建物の調査・診断 5. 修繕工事の設計 管理組合自ら手分けして建物調査・診断会社の選定をするか、一貫して実施してもらうことを条件に、複数の工事(施工)会社に見積書・提案書を提出してもらいます。 管理組合自ら施工会社を選定します。 理事会・修繕委員会で修繕プランと照らして確実な工事が行われているかを検証し、工事完了引渡し書を取り交わし、竣工書類を確認しましょう。 竣工後も定期的な点検とメンテナンスが必要 です。
1. 大規模修繕の必要性を認識しましょう 建物の経年劣化は避けられません。放っておくとマンションの美観や居住性を損ねるだけでなく、資産価値を落としてしまいます。マンションの資産価値を維持するために大規模修繕が必要になります。 理事会から、管理会社もしくは調査会社に事前調査や建物診断を依頼し、調査結果に基づいて適正な工事内容・時期を決定します。 2. 管理組合で体制を整えましょう 理事会・総会にて大規模修繕工事の実施を決定したら、専門委員会(修繕委員会)を設立します。 3.
総会決議 大規模修繕工事についての概要が決まったら、総会を開催します。組合員に向け、修繕の目的やどんな工事を実施するのか、いつから行われるのか、どのくらいの期間になるのか、どの施工会社に依頼するのか、どのくらいの費用がかかるのかといった工事計画について報告をします。この総会で、組合員の承認を得ることができて、はじめて正式に工事の発注ができるようになります。 大規模修繕工事は組合員の理解を得られて初めて実施できる工事です。そのため、選考や決定の過程においても公平性・透明性が保たれていることがとても大切です。建物診断でわかった建物の劣化状況、工事の方向性、予算の用途、施工会社の選定理由など、理事や修繕委員など関係する方たちの間では十分に議論を重ねていると思いますが、組合員に向けてもわかりやすく明確に説明ができるように準備をしましょう。 また、総会に至るまでの過程においても、報告会や広報誌の作成、場合によっては臨時総会を開催し、組合内での意見の吸い上げや調整を行いましょう。準備の段階でこうしたコミュニケーションを丁寧に行うことが組合員の合意形成を促す上でとても大切です。 7. 工事説明会の実施 総会で大規模修繕工事実施の承認が得られたら、決定した施工会社と契約を締結し、工事の準備に入ります。着工の1ヵ月程度前に工事説明会を実施し、組合員や居住者に工事の概要や注意点などを説明します。特に安全上の留意点や対策、日常生活への影響については時間をとって丁寧に説明しましょう。大規模修繕工事は住みながらの工事になりますので、住んでいる方々のご理解・ご協力が欠かせません。ここで上がった意見や懸念点はパートナーや施工会社も共有し、極力生活に影響がでないよう対応策を検討しましょう。 8. 着工 工事説明会、そして近隣へのご挨拶などが済みましたら、いよいよ着工となります。 大規模修繕工事の場合、事前に綿密な施工計画を立てていたとしても、足場か掛かり、実際に施工箇所を確認して初めてわかる不具合などもでてきます。工事期間中は理事会や修繕委員会とパートナー、施工会社とで定期的に打ち合わせを行い、こうした変更箇所の確認や工事の進捗、住人からのご要望などを共有し、工事がスムーズに運ぶよう各種調整や意見交換を行います。 同時に欠かせないのが居住者に向けた広報活動です。工事中はマンションの周りに足場が建ちます。大きな音がしたり、多くの作業員や工事車両が出入りしたり、マンションを取り巻く環境が普段とは大きく変わります。ストレスに感じる方も出てきますので、普段の生活への影響を極力抑える配慮はとても大切です。特に居住者の生活に直接影響のある事柄や安全に関する注意点は、工事中に設置される掲示板や各戸へのご案内チラシの配布なども使い、必ず事前にお知らせしましょう。工事中も居住者が安心して生活できる環境を整える姿勢や配慮が運営側への信頼につながり、工事に対する居住者の理解や協力に繋がります。 9.
不要不急な修繕項目は含まれていないか? 修繕積立金の不足が懸念される場合、今後どう見直すか? 管理組合の懐事情を知っている管理会社から、現在の積立額の90~100%の金額やそれを上回る概算予算が出されることがあります。 そもそも概算予算とはいえ、「その金額は妥当なものなのか?」「不当に高額な項目はないか?」「不要不急な修繕項目は含まれていないのか?」「修繕積立金の今後の不足が懸念される場合は今後どう見直すのか?」も同時に検討が必要です。 これらを経て、工事実施の総会決議を取ります。 STEP04 施工会社選定 検討された工事の進め方に基づき、施工会社を選定します。 設計監理方式で、談合の疑いはないか? 劣化診断の内容を反映した適切な修繕計画になっているか? 不要不急な工事項目は含まれていないか? 設計監理方式で行う場合、あらかじめ決められた仕様に基づく金額の比較になってしまい、組合の知らないところで談合やバックマージンの授受が行われてしまう可能性があります。 第三者が格安のフィーでコンサルタントに入っている場合、割安なフィー以上に影の金銭のやりとりで組合が不要な出費をしている可能性がありますので、更に注意が必要です。 STEP05 契約・着工 総会の決議を経て、施工会社との工事請負契約・工事監理契約を行います。 着工後の追加工事が発生した場合、工法や金額は適切か? 仕様通りに修繕工事が行われているか? 着工後も追加工事で費用が発生することもありますが、その金額や工法の妥当性を管理組合で判断しなければなりません。 また、仕様通りに正確に施工が行われているかもチェックできるといいでしょう。 STEP06 工事完了 工事の完了を確認し、引き渡しを受けます。 請負工事契約書通りに工事が完了しているか? 手抜き工事や雑な工事はないか? 大規模修繕の流れ｜マンション改修とは｜長谷工リフォーム. 次回の大規模修繕工事に備え、修繕積立金見直しの必要はないか? 工事完了後に、施工の不具合が発覚したり、工事のアフターフォローに施工会社が誠実に対応してくれない、等工事後にトラブルになることもあります。 また、次回以降の大規模修繕工事を考え長期修繕計画の見直しの必要に迫られるケースもあるでしょう。 まずは無料相談から シェアする ツイートする ブックマークする
建物の調査・診断 コンサルタント会社(設計事務所等)を選定します。 コンサルタント会社にて建物調査・診断会社を選択します。 5. 修繕の基本計画作成 コンサルタント会社にて修繕基本計画を作成します。 コンサルタント会社にて修繕仕様書・積算資料を作成します。 7. 工事(施工)会社決定 コンサルタント会社主導によって、工事(施工)会社の募集と工事の見積書をとります。 コンサルタント会社と協議の上、施工会社を選定します。 工事(施工)会社・コンサルタント会社から、工事金額・工期等の説明を受け、理事会・修繕委員会にて検討します。 理事会で総会を開催、居住者の方に工事内容、スケジュール、会計等の報告をし承認してもらいます。 ※ 大規模な修繕工事はマンション居住者の方の日常生活に大きな影響を与えます。工事スケジュール・内容とともに、居住者の方が被るデメリットもしっかり認識してもらいましょう。 10. 工事契約を締結 コンサルタント(設計事務所等)のサポートのもと契約書を取り交わします。 委託会社から報告内容を確認しましょう。 居住者の方からの意見や質問を工事(施工)会社に伝えましょう。 スケジュールに遅延がないかチェックしましょう。 12. 工事完了を確認 委託会社からの報告内容を確認し、工事完了引渡し書を取り交わし、竣工書類を確認しましょう。 追加工事が必要になった場合、文書での確認を行う必要があります。 13. 大規模修繕工事の進め方〜事例で学ぶゼロからのやさしい大規模修繕工事. アフター点検を実施 竣工後も定期的な点検とメンテナンスが必要です。 管理会社にて建物調査・診断会社を選択します。 管理会社にて修繕基本計画を作成します。 管理会社にて修繕仕様書・積算資料を作成します。 管理会社主導によって、工事(施工)会社の募集と工事の見積書をとります。 管理会社と協議の上、施工会社を選定します。 工事(施工)・管理会社から、工事金額・工期等の説明を受け、理事会・修繕委員会にて検討します。 管理会社サポートのもと契約書を取り交わします。 施工会社に建物調査を依頼します。 5. 修繕の基本計画作成 6. 修繕工事の設計 施工会社より診断結果に基づき、推奨仕様の提案・工事金額の提案を致します。 施工会社より提案された工事金額の適正を相見積等で判断します。 工事(施工)会社から、工事金額・工期等の説明を受け、理事会・修繕委員会にて検討します。 工事(施工)会社と契約書を取り交わします。 理事会・修繕委員会で工事監理の責任を果たしましょう。 工事責任者と工事項目の詳細、スケジュールを確認し、スケジュール通り工事が進行しているかをチェックします。さらに居住者への告知も徹底して行いましょう。 理事会・修繕委員会で修繕プランと照らして確実な工事 が行われているかを検証し、工事完了引渡し書を取り交わし、竣工書類を確認しましょう。 追加工事が必要 になった場合、文書での確認を行う必要があります。 4.
明度や彩度が低い色を使ったダイニング 暗めのブルーグリーンの壁のダイニングに、アンティークなダイニングテーブルとグレーのチェアをコーディネートした例。 高級感とエレガントさが漂う素敵な食事空間!! 壁の色の影響か!? ダイニング全体にヨーロピアンな雰囲気も感じます。 黒のダイニングテーブルとダークブラウンの収納家具を置いたダイニングに、暗めの青のレザーチェアをコーディネートした例。 このチェア、格好良い! 「チェアが黒だったら…」と想像すると、青の方がおしゃれにこだわって見える気が。 チェアは、 LOVING by Minotti で、海外の家具メーカーのものですが、日本でも入手可能です。 壁面を暗めの赤紫にして、光沢のあるダークブラウンの円形テーブルを置き、暗めのオレンジのファブリックチェアをコーディネートした例。 ホテルのアジアンレストランのような雰囲気を思わせるカラーコーディネートが素敵!! 開放感のあるダイニングを作りたい時にはチョイスしにくい色ですが「紫やオレンジを使っても高級感が出せる」を実感できる事例なので掲載。 壁をダークレッドにして、ダークブラウンの長方形テーブルを置き、ダークパープルのファブリックチェアをコーディネートした例。 カーテンの色は、壁の色と同じダークレッド。 「黒を使わず、カラフルな色で高級感を出す」が、とってもわかりやす事例です。 2-2. 明度や彩度が低い色を使ったリビング 壁面をダークブルーにして、ダークパープルのソファをコーディネートしたリビング例。 ソファに組み合わせてあるクッションも、暗めの黄色。 「明度や彩度が低い色を選ぶ」と言葉だけで聞くと難しそうに感じますが、こうやって事例を目にすると、何だか簡単に真似できそうな気がしてきませんか? 壁の一部をダークブラウンにして、ソファとカーテンを壁よりも暗いダークブラウンにしたリビング例。 壁・カーテン・ソファを黒でまとめた部屋よりも、くつろぎ感があるように見える! 高級感のある 家具通販サイト. 1項目めで紹介した「黒を使う」は誰でも思いつきそうなコーディネートなので、一味違うALLダークブラウンでまとめると、おしゃれ感がUPして見えるかも。 薄いグレーの壁のリビングに、暗めのグリーンの3Pソファをコーディネートした例。 後から紹介するゴールドもプラスしたコーディネートですが、暗めのグリーンって、めちゃくちゃ高級感がUPして見えませんか?
お住まいについて 竣工年月 未定 敷地面積 120m²~ 延床面積 100m²~ 工法・構造 木造軸組工法 家族構成 ※ モデルルーム 夫婦+子供2人想定 間取り 4LDK 本体価格 ~1, 500万円 ブランド 温かみや高級感を出すために天井には梁表し、階段には格子を施工。 リビングの天井高を約2. 9mとし、優しい光をリビングへ。 ダイニングカウンターや、ニッチ、タタミルームではアクセントクロスを使用し、無駄な費用をかけずに高級感を演出しました。 シンプルな外観からは想像ができない内観との「GAP」が来訪者を魅了します。 ブランドスタッフの こだわりポイントをチェック 1F全部屋南向き LD+タタミルーム全部屋南向きの為、優しい光がそれぞれの部屋に差し込んできます。温かみのあるリビングから落ち着いたタタミルームとの寒暖差で高級感を演出。 ダイニングスペース ダイニングスペースは家族団らんの空間。ダイニングにはスタディーカウンターとアクセントクロスを使って北欧風にアレンジ。 モダンタタミルーム コーディーネーターとの打ち合わせでアクセントクロスをうまく使うことで費用をかけずに高級感と落ち着きのある空間を演出することができました。 リビングスペース リビングスペースは家族が集まる憩いの空間。リビングの天井高を2. 高級感のある家. 9mにし、梁をあらわす事で高級感を演出しました。 標準UB 標準仕様のユニットバスです。少しパネルの色を調整するだけで自分のオリジナルのUBにできます。セレクトで浴室暖房乾燥機をつけてもOK! 標準仕様でも十分楽しめます。 リビングin階段 人気のリビングin階段。。。 壁を少し格子に変えるだけで格子がオシャレなオブジェとなります。 壁ではなく格子のため、圧迫感も無いため、LDKの広がりを邪魔しません。 標準オープンキッチン 標準仕様のオープンキッチンです。UB同様少しパネルの色を調整するだけで自分のオリジナルのキッチンにできます。近くにパントリーと床下収納を設置し、収納量も抜群です。
北辰のこだわり 外壁材に本物の石を使用した高級感と重厚感のある造りのS邸。ご家族の生活スタイルを考慮し、お部屋の配置や玄関からのアプローチに工夫を凝らしました。キッチンとリビングの境はアーチ状の下がり壁で仕切り、室内は高級感がありながらやわらかい雰囲気も感じられました。