補足日時:2011/12/01 13:25 8 > 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 交渉ってのは例えば下記の様な話を奥さんの居ないところで耳打ちする、、、、。 「貴方の言い値の1200万円を1100万円で契約してくれたら、税金の掛らないカネを50万円現金で手渡しするけど、それで如何ですか?」 5 No. 6 tai-yu 回答日時: 2011/11/30 17:36 あなたが何の商売をしているかは知りません。 例えばあなたが1万円の商品を売っていたと仮定して、あるお客さんからこんなことを言われました。 「100m先の店では、同じ商品はが7, 000円で売っていたよ。だからこれ7, 000円で売って」 あなたは承諾して7, 000円で売るのですか? 7, 000円で売るのなら、隣地はがんばって交渉してください。 7, 000円で売ることが出来ないのなら、どうして隣地の価格が下がらないのか、もうそろそろ理解できるでしょ? 6 No. 5 oyazi2008 回答日時: 2011/11/30 17:04 仲介業者は入っていないのでしょうかね? 隣の土地を買いたい時の文書. そもそも築50年の家を解体は買主負担として売りに出す方が、売買の常識からは、逸しているわけですが、売主本人がそのつもりでいるのですから、仕方ないでしょう。業者が入っているならばその辺りは、媒介時点で念を押すと思うのですがね。「逆の立場だったら納得できますか?」って 業者が入っているなら、最初から売主の言いなりで交渉できるような、力量が無い営業マンってことです。 交渉というのは、お互いの歩み寄りなわけですが、他方が譲らない以上、その条件で買うか買わないか?のいづれかで、もう交渉の余地は無いのでは? 坪単価が相場よりちょっと高いとか、そんなこと言わないで、非常に欲しいが資金に余裕が無いので、解体だけはして引き渡してもらうか?その分だけ値引きしていただけないだろうか?ぐらいの話を当初からしていれば、まだ解体費用ぐらいは何とかなっていたかも知れませんが・・・・・ 当方も業者ですが、商売の仕入れは叩きますが、自宅用地は相場より高いものでしたが家族が気に入ったので買いましたよ。 不動産の相場など今は坪5万高いというかもしれませんが、5年もしたら更に下がるかもしれませんし、数十年後には上がっているかも知れません。あてにならない数字ですから、気にしないことです。 事業用としてそろばん弾いて買う不動産ならわかりますが、自宅の隣接地で買えば十分に利用価値がある土地なのでしょうから、300万高くとも駐車場の月23000円の支払分で11年でペイ出来てしまう価格ですよ。 どれぐらい現金を出して、その後の建築費に幾ら必要で、ローンの支払は幾らで・・・・・という現実的な資金計画や借り入れ計画に無理が無ければ、悩む必要は無いでしょう。借入金の支払が300万増えたからと言って、それが非常に影響するような資金内容では逆に止めた方が良いでしょうから。 事の本質を良くお考え下さい。隣地だから検討するのであって、それが相場より安い物件でも自宅から100m離れていたら買うのですか?
よくある質問 不動産コレクションに寄せられた「よくある質問」を公開します Q、隣地を買いたいのですが、所有者を知りたい|登記簿謄本取得代行 A, 隣の土地をご購入希望とのことでが、可能です。まず場所の特定をして頂く必要がございます。住宅地図でも住居表示でも結構です。 場所の特定ができれば、 謄本取得 は出来ます。現地の法務局にて、公図等を取得し、地番を確定致します。地番を確定した上で、不動産全部事項証明書(登記簿謄本)を取得し、ご報告させて頂きます。 取得した不動産全部事項証明書(登記簿謄本)には、その不動産を所有した際の住所、お名前が記載されますので、所有者の方にアプローチできるものと思われます。
質問日時: 2011/11/30 11:47 回答数: 9 件 隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと 思っています。 --------------------------------------------------------- 隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、 売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。 60坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がかかるそうです。) 通常周辺の土地相場は坪15万~17万円くらいなのですが 坪20万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。 取り壊し費用は100万ほどになるので実質坪21.6万円くらいになりますが 地続きの利点からして1坪当たり5~6万円高いのは妥当なのでしょうか? -------------------------------------------------------------- 売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪20万円(古家込み)は 譲れないと言われました。特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならば しばらく置いておきたいとの事です。 こちらの事情は子供が一人増えた(中3と3歳)ということと、嫁の仕事場をその土地に 一緒に建てれば有利になるということです。 今現在の土地に私の仕事場があるのですが、駐車場がないため毎月23000円の駐車場代 が出ます。嫁は貸店舗で月に7万円の賃料です。仕事も同業種なので一緒にやる メリットは大きいし、駐車場も確保出来るので良いかなと思っています。 購入予定の土地に仕事場を建てれば、今現在の家の仕事場は生活スペースに活用できる ので子供部屋も作ってやれそうです。 以上のような事情なので心情的には今すぐにでも欲しい物件です。 相手方は金銭的に余裕があるのか全然焦ってはいません。この値段なら良いよって言う 感じです。 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 No.
売り出しは隣地から 隣地所有者にとってメリットある話ができるのであれば、「土地を買いませんか」と隣地に話を持っていくべきです。 もしも隣地の方が土地を買うことで下記のメリットが得られるのであれば、相場より高く話がまとまることもあります。 ・再建築不可の土地が再建築可になる 但し、隣接地の方は、「なるだけ相場よりも安く購入したい」という思惑が必ずあるでしょう。 不動産会社に依頼して、隣接地の方にとっての購入メリットを提示するなどの交渉をしてもらいましょう。 1-4. 必ず不動産仲介会社に依頼すること 不動産を売り出すときに、隣接地に売却交渉をしない不動産会社は多いです。それは非常にもったいないことです。 特に変形地や狭小地、再建築不可等の袋地は隣地に交渉するべきです。 その逆も同じく、隣地が変形地や狭小地、袋地だとしても、隣地に交渉するです。 双方にとってメリットがあるのであれば、売却交渉しない手はございません。また、隣地の方と同時売却するという話に発展する可能性もあります。 下記ページもご参照くださいませ。 隣地や近隣の方に不動産を売却する、一体化して売却する 2. Q、隣地を買いたいのですが、所有者を知りたい｜登記簿謄本取得代行 | 公式｜不動産コレクション｜不動産調査代行サービス. 隣地、隣人の方に不動産売却をするポイント 隣地の方に土地や建物を売却する際には、相場以上の金額で売りたいところです。 隣地の方に土地購入のメリットを感じてもらう為にも、また足元を見られない為にも、不動産仲介会社に売却の依頼をしましょう。 隣人が土地を購入してくれない理由 ・相続人がいない(又は不動産を遺したくない) ・今、土地を購入することで生活、家計が圧迫してしまう ・土地を購入しても、たいして資産価値がアップするわけでもない ・価格が高すぎる 売主、隣地の方、双方にとってメリットがあるように話をまとめないといけません。 2-1. 相乗効果で土地の価値が上がるかどうか 土地が一体化することで土地の価値が上がるのであれば、隣地の方も興味をもってくれるはずです。 隣地の相続人予定である子供が購入するケースも多いです。 ただ、隣地の方が高齢者の方で、相続人等がいない場合には話にならないことがあります。 話にならないのであれば、一般通り売り出しをかければ良いだけです。 あくまでも隣地の方に売るのは、相場より高い金額を出してくれることが前提となります。 相場より安い金額となってしまう場合には、隣地の方に売却することをこだわらないことです。 2-2.
gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
購入資金の工面が可能かどうか 隣地の方に購入意欲があったとしても、購入資力が無ければ話はまとまりません。 隣地の方がローンを組んで購入することが出来るように、不動産会社がサポートしないといけません。 隣地所有者がまだ住宅ローンの残債を抱えている場合には、隣地所有者の家族や子供がローンを組んで購入するケースも考えられます。 現金(キャッシュ)で買ってくれる人であれば楽な取引相手となりますが、中々そのような方はいないため、ローンを組んで買ってくれるようにサポートしないといけません。 それにローンを組んで買ってくれるためにも、隣地を購入するメリットを感じてもらう必要があります。ローンを組むということは隣人の家計が圧迫されることもあるからです。 建て替えや増改築のプラン、また土地を一体化したことによる売却の想定額(利益額)を提示して、メリットを感じてもらう必要があります。 大切なのは資産価値がどれぐらいアップするのか具体的にすることです。家計が圧迫しないかどうか、それを天秤にかけて判断される方が多いからです。 2-3. 相続税対策で購入? 隣の土地の購入の交渉について。 -隣地について二度ほど質問させて頂き- 相続・譲渡・売却 | 教えて!goo. 隣人に子供(相続人)が入れば、 相続財産として子供に遺したい と検討する可能性が高まりやすいです。 子供(相続人)の為に購入したいという方もいるのです。 それだけでなく、相続税対策で不動産を購入する方は多いです。 東京23区の土地であれば、実勢価格が相続税を算出する為の路線価を上回ることが多いです。 不動産を購入することで相続財産の評価減につながるのであれば、相続税対策で購入してくれる方もいるでしょう。 2-4. 再建築不可の土地 路線価の7掛けや半値になってしまうとされているのが再建築不可の土地です。 そして、何よりこの再建築不可物件を売るにあたって、買い手は金融機関の住宅ローンを利用することが難しく、キャッシュで買える方を探さないといけません。 隣人が買うことで再建築不可の難点を解消できるのであれば、隣人に売っておきたいところです。 A地所有者が、道路に面した隣地(B地)を購入しない理由 ・B地を購入する資金が無い ・この先に建て替えやリフォームする予定が無い ・相続人がいない B地所有者が、A地(再建築不可の土地)を購入しない理由 ・現状に不自由はないし、買う必要もない ・建て替えやリフォームの予定がない ・安くならなければ買う必要がない ・今すぐに購入するほどの余裕がない A地、B地所有者にとって、メリットが感じられれば、隣地を買いたいという方向に変わることも多いです。 資産価値のアップだけでなく、資金工面の提案、時期、今後の建築・リフォーム計画の話し合いをすることで、 今は買う必要がない・・・という否定的な反応 から 買いたいという肯定的な反応 に変わることもあるのです。 土地建物の売却、隣地交渉なら当社までお気軽にご相談くださいませ。
● ☆EP★US盤●LISA LISA AND CULT JAM/リサリサ&カルト・ジャム「Head To Toe/ヘッド・トゥ・トー」80s名曲! ● リサリサ・アンド・カルト・ジャム 旧規格2タイトル(1st & 2nd)セット 日本盤 消費税表記なし CSR刻印あり Lisa Lisa And Cult Jam 即決 2, 500円 リサリサ&カルト・ジャムウィズ・フル・フォース/リサ・リサ&カルト・ジャム・ウィズ・フル・フォース 新品未使用正規品本物リサリサハワイ限定ハワイアンデザインハンドメイド軽量うちわ2個 送料¥350~ 現在 910円 この出品者の商品を非表示にする
08 リサリサ☆新品・未使用・未開封 6日 新品 送料無料 ジョジョ ウエハース 第三弾 カード 1部2部7点セット ジョナサン ジョセフ シーザー リサリサ ビジュアルカード等 即決 550円 ジョジョの奇妙な冒険 ウエハース ~The Animation Special~:No. 8. リサリサ 即決 130円 ポストカード こけしとジョセフ・ジョースター/ジョジョ展 2012 ジョジョの奇妙な冒険2部 part2 シーザー リサリサ 荒木飛呂彦原画展 JOJO 即決 2, 990円 8時間 ★ジョジョの奇妙な冒険 キャラヒーローズ 第2部 戦闘潮流 フィギュア リサリサ 現在 1, 430円 ジョジョの奇妙な冒険 第2部 一番くじ I賞 ビジュアル マット ジョセフ シーザー リサリサ ロギンズ 未開封新品 現在 2, 000円 ジョジョの奇妙な冒険 Part2 戦闘潮流 リサリサ ステッカー セリア 2日 送料無料 ジョジョの奇妙な冒険 キャラヒーローズ vol. 1 第2部 戦闘潮流 シークレット / リサリサの鞄+エイジャの赤石 ★3 即決 13, 000円 スタチューレジェンド「リサリサ・ジョジョの奇妙な冒険」完成品 フィギュア 現在 8, 200円 即決 8, 400円 メディコス スタチューレジェンド 【ジョジョの奇妙な冒険 第二部 戦闘潮流】 リサリサ 即決 12, 000円 ★ジョジョの奇妙な冒険 キャラヒーローズ 第2部 戦闘潮流 フィギュア リサリサ ロギンズ&メッシーナ 2種 現在 2, 020円 ジョジョの奇妙な冒険 第2部 戦闘潮流 ローソン限定 非売品 クリアファイル 状態S ジョセフ・ジョースター リサリサ シーザー スージーQ 現在 1, 980円 スタチューレジェンド ジョジョの奇妙な冒険 第2部 39. リサリサの秘密が知りたいかァ〜ッ！『ジョジョ』の美しい女戦士をネタバレ紹介 | ciatr[シアター]. リサリサ ディ・モールト ベネ 新品未開封・国内正規品 現在 9, 800円 【シーザー・A・ツェペリ&リサリサ】セガ限定 ジョジョの奇妙な冒険 ジョジョのピタパタポップ プレートキーホルダー vol. 2 新品・未開封 即決 7, 980円 ジョジョ展 A4ステッカー 2部/戦闘潮流 part2 ジョセフ シーザー カーズ エシディシ ワムウ リサリサ 荒木飛呂彦原画展 特典 シール JOJO 即決 1, 790円 一番くじ ロングタオル全4種/F賞 ジョジョ Part1~3 1部2部3部一部二部三部 石仮面 ディオ DIO シーザー ジョナサン リサリサ 荒木飛呂彦 即決 3, 990円 この出品者の商品を非表示にする
| 大人のためのエンターテイメントメディアBiBi[ビビ] 「ジョジョの奇妙な冒険」は30年以上連載が続いている人気漫画です。ジョジョの魅力はたくさんありますが、その中の一つだといわれているのが効果音です。ジョジョのストーリー中には多くの印象的な擬音が登場します。例えば「メメタァ」「メギャン」「ズキュウウン」などです。ここでは「ジョジョの奇妙な冒険」に登場した有名な効果音や擬音 リサリサについてまとめ ここでは、ジョジョの奇妙な冒険第2部に登場した、ミステリアスな女戦士・リサリサについての情報を詳しく紹介しました。最初は単なる波紋の師匠として登場したリサリサでしたが、後に主人公ジョセフ・ジョースターの母親エリザベス・ジョースターであり、実年齢は50歳だという事が判明します。 リサリサの正体やプロフィール、アニメで声を担当した声優情報なども紹介しました。柱の男たちや吸血鬼と戦うために波紋を習得した美しい戦士、リサリサ。是非ジョジョの奇妙な冒険第2部をチェックして、美しくクールなリサリサのカッコいい活躍シーンを楽しんでみてください。