以前賃貸サイトに掲載された記事 「事故物件♪ 人気の事故物件♪初期費用が少額♪TDL近い♪バストイレ付き♪」 「一人暮らしなのに一人暮らしではないような感覚にさせてくれる寂しがり屋さんにオススメのお部屋です♪」 このハチャメチャさは、不動産屋にまだ務めてなかった筆者もよく覚えていました 覚えている方も多いと思いますが2013年ごろ驚きの見出しで掲載当時複数のメディアで取り上げられてました 当時の記事⇒家賃2. 3万、ワケあり、オバケ付き!
編 「賃貸サイトを見ていると、たまに『心理的瑕疵あり』と書いてある物件がありますね」 O 「はい。一般に、 『その部屋を借りたくないな』と思うような事情を『心理的瑕疵』と言います 。 瑕疵(かし)というのは、キズのことですね。」 編 「心理的瑕疵のある物件とは、どんな物件のことですか?」 O 「いわゆる事故物件、つまり、自殺、殺人、死亡事故が起きた物件にくわえ、 『近くに暴力団の事務所がある』『清掃場、火葬場、刑務所などがある』 なども含まれます」 編 「そうなんですね。たしかに、ヤクザの事務所の近くには住みたくないですよね……。この心理的瑕疵は、借りる前に必ず教えてもらえるものですか?」 O 「はい。告知義務はあります。 『借りる前にそのことを知っていたらこの物件を契約しなかった』と借主が思うような事柄を、大家や賃貸業者が隠して、あとから知った借主が裁判を起こした場合、『告知義務を怠った』として、大家や賃貸業者が負ける可能性があります 」 編 「よかった……じゃあ、いわゆる事故物件には、住まずに済むんですね!」 O 「の、はずなのですが……」 事故物件の告知義務はいつまで? O 「実はこの告知義務に関しても、明確なルールはないのが実情なんです」 編 「え……? 殺人が起きても告知しなくていいってことですか?」 O 「たとえば、殺人が起きて数年経ち、入居者も数名入れ替わった場合、まだ告知義務が存在するかは、あいまいなんです。今まで起きた裁判の判例に対する賃貸業者の解釈次第で変わってきますね」 編 「そうなんですか……? 事故物件の見分け方を大島てるがレクチャー。「一部分だけリフォーム」「登記簿の相続日が“不詳”」など今すぐ役立つノウハウを大公開. ちなみにどんな判例があるんですか?」 O 「自殺があってから1年数カ月の物件で、告知義務があるという判決が出たことがあります。 それから、同じく自殺ですが、2年以上経過したもので、告知義務はないと判断されたこともあります。この物件は大都市のシングル向け物件で、入居者の入れ替わりのサイクルが早いものだったからだと思います」 編 「なるほど。場所や物件のタイプにもよるんですね」 O 「そうですね。それから、自殺でなくもっと凄惨な殺人事件であれば、告知義務も伸びることもあると思います」 編 「『何年前でも事件があった物件はいやだ! 絶対住みたくない!』という場合は、自分で調べるしかないんでしょうか?」 O 「そうですね、それか、 業者に『過去に事件はありませんでしたか』と単刀直入に聞いてみればいい と思います。もし賃貸業者が、知っている情報を隠した場合は違法になりますから」 編 「なるほど。正直に聞いてみればいいんですね!」 O 「それで相手が確実に本当のことを教えてくれるかは分かりませんが、何かあった時に、 『こっちはちゃんと確認したんだからね』という事実は、強みにはなる と思います」 2人目以降の入居者には告知義務がない」って本当?
場合によっては告知義務が発生しない場合がある 事故物件の告知は、宅地建物取引業法っていう法律でちゃんと伝えないといけないって決まってますけど、実は結構曖昧な法律なんです。 宅地建物取引業法では、事故があってからどれくらいの間告知しないといけないっていうのは定められてないんです。 例えば、事故が起きてから何人か入居した場合は、安全とみなされてか告知義務がなくなる場合があるんです。 家賃も元の価格に戻してしまい、昔事故があったかどうか分からなくなります。告知事項ありって表記も消しちゃう場合もあるみたいですよ。 マンションの共有部分で人が亡くなっても告知義務はない 例えばマンションの廊下で誰かが亡くなったとします。 廊下というのは共有部分なので、不動産屋はあなたに告知する義務はありません。 もしかするとドアの目の前でだれかが亡くなっていたかもしれませんよ…! (とちょっと驚かしてみます) 住んでから事故物件だと知ったらまずは問い合わせを! 実際に住んでから事故物件だって知っちゃったっていうケースもあるみたいです。悪質な不動産屋だと、事故物件と知りながら嘘をついて契約するところもあるみたいです。 そういうときは、以下のような対処方をすると良いですよ! 『その部屋、事故物件じゃないですか?』すぐに解る事故物件の見分け方 | おうちさがしマルシェ. 問い合わせ先は不動産屋か大家さん いざ住んでみてから、ネットの情報か実際怖い体験をしてから実は事故物件だったと知ってしまったら、不動産屋か大家さんに問い合わせてみましょう。 予め事故物件だと知っていれば借りなかったこと、客観的に見て受け入れられる状況であれば、契約時にさかのぼって契約をキャンセルすることができます。 契約金や今まで支払った家賃も請求できますよ。中には素直に応じない場合もあるので、訴訟することも考えておくと良いかもです。 23区内で事故物件はどのくらいあるのか調べてみた SUUMOで東京23区の事故物件の数を調べてみました。具体的に事故物件とは物件情報に書いてないので、告知事項ありって書いてある物件を探しました。 SUUMOでは23区内の物件数が774, 192件なのに対して、告知事項あり物件は、712件でした。%で表すと、0. 09196... (以下省略) つまりめっちゃくちゃ少ないってことはわかりました(笑) ただ、今回調べたのはあくまでも告知事項あり物件の数です。実際は物件情報に記載されていない事故物件もあるのでもっと数が増えると思ったほうが良いです。 部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行こうとしていませんか?
急に引っ越しをしなければならなくなったとき、家賃の安さに惹かれて安易に物件を選んでしまっていませんか?
通常よりも安く取引されることの多い「事故物件」。それはいったいどのような物件で、契約時にはどのように取り扱われているのでしょうか。また、事故物件の事実が隠されて契約した場合にはどうすれば良いのでしょうか。 事故物件とは、いったいどのようなものか?
まとめ 詰め物が外れてしまう原因はさまざまですが、素材の劣化などやむを得ないケースもあります。歯の詰め物が取れてしまったときは、慌てなくても大丈夫です。状態によってはまた入れ直してもらうこともできるので、取れた詰め物を保管しておき、1週間程度を目安に受診するようにしましょう。 受診するまでの間は、詰め物が取れた歯をなるべく使わないようにし、虫歯や歯周病にならないよう、いつもよりも念入りに歯を磨くよう心がけます。 詰め物が取れたまま長期間放置することはよくありません。一カ月を過ぎると虫歯のリスクもぐんと高まりますので、早めに取れた詰め物を持って歯医者さんを受診するようにしてください。 ~飯田先生からのコメント~ 詰め物をするときに使用するセメントの劣化によって外れることが多々見られます。詰め物の周囲からの虫歯によることも多く見受けられます。 詰め物が外れたままでいるとその尖った部分による口内炎が発生し、褥瘡性潰瘍とも言われ癌に変化する場合もあります注意が必要です。 この記事は役に立った! 飯田歯科医院 監修医 飯田尚良 先生 東京都中央区銀座1-14-9 銀座スワロービル2F ■院長経歴 1968年 東京歯科大学 卒業 1968年 飯田歯科医院 開院 1971年 University of Southern California School of Dentistry(歯内療法学) 留学 1973年 University of Southern California School of Dentistry(補綴学・歯周病学) 留学 1983年~2009年 東京歯科大学 講師 現在に至る 先生の詳細はこちら
銀歯が取れちゃった!どうしたら良いの? ?銀歯って治療しているから一生もつって思っていたのに・・・。 以前に治療した歯にかぶせてある銀歯、詰め物(クラウン、インレー)が取れてしまった!とお困りの人いらっしゃるのではないでしょうか。 今回はなんで銀歯が外れてしまったのか、銀歯が外れる原因と、外れた時の対処法について説明していきたいと思います! 歯科医の接着剤を販売しているところを教えて下さい。 -どなたか歯科医- 歯科衛生士・歯科助手 | 教えて!goo. また、「一回きちんと治療したから一生持つと思っていたのに、なんで?」と疑問を持つ方も少なくはないでしょう。 実は銀歯は一生モノ、と保証できる訳ではありません。銀歯の持ち、外れやすさはお手入れによって随分変わります。 そうなんです。一度治療した歯もお手入れによっては寿命が短くなってしまう、なんてこともあります。 ですので、銀歯の歯のお手入れで気をつけるポイントなども含めてご紹介していきたいと思います! はじめに:銀歯が歯に接着している仕組み そもそも、銀歯はどのようにくっついているのでしょうか?
歯医者さんを受診するまでにしておくこと 2-1 丁寧な歯磨き 歯磨きはいつも通りして構いません。むしろ、詰め物が取れた歯は念入りに磨く必要があります。治療した部分がむき出しになっている歯は、虫歯になりやすい象牙質という部分がむき出しになってしまっているため、虫歯のリスクが高くなっているからです。あまり力を入れないで、ゆっくりと丁寧に磨いていきましょう。 さらに、詰め物が取れてしまった部分には穴があいているので、食べ物のカスが残りやすくなってしまいます。丁寧に磨かなければカスが蓄積してしまうので、しっかり歯磨きをするように心がけましょう。 2-2 詰め物が取れた歯を使わないようにする 詰め物が取れてしまった歯は、弱くなっています。かたい食べ物や噛みごたえのある物などを噛むことで、歯を傷めてしまうことがあります。歯が割れるケースもあるので注意しましょう。食事をするときには、詰め物が取れている歯はなるべく使わないように心がけます。 2-3 しみる飲食物を避ける 詰め物を入れる治療の際に、歯は大きく削られています。詰め物が取れることで歯の内部までむき出しになっているので、知覚過敏を引き起こしやすくなっています。象牙質がむき出しになっている状態では神経が刺激を受けやすくなっているので、熱い物や冷たい物などは極力控えるようにしましょう。 3. 詰め物が外れた原因は? 3-1 虫歯 詰め物が取れる原因として特に多いのは虫歯です。詰め物の内部で虫歯が進行し、残った歯の部分が変形することで詰め物と合わなくなり、外れてしまいます。 虫歯になる原因は二つあり、何らかの原因で詰め物と天然歯との間に隙間ができてしまう場合と、隙間が無くても、残っている天然歯の部分が再度虫歯になるケースとがあります。 また歯ぎしりや食いしばりなど、患者さんの側に原因がある場合もあります。詰め物が外れやすくて困っている、という方は、意識的に対策をとってみてはいかがでしょうか。 3-2 詰め物の劣化 歯の詰め物に使われる素材はいろいろありますが、経年変化で劣化は避けられません。レジンや金銀など劣化しやすい素材は、劣化によって外れやすくなります。 3-3 接着剤の劣化 詰め物と残っている歯をくっつけるために使用していた接着剤が劣化することによって、詰め物と歯の間に隙間がうまれてしまうことがあります。詰め物が取れてしまったら早めに歯医者さんに受診してくださいね。 4.
質問日時: 2006/02/03 13:26 回答数: 4 件 どなたか歯科医が使用する、差し歯をくっつける接着剤を販売してくれる所を教えて下さい。 今度、同窓会に行くのですが、前にも差し歯が取れたことがあり、 とても不安です。 普通に市販されている瞬間接着剤ではよくないという事なので、 どうにかして、歯科医が使用している、差し歯を付けるための専用の 接着剤を手に入れたいです。 どうか、どうか、よろしくお願いします。 初めまして ,吉本歯科医院 吉本彰夫です. 歯科医院によって、どのような接着剤を使うかは違います。 接着剤にもピンからキリまであり、費用も安いものから高額なものまでございます。 ほとんどの先生は、提携している歯科商店からの購入です。 歯科医師が使用している接着材は薬事法の規制があり一般には売られていないです。 よって、一般の方には売ってくれないかもしれません。 買えるところでは実はオークションで売られています。 ただお勧めしません。レジン系接着剤は基本冷蔵保存です。使用するときに適正な温度になるのを見計らって逆算して冷蔵庫から取り出し温度と湿度を調整しています。 例えばシャンパンの正規品と安売り品の違いを聞かれたことはありますか? お酒屋さんに聞いた話ですが、正規品の正規ルート購入のシャンパンは日本に来て店頭までずっと一定の温度と湿度が管理されているそうです。正規品であっても正規ルートでない場合、船でほかの積み荷と一緒にコンテナで普通の貨物として運ばれている。業者によっては十分に管理されていないこともある。飲む人が飲めば解るそうです。 いかがでしょうか? 今の時代、接着剤だけでなくインプラント体までオークションで売られています。 ですから買えます。 注意として実際の診療に使用しないように書かれていることもあります。 接着剤を使う場合にはバキュームテクニックによる乾燥が重要です。.
本当は怖い銀歯の話 こんにちは。 上尾駅西口アリオ前、新海歯科医院の新海です。 今日はちょっと怖い銀歯の話。 ところで、皆さんお口の中に銀歯は何本ありますか? そもそもなんで銀歯になってしまったか覚えてますか?
治療したときの詰めた物が、急に取れてしまうことがあります。そんなときにはどうすればよいのか知っておけば、慌てずに対処することができます。このようなケースで誰もが疑問に思う点についてまとめましたので、ぜひ参考にしてください。 詰め物が取れてしまう原因はいくつかあります。詰め物が取れたまま放置すると良くない影響がありますが、すぐには受診できない場合もあります。受診するまでにすべきことも理解しておきましょう。 1. 詰め物が取れてしまったら、自分ではめ直さずに歯医者さんへ 1-1 無理にはめ直さない 取れてしまった詰め物は、無理にはめ直してはいけません。自分の手で元通りに戻すことは難しく、無理に入れ直すことで詰め物を変形させたり、歯を痛めたりすることもあります。再び取れてしまう可能性も高く、その際に誤って飲み込んでしまうと危険です。 1-2 取れた詰め物は保管しておく 取れてしまった詰め物は、何か入れ物に入れて保管をしておき、受診時に持参してみてもらいましょう。金属製の詰め物などは、劣化の程度によっては再度入れてもらうこともできます。きちんと管理しておかないと、なくしてしまうだけでなく、変形させてしまったりすることがあります。 ・詰め物が取れたところが黒くなっているのはなぜ?
旅先で歯の詰め物が取れてしまったら? 旅行中に体調を崩しても、すぐにかかりつけの病院に行くのは難しい。歯の場合も同じだ。もし銀歯などの歯の詰め物が取れてしまったら、どのような対処をすればいいのだろうか。 今回は、旅行中に歯の詰め物が取れてしまったときの対処法について、一般歯科・小児歯科・口腔外科の小川惠医師にお聞きした。 やってはいけないこと3つ 旅行中に歯の詰め物が取れてしまった……なんて緊急事態もあると思います。旅行中、すぐに歯科医院に行くのは難しいですよね。自分でどうにかしないと、と思ってしまいがちですが、次の3つはやってはいけません。 1. 取れた詰め物を接着剤などではつけない 自分で取れた詰め物を接着剤などではつけないでください。汚れの上にくっつけると、むし歯の原因にもなります。間違ってつけてしまうと、噛(か)み合わせが合わなくて高さが高くなることがありますし、高いまま噛んでしまうと歯が折れる原因になることもあります。 2. 詰め物が取れた歯でなるべく噛まない 詰め物が取れた歯では、なるべく噛まないようにしてください。歯が欠けることがあります。もし根っこまで破折線が入ってしまったら最悪の場合、歯を抜かなければならなくなってしまうこともあります。 3. 取れた詰め物をコインケースなどにしまわない 取れた詰め物をコインケースなどにしまわないようにしてください。ほんの少し変形するだけでも元に戻せなくなってしまいます。力を入れずにきれいに洗い、踏んだりしないようにファスナーのついたビニール袋などに入れて、なるべく力を加えないようにして保管していてください。 歯科医院に行くまでのベストな過ごし方 歯科医院に行ける日まで、次のことに気をつけて過ごしましょう。 まず、詰め物が取れた歯はよく歯磨きしておいてください。詰め物が取れてしまうと食べ物が挟まりやすくなります。そして、詰め物が取れた歯は、歯の中の層(象牙質)がむし歯になりやすいので要注意です。 次に、詰め物が取れた歯がしみるときは、何度も本当にしみるか試すことはしないで休ませてあげてください。神経の残っている歯は詰め物が取れるとしみることがありますが、真面目な人ほど「本当にしみるかな……」などと何度もしみる食べ物や飲み物を口にするものです。そうすると刺激で中の神経が炎症を起こし、神経が死んでしまうことがあります。歯がしみたら、しみる物は食べないようにしてその歯を休ませてください。 放置するとこんな危険が!