不動産投資で家賃収入が発生すると、同時に納税の義務が生まれます。その際、賃貸物件の経営で生じる様々な支出を経費として計上すると、利益を圧縮して節税することができます。では不動産所得に対し、何が経費にでき、何が経費にできないのか。実際に確定申告の際にはどうすればいいのかなど、不動産投資初心者の方の疑問を解消していきます。 不動産所得とは まず不動産所得がどのようなものかを知っておきましょう。国税庁のサイトで、不動産所得は以下のように定義づけられています。 総収入金額 ー 必要経費 = 不動産所得の金額 総収入金額と必要経費には何が含まれるのかを知ることで、不動産所得を導き出すことができます。 1. 総収入金額 総収入金額に含まれるものも国税庁のサイトで定義づけられており、下記のリストの通り家賃や管理費、共益費、礼金、更新料、敷金の残金などが当てはまります。 ・家賃(賃料として設定している金額) ・名義書換料・承諾料・更新料または頭金などの名目で受領するもの (入居者との契約時の礼金と呼ばれるもの、また契約更新時の更新料などが含まれます) ・敷金や保証金などのうち、返還を要しないもの (敷金や保証金として受け取った金額は入居者に債務不履行がない場合は全額返還されますが、債務不履行や敷金償却の契約により返還を要しないことが確定した日に、その金額を収入として計上する必要があります) ・共益費などの名目で受け取る電気代、水道代、掃除代など (家賃とは別に管理費や共益費を設けた場合の収入を指します) 2. 計上できる代表的な7つの経費 それでは不動産投資に伴う代表的な経費を挙げていきます。 (1) 税金 固定資産税や都市計画税、不動産を購入したときの不動産取得税、また収入印紙代などの税金は経費になります。 (2) 保険料 不動産投資をするときには、火災保険への加入はまず必須ですし、地震保険に入る人もいるでしょう。それらの保険料は経費に計上できます。 (3) 管理会社への業務委託料 一般的に大家さんは、賃貸物件は不動産管理会社に、家賃の5%などを手数料とし、トラブルの解決や清掃、家賃の徴収などを任せているでしょう。それらの業務委託料は不動産運営に必要な経費として認められます。 (4) 司法書士や税理士への報酬 確定申告を税理士事務所に依頼する、不動産の登記を司法書士に依頼する、といった場合の報酬も経費になります。 (5) 減価償却費 建物には、構造や素材により、法律で耐用年数が設定されています。木造は22年、鉄骨造は34年、マンションで多いRC造は47年です。建物の購入にかかった費用を、この年数で割った金額を減価償却費として毎年、費用に計上することができます。 例えば下記のような場合、年間36.
A)確定申告で計上できる経費は、不動産に関わる経費のみとなります。 不動産に関係のない経費や、使用目的が明確ではない費用は計上出来ません。具体的には、経費項目として以下のものが挙げられます。 <毎月支払が発生するもの> ・建物管理費 ・修繕積立金 ・賃貸管理手数料 ・借入元本にかかる利息(注) <都度支払いが発生するもの> ・損害保険料 ・修繕費(価値を高め、又はその耐久性を増すことと認められる部分を除く) ・各種税金(住民税、所得税を除く) ・借入にかかる一時費用(事務手数料等) ・その他(不動産にかかわる経費) <非現金支出費用> ・減価償却費 節税対策を前面に推して販売している会社は、上記の「その他」の項目で交際費や交通費、通信費などを積極的にだすことを推奨し、節税効果を出しています。しかし、不動産投資に関係のない経費を計上することは、税務上認められませんのでご注意ください。 関連記事: 確定申告で困らないように知っておきたい!不動産投資の経費として計上できる費用とは
結論からいうと、経費をいくらまで使っていいという概念はありません。経費は不動産投資の運用に必要だからこそ発生した費用です。意図的に収入額を減らして、所得税対策をするためのものではありません。 もちろん「経費計上をし損ねたために払わなくてもいい税金を支払うことになった」という会計上の失敗は防ぐことが大事です。しかし、節税を意識しすぎて赤字が続くと金融機関からの信用がなくなり、次の不動産投資の際に融資を受けられないというケースもあります。 また、意図的な節税は税務調査を受けて「重加算税」が課せられるリスクがあるため、必要経費を正しく計上することを重視しましょう。 【【関連記事】不動産投資にかかる税金は?種類や税率について徹底解説 確定申告のポイントは?
国際基督教大学って学費が高いけど、金持ちが多いのですか?それとも普通の家庭の子供が、バイトしたり、奨学金借りたりしてヒーヒーいいながら、しのいでるのですか? 2人 が共感しています 基本的には、世間一般には金持ちと思われる以上の層ばかりですよ。 友達がICUにいますが、1年の頃から学内のイベントでもプライベートでも、学内の友達と旅行やら留学やらで海外行きまくってます。 そこまで行くのって、自分のバイト代だけじゃなかなか厳しいと思います。 大学の特性上、周りもしょっちゅう海外に行く人ばかりだし、友達づきあいも含めたら親の援護を受けられる人でないと無理な気がします。 もちろんその私の友達も、実家はお金持ちです。。 3人 がナイス!しています その他の回答(1件) 宮さまが通っている、と、聞いたら、おおよその見当ぐらいつくでしょう。 2人 がナイス!しています
1 : 名無しなのに合格 :2021/01/14(木) 13:19:57. 04 学歴スレで影が薄いけど実際のところどうなの? 入試形態が特殊? 13 : 名無しなのに合格 :2021/01/14(木) 15:01:33. 12 理系の受験生で英語が得意なら国際基督教大の自然科学がお薦め 国際基督教大学教養学部アーツ・サイエンス学科入学生の多くはA方式で入試を受験する。 B方式はIELTS 6.
08 私立文系大学で一番学費の高い大学。年間授業料を150万円以上無理なく支払える家庭の子弟が 行く大学。過大評価されすぎているのでお勧めできない。言わば特権階級の人たちが進学するだけ。 37 : 名無しなのに合格 :2021/01/15(金) 16:39:15. 94 150万じゃ学生証しか買えないじゃん 交際費やら留学費用、趣味や教養を高める費用がかかる バイトは大学生の嗜みとしてする程度で小遣い稼ぎが目的じゃない 親がアッパーミドル1, 500万程度の稼ぎじゃICUは楽しめないよ 38 : 名無しなのに合格 :2021/01/15(金) 17:42:44. 63 ICUってとんだドキュンな大学だな。進学する奴が馬鹿に見えてくる。超お金持ちの馬鹿ボンボン と馬鹿ギャルの行く大学なんだな。母子家庭の小室は良く卒業できたな。眞子は馬鹿ギャルの典型か。 39 : 名無しなのに合格 :2021/01/15(金) 17:46:21. 12 ザコクよりは遥かにマシだろ 就職もいいし 40 : 名無しなのに合格 :2021/01/15(金) 17:49:36. 78 >>2 上智とICUなら上智選ぶわ ICUは教育とか独特だし、三鷹とかにあるはずだし食堂も最悪だと聞く 41 : 名無しなのに合格 :2021/01/15(金) 19:36:57. 38 ICUの知人(男)が小遣い5万と言ってたが10万以上もらってるね バイト代は全部洋服代らしい 地方でひとり暮らしさせたと考えたら親は安く済んだと思ってそうだが、普通の家庭なら安く済んだとしても子どもの小遣いにしないだろ 42 : 名無しなのに合格 :2021/01/15(金) 20:38:34. 00 話を聞けば聞くほど小室の存在が不思議な大学だな。 43 : 名無しなのに合格 :2021/01/15(金) 21:53:02. 国際 基督教 大学 お 金持ちらか. 77 >>42 皇女の存在も実に不思議だ マッカーサーが創設者の大学進学など周囲に止める人間はいなかったのか 44 : 名無しなのに合格 :2021/01/15(金) 22:05:03. 99 三鷹市にあるが町はずれ 中央線の駅からはかなり遠い キャンパスの周りは緑が多い 少人数教育 ノーブル的学生が多い 45 : 名無しなのに合格 :2021/01/15(金) 22:48:07. 29 サークルで交流があって三鷹駅までアルファロメオで送迎してくれた 46 : 名無しなのに合格 :2021/01/15(金) 23:05:18.
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1 – ・IELTS/TOEFL(iBT)/英検/Cambridge English Qualifications/GTECいずれかの成績(スコアの規定はなし) 理数探求型 4.