレンジしてご製作いただきました。かくれミッキー、たくさんの方に見つけていただけたでしょうか?お花の咲かせ方がとてもお上手で、綺麗なブーケに仕上がっていました! 末永くお幸せに ▼造花のキャスケードブーケ 丸子様のお母様の作品 ドレスに合わせて、キャスケードブーケとピンク&パールブーケ、花冠をご制作いただきました。ユリやカラーのラインを生かしたブーケということで 素材はシルクフラワー(造花)をお選びいただきました。品質の良いシルクフラワーは、生花やプリザーブドに負けない美しさです。 花嫁様のエレガントな雰囲気に、良くお似合いでした! 末永くお幸せに♪ 丸子様より、お式の写真をご送付いただきました。ありがとうございます!
お花の流れが美しく、とても綺麗なキャスケードブーケに仕上がっていました。 ご結婚式のお写真をご送付いただきましたのでご紹介します★ またいつの日か、お会いできるのを楽しみにしています。 ▼アーティフィシャルフラワー(造花)のキャスケードブーケ 松橋様の作品 大切なご友人のためにご制作に。 ダリアをメインに、さりげなくブルースターを散りばめた上品なキャスケードブーケ。 華やかでとても素敵なデザインに仕上がっていました! ▼アーティフィシャルフラワー(造花)のキャスケードブーケ 後藤様の作品 カサブランカの花の美しさが生きたキャスケードブーケ。 エレガントでいて、グリーンの自然な表情も上手にアレンジされた素敵なデザインでした! ▼プリザーブドフラワーのキャスケードブーケ 山﨑様ご夫妻の作品 ご夫婦揃ってお花の開花作業がとても綺麗でした! 沢山のバラを上手にアレンジして、清楚で華やかな、バラたっぷりのキャスケードブーケが完成。 プリザーブドローズの綺麗さが引き立つ作品でした、 ▼アーティフィシャルフラワーのユリと紅白・ピンクのプリザーブドローズを合わせたキャスケードブーケ 佐々木様の作品 ご新婦さまのお母様の作品。 お花の色は、事前に打ち合わせしました。 華やかな色が映える素敵なキャスケードブーケに仕上がっています! ▼アーティフィシャルフラワーのユリと大輪のプリザーブドローズを合わせたキャスケードブーケ 坂本様の作品 ご新婦さまとお母さまのお二人でご制作。 ボリュームのあるユリとバラを合わせて、華やかでエレガントなキャスケードブーケに。 お花の流れがとても綺麗に表現されていました! ▼アーティフィシャルフラワーのユリをメインに使ったキャスケードブーケ 中澤様の作品 ご新婦さまのお母さまの作品です。 ユリが似合うご新婦様のためにユリをたっぷり使って 華やかなブーケに仕上げていらっしゃいました。 ご一緒にご参加のご新婦様は、 クラッチブーケ をご制作。ブルーのお花を使ったお洒落なクラッチブーケでした! ▼アーティフィシャルフラワーのユリをたっぷり使ったキャスケードブーケ 宇都宮様の作品 エレガントなユリを全体に使った高級感のあるブーケ。 さりげなく入ったブルーのデルフィニウムが良いアクセントになっていました! キャスケードブーケ手作り教室|ウェディングブーケ倶楽部@大阪｜手作りブーケレッスン専門店. ▼アーティフィシャルフラワーのユリとプリザーブドフラワーのバラを合わせたキャスケードブーケ 本間様の作品 ブーケレッスン3回目のご参加です。 今回は大切な方のお嬢さまへプレゼント用にご制作に。友情のこもった世界に一つだけのブーケ。とてもキレイな仕上がりです!
完全個別サポートのレッスンなので、ご自分のペースで手作りできますよ(^_^) >>> 手作りブーケ教室についてみる その他のキャスケードブーケ手作りブーケレッスン 胡蝶蘭のキャスケードブーケ手作りレッスン カサブランカの手作りブーケレッスン(プリザーブドフラワー) お母様のブーケをリメイク手作りレッスン 母から娘に贈る手作り蘭とバラのキャスケードブーケ。 娘から母への最高のサプライズブーケ 上記でご紹介させて頂いた生徒様は、全員の方がお花未経験の方ばかりです。 当アトリエでご用意させて頂く「基本のブーケベース型」を使って、少しづつ丁寧に仕上げていくので 全員の方が、ブーケの仕上がりに満足頂く綺麗なウェディングブーケを製作されています。 初めてでも大丈夫です。 全力サポートで、レッスンさせて頂きます。 キャスケードブーケを仕上げるお時間は3~4時間ほどです。 晴れの日の想い出に是非とも「手作りブーケ」にトライして下さい♡ ご不明な点等ございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。 問合せする
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