DH歴 3年目 入職 2019年 医療法人社団 一六三会高津デンタルクリニック163 神奈川県の歯科医院「医療法人社団 一六三会高津デンタルクリニック163」に勤める中嶋 みく さん のインタビュー記事です。一日の業務の流れや、職場環境についてもご紹介します 医療法人社団 一六三会 高津デンタルクリニック163 歯科衛生士 中嶋 みく さん 鶴見大学短期大学部卒 出身地:神奈川県/DHを志したきっかけ:医療職に憧れており、たくさんの人と関わりたいと思ったから/趣味:音楽鑑賞/特技:まったく人見知りをしない ー入職の理由は? 見学のとき、スタッフの皆さんがとても気さくに接してくれたことです。最初はものすごく緊張していたのに、帰るときには「楽しかった!」と思えていて。いくつかの医院を回りましたが、その中で当院が最も自分の"素"を出せそうだと感じて、入職を決めました。 ーどのように学んできた? 鶴見大学歯科衛生士科 偏差値. チェックシートに沿って、一つずつ技術を習得していきました。練習してクリアするごとにスタンプを押してもらい、10個のスタンプがたまったら一人で診療できるようになるというシステムです。先輩は良いところと改善すべきところをきちんと伝えてくれるので、何を重点的に学べば良いのかをしっかり理解しながら取り組めましたね。また歯科に関することだけでなく、社会人としての基礎知識を教えてもらえる機会もあり、とてもためになりました。 ー難しかったことは? 新人の頃は知識が少なく、TBIでも通り一遍のことしか言えなくて。自分ではちゃんと説明したつもりだったのに、伝わっていないということが何度もあって落ち込みましたね。このままではダメだと思い、先輩の言い回しをまねしながら少しずつ言葉の引き出しを増やしていきました。すると患者さんの方から積極的に質問してくれるようになったり、磨き残しが少なくなったりと、反応が大きく変わっていって! もともと人と話すことが好きなので、どんどん仕事が楽しくなっていきました。 ー当院を一言で表すと? 「温かい職場」ですね。実は私、入職して1年半で産育休に入り、先日戻ってきたばかりなんです。今までやってきたことがゼロになるのではないかとすごく不安でしたが、復帰後は先輩が新人の頃と同じように練習に付き合ってくれて。「これで大丈夫!」と背中を押してくださり、自信を持って患者さんの診療を始められました。今は時短で働かせてもらっていますが、理事長はじめ皆さんがいろんな場面でサポートしてくれて、心から感謝しています!
J. I 音楽鑑賞 元気で頑張ります! M. S 食事 皆さんに快く帰っていただけるよう頑張ります! R. H 明るい笑顔で対応していきます。 E. S 富山県 地下アイドル 患者さん一人ひとりの対応をする時、持ち前の笑顔で患者さんの不安感を取り除けるようにしていきます。 K. T 音楽・映画鑑賞 明るく笑顔で頑張ります。 F. Y 朝カフェ 明るく元気に頑張ります。 歯科技工士 N. I 草野球 皆様に満足していただけるよう技工物をつくるために頑張ります。 R. A 明るく笑顔で皆様をお迎えいたします。 A. O 安心してお越しいただけるよう、笑顔で頑張ります。 K. K 元気に頑張ります! M. K スポーツをすること 笑顔で明るく頑張ります 総務 テニス・温泉 皆様に安心して通院していただけるよう、陰ながら尽力いたします。 K. F 日帰り旅行 正確な仕事を目指します。 広報 Y. F 院内の魅力を表現できる制作物を目指します。 クリーン・キーパー(託児) クリーン・キーパー H. O お菓子作り 託児とクリーンの仕事を頑張ります。 K. 鶴見大学歯科衛生士科. Y 笑顔で一生懸命頑張ります。 K. I アロマ・ドライブ 2月よりベル歯科医院で働かせていただくことになりました。早く仕事を覚えて頑張ります。よろしくお願いいたします。 スタッフ紹介 インデックス 院長あいさつ 当院のスタッフ
卒業: 2015年卒 診療が早く終わる歯科医院を探していた・・・ 卒業: 2013年卒 引越しに伴う転職。家を先に決めるか?職場を先に決めるか? 【このままの自分でいること】に漠然とした不安を感じて転職を決意。 卒業: 2010年卒 新卒から7年間勤務してきた職場を離れることに・・初めての転職。 こじんまりしたクリニックで働きたい気持ちと社会保険を取るかで悩んで決めた結果。 色々な歯科医院を見学したかったけど、1院だけに絞って見学して良かったこと。 4年前にデンタルハッピーを利用して、初めての転職。次に求めたこと。 卒業: 2004年卒 歯科衛生士への復帰は怖くて。。 卒業: 2009年卒 ニューヨークでの留学生活を終え帰国。再び日本で歯科衛生士として働くことへの不安を感じながらも復帰。
土地を売るときの流れを教えてください。 土地を売るときの大まかな流れは次のようになります。 相場を調べる 不動産会社に無料査定を依頼する 媒介契約を締結する 販売活動を経て、買主が決まる 売買契約を締結する。 宅地建物主任者から重要事項説明を受ける。 登記の変更などの手続きをする。 物件の引き渡しをする 詳しくはこちらをご確認ください。 土地売却の流れ 土地を売却する際の手順 土地を売るときの注意点はありますか?
印紙税 売買契約書に貼付する印紙代 2. 抵当権抹消の登録免許税 ローンの抵当権が残っている場合に支払う税金 3. 譲渡所得税(所得税・住民税) 土地を売却して利益が出た場合に納める税金 不動産売却時の税金については以下の記事で詳しく解説しています。 土地をより良い条件で売るための5つの事前準備 続いて、より良い条件で土地を売却するために、押さえておきたい事前準備のポイントを5つご紹介していきます。 1. 土地相場を把握しておく 土地売却の際は、できるだけ早く、高く売るために、客観的に自分の土地の価値はどれくらいなのかを事前に調べておきましょう。相場に見合った価格戦略は土地売却の成功に欠かせないものです。土地の適正価格を把握していれば、価格設定を誤ってなかなか売れないという事態を避けることや、値下げ交渉にも慌てずに対応することが可能です。土地の評価額は、一般財団法人資産評価システム研究センターの 「全国地価マップ」 にて調べることができます。また、実際の取引価格については国土交通省の 「土地総合情報システム」 を活用して、確認してみましょう。 土地価格の調べ方については以下の記事に詳しく掲載しています。 2. 土地を売るときの注意点など「土地を売る」についてのよくあるご質問｜不動産売却FAQ(よくあるご質問)｜東急リバブル. 土地の書類をもれなく揃えておく 不動産売却の流れの章でも述べた通り、様々な手続きをスムーズに進めるには、事前に必要な書類を用意しておくといいでしょう。とくに、売主が持ち主であることを示すための 「登記権利書」 や 「登記識別情報」 などは必須です。権利関係が複雑だったり、境界がはっきりしない場合は対応に時間がかかることが予想されますので、余裕をもって取り掛かりましょう。 3. 土地売却が得意な不動産会社を選ぶ 土地売却において、仲介してくれるパートナーとなる不動産会社選びはとても重要なポイントです。知名度や規模にこだわらず、得意なエリアや種類、賃貸よりも売買に強い会社など、 売却を考えている土地の条件に合う不動産会社を選ぶ ようにしましょう。そのためにも、複数の不動産会社の話を聞き、比較・検討することをおすすめします。 不動産売却を有利に進める業者の選び方のポイントは以下の記事をご参照ください。 4. 土地のアピールポイントを整理しておく 土地を売るにあたり、できるだけスピーディに高価格で売りたいのは売主共通の希望ではありますが、買主も同様に良い土地を良い価格で買いたいと願っています。 不動産の売買は売主と買主との信頼関係が基本ですから、土地に関する情報をきちんと説明できるように整理しておきましょう。 とくに売却理由についてはできるだけ正直に伝えることが大切です。 5.
土地売却は、情報収集と必要書類の準備から始まります。準備ができたら不動産会社に査定を依頼し、媒介契約、売却活動へと進みます。詳しくは「 土地売却の流れ 」を参照してください。 土地を高く売るコツは? 土地売却にはいくつかのコツがあります。相場を把握すること、信頼できる不動産会社を見極めることなどです。詳細は、「 土地を高く売却するコツ 」を参照してください。 土地売却には、各種税金や費用がかかります。 譲渡所得税や測量・解体費用、仲介手数料などは数十万円から100万円以上かかるケースもあるので、マネープランに入れておきましょう。目安や内訳は、「 売却に必要な費用は? 」を参照してください。 構成・取材・文/大森広司 公開日 2019年12月24日
相続した土地の相続登記を忘れずに 相続した土地の活用方法がないために売却しようと考えている場合、「相続登記」を行っておかなければなりません。 土地は所有権を移転する登記を行っていなければ所有権をはっきりと第三者に対して認識させることができないのです。 特に相続の場合は、相続登記設定をうっかりと忘れてしまう場合があります。 相続登記に対しては、いくつか準備しなければいけない書類もあり、自分で手続きも出来るのですが、多くは司法書士などの専門家に依頼します。 権利関係は土地売買においてもクリアにしておくことが大切なポイントのひとつです。 買取業者に買い取ってもらった方がいい土地とは?
「親から相続した実家の土地・・・田舎に帰ることもないし、メンテナンスも出来ないから手放そうかな・・・」とお悩みの方へ。この記事では、土地を売る際に必要な手続きの方法や流れ、費用など事前に把握しておくべき情報をわかりやすくまとめました。また、古家がある場合、相続した土地の場合など、土地売却ならではの注意すべきポイントを解説します。なるべく早く、高く、土地売却を成功させるための事前準備にお役立てください。 土地を売るならまず流れを把握しておこう はじめに、土地売却の流れについてお伝えいたします。大きな流れはマンションや一戸建てと同じですが、土地ならではのポイントに重点を置いて、ご紹介していきますね。 1. 土地を売る時の注意点. 情報収集 土地の売却を考え始めたら、不動産会社に相談する前に、ご自身で情報収集をしましょう。土地を売る場合、 立地条件 はもちろんですが、 隣接地との境界確認の有無、更地か古家付きか、相続した土地か などがポイントとなります。まずは土地の情報をひとつずつ整理していきましょう。 2. 必要書類の準備 事前にできる準備として、売却に必要な書類や資料を手元に集めておきましょう。 本人確認のための「身分証明書」「実印」「印鑑証明書」「住民票」、登記の際に必要な「登記権利書」または「登記識別情報」、税額確認のための「固定資産税納税通知書」および「固定資産税評価証明書」 を用意しておきましょう。 また、土地の場合には隣接地との境界など、正確な情報を求められるため、ご自分の土地の範囲がわかる 「土地測量図・境界確認書」 の有無もあわせてチェックしましょう。測量には時間と費用がかかるため、境界がはっきりしていない場合は事前に作成しておくことをおすすめします。相続によって親から譲り受けた土地の場合は、土地の所有者名義を確認できる 「不動産登記簿(登記事項説明書)」 を法務局から取り寄せましょう。 必要書類の詳細は以下のページを合わせてご確認ください。 3. 一括査定をする 情報収集・事前準備が整い、必要書類が揃ったら、一括査定サービスを利用して複数の不動産会社へ土地の査定の依頼を行います。 不動産会社によって査定基準が異なるため、複数社に依頼することをおすすめします。 土地査定については以下の記事で詳しくお伝えしています。 4. 不動産会社と媒介契約を締結 一括査定をした不動産会社の中から、売却のサポートをしてくれるパートナーとなる業者を決定します。不動産会社選びに迷った場合は、査定価格のほかに、 土地売却実績の豊富さ や、 周辺の売却実績の有無 などを参考にしましょう。 不動産会社が決定したら、媒介契約を結びます。契約形態は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。ご自身の希望条件、売却希望時期を踏まえ、それぞれの媒介契約の特徴やメリット、デメリットを確認し、慎重に選びましょう。 契約形態の詳細は以下のページを合わせてご確認ください。 5.
土地売却の際に重要となるのは、正確な面積です。古くから所有している土地では、不動産登記簿謄本に記載してある数字が正確でないこともあります。 また、隣家との境界標がない場合は、敷地境界があいまいになっていることが考えられます。売買契約時に実測面積での契約を求められることもありますし、買主が後々ご近所と境界でもめないよう、現地で測量調査を行って境界を確定させ、境界標を設置しておくと安心です。簡易な測量サービスを行ってくれる不動産会社もあるので相談してみましょう。 土地売却は立地や面積によって、購入者が異なるため、どれくらいの規模のものが建てられるか役所で確認しておきましょう。また前面道路の幅や自動車が入れるかどうかもチェックしておきます。これらの確認事項は売却を依頼すれば、不動産会社が行ってくれるのが一般的です。 空き地の場合は、植木などの残存物がないかを確認し、自分たちで動かせるものは事前に撤去しておきましょう。そのほか、売却に必要な権利書、測量図、境界確認書など土地関係の書類を集めておきます。 家が建っている場合はそのまま売るか、更地にしてから売るかどうかも不動産会社に相談して決めたほうがいいでしょう。古家付きで売る場合のメリットとしては、買い手が家の規模や日当たりの状態をイメージすることができたり、住宅ローンが利用できるため、買い手の幅が広がります。