【マンション選び綱領】 1. 住み心地の確保は、マンション選びの生命である。 2. 立地の遵守は、マンション選びの基礎である。 3. スペックの厳正は、マンション選びの要件である。 — マンションマニア (@mansionmania) December 28, 2020 マンションマニアへ相談 新築マンションの資料請求はこちらから! マンションマニアへ相談できます! マンションカウンター 海浜幕張店 池袋店 日本橋店 豊洲店 月島店 大阪店
宅建士や建築士といった住まいづくりの全てのプロセスの専門家が専属チームを結成し、家づくりの一部始終をフルサポートいたします。 詳細はこちら >
ワンルームマンション投資を始めようと思っているそこのあなた! そのマンション投資、本当に始めて大丈夫ですか? 営業マンが言ういいことだけを鵜呑みにしてませんか? 全てのリスクを把握しましたか?
共用施設を精査すること あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、整理すべきです。 ただ、共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。 共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。 自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。 3-4. 必ず複数の物件を見ること タワーマンションに済んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。 同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。 必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。 3-5. マンションの住人の口コミを必ず見ておくこと 「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。 そのため、すでに住んでいる人がいるマンションの場合は、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。 おすすめサイト:マンションノート 「 マンションノート 」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。 今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。 3-6. タワーマンションだけは買ってはいけない件 | Nessuu's blog. トータルコストで考えること タワーマンションを購入した後も「管理費」「修繕費」はかかってきます。また「ローンの利息」も、「固定資産税」などもかかります。 特に修繕費に関しては、より多くの人が興味を持つようにあえて抑えて募集をしているケースがあります。そんなパターンだといざ修繕が必要な時に、修繕費が足りず、思わぬ出費を強いられます。 修繕費は適正かどうかも踏まえて、トータルコストで考えましょう。 タワーマンションの購入時かかる主な費用 物件価格 仲介手数料 火災保険料 登記費用・登録免許税 固定資産税 不動産取得税 ローン事務手数料 毎月の管理費・修繕費 上記は一例ですが、購入費用以外にも様々な名目でお金がかかります。初期費用、毎月支払う費用をしっかりシミュレーションした上で購入しましょう。 3-7.
安定した収益をもたらす資産ではないでしょうか? いくら空室リスクが低く、価格下落リスクが少なくても利回りが低いとキャッシュフローは出ません。 私は最近 「キャッシュフローが出ないのが一番のリスク」 とお伝えしています。 リフォームや共用部の修繕費等何かの要因が出た時にも対応ができなくなってしまい、ローンの支払いが困難になってしまうことになるからです。 今は働いているし、何とかなると思うかもしれませんが、ローン期間の30年(最近では40年という期間の融資もあるようです! )その先の未来にどんなことが起こるかわかりません。 今から30年前というとまだバブル時代です。 バブル時代から見て今の日本の景気や不動産市況は想定できたでのしょうか?