労働組合がない東証一部上場企業私の勤めてる会社は、一応東証一部上場企業で、株価も好調に推移しています。 しかし労働組合が存在しないので、社員の給与は大変低く、業績が上がっても 昇給はほとんどありません。 一部の社員は毎日深夜まで働く状況です。 残業手当も数千円程度です。 外部に「労働組合」と称している組織は、実は会社の経営者の「御用組織」で、 やってる活動は社内のイベントとかクイズ大会など、些細なことだけです。 東証一部上場の資格要件に「労働組合が組織されていること」というのは無いのですか? もしあるなら、私の会社は規定違反なのではないか・・・・と思います。 社員を低賃金で長時間働かせれば、そりゃ経常利益は多くなりますよね。 質問日 2007/02/06 解決日 2007/02/08 回答数 2 閲覧数 14780 お礼 100 共感した 0 上場基準に労働組合が組織されている旨の記載はありませんね。 「労働組合」と称している組織は労働組合ではないのでしょうか? あなたが、新たに労働組合を作ってもいいんですよ。 回答日 2007/02/06 共感した 3 質問した人からのコメント 社員の福利厚生は上場基準の一つになると思ってましたが、労働組合は関係ないのですね。自分で作るというのも手だけど、権威主義的な一族企業で、離職者が多いから、「労組を作る!」なんて言い出しても誰も相手にしてくれないでしょう。それどころか上司の様々な嫌がらせを受けそう。 回答日 2007/02/08 会社の労働組合は御用組合になりがちです。 今は地域労組が元気なようです。 そういったところの支部として新たに労働組合をつくられてはどうでしょうか? 労働組合とはどのような団体ですか？ | ユニオン・合同労組Online. 大変でしょうががんばってください。 NPO法人労働相談センター 回答日 2007/02/06 共感した 1
返済利息があるので、現金一括より返済金額が増える 不動産投資ローンでは当然ながら金利がありますので、 返済利息が発生 します。 例えば、 2, 200万円の物件取得 金利1. 9% 元利均等返済 35年のローン を組んだ場合、返済利息は約800万円かかります。 800万円もかかれば、「やはり現金一括で買いたい」と思われるかもしれません。ただ自己資金で不動産を購入するためには、貯蓄のために長い時間が必要になります。不動産投資ローンを使うことで貯める時間が必要なくなり、人生において資産形成のスタート時期を早めることができます。 2. 変動金利で利率が変わった場合、返済金額が増える 上記の試算では、金利変動のない設定ですが、不動産投資ローンで変動金利を利用した場合には、金利の変動の可能性があります。 金利が上昇した場合、家賃収入をローン返済にあてるだけでは足りなくなり、自己資金の持ち出しも可能性としては考えられます。リスクにならず受け入れられる利率は何%までかなど、シミュレーションは必要となります。 3. 最近気になる不動産投資、ローン審査基準はやっぱり厳しい？ │ Gate. Channel. 空室が続いた場合、入居が決まるまで自己資金で返済する必要がある 空室になると家賃収入がなくなる ため、ローン返済を自己資金でおこなう必要があります。 不動産投資を始める際に、自己資金はそれほど必要はありませんが、 貯蓄がまったくない状態だと、空室が発生した場合などのローン返済が苦しくなるため、 ある程度の貯蓄は必要 です。 4. 身の丈に合わないレバレッジをかけている 少ない自己資金で大きな投資効果を得られる レバレッジ は、大きなメリットではありますが、時にデメリットにもなりえるので注意が必要です。 物件価格:2, 000万円 自己資金:無し 借入額:2, 000万円 金利:1.
(写真=Thinkstock/Getty Images) 「不動産投資をはじめよう」と思ったときにまず気になるのが、「不動産投資ローンの審査に通るのか?」ということではないでしょうか。不動産投資ローンと通常の住宅ローンとでは、審査基準が大きく異なります。不動産投資ローンの審査基準について具体的にみてみましょう。 金利は住宅ローンより高い まずは、気になる不動産投資ローンの金利について。不動産投資ローンの金利は、通常の住宅ローンよりも高めに設定されています。たとえばソニー銀行の場合、不動産投資ローン(変動金利)の金利は 1. 997 %( 2015 年 2 月 6 日現在)ですが、住宅ローン(変動金利)の基準金利は 1. 889 %。頭金 10 %以上の場合は 1. 889 %からさらに引き下げられ、 0.
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2~1. 9%と安いのが特徴です。審査は事業性が重視される傾向が強く、どれだけ採算がとれるかという点に強みがなければなりません。 また、投資を行うローン借主本人がローン交渉を行わなければならないという特徴があります。それ以外にも、女性や高齢者は借入額の上限が増えたり、借入期間が延長されたりするなどの優遇措置がとられるケースもあります。 メガバンク(大手都市銀行) 一般的にメガバンクとは、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行の3大銀行を指します。金利は1%前後で、それぞれにほとんど違いはありません。また、全国各地に支店があるので、投資する側は遠隔地でも物件を購入しやすいというメリットがあります。ただし、審査はほかの金融機関に比べて最も厳しい基準となっています。 地方銀行 地方銀行は、エリアによって銀行の性格に差があり、不動産投資に力を注いでいるところもあれば、そうでないところもあります。また、金利も銀行や店舗によって幅があるのが特徴です。たとえば、投資初心者に優しいとされるスルガ銀行の場合、基本的には金利4. 5%ですが、東京、仙台、名古屋の店舗においては3. 借り換え金利1.64％！投資用ワンルームマンションはソニー銀行で | 東京１Ｒ-マンション経営を始める前と始めた後に読むブログ. 5%と設定されています。 信用金庫や信用組合 信用金庫や信用組合は、基本的には地方銀行とあまり差がありません。ただし、不動産投資に熱心なところと、そうでないところで差があるといえます。平均的な金利としては、2. 5%前後です。 たとえば、西武信用金庫などでは金利も幅があり、2. 1~2. 9%程度に設定されています。対象となる物件は、東京都を中心とした首都圏のエリアです。 金利の種類は?