テイクアウト・デリバリー ご自宅でお過ごしになる時間が増えた今、より一層「食」が、心と体を健やかに保つための大切なカギになっています。塚田農場・四十八漁場等こだわり抜いた各業態の商品が、気分転換やコミュニケーションのきっかけになることを願い、テイクアウトやデリバリーを始めました!普段とはひとあじ違った"おうち時間"をお過ごしいただければ幸いです! 愛知県・岐阜県・三重県 富山県・石川県・福井県
〒211-0063 神奈川県川崎市中原区小杉町1-403 小杉ビルディング新館B1 東急東横線 武蔵小杉駅 北口 徒歩2分 JR 武蔵小杉駅 北口 徒歩2分 (北口ロータリー目の前 マツモトキヨシの地下一階です)
席情報 総席数:96席 カウンター席/ボックス席/ソファ席 最大40名様までのご宴会承ります ※お席の詳細はお気軽にお問い合わせください 平均予算 ¥4000 住所 〒211-0063 神奈川県川崎市中原区小杉町1-403 小杉ビルディング新館B1 アクセス 東急東横線 武蔵小杉駅 北口 徒歩2分 JR 武蔵小杉駅 北口 徒歩2分 (北口ロータリー目の前 マツモトキヨシの地下一階です) 電話番号 044-739-8022 営業時間 火~日・祝日 11:30-14:00 火〜土 17:00~23:00 日・祝日 ■お知らせ 諸般の事情により、予告なく営業時間の短縮及び、休業させて頂くことがございます。 予めご了承くださいませ。 定休日 月曜日 カード カード可 (VISA、MASTER、JCB、AMEX、Diners) 電子マネー可 (交通系電子マネー(Suicaなど)、楽天Edy、nanaco、WAON、QUICPay) 禁煙・喫煙 禁煙(店内に喫煙ブース設置あり) 宴 会 季節の魚と鍋が楽しめるコース
『塚田農場』『四十八漁場』などを運営する『株式会社エー・ピーホールディングス』では、クリスマスにこそ食べたい本格的な「ローストチキン(部位:モモ)」を緊急開発。テイクアウト商品として『塚田農場』と『キッチンクラウド』にて、12月23日(水)から期間限定で予約販売する。 一番の特徴は「地鶏」を「ローストチキン」にしているところ。そもそも『塚田農場』で提供している「みやざき地頭鶏」や「黒さつま鶏」といった地鶏は、約4~5カ月かけて丁寧に飼育した逸品。 こだわりの飼料を食べて、2~5羽/㎡という広い環境で自由に過ごしているので、運動量も豊富。ほどよく筋肉が付くことで、プリッとした弾力も楽しむことができる。 お店で1本ずつ仕込む「ローストチキン」は、しっとりとジューシーな食感を目指して一晩じっくりとスープに漬け込み、低温調理のうえ皮目をパリッと香ばしく焼き上げて仕上げたひと品。居酒屋のレベルを超えた食材・味わいに仕上がっている。 もともと地鶏は、国内生産する食用鶏のうちのたった「1%」と言われている貴重な存在。外出を控えなければいけない今年のクリスマスシーズンは、希少な「地鶏の本格ローストチキン」で、贅沢でリッチな味わいを堪能してみてはいかが? きっとプレミアムなひと時を満喫できるはず! 商品名 「地鶏のローストチキン(1本)」(1, 980円/税込) ※大きさの目安として1本で2人前程度 ※「みやざき地頭鶏」、「黒さつま鶏」を使用 販売店 塚田農場各店 (宮崎県日南市 塚田農場、宮崎県日向市 塚田農場、鹿児島県霧島市 塚田農場) 販売店 キッチンクラウド各店 予約方法 12月24日(木)締切 ▷各店スタッフに直接予約注文 ▷各店舗に電話で予約注文 ▷ウェブサイトから予約注文 受け取り日時 12月23日(水)、24日(木)、25日(金)の15時以降に店舗にて受け取り ※26(土)、27日(日)も用意可能<要相談>
」と確認してみましょう。 物件名をインターネットで検索する 最近では、物件名を検索するだけで「●●マンション|仲介手数料無料」と、たくさん出てくるので、内覧前の段階の人は仲介手数料が安い会社から問い合わせるのもアリです。 ③. フリーレント フリーレントとは、決められた日数分の家賃が無料になることで、取得できる平均値は0. 一時金 とは | SUUMO住宅用語大辞典. 5ヶ月〜1ヶ月です。 インパクトも少なくはなく、毎月の家賃よりは交渉しやすいため、つけてくれるように頼みましょう。 実際に交渉するときは、下記のように交渉してみましょう。 有効な交渉方法 審査承認後、すぐに契約と契約金の支払いを済ませることを条件に、フリーレント1ヶ月を付けてくれませんか? このように交渉すれば、貸主もキャンセルの可能性は低いと思ってくれるので、交渉が成功しやすくなります。 そして、フリーレントは不動産業の閑散期にあたる「4月~12月」につきやすいです。 理由は、4月~12月は引越しする人が少ない時期なので、空き部屋が多くなり、貸主も入居者募集に苦労しているからです。 ④.
物件を借りるときに注意することは、賃料、管理費、敷金、礼金、仲介手数料と合わせて契約一時金・入居契約料の内容を確認することです。仲介手数料、礼金も請求されているのに契約一時金を請求されているとか、何のための費用かが明示されていないというような場合は内容を確認。契約一時金の内容は何なのか、誰に対して支払うものなのか、返還されるのかされないのかを聞いて、納得できない場合は説明を求めてください。あいまいなまま契約しないようにしましょう。 まとめ 契約一時金・入居契約料についてご紹介しました。賃貸物件を探すとき、業者と対等に渡り合うには知識が必要。情報を集めていろいろな物件を比較して決めることが大切です。気持ちよく新生活を向かえるために納得の部屋探しをするための参考にしてみてください。また、以下の関連記事もご参照ください。 関連記事:家を探すなら夏がおすすめ? !その理由とは 関連記事:公開後の1219
貸主に支払う「礼金」 こちらも1章で説明しましたが、礼金は、部屋を貸してもらう"お礼"として貸主に支払う費用で、一般的に「家賃の1~2ヶ月分」が相場です。 敷金と違い、退去したときに返金されることはありません。 また、1~3月は引越しシーズンで、礼金が高くても引っ越す人が多いのため、礼金1ヶ月→2ヶ月に値上がりすることも多いです。 礼金の交渉は○です 礼金はあなたにとって一切メリットがない費用なので、交渉して安くしましょう。 交渉方法は、3章「 賃貸の初期費用を安くする交渉方法 」で、詳しく解説します。 2-3. 翌月分を事前に支払う「前家賃」 前家賃とは、 契約が開始される"翌月分"の家賃を、初期費用と合わせて事前に支払うお金です。 理由として、家賃が口座引き落としのときは、銀行の設定手続きに時間がかかるので、翌月ATMやコンビニから振り込む手間を省くために、回収しています。 また、家賃を振込で支払う人は、引っ越した当月だとバタバタしていることもあり、翌月の家賃を払い忘れることが非常に多いため、事前に回収してることも一つの理由です。 不動産会社によっては翌々月分を求められる 不動産会社の規定で決まってるときは、翌月と翌々月の2ヶ月分を求められることがあります。 まとまったお金が用意できない人は、不動産会社に翌月分だけにしてもらえないか相談してみましょう。 2-4. 貸主に支払う「日割り賃料」 契約開始となる日が月初めの1日であれば、日割り賃料は必要ないですが、中旬や下旬のときは家賃を日割り計算して算出します。 例えば、12月25日が契約開始日だとしたら、12月31日までの"7日分"を日割り賃料として、初期費用に組み込みます。 30か31で割る計算は不動産会社によって異なる 日割り賃料は「毎月の賃料÷その月の日数」で計算します。 しかし、 31日間ある月でも、不動産会社の規定により30日間で計算されることがある ため、少しだけ差が生じます。 規定ではなく、単なるミスで計算してることも稀にあるので、金額が異なるときは念のため確認してみましょう。 2-5. 不動産会社に支払う「仲介手数料」 仲介手数料は、部屋を契約する手伝いをしてくれたお礼として、仲介会社に支払う費用です。 仲介手数料の上限は、家賃1. 1ヶ月分 (税込) までと法律で決められているので、1. 1ヶ月分以上の請求をされたら違法となります。 また、貸主と直接やり取りをして契約するときは、仲介する立場の人がいないので、仲介手数料はかかりません。 仲介手数料の交渉は○です 仲介手数料は初期費用の中でも比較的交渉しやすく、金額も大きいので必ず交渉することが望ましいです。 こちらも、3章「 賃貸の初期費用を安くする交渉方法 」で、詳しく解説します。 2-6.
賃貸の初期費用を安くする交渉方法 賃貸でかかる契約金のうち、安くできる可能性があるのは以下7つなので、項目別に交渉方法を事前に確認しておきましょう。 まずは、物件情報などに書かれている項目の、下記の中から一つを選んで交渉してみましょう。 ①礼金(礼金が入っている場合) ②仲介手数料(仲介手数料がかかる場合) ③フリーレント(フリーレントが入っていない場合) ④家賃(最後の手段) 交渉の成功度、削減額を踏まえ、上から優先的に交渉をするのがおすすめです。 上記に関しては、あまりに交渉が続くと貸主への印象が悪いので、できれば1項目、多くても2項目までにしておきましょう。 そして、具体的に契約のタイミングでは請求書をしっかり確認し、下記の観点が入っていれば交渉の余地がさらにあります。 ⑤火災保険料 ⑥鍵交換費用 ⑦入居安心サポート・消臭消毒オプション それぞれどうやって交渉すればいいかを解説していきます。 ①. 礼金 礼金は削りやすく、インパクトも大きいので礼金がかかる場合は最優先で交渉しましょう。 礼金の場合は 貸主にも見返りがあるような交渉が望ましい ので、以下のように、早く解約したら違約金を払うことを前提に交渉してみましょう。 有効な交渉方法 「 短期違約金を条件に入れて、1年以内の解約は賃料1ヶ月分を違約金として支払うので、礼金を0にしてください」 この条件で交渉すれば、ただ単に礼金を0にしてと言っているわけではないので、悪い気はされないでしょう。 期間は長い方が確率は上がる 少なくとも2年以上住むことが決まっている方であれば、 1年以内ではなく2年以内に期間を延ばすことで、より交渉が成功する確率が高くなります。 そして、貸主も「この人は長く住んでくれそう」と思われることもあるので、お互いに良い関係が築けるかもしれません。 他社の情報も確認してみる 礼金は不動産会社が自由に決められることもある ので「 SUUMO 」や「 HOME'S 」で希望の物件情報を確かめてみましょう。 A社では礼金1ヶ月、B社では礼金0ということもよくあります。 もし他社で礼金が0のときは不動産会社に「 他社が礼金0で募集してるので、御社も同じ条件にしてください 」と伝えてみましょう。 ②. 仲介手数料 仲介手数料も比較的交渉しやすく、無料にできることも多いので、かかるようであれば交渉しましょう。 この際、2社〜3社に見積もりをとって最安の金額を不動産会社の担当者に伝えましょう。 こちらも「 SUUMO 」や「 HOME'S 」で希望物件を取り扱っている不動産会社を探して「初期費用をメールで送ってください」と伝えます。 そして、仲介手数料の金額を確認して「 C社は仲介手数料無料で契約できると言ってるのですが、御社はどうですか?