相続財産を譲渡した場合の取得費の特例 相続税を支払う人は、相続税を支払うために土地を売却する人も多いため、その売却金からさらに所得税等も取られるとさすがに気の毒です。 そのため、以下の要件を満たす人に限り、「 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例 」というのが認められています。 イ 相続や遺贈により財産を取得した者であること。 ロ その財産を取得した人に相続税が課税されていること。 ハ その財産を、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに譲渡していること。 ※出典:国税庁「 No. 3267 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例 」より 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例を適用すると、 取得費に加算する相続税額を控除することができます。 譲渡所得は以下の通りとなります。 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 取得費に加算する相続税額 - 譲渡費用 少し複雑な式ですが、取得費に加算する相続税額とは、以下の計算式で表されます。 取得費に加算する相続税額=その者の相続税額×【その者の相続税の課税価格の計算の基礎とされた譲渡した財産の価格÷(その者の相続税の課税価格+その者の債務控除額)】 通常の人よりも、 譲渡所得が「取得費に加算する相続税額」の分だけ減額 されます。 相続税の納税義務のある人は、全国でおよそ8%程度の人と言われています。 8%程度の人は、この特例を使えるということになります。 以上、ここまで取得費加算の特例とはについて見てきました。 相続した土地を売却する場合、測量が必要となる場合があります。 4.
土地を相続したけれど利用する予定がない場合には、土地を売却して他人に譲渡するという選択があります。土地を売却したときには、税金がかかる点に注意が必要です。ここでは、相続した土地を売却したときにかかる譲渡所得税について説明します。 相続した土地を使わない場合放置していてもいい?
取得費加算の特例による節税金額をシミュレーション 「1-3. 譲渡所得税」で記載したケースに取得費加算の特例を適用した場合でシミュレーションしてみましょう。 ▼シミュレーション条件 (相続してから売却するまでの所有期間は2年) ◆相続税<300万円> 2, 500万円ー(2, 008万円+300万円+74万円)=118万円(譲渡所得) 譲渡所得は118万円となる。 118万円×30%=35万4, 000円 したがって、取得費加算の特例を適用した場合の譲渡所得税は、 35万4, 000円 となる。 ここで上記のケースで、取得費加算の特例を適用した場合と、しなかった場合の譲渡所得税を比較してみましょう。 「取得費加算の特例」適用の有無 譲渡所得税額 適用なし(※1-3. にて記載) 125万4, 000円 適用あり 35万4, 000円 取得費加算の特例を適用した場合としなかった場合では差額が90万円もあり、 適用することで大きな節税効果があるため、ぜひ利用することをおすすめします。 2-3. 取得費加算の特例を受けるための条件 取得費加算の特例を適用するためには、以下の条件を満たしていなければなりません。 ▼取得費加算の特例を適用するための条件 【1】相続や遺贈により財産を取得した者であること。 【2】その財産を取得した人に相続税が課税されていること。 【3】その財産を、相続開始のあった日の翌日から相続税の 申告期限の翌日以後3年を経過する日までに譲渡していること。 さらに詳しく取得費加算の特例について知りたい場合は、国税庁のホームページ「 No. 3267 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例 」にてご確認ください。 3. 「3, 000万円特別控除」の特例がケースによっては使える 2章で相続した土地に関する「取得費加算の特例」という節税対策をご紹介しましたが、それ以外にも「 3, 000万円特別控除 」で節税できる可能性があります。 必ずしも、相続した土地を売る人全員に適用できるわけではありませんが、知っておけば自身の節税対策に役立つ可能性があります。 3-1. 3, 000万円特別控除とは 住んでいた土地を売却する場合に3, 000万円の控除をすることができる特例 です。 ▼3, 000万円特別控除を適用した場合の譲渡所得の計算式 譲渡所得=土地の売却金額ー(取得費+譲渡費用)ー 特別控除額3, 000万円 課税対象である譲渡所得金額が減るので、 節税 になります。 もしくは3, 000万円の特別控除を適用することで、 譲渡所得税も住民税も課税がなくなる可能性 もあります。 ただし注意点として、 3, 000万円の特別控除と取得費加算の特例は併用不可 であるということは知っておきましょう。 3-2.
フライパンで作れるバナナロールケーキ instagram(@rie_sirius9) バナナを大量消費したい時はフライパンで簡単にロールケーキを作りませんか?
出典: 子供たちが大好きなアメリカンドッグも、フライパンであっという間に出来上がり。こちらのレシピは20本分。たくさん作ればパーティー料理としても使えそうです。 出典: カリカリッとした食感と、黒砂糖の優しい甘さが絶妙なハーモニーを作り出します。ピーナッツの収穫時期ではないときは、市販のバターピーナッツでもいいそうです。その時は、塩つきのものであれば、後から塩を加えないようしてください。 フライパンで作るおやつは、ただおいしいだけじゃない! フライパンでおやつを作れば、時間と電気代の節約にも役立ちます。 ついでに余分な洗い物もなくて、忙しいママも大助かり! 今回ご紹介した意外にもたくさんのバリエーションがあるので、ぜひ挑戦してみてください。