ローンのある家を確実に自分のものにするには 住宅ローンが残っている家を自分のものにし、将来の懸念もないようにする方法は、以下のいずれかとなります。 1) ローンを完済 し、名義を自身の名義に変更する 2) ローン を 自分の名義 にする(主債務者=名義人なので、必ず名義も書き換えることになる) 離婚時に妻側が家の権利とともにローンも引き継ぎたいとします。しかし、『ローンを組みたくても、パート収入しかないので、ローン契約が難しい。でも、家は欲しい。』と仰る方がいます。そして、親族にも援助を求めるのが難しい。 そんな場合妻側は、 収入を増やし て、ローンを組めるようにするのが最も適切な方法でしょう。 ※ローンが組めるのは、給与所得者だけではありません。自営やフリーランスの方でも組んでいます。掛け持ちや副業など、その収入源は問わないので、できるだけたくさん収入を得て、申告をしましょう。できれば2年以上の安定収入が証明できると審査にも通りやすいでしょう。
名義変更や財産分与の問題はない まず、住宅ローンが残っていなければ、家の名義変更に特に問題はありません。婚姻期間中に形成した財産は、夫婦平等に分配されますから、家を妻のものにし、その他の財産は夫の名義にするなど、お互いが納得のうえなら、自由に決めることができます。 "財産分与には税金がかからない"に注意 財産分与であれば、どんな場合でも非課税という訳ではありません。 あまりにも偏った財産分与を行うと、贈与税が発生する可能性があります。一般的な資産規模であれば、贈与税が絡むケースは少ないとは思われますが、事前に税務署や税理士、弁護士などに相談して、将来に懸念のない分け方となるように注意しましょう。 【住宅ローンが残っているまま離婚する場合】 2. 名義変更は原則困難 問題となるのは、住宅ローン返済中の家を持っている場合です。住宅ローンの返済中の自宅には、融資した金融機関が抵当権を設定しています。そのため、所有権は名義人のものでも、その物件の名義を変更する場合は、 ローンの貸し手の承諾が必要 です。勝手に変更してしまうと、住宅ローンの 契約違反 となり、 一括返済請求 を受けたり、金利面での優遇が受けられなくなる可能性があります。 3. では、完済後に妻への名義変更なら大丈夫? ちゅぴの住宅ローン返済日記. <費用は覚悟すること> 『離婚調停で、ローンは夫が支払い、完済の暁には元妻へ所有権を移転させる』と約束をしたとします。先に書いた通り、ローンが完済されていれば、名義変更しても構いません。しかし、離婚して2年以上経っている場合、税法の改正がない限り、家を受け取った側は将来、贈与税を覚悟せねばなりません。その登記変更費用や不動産取得税も見込んでおかなければなりません。 4. ローンがあるまま名義変更しても、リスクは同じ <名義は私でも、差押えリスクはそのままです> 家の所有権が看板とすれば、住宅ローンは"実体"と言えます。抵当権の設定がある以上、その不動産はまだ完全に所有者のものではありません。 つまり、 名義は変わっても 、実体となるローンを滞納して(されて)しまうと、 差押えを受ける のです。毎年一定の割合で、「離婚時に家の名義だけ私にしましたが、元夫がいつのまにか滞納(あるいは破産申請)したために、ある日突然、競売開始決定通知が来ました。」という相談があるのです。 そのため、『家の名義は私に、ローンは分かれた相手に払ってもらいたい。』は、いくら離婚公正証書を作った、裁判で和解し署名押印した書類があるから、といって安心・確実なものではないのです。できるのは、約束が果たされなかった時に、その違約に対する経済的な請求くらいです。 5.
Q. 連帯保証人というのは解除できるんですか? ■こちらの記事も人気です 離婚後にトラブルを招く選択とは?! 住宅ローンの連帯債務を解決したい！ 離婚する夫婦が知るべきポイント. いざ離婚という結論に至ったとき、まずお二人の間で決めなければいけないのが、夫と妻そしてお子様が「どこに住むのか」という点になるのではないでしょうか? この場合に「子どもの生活環境を変えたくない」との理由で、お子様がそのまま自宅に住み続けることを前提に、その家に残るのは誰か?を決めることが多く見られます。 住むのが名義人本人の場合は問題なし 妻が家を出て行き、不動産と住宅ローンの名義人(夫)とその子どもたちが家に住み続けるという場合、不動産のローン支払いの義務を負う人と住人が同一人物になりますので、名義変更などする必要もなく問題が少ない状況と言えます。しかし、逆になるとトラブルがかなり起こりやすいケースです。 「住宅ローンの支払いを慰謝料(養育費)の代わりに」 といった要望を夫側が提案することがよくあります。しかしこの約束は、パートナーのその後が見えない中ということもあり、転職や減給、最近では働き方改革など、ライフスタイルの変化などでの滞納の危険性などを考えると、非常にリスクの大きい選択肢と言わざるを得ません。 残った妻に大きなデメリットが 妻側が経済的に不安定な部分も多く、新たに住宅ローンを組んで新居に住むことは難しい為、もともと住んでいた自宅を、元夫の名義のままで住み続けるという行為がよくあります。 妻側には、家賃支払いや引越しなどお子様の学校など生活環境の変化といった心配がなく、妻とその子供たちが変わらず自宅に住み続けることができます。とてもメリットが大きいと一見思われませんか? しかし、別れた夫がその後ローン返を滞納したり、夫が自宅を売却する際には、妻は突然その家から出て行かざるを得なくなってしまう、という大きなデメリットがあるのです。 大きなここでの問題点は、実際その家に住んでいる妻は、「家に関する事で何の権限も無い」というとても不安定な状況を作り出してしまっているということです。ある日突然、支払っているはずの元夫と連絡がつかなくなり、知らない間に競売申立てをされてしまって、強制的に家を出ていかなくてはならなくなる…ということも往々にして起こり得るからです。 中には、慰謝料や養育費の代わりに、妻をそのまま住まわせ、ローンは自身が払い続ける約束をすることもあるようですが、あくまでも住宅ローンというものは、銀行など金融機関などから金銭を借りることで、慰謝料や養育費という夫婦間の約束事とは異なるものです。 例えば、養育費や慰謝料を払えなくなったとしても、お住いの家を失うと言うことにはなりませんが、住宅ローンの返済は、それができなくなると、今お住まいの自宅を失うことになるからです。 では、さらに 名義人が夫であり、妻がその連帯保証人となっている場合 はどうなるのでしょうか?
離婚後、住宅ローンが残っている主人名義の家に私が住むのですが、家を妻名義に変更することは可能なのでしょうか?
離婚後に夫から妻に名義変更 2020年09月03日 離婚する時の住宅ローン返済が残っている自宅をどうするか問題になっていたり悩んだりしていませんか?
今回の内容が財産分与のタイミングで損しないための参考になれば幸いです。
離婚をした場合、共有名義住宅ローンの名義変更はできるの?
支柱は、150cmほどのものをキュウリとトマトの苗の傍に1本立てておりますが、このままでよいのでしょうか。 また、ピーマンとナスは、80cmくらいのものです。 大変素人で恥かしいのですが、よろしくお願いします。 ちなみに、南庭で日当たりは最高の場所です。 ベストアンサー 園芸・ガーデニング・観葉植物 ミニトマトの実が小さい。 こんにちは、度々質問してしまってすみません。 おかげさまでその他の問題は解決しました。 ところで、最近自分の育てたミニトマトが収穫でき、美味しくいただく ことができました。 酸味も甘みも丁度良く…、が、しかしそんな中ちょっと気になることが。 なんだか実が小さい。 さくらんぼくらいの大きさしかありません。 市販されているミニトマトの実はふた周りほど大きいように感じます。 皆様におしえていただいた通り、一本立ちにして 実がなっているため水やりもひかえています。 肥料も2週間に一回肥料(混合肥料+アミノ酸)与えています。 ちなみに肥料は野菜作りの肥料とかなんとか。 水遣りが足りない? ナスの育て方 〜摘花・摘果編〜 | LOVEGREEN(ラブグリーン). 肥料が足りない? それともまったく別の理由でしょうか? どうかご指導ください。 ベストアンサー 園芸・ガーデニング・観葉植物 地植えしたナスの成長について 自宅の庭に植えたナスの成長について教えてください。 連作を避け、春に石灰や肥料を巻き耕したのですが、地植えしたナスだけが成長しません。 庭には1m程度ほど間隔を開けて、インゲン、水ナス、トマトを植え、ナスとナスの間は約60cmあります。 インゲンとトマトは元気に育ちました。特にインゲンはナスの方まで伸びてしまいましたが、右側の長ナスはほぼ成長せず、左側の水ナスは葉がめくれ上がってしまいました。 地域は北関東で、水は1日1回、雨の日以外は与えています。 このまま様子を見ていても大丈夫でしょうか?よろしくお願いします。 ベストアンサー 園芸・ガーデニング・観葉植物 とうがらしに花がさくのに実がつかない よろしくお願いいたします。 題名の通りなのですが、とうがらしをベランダでつくっていますが、葉の色もつやもよく、花も20箇所くらいついています。 が、今年ついた実がたったの三つだけ。すべて同じ場所からです。花は落ちてしまっているようです。 肥料もあげているのですが、どうして花がおちるのでしょうか。水は夏場は毎日あげていましたが、今は二日に一度程度です。 どなたかご存知の方アドバイスをお願いいたします。 締切済み 園芸・ガーデニング・観葉植物
ドラゴンフルーツの実を通販を利用して購入したところ 箱の中に「ドラゴンフルーツの栽培方法」という紙がありました。 1、切り口があれば1週間から10日乾かしてから植える 2、3、(土質の説明) 4、支柱を立てる 5、(肥料) 6、(水やり) 7、(育て方) と書いてありますが、1の説明の意味がわかりません。 実のどの部分を植えたらいいのでしょう?? パイナップルみたいに葉でもついているのならわかるんですが 葉のようなものは(皮の変化したようなのはありますが)ついていません 宜しくお願いします。 ベストアンサー 園芸・ガーデニング・観葉植物 ナスが実りません ベランダでナスを育てていますが花が咲くだけで実ができません。 ナスは子供が幼稚園で麻袋に入れて育てていました。 肥料等はなく毎日の水やりだけで育てていましたが、7~8月に10本ほど実ができて美味しく頂きました。 夏休み中はお世話ができず葉が枯れかけていましたが(なっていたナスも2本程ダメになっていました)、今月家に持ち帰りプランターに入れ替え水をやると元気になり、花もいくつか咲きました(今も2つ咲いています)。 何だか家に持って帰ってきた途端実ができなくなった気がするのですが、単に時期が終わってしまったのか、環境が悪いのか初めてなのでよくわかりません。 ベランダは2階で周りに建物はないため日当たりはそこそこ、土は麻袋からプランターにそのまま入れ替えて使っています。 肥料をやるなどすればまた実ができることもあるのでしょうか? それと品種等はわからないのですが、このままお世話を続ければ来年も生き続けることができるのでしょうか? 詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。 ベストアンサー 園芸・ガーデニング・観葉植物 きゅうりの実が黄色に変色してしまう 家庭菜園1年目の初心者です。 きゅうりを育てています。 成長も順調で、現在5本ほど収穫した段階です。 7月上旬頃より、花が咲き終わった後、実が成長せずにそのまま黄色く変色して枯れてしまうものがあります。(写真参照) 順調に育つものもあります。 ネットで検索すると、肥料や水不足と出ていたのですが、 もともと水も肥料もあげているし、さらに気をつけても改善せず、 何がいけないのでしょうか? 以下は、キュウリの詳細情報です。 ------------------- ◆肥料 33リットルプランター(ナス4株とキュウリ1株)に、 堆肥などの入った総合有機肥料を3週に1回20~30g程度追肥、 化成肥料8-10-6(だったかな?
私の家では畑があるためナスは地植えしているのですが、ナスの栽培でなにが大変って、支柱を立ててナスがつるを巻きつけるようにするのが一苦労なんです。 結構高いところまで差し込まなければいけないので、ナスを栽培できる場所は限られます。 でも、ナスは連作障害を起こしやすい作物なので、毎年同じ場所に植えることはできないというジレンマ。 いっそプランターなどでひと夏楽しんだら、土は捨ててまた新しく買い直した方がお手軽かもしれませんね。