教えて!住まいの先生とは Q 変動なのに金利は下がらない? H22年に1. 2%の変動金利で住宅ローンを組みました。 それから6年経ち今は更に低金利が進んでいますが、半年毎に銀行から送られてくる返済予定表を見ると、利率は1. 2%のままで変動していません。 「変動」とは景気動向によって金利が上がり下がりするリスクを伴うもの。と思っていたのですが、実際は下がることはなく、上がる時は一気に上がるリスクばかりのものなのでしょうか? 現在は新規の変動なら私の半分位の利率で、期間全て固定でも今の私と変わらない利率のようです。 手数料が掛かっても借り換えをすべきなのかと考えています。 質問日時: 2016/5/28 23:12:37 解決済み 解決日時: 2016/5/29 12:27:30 回答数: 2 | 閲覧数: 2159 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/5/28 23:48:09 変動金利は上がることはあっても、下がる可能性はありません。 というのも、金利は店頭金利があり、優遇金利があります。 実際に適用される金利は、店頭金利-優遇金利です。 優遇金利は、契約時に契約書に記載され、完済まで変わりません。 そして、もう何年も店頭金利は一切変わっていませんが、新規契約者の変動金利は下がっています。 これはなぜかと言うと、優遇金利を拡大しているからです。 例えば、変動金利の店頭金利が2. 4%とします。 あなたが契約した時の優遇金利が「-1. 2%」ならば、実際に適用される金利は2. 金融緩和の効果を妨げ？「下がらない」変動住宅ローン | 人生１００年時代のライフ＆マネー | 渡辺精一 | 毎日新聞「経済プレミア」. 4-1. 2=1. 2%です。 最近の契約者の優遇金利が「-1. 9%」ならば、実際に適用される金利は2. 9=0.
4%で優遇金利が▲1. 9%、融資金利が0. 5%の時代です。 私も変動金利で借りて0. 5%台で借りてます。 変動金利が名ばかりではありません。 今の日本の政策で基準金利が下がるところまで下がってしまってるだけです。 そこを間違えないでください。 今変動金利が固定金利のような性質をもってしまってるだけです。 ちなみに融資金利は人によって評価をされバラバラです。 必ずしも皆がその金利優遇を受けれるわけではありません。 新規で借りると諸経費がまた一からかかります。 そのあたりも考えて借り換えを検討して下さい。 回答日時: 2020/7/12 11:50:00 もうすでに同じ趣旨の質問が何回もあり、その都度回答があります。 住宅ローンの基準となる短期プライムレートは10年以上変わっていないのです。 基準が変わらないのだから変動はありません。契約通りです。 現行の新規ローンが下がっているのは獲得競争のために銀行の優遇割引が進んでいるからです。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 変動金利で住宅ローンを借りた後に金利が下がったのに、なぜ下がらないの？. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
20% ホームページでの手続き:無料 電話での手続き:5, 500円(税込) 手数料:33, 000円(消費税含む) PayPay銀行住宅ローンセンターに電話で申し込み 一般団信(死亡・高度障害) +がん診断給付金 +先進医療給付金 11疾病保障団信 (がん100%保障団信+10種類の生活習慣病) 500万円以上2億円以下 1年以上35年以内(1ヶ月単位) 本人が住む住宅に関する以下の資金 ・戸建またはマンションの購入(中古物件を含む) ・戸建の新築・現在借入中の住宅ローンの借り換え 原則、利用不可 65歳未満 80歳未満 自社住宅ローンについて解説 参考: PayPay銀行の公式サイト 3 位 みずほ銀行「みずほネット住宅ローン「全期間重視プラン」(ローン取扱手数料型)・変動金利」 0. 536% 0. 375% 借入額×2. 住宅ローン既契約者の「変動金利」が下がらない理由 | 人生１００年時代のライフ＆マネー | 渡辺精一 | 毎日新聞「経済プレミア」. 2%+33000円 【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 3大メガバンクの一つ。 ネット専用商品は店舗での相談はできない分、金利が低い 返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する みずほ銀行の住宅ローンの詳細 ■自社商品 ①保証料を一部前払いする方式 事務手数料:33, 000円、保証料:融資額×2. 06%(借入期間35年) ②保証料を前払いしない方式(金利上乗せ型) 事務手数料:33, 000円、保証料:金利+0. 2% ③保証料を前払いしない方式(ローン取扱手数料型) 事務手数料:融資額×2. 20% ■フラット35 融資額×1. 045%~(定率型、頭金10%以上) ④固定金利選択方式利用時に11, 000円 上記を参照 みずほダイレクト[インターネットバンキング]:無料(1万円以上1億円以内1万円単位) 店頭:33, 000 円 0円(100万円以上) 店頭のみ:33, 000 円 一般団信 (死亡・高度障害) 8大疾病補償プラスがんサポートプラン (がん<診断で給付>+がん以外の全傷病+7大疾病<1年超就業障害継続>) 月1886円から※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1. 5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくは こちら の記事を参照 8大疾病補償がんサポートプラン (がん<診断で給付>+7大疾病<1年超就業障害継続>) 月1647円から※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.
すでに借りている人は、この 基準金利が下がらないと金利は下がりません 。 図でイメージするとこんな感じです。 ①の基準金利が下がらないと金利が下がらない ことになっています。 メガバンクなどの場合は、優遇金利が1. 5%~1. 85%と言うように幅を持たせています。 人によっては1. 5%の優遇しか受けることができないし、1. 85%を受けることができる人もいるようです。 これが途中で変わることはほとんどないのですが、転職などで年収大幅増とか大企業に転職したなど銀行にとってプラスとなる変化があれば、相談するのもアリ。 そのときには、まず、他行ではこれだけ下がるという事前審査の結果などを持っておくと、交渉しやすいでしょう。 変動金利は借りた後は下がらない 繰り返しになりますが、 基準金利が変わらないと金利は下がりません。 しかも、優遇幅が拡大しても、 すでに借りている方は対象外 です。 ここは分かりにくいところですよね。 つまり、金利上昇リスクは借主、金利が下がっても下げないのが変動金利です。 ある意味リスクは高い商品です。優遇幅は銀行も拡大しても、基準金利は下げないので、 借りるときが勝負 ってことです。 なぜ銀行は短期プライムレートを下げない?
1%(他行は+0. 3%が多い)ので、がん保険に入るよりかなりいいですね。 公式 イオン銀行 【ネットで完結!無料でがん診断で 住宅ローン半額 に】 auじぶん銀行は、ネット銀行のなかでも評価NO1になるなど、金利も低く、特典の多い銀行です。特にauユーザーは特別特典もあるので、見逃せない銀行です。 公式 [auじぶん銀行(変動金利)] フラット35 フラット35のメリットは資金計画が安定していることです。 フラット35は、扱っている銀行によって、 金利も融資手数料も違います 。金利が低くて、手数料も安いところで借りるのがいいですね。 参考 住宅ローン「フラット35」を借りるのに融資手数料が一番安いのはどこ? 【フラット35の手数料が安い銀行は?/3, 000万円借りた場合】 ●ARUHI(アルヒ) フラット35取扱No. 1ですが、 融資実行額×2. 00%(税抜)60万円 です。 また、頭金によって、 ARUHI からとフラット35金利をさらに優遇してくれます。 公式 ARUHI ●イオン銀行 イオン銀行は、フラット35の場合、 融資実行額×1. 7%(税抜)で51万円 です。イオン銀行はイオンでの買い物が5%OFFに毎日なるなど、特典が多いのも特徴ですね。 公式 イオン銀行 ●楽天銀行 楽天銀行が楽天銀行を口座指定にすると 融資実行額×0. 9%(税抜)27万円 になります。 公式 楽天銀行 ●住信SBIネット銀行 住信SBIネット銀行は、 融資実行額×2%(税抜)の60万円 ですね。 全疾病保障 も取り扱っているので、万が一に備えて安心の銀行です。 公式 住信SBIネット銀行(現金5万円キャッシュバックキャンペーン中) 特に、日銀のマイナス金利が導入されて、 固定金利の魅力 はぐんと増してきます。 すでに借りている方は、いまのうち固定金利にして、将来の金利変動リスクをゼロにすることを想像してみましょう。 今では、 借り換えの7割強の方が、固定金利を利用 しているみたいですね。 ちなみに、 フラット35からフラット35への借り換えもできますよ! もちろん、WEBから事前審査を受けることができます。 これを機会に、資料請求をしてみましょう。 資料請求 だけでもいいですが、 事前審査 を受けてみると あなたが借りることができる金額 が分かります。 少しでも早いほうが、チャンスを活かせますね。 住宅ローンは審査の合否が出るまでは銀行が貸すか貸さないかの選択肢があります。 しかし、審査にパスすれば、 どの銀行を選ぶかはあなたが決めることができます。 だからこそ、できるだけ多くの銀行の審査を受けておくべきなのです。 あなたも納得いく住宅ローンが見つかりますように。 \\ フラット35を借りるなら // ≫ ARUHIで今すぐ事前審査を受けてみる
住宅ローン既契約者の「変動金利」が下がらない理由(Ⅰ) 変動型の住宅ローンを組み、その後、マイナス金利導入などで金利が低下したはずなのに、自分の変動金利は下がらない――。こんな疑問を持つ人はいないだろうか。そこには日本の住宅ローン特有の事情がある。 ◇短プラに連動する「変動型」 住宅ローンの金利には、 固定型 と 変動型 の大きく二つがある。固定型は契約時の金利が返済終了までずっと適用される。変動型はローン契約期間中、一定期間ごとに金利が見直される。固定型と変動型では金利の決め方が違う。固定型は長期にわたり金利が固定されるため長期金利が指標となり、10 年国債利回りを基準に決められる。 変動型は、日銀の金融政策の影響を受ける短期金利が基準となる。銀行など金融機関が優良企業に 1 年未満の短期融資をする際の最優遇金利を「 短期プライムレート(短プラ) 」と呼ぶ。変動型住宅ローンの金利はこれに連動しており、個人向け融資であることを考慮してそれに1 %上乗せしたものを「店頭金利」としている。
(氏名・生年月日に間違いが見つかった場合) ・雇用保険 被保険者資格取得等届訂正願 → 事実が発覚してから速やかに ハローワークへ (雇用保険被保険者証が複数枚見つかった場合) ・雇用保険 被保険者証統一届 氏名・生年月日・報酬などに間違いが見つかった時などの手続き よくある問題と解決策 Case1 従業員の入社時に予定していた以上に手当を支払うことになり、当初予定していた標準報酬の範囲を上回るが、訂正の手続きが必要か。 解 決策 1等級の差であれば、一般的には取得等訂正の手続きの必要はないとされています。2等級以上の差であれば、取得等訂正が必要です。 Case2 以前に社会保険の手続きでマイナンバーを届け出たことがあるため、データが住民票とひも付けられ、氏名やフリガナの間違いはそもそも起こらないのではないか。 マイナンバーを届け出ると住民票のデータと社会保険の被保険者データがひも付けられ、資格取得届の氏名やフリガナに間違いがあっても住民票のデータ通り補正されるはずなのですが、今のところそのようにはなっておりません。 お問い合わせはこちらから
変更届について こんなとき 町内転居のため住所が変わったり、氏名が変わったりしたとき ※介護保険被保険者証の住所・氏名の欄を変更します。 届出期間 住所・氏名が変わった日から14日以内 届出する人 本人 (代理手続き可能) 受付窓口 住民環境課 受付時間 開庁日の午前8時30分から午後5時15分まで 手続きに必要なもの 介護保険被保険者証等 印鑑 個人番号カードまたは通知カード ※変更した項目を修正して交付します。 手続きにかかる費用 無料 郵送手続き 可能です。詳しくはお問い合せください。 ※原則は住民環境課で変更手続き後、後日、新しい保険証を郵送します。 ダウンロードできる書類・文書 介護保険資格取得・異動・喪失届(PDF) 問い合わせ 健康福祉課 介護保険担当 〒844-0027 佐賀県西松浦郡有田町南原甲664番地4 電話: 0955-43-2179 ファックス: 0955-43-2301
「結婚して会社に変更書類を出したけど、新しい保険証が届いてない。」という女性はよくいます。 通常、保険証本体がないと3割負担で受診することは難しいですが、改姓して変更手続き中は病院に行けます。 受付するときに事務に伝えれば「改姓のため保険証手続き中」ということで受診できます。 月末までに名字が変わった新しい保険証を出せば、3割負担になります。 1か月に1回の定期的な通院をしていたり、予約診察日が近いなら、「健康保険の資格証明書」を発行してもらいましょう。 保険証ではありませんが、請求内容が書かれていて保険証の代用できる証明書類です。健康保険証が出来上がったら提出して原本確認する必要がありますが、手続き中ということがわかります。 書類の名前は 「健康保険被保険者資格証明書」 です。 病院に行く予定がある時期に、改姓の手続きをするなら事前にもらっておくと、慌てる必要がなくなります。 急病になったり救急外来を受診するときも使える書類なので、準備しておくと安心です。 「健康保険被保険者資格証明書」のことや、会計保留にするなど、保険証がまだ届いてないときどうしたらいいのか。こちらに書いてますので、どうぞご覧ください。 →保険証が手続き中で手元にないとき3割負担で病院に受診する方法!はこちら 保険証や健康保険などについての記事は他にもあります。参考にご覧ください。
ここから本文です。 更新日:2021年5月24日 区内転居や氏名、世帯主などの変更の手続きについて 江東区内での転居や氏名、世帯主などが変わったときは、保険証の書き替え手続きが必要になります。 手続きに必要なもの (1)国民健康保険証 (2)高齢受給者証(お持ちの方のみ) (3)本人確認できるもの マイナンバーカード(個人番号カード) 運転免許証 パスポート 在留カード 住民基本台帳カード(写真付)など (4)マイナンバー(個人番号)がわかるもの 通知カードなど 届出期間 14日以内 手続きする場所 (1)区役所2階3番窓口(区民課) (2)出張所・豊洲特別出張所 世帯の変更に伴う被保険者証は、簡易書留により後日郵送いたします。 関連ページ 住民異動届 関連施設 出張所 特別出張所 より良いウェブサイトにするためにみなさまのご意見をお聞かせください
解決済み 保険証の氏名変更中で保険証がない場合の医療費について 保険証の氏名変更中で保険証がない場合の医療費について入籍による保険証の氏名変更の手続きで手元に保険証がない状態で病院に行きました。 後日提出すればよいとか、そのときは全額払って、あとで返金してもらえるだろうと思ったので。(会社の社長にもそう言われ) すると病院では、先月申請したか今月申請したかで、料金が変わってくるといわれました。 先月申請した場合だと、先月にかかった料金も3割ではなく、全額負担で払いなおさなければならないといわれたのです。 先月は先月で、前の苗字の保険証を提出しています。 保険は毎月払っているのですが、そんなことってあるんでしょうか。 補足 ご回答ありがとうございます。私がかかったのは小さな歯医者です。12月に保険証を申請しているのであれば12月に提出した旧苗字の方は期限切れ扱いとなるとのことで12月分の医療費は全額支払いなおさなければならないとのことでした。1月申請だと3割負担でよいとのことです。 受付の方が説明不足だったのかもしれませんが普通は12月分も3割負担になるはずですよね。 回答数: 1 閲覧数: 29, 070 共感した: 2
保険証を紛失した場合の再発行にかかる期間も同様です。 国民健康保険の再発行:当日 社会保険の再発行:1週間ぐらいが目安 (混雑するシーズンなどによります) 会社の場合、保険証を紛失した場合では 始末書 が必要となる場合もあります。 社会保険は、その保険料は会社と折半であり、自分だけのものではなく会社と共有している重要なもの、という意識が必要ですね。 フリーターなどの保険証はどうなる?
参考までに、社会保険では保険料は会社も半分持つ、ということから会社の負担も大きくなり、実際には加入してほしくない、といった大人の事情もあったりします。 中には数ヶ月は正社員というより見習い期間、試用期間などという名目で社会保険に加入させない、といった例もあるようです。 (これは明らかにブラック企業です) このように「会社が対応してくれない」ということもあるようで、この場合には、会社と相談、もしくは社会保険事務所などに相談となります。 ただその相談の過程で会社との関係が悪くなることも考えられるため、それらをひっくるめて、どうしても社会保険へ加入なのか、そもそもそんな会社は変わるべきか、総合的な判断が必要ですね。 無職になった場合の保険証の発行は? 無職になったら、必然的に国民健康保険となります。 会社では社会保険に入っていた場合、退職するとその翌日に「社会保険の喪失」となり、国民皆保険制度から国民健康保険への加入が必要です。 社会保険(職域保険)から国民健康保険へと保険の切り替えになりますので、以下の記事を見てみてください。 保険証切り替えは期間内でないと大変! 扶養に入る場合や子供の場合は? 扶養に入る場合の保険証の発行 結婚や退職、お子様の出産にともない、扶養に入る、扶養に入れる、という場合の保険証の発行はどうなるでしょうか? まず「誰の扶養に入れるか」という判断は基本的に「家庭の収入の柱になっている人」の扶養に入る、ということになります。 それまで働いていても結婚を期に専業主婦になる、夫の扶養に入る、というのが典型的な例の1つですね。 お子様が生まれて両親のどちらかの扶養に入れる、という場合でも同様です。 収入の大小ではなく、 家計の収入の柱 が父親であれば父親の扶養、母親であれば母親の扶養に入る、というのが基本的な考え方です。 ただ現実的には、健康保険組合などで出産お祝い金などの制度もあり、それらを総合してどちらの扶養とするか判断する、ということになると思います。 子供の場合の保険証の発行 特にお子様が生まれた場合、保険証の発行手続きは迅速に行う必要があります。 というのも、赤ちゃんは一ヶ月検診や、医療費の助成制度の活用とかいろいろとあるからですが、それらの手続きに間に合うように保険証の交付を受けておく必要がある、ということになります。 扶養に入る、扶養に入れる場合の手続きは、子供の場合に限らず、健康保険組合に被扶養者届で申請します。 扶養に入る保険証発行の手順 1.健康保険組合に連絡 ↓ 2.健康保険被扶養者届を記入 3.健康保険組合に提出 関連 保険証切り替えは期間内でないと大変!