売却して利益が出たら確定申告が必要(利益が出なければ不要) おさらいになりますが、譲渡所得の計算式は、以下の通りです。 譲渡所得=譲渡収入金額−(取得費+譲渡費用)−特別控除額 売却した結果、利益が出なかった場合は、確定申告は不要です。 つまり、譲渡収入金額(売却して得られた現金)よりも、取得費や譲渡費の方が多く、譲渡所得がプラスにならなかった場合は、確定申告する必要がありません。 ですが、 譲渡収入金額から取得費・譲渡費を引いた金額(特別控除額を引く前の金額)がプラスになった場合には、確定申告が必要 です。 3-2. 確定申告が必要か判断する金額は「特例・控除の適用前」という点に注意 ここで重要な注意点がひとつあります。プラスかマイナスかを判断する際に見るのは 「特例や特別控除を適用する前の金額」 なのです。 この後「 4. 相続した不動産を売却するときに知っておきたい節税対策 」にて特例や特別控除について解説しますが、特例・控除を適用して計算した結果、譲渡所得がマイナスになっても、確定申告は必要です。 なぜなら、 特例や控除の適用を認めてもらうためには、確定申告で申告することが条件になる からです。確定申告をしないと控除が受けられません。 自分で特例や特別控除を適用した結果、マイナスになったからと確定申告しない場合、それは脱税行為になってしまいます。十分にご注意ください。 3-3. 確定申告を行うタイミングは売却した翌年の2月16日〜3月15日 確定申告を行うのは、売却した翌年の2月16日〜3月15日のタイミング になります。 例えば2020年10月1日に不動産を売却した分の確定申告は、2021年2月16日〜3月15日の期間中に確定申告を行う必要があります。 確定申告の方法は、必要書類を税務署に持参する・郵送する他に、インターネットでも可能です。近年ではスマートフォンでも申告できるようになりました。 初めて確定申告をされる方は、国税庁の「 初めて確定申告される方へ 」のページにて、詳細をご確認ください。 4. 相続した不動産を売却するときに知っておきたい節税対策 相続した不動産を売却する際には、知っておきたい特例がありますので3つご紹介します。 4-1. 固定資産売却益 消費税. 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例 1つめは、 「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」 です。 これは、 相続税の申告期限から3年以内に売却すれば税負担が軽くなる特例 です。 「相続不動産は3年10ヶ月以内に売却した方が良い」という情報を見掛けたことがあるかもしれません。 それはこの相続財産を譲渡した場合の取得費の特例の【相続税の申告期限(10ヶ月以内)+3年=3年10ヶ月】からきています。 譲渡所得の計算式として、以下をご紹介しました。 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例では、相続税の申告期限から3年以内(相続してから3年10ヶ月以内)に売却すれば、 取得費に売却した不動産に対する相続税額も加算できる のです。 所得税・住民税の課税対象となる譲渡所得の額を減らせるので、その分、節税となります。 参考: No.
消費税の経理処理には、税抜経理と税込経理と二つの方法があります。一般的に、税抜経理の方が難しいとされています。最近、やっぱり、明らかに税抜経理の方が難しいケースに当たりました。 消費税の実務のメモです。経営者の方はマニアックすぎるので読まないでください。 普通の税抜経理 会計ソフトを使っていると、税込経理でも税抜経理でも、どちらでも手間は同じです。会計ソフトでは、仕訳の都度、自分で消費税を手計算する必要はなく、すべて税込金額で入力して、会計ソフトが全自動で消費税を処理してくれるからです。 例えば、以下の売上の仕訳を入力しますと、 売掛金/売上高 10, 500円 自動的に以下の二つの仕訳に分解してくれます。 売掛金/売上高 10, 000円 売掛金/仮受消費税 500円 以上のとおり、通常の取引においては、税抜経理でも税込経理でもどちらでも難易度に変わりはありません。 難しい税抜経理 ところがです。固定資産を売却するケースを考えてみてください。税込金額を使うことができません。 例1. 簿価300円の建物を525円で売却するケース 消費税額がわかりやすい売却価額にしてみました。 税込経理ならば、以下の仕訳になります。比較的簡単です。 現預金/建物 300円 現預金/固定資産売却益 225円 ところが、税抜経理だと、税込金額で上記のように仕訳しても、消費税額分だけ建物の残高が残ってしまいます。 税抜経理ならば、税抜金額で以下の仕訳になります。 現預金/固定資産売却益 200円 現預金/仮受消費税 25円 建物勘定から売却した建物の簿価を確実に差し引くためには、自動計算ではなく、簿価ぴったりの金額を 税抜金額として 入力しなければなりません。 例1. 簿価400円の建物を300円で売却するケース 消費税込みの売却価額にしてみました。 税込経理ならば、以下の仕訳になります。 固定資産売却損/建物 100円 税抜経理ならば、以下の仕訳になります。 現預金/建物 286円(本体価格の課税売上) 現預金/仮受消費税 14円(消費税分の課税売上) 固定資産売却損/建物 114円(対象外) まとめ 難しいのは間違いの元なので、なるべく税込経理をするに限ります。 どうしても税抜経理にしたいのなら、上記の仕訳がわかる経理担当者ならば、安心して税抜経理を選択できます。もしチンプンカンプンでしたら、税込経理にしておいた方がいいですよ。 補足説明 決算書や試算表を税抜で作成するか、税込で作成するかの違いが、税込経理と税抜経理です。そして、税抜経理の場合には、ひとつひとつの仕訳を、税込金額にするか、税抜金額にするかという選択があります。 追記 消費税の基本的な説明は、こちらをご覧ください。 » 消費税のまとめ – 税理士の長谷川 CreativeCommons Attribution-NonCommercial-ShareAlike License, Fort Photo 公開2008-02-14 税法と法律
マンションを売却したいけれど、消費税の支払い義務が生じるのか疑問に思っていませんか?普段、お店で買い物をすると消費税を支払うので、不動産売却の場合でも消費税を考えなければならないと思う人は多いようです。 マンション売却で消費税を支払うかどうかは、どのような不動産を誰が売却するかで大きく変わってきます。 そこで本記事では、マンション売却で消費税がかかるケースについて解説するとともに、消費税の計算方法や注意点について解説していきます。この記事内容を参考に、損のないマンション売却を行いましょう。 不動産売却を検討中の方は、まずは 『すまいステップ 』で物件の価値を知ることがおすすめ 初心者にも安心、 経験豊富なエース級担当者に出会える 不動産一括査定サービス! 厳しい審査基準に通過した優良不動産会社のみ を完全無料でご紹介! たった3分の 簡単登録で全国の不動産会社に一括査定依頼!
2017. 11. 07 『彼女の人生は間違いじゃない』下高井戸シネマ 廣木隆一監督トークショー付上映決定!! 11/14(火)に下高井戸シネマで廣木隆一監督のトークショー付上映を行うことが決定しました。 劇場:下高井戸シネマ 日時:11月14日(火)19:40の回上映終了後 登壇者(予定):廣木隆一監督 ※当日券のみの販売になります。 劇場HP 2017. 07. 24 海外映画祭出品決定! 11月2日から開催されるフランス最大の日本映画祭「KINOTAYO現代日本映画祭」のコンペティション部門への、本作の出品が決定しました! 2017. 24 初日舞台挨拶を実施しました!
「彼女の人生は間違いじゃない」に投稿された感想・評価 福島の今を生きる人々を描いた群像劇。やるせない思いを抱えたまま淡々と続く日々。当たり前が当たり前じゃなくなった人々。フィクションと分かっていても現実と重なる。もう5年じゃない。まだ5年なんだと思った。忘れてはいけない景色がある。 ずっと続くと思っていた日常が根こそぎ奪われてしまった哀しみは想像もつかない。現在の福島がどうなっているのか自分には分からない事がたくさんあると思う。震災から6年以上が経過して周りで話題に上る事もほとんど無くなった。だからこそ今この映画が公開された事には大きな意味があると思う。 『火口のふたり』を観て、瀧内公美さんという女優さんを知ってその彼女の出てる前作品を鑑賞。 この女優さん好きだな。静の芝居が多いし特別なキャラクターを演じてるわけでもない。けれども引き込まれる。何故か。彼女のお芝居がリアリティーではなくてリアルだからだと思う。感動や衝撃とかではなく、共感や親しみとか近しい感じが観ていて自分の中に寄り添ってくる。繊細なんだけどスッと感情移入できる。 横顔を映すカットが多いが、福島にいる時の主人公の顔と、渋谷にデリヘルに出掛ける時の顔と、両者とも強さを持っているんだけど覚悟とか胸に秘めた思いの丈が違っててそこが儚い。 オープニングで、自分が食べるのではなく3.
06. 13 完成披露試写会舞台挨拶を実施しました! 6月12日(月)、『彼女の人生は間違いじゃない』完成披露試写会をヒューマントラストシネマ渋谷にて実施しました! 舞台挨拶には主演の瀧内公美さんをはじめ、光石研さん、高良健吾さん、柄本時生さん、廣木隆一監督が登壇しました。 主演に抜擢された瀧内さんが「自分を信じられず、実家に帰ろうかなとも考えていた。そんな時に(廣木監督に)出会えてよかった」と当時を振り返ると、監督は「実家に帰った方が幸せだったかもよ!?」と茶目っ気たっぷりに返答! 一方、父親役を演じた光石さんは「(瀧内さんは)本当に頑張っていました!」と温かい眼差しで讃え、「いわきの土とか空気、監督やスタッフ、現地の方々に助けられた」と語ると、監督も「信頼感バッチリでした!
瀧内:オーディションは廣木監督とお話をする、面接みたいな感じでした。「両親のどちらと仲がいいですか?」とか「どちらが好きですか?」みたいなことを聞かれて。廣木監督はすごく丁寧に聞いてくれたので、私はオーディション中ずっと泣きっぱなしになってしまったのですが、自分の深いところまで掘られた時には言葉が出なくなってしまって。それでも何かを言おうとしたら、監督が「別に無理して言わなくていいよ」って言ってくれたんです。こういう面接をやることは結構あるのですが、多くの人は大抵その場で答えを見つけようとするんですよね。もちろんその役にベストな人を見つけるために、その人のことを知ろうとするのは当たり前だと思うんですけど、「別に答えは出さなくていい」「自分の中にあるんだったら言わなくていい」って言ってくれた人は初めてだったので、すごく救われたような気がしました。 ーー主演に抜擢された決め手のようなものはあったんですか?
出演者らのインタビュー含むメイキングの他、 イベント映像を特典として収録! 【映像特典(予定)】 メイキング/完成披露・初日舞台挨拶/瀧内公美インタビュー 劇場予告編/キャスト・スタッフ プロフィール(静止画) プロダクションノート(静止画) GABS-1619 ¥4, 800 (税抜) 本編119分/2層ディスク/カラー/16:9(アメリカンビスタサイズ)1080p High Definition 音声:①日本語(dts-HD Master Audio 5. 映画『彼女の人生は間違いじゃない』DVD発売！｜DVD公式サイト. 1ch) 字幕:①日本語音声字幕 ▼ ブルーレイのご購入はこちらから GADS-1620 ¥3, 800 (税抜) 本編119分/片面・2層/カラー/16:9LB(アメリカンビスタサイズ) 音声:①日本語(ドルビーデジタル 5. 1chサラウンド) ▼ DVDのご購入はこちらから ※商品デザイン・仕様等は予告なく変更になる場合がございます。 ※商品デザイン・仕様等は予告なく 変更になる場合がございます。