築6年~10年の5年間下落幅は約16%と大きい 築11年~20年の5年間下落幅は約10%と緩やか 築21年~25年の5年間下落幅は約18%と大きい 築26年以降の5年間下落幅は緩やか 売れる築年数の限界は? ブランド立地や駅近など希少性の高い物件、建物の維持管理の良い物件は古くても売れます。逆も然りです。詳しくは こちら をご覧ください。 築50年以上のマンションでも売れる?
おしゃれで"今っぽい"リノベーションが増え、中古マンションに注目が集まっている昨今。中古マンション同士を比較するときの選び方のコツを知りたい人も多いのでは? 今回は、住宅診断(ホームインスペクション)やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行なうさくら事務所の創業者・不動産コンサルタントの 長嶋修 氏に取材し、お話を伺いました。具体的な中古マンションの選び方や、実際に購入する際の契約の仕方、税金や住宅ローンについてもご紹介します。 中古マンションを選ぶときの建物チェックポイント 「中古マンションを買いたい!」そう思っていざ物件探しをするとき、比較する上で、「建物の耐久性」と「安全性」は気になるポイントです。 マンションの管理状態をチェック 実は、マンションの耐久性は、マンションの管理状態に左右されると言っても過言ではありません。 とはいえ、マンションの管理をしている管理組合がしっかりしているかどうかは、実際に住んでみないとなかなかわかりません。そこで購入前には、そのマンションのウェブサイトがあるかどうかで判断するのがひとつの手段です。 マンションのサイトでは、管理組合の活動状況を報告しているところも。外部に公表している=自分たちの活動に自信があるため、ゆえに管理がしっかりしていると考えられます。 ポイント1 :マンションの耐久性は管理状態をチェックすべし。管理組合の活動状況報告も参考に 建物の耐久性や安全性は?
中古マンションを購入しようと思った時、数多く存在する中古マンションの中からどうやってお気に入りの物件を選びますか? 予算や立地条件はもちろん大切ですが、築年数も気になるところですよね。 築年数の浅い物件はキレイで魅力的ですが、価格が高く予算をオーバーしてしまう可能性があります。 だからといって、築年数が40年あるいは50年以上経過しいると老朽化や耐震が心配という方もいらっしゃるでしょう。 築年数が50年以上のマンションというと、建て替えの可能性があるのか?といったことや、耐震に関する不安もあると思います。 またそもそも築年数の古いマンションは資産価値があるのか?といったことも不安に思うかもしれません。 今回は、中古マンションの築年数について、購入の注意点や、狙い目の築年数、買い時の築年数、おすすめの築年数、買い時について、解説していきます。 中古マンションの築年数のおすすめは?買い時は?
エントランス、エレベーター、廊下、ゴミステーション、駐輪場など、マンションの住民みんなで使う施設のこと。 マンションの共有部分をチェックすることで、 どれだけマンションが大切に管理されているかが分かります 。 ・指定日以外にゴミが出されている。 ・駐輪場に壊れた自転車が放置されている。 ・エントランスが清掃されていなく、率直に言って汚い。 「マンションは管理を買え!」 との格言がある通り、管理が行き届いた中古マンションは寿命の長くなりますし、資産価値も落ちにくくなります。 逆に管理がずさんな中古マンションでは、寿命も短くなってしまいますし、 売ろうとしたときに売れない負債 になってしまいます。 中古マンションは築年数によって品質・価格にバラつきがありますが、 「管理」という側面では等しく同じ条件 です。 ・新築マンション ・築浅マンション ・築年数の古いマンション どれも管理する内容は、同じなのです。「どれだけ大切に管理しているか?」、ただそれだけの違いです。 マンションの管理状況は、共有部分をチェックすることで推測できます。 築年数に限らず中古マンションを比較できる項目ですので、ぜひ活用してみてくださいませ。 狙い目は築年数15年の中古マンション。 では中古マンションで、狙い目の築年数はあるのでしょうか? 人それぞれの価値観の数だけ狙い目も変わりますが、あえて申し上げるなら 「築15年の中古マンション」 をおすすめさせて頂きます。 中古マンションの資産価値は、新築~築15年にかけて一気に半額まで下落します。 出展: 新築より築15年が得?マンション資産価値の下落率(おうち閑話) しかしその一方で、築15年目をすぎると、中古マンションの資産価値はほとんど変わりません。 マンションの耐用年数(47年)を考えると、築15年はまだまだ「若い」部類に入るでしょう。(ただし構造的には) 購入時にリフォームすれば、内装は新築のように仕上がります。 妻 資産価値が下がらない中古マンションであれば、住み替えや売却するときに有利です。 住宅ローンだけが残る負債マンションではなく、 本当の意味での資産となってくれます よ。 大規模改修の時期に注意する。 しかし築15年前後の中古マンションでは、注意して頂きたいことが1つございます。 それは 「大規模改修の時期」 です。 大規模改修とは?
4年となっています。 これはマンションの建築が始まった当初の建物が、配管などがコンクリート内に埋められていて、交換などができないことから建て替えられたという設備の寿命による要因が大きいと考えられます。 コンクリートの寿命は100年以上?
8年と 築古物件が得意 な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。円滑で安心なお取引の一助となれば幸いです。
私自身、高認を甘く見ていたので問題を見てかなりショックを受けました…(-_-;) これからどうしたらいいのか、不安で仕方ありません。出来れば今年の11月の試験で認定を取りたいのですが、残り4ヶ月ないので半分諦めかけています。 希望は、独学で勉強するのが気楽でいいのですがやっぱり難しいのでしょうか… こんなことお聞きするのも変ですが、どうすればいいのかアドバイス頂けたらと思います。よろしくお願い致します。 ご質問ありがとうございます! 大学受験（指導･勉強法） 人気ブログランキングとブログ検索 - 受験ブログ. ひとまず 「"小学校の勉強からスタートして高卒認定を短期間で受験、合格" は本当か」 どうかについては、本当です 。ブログにも本にも、一切ウソはありません。 わたしは 小・中・高に通わず17歳まで、科目勉強というものを (小学校一年生のごく初期以降はまったく) せずに過ごしてきました 。 学校には行かなくても家では勉強をしていた、なんてこともなくて、四則計算は一桁の足し算・引き算ならなんとか、九九は「ににんがし」だけ、主語もbe動詞もなんのことだかさっぱり、くらいのものです。 そこから 約2ヶ月半の期間で勉強して、高認試験の全8科目 (当時) に合格 しました。 そういうわけで、わたしは科目勉強に関しては経験が浅くて、「こうすれば勉強がうまくいく」と言えるようなことは知らないんです。ノウハウもありません。 実際、変わった勉強をしたわけでもなくて、過去問を軸に、高認向きの教材を用いて、正解を選べるように知識を仕入れる……というだけ。多くの方と同じことをやっています。たぶん、あなたとも! そんなことを踏まえたうえで、思うことを書きますね。わたしが解決することはできませんが、参考になればうれしいです。 そもそも、 高認を受けようとされる方のほとんどは、わたしよりも基礎知識があるはず です。テスト用紙に名前を書いたこともなかったようなわたしよりもずっと。 それなのに高認の勉強がうまくいかない、という人に必要なもの について考えること。 高認試験に必要なのは「正解を選ぶことができる知識」 「問題の意味からしてさっぱりわからん!」というときに必要なのは説明や解説であって、それにふさわしい記述や先生だと思うので、自分の環境に合わせてそれらを手に入れるしかありません(実際に講座を受けているなら、そこで質問することもできる? のかな?
・自分では理解したつもりだが、本当にこの理解があっているのか? ・参考書ではどうしても理解できないところがある など、いろいろ不安に思うことがあり、挫折に繋がりがちになります。 この自分自身の不安を払拭できれば、成功に繋がり、この成功体験は必ず、今後の人生に大きく役に立ってくるはずです。 高卒認定の勉強法の不安を解消するためには、 ・このサイトで紹介している勉強法のみで勉強してください。あれこれ色んな参考書を買ってみたり、勉強法を試すと結局挫折に繋がりますので。 ・自分の理解があっているのかどうか不安に思うときは、たくさん問題を解きまくって理解が合っているか確認しましょう。 ・参考書ではどうしても理解できないところがある場合は、インターネットで検索して、いろいろ調べている間にたいていは理解できます。 ・高卒認定で言えば、すべての内容を理解する必要なんて全くありませんから、理解が難しい場合、諦めて次へ進んでしまってください。あまり立ち止まると、これもまた挫折に繋がりますので。 ・ネットなんかで同じような環境の人と連絡を取って、悩みを共有する。そうすれば、モチベーションを保つことができます。 上記内容を実践し、不安感を解消することで、合格を勝ち取りましょう!
頑張る中高生のための勉強メソッドを伝授!合格を勝ち取る第一歩に!