質問日時: 2007/01/17 21:36 回答数: 6 件 現在、自宅(持ち家一戸建て)に両親と共に住んでいるのですが、九州新幹線建設による公共事業の工事で立ち退きをしなくてはならなくなりました。 去年から何度も役所と話し合いを重ねてきましたが、役所が出してきた 建物、土地の補償金額に自分も父親も納得がいってません。こちら側としては金額を上げてほしいと思っているのですが、役所からは金額は上がらない、妥当な金額だと言われています。このまま粘ってもやっぱり金額は上がらないんでしょうか?本当に困っています。公共事業による立ち退きの経験がある方や詳しい方がいらっしゃれば何かアドバイス教えていただければと思います。 No. 6 回答者: clever_001 回答日時: 2007/04/11 16:20 参考に! 施行者による金額提示が何時だったかも問題になります。 ゆっくり考慮する時間も必要でしょうが、補償を受ける方一人につき「5000万円を限度として」譲渡所得の特別控除を受けることができます。 ただし、この特例は同一事業につき1回限りで、さらに公共事業施行者の買取り等の申出から6ヶ月以内のはずです。 状況によっては、大きな損失に・・・施行者への確認も早いほうが良いと思います。 また、補償金の算定についての数量、項目の確認は最低限必要と思います。 6 件 No. 公共 事業 立ち退き 料 相关文. 5 finfin98 回答日時: 2007/02/04 08:27 収用の手続を申し出る方法があります。 双方の言い分を中立的な立場の人が判断する ので、活用されてはいかがでしょうか? 契約がまとまらなくても、すぐに取り壊される訳 ではありません。バブル全盛期の民間業者の様に 強引な手段をとる事はありえないので、あせって 契約をしませんように 補償金のどの箇所に納得がいっていないのか 分かりませんのでアドバイスしたくても・・・ 参考URL: … 2 No. 4 higeo3636 回答日時: 2007/01/20 22:43 土地…一般に周辺の土地の取引等を収集し、鑑定士の意見や公的に出された価格等を参考にしながら売買価格を決定しますので、不当に安いということはありません。 高い値段で買った土地も年数が経ち、土地の価格が下落していれば、その下落分は当然反映されます。 先祖代々の…という理由も全く反映されません。 建物…よく誤解されている方がいますが、基本的に新築の補償にはなりません。今ある建物を、今現在新築で建築した場合の費用を計算し、それに築年数による補償率をかけて補償額を決めます。 築年数の経過と共に補償率は下がります。(ただしゼロにはならない) ゴネ得…あり得ません。ある時期来て、最終的に提示額で契約に至らなければ、一定の手続きのもと、強制的に買うことになります。 人間がやっていることですから、多少の見落としがある可能性は否定できませんが、数百万円単位の見落としの可能性は殆どゼロに近いです。 No.
不動産オーナー・大家の都合などにより、賃借人に立ち退き料を支払って引越してもらうことがあります。ただ、立ち退きは滅多にないことなので、実際に立ち退きをしてもらう場合、もしくは立ち退きを言い渡された場合は分からないことも多いのではないでしょうか。 そこで本記事では、立ち退き料の目安や相場、一般的な内訳、交渉のポイント、 消費税 や確定申告に関する疑問に対して徹底解説します。 立ち退き料とは? 立ち退き料とは、大家が、自分の所有する不動産に住んでいる賃借人に退去してもらうために支払う料金です。要は、大家側の都合によって半ば強制的に立ち退いてもらうので、立ち退き料を支払って賃借人の負担を和らげるということです。 立ち退き料について、まずは以下の点を知っておきましょう。 賃借人は守られている 正当事由とは?
立ち退きのお悩みやご相談を無料で承ります 当、玉樹不動産のホームページをご覧いただきありがとうございます。 代表の大原正文でございます。私が承った過去の事例を基にアドバイスやサポートをさせて頂きます。 立ち退き補償の交渉にはある程度のテクニックが必要です。 何故ならこのテクニックが立ち退き補償金額のアップにつながるからです。 但し、各案件(建築年数、建築材料、耐用年数、敷地及び建物の広さなど)により アドバイスの内容は異なります。 © 2021 玉樹不動産 All rights reserved.
教えて!住まいの先生とは Q 公共事業の立退きって・・・損するだけなの? ウチの家(土地)が都市計画道路の予定地になりました。 (計画は昭和の頃からあったみたいで、工事がこれから数年以内に実施するみたいです) 説明会等で聞いた話ではわからない事ばっかりだったので役所に話を聞きに行きました。 そこでの話は (一戸建て住居専用の場合) ・土地は正常価格での補償 (地価公示価格を基準に売買実例・不動産鑑定士の鑑定価格等考慮して決定) ・建築物の移転補償 (建築費用ではなく、原価償却した分はマイナス評価) ・動産移転補償 (引越し費用) ・仮住居費用 (工事中の仮住まい代) ・移転雑費 (移転先を選ぶ為の費用・法令上の手続き費(登記等) 等々) ・電気、電話、水道、下水道 等ライフラインの新設工事費用 ・現在住んでいる家の解体費用およびライフラインの撤去費用 (更地で役所に渡すらしい) が主な補償内容になるらしいのですが、、、、 公共事業には特に不満もないのですが、いまひとつ納得行かないのが、 建築物の移転補償です。 家の建築費用ではなく、新築時から今までの減価償却を引いた分の補償との事 (売買価格とは違う算出方法との事です) 古い家なので原価償却したぶんを引かれると・・・ほとんど価値無しです。。 新たに家を建てる費用には遠く及ばないです。 役所の都合で立退きするのに、今と同じ規模の家を新築するには自己負担する必要が出てきてしまうのですか?? 特に家を新築したい訳でもなく、リフォームしたい訳でもなく・・・ 今現在の家で十分なのに・・・隣近所とも仲良く(? )やってるのに・・・ 新築一戸建てに住めるといってもこれじゃ気苦労してお金だして・・・ マイナスイメージしか持てないです。。 立ち退いて、知らない場所に引っ越したうえに、自分でお金を負担する必要があるのですか? 自治体で大きく違うのかな?? ウチは東京23区内です。 立退き経験のある方・詳しい方・・いらっしゃいませんか~?? 公共事業 立ち退き料 相場. (T▽T)尸~~SOS!! 質問日時: 2008/8/19 16:30:17 解決済み 解決日時: 2008/8/23 22:07:34 回答数: 4 | 閲覧数: 47578 お礼: 500枚 共感した: 2 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2008/8/21 12:26:21 別に公共事業を擁護するつもりはないのですが・・・。 ①「自治体で大きく違うのかな??
軽自動車検査協会へ行く まずは軽自動車検査協会へ足を運びましょう。軽自動車検査協会それぞれが管轄する地域は異なりますので、車を管理する場所の管轄である軽自動車検査協会で申請を行いましょう。 ■ 2. 窓口に用意されている書類を記入する 軽自動車検査協会へ訪れたら、名義変更の窓口をチェックしてそこへ行き、名義変更に必要な書類の記入方法を説明に沿って記入しましょう。 ■ 3. 書類整備確認窓口へ書類を持って行き書類の確認を行う 窓口で受け取った書類の記入を終えたら、書類整備確認窓口へ必要書類を提出します。書類に不備があった場合、ここで指摘されますので、その際には修正してください。 ■ 4. 地方税申告窓口へ行き、軽自動車税と自動車取得税を申告する 次に、地方税申告窓口にて軽自動車税と自動車取得税を申告します。 自動車取得税は名義変更する車両の時価額が50万円以下の場合には免税となるので、取得税を支払う必要がありません。 ■ 5. 申請書受付窓口に各書類を提出し、車検証を受け取る これで全ての必要書類を終えましたので、最後に申請書受付窓口へそれらを提出します。提出してから少し待っていると、名義変更された新たな車検証が渡されます、これで名義変更は完了です。 軽自動車の名義変更における車庫証明について 軽自動車の名義変更には自動車保管場所証明書(車庫証明書)が不要です。 しかし、地域によっては名義変更を終えてから14日以内に警察署へ届け出を行う必要があります。ですので、名義変更を自身でされる場合にはまず警察署へその件について問い合わせておくと良いでしょう。 おまけ:メルカリの車売買では「あんしん自動車保証」を導入? メルカリは、フリマアプリ「メルカリ」にて、安心・安全に手間なく自動車の売買ができる「メルカリあんしん自動車保証」制度と「車検証2次元コード出品」機能を導入すると発表しています。 メルカリでは2016年5月より自動車車体の取扱を開始していますが、購入経験者アンケートによると、約40%から「取引後の車両の保証が欲しい」、約35%から「陸送や名義変更等の事務手続きサポートが欲しい」との意見が集まっています。 また、出品経験者の約30%からは特に「出品をもっと簡単にしてほしい」との声も。 メルカリではこれらを受けて、今回新たに自動車を安心・安全に購入するための「メルカリあんしん自動車保証」と、手間なく出品するための「車検証2次元コード出品」機能を開始予定です。 ■ メルカリ:車の名義変更代行が可能に?
A. 自動車の所有者が転居をし住所が変更になった場合、 住所変更の変更登録手続き が必要です。 平成24年7月以前までは外国人登録原票の写しを取得していただき、前住所と現住所の転居の証明として提出がされていましたが、同年の外国人登録法の廃止と在留管理制度の施行に伴い、外国人の方の住民基本台帳制度がスタートし住民票の写しを取得出来るようになったため、 現在は提出する書類は住民票の写し となっています。 ただし、自動車検査証の住所変更登録には前住所の記載が必要です。役所で取得される際は、変更登録に必要なため、前住所との転居の履歴が記載されているかを確認してから、住民票の写しを取得されることをおすすめします。 Q4:個人から車を購入しました。どのような手続きをすればいいのでしょうか? A. 購入された自動車に車検有効期間が残っている場合は、 名義変更(移転登録手続き) を行います。移転登録手続きは、自動車を購入された新所有者と売却した旧所有者の必要書類の準備が必要です。以下の準備例は新所有者と新使用者が同じ場合です。 移転登録に準備するもの 旧所有者の発行日から3か月以内の印鑑証明書 旧所有者の印鑑証明書の印鑑が押印された委任状 旧所有者の印鑑証明書の印鑑が押印された譲渡証明書 新所有者の発行日から3か月以内の印鑑証明書 新所有者の印鑑証明書の印鑑 自動車保管場所証明書(車庫証明) 自動車検査証の原本 第一号様式申請書 手数料納付書(手数料が検査登録印紙500円を貼付) ナンバープレートの費用 第一号様式申請書は、運輸支局窓口でも配布しているほか、運輸支局のウェブサイト等でダウンロードし、適切に印刷されていれば使用可能です。移転登録手続きの準備に必要なものを揃えたら、新所有者が使用される本拠の位置を管轄する運輸支局で、受付時間内に申請を行い手続きします。 売却される旧所有者に書類の準備の確認を購入前にしておくことと、印鑑証明書の期限切れに気を付けて手続きは早めに行いましょう。 Q5:車を売却したが買い手が車の名義変更をしなかった場合に考えられるトラブル事例を教えてください。 A. 個人売買で車の売却をして、買い手側が購入後に車の名義変更をしなかった場合に起こり得るトラブルは3つあります。 1つ目は、 自動車税のトラブル です。自動車税は4月1日時点で登録されている使用者へ年額の請求が行われます。そのため、名義変更を行われないまま年度をまたいだ場合、手元にない自動車であっても、自動車税の請求は売り手である旧所有者へ来てしまうのです。 2つ目は、 交通違反に関するトラブル です。買い手が名義変更をしないまま車を使用し、使用中に駐車禁止を行ったり速度超過違反などの交通違反をした場合、買い手が放置違反金等の反則金を支払わない時は、車検証上の使用者に登録されている売り手へ反則金請求の督促が届きます。ただし、この交通違反をした違反日の運転者が売り手ではないと弁明書にて弁明し容認されれば、納付命令を行われることはありません。 3つ目は、買い手が名義変更をしないまま当該車両を運転し、当て逃げによるやひき逃げ等の交通事故を起こした場合、 警察による捜査 が行われます。この時、交通事故を起こした自動車の車両登録番号等から車の車検証上の登録にある売り手が捜査対象となってしまうのです。 Q6:個人売買で車を売却し、購入した相手が名義変更しなかった時の相手への対応を教えてください。 A.
名義変更の必要書類 名義変更に必要な書類 は、お店に依頼をする場合と、ご自分で行われる場合で用意する書類数が変わってきます。 名義変更の費用 名義変更にかかる費用 は、 登録手数料 や 車庫証明書 の取得費用、ナンバー代、 自動車取得税 などがあります。 名義変更の方法・やり方 ご自分で名義変更を行う には、新旧所有者の必要書類を用意し、管轄の 運輸支局 で申請を行います。こちらでは、 ご自分で名義変更を行う方法・やり方 について説明しています。 名義変更でよくある質問まとめ インターネット上のオークションや、フリーマーケットを利用して個人での自動車の売買を行う方も増えています。 このように個人間での自動車の売買を行った時に必要な手続きが自動車の名義変更手続きです 。自動車の名義変更を個人で行う機会はあまり多いことでもないため、不明な点や分かりづらいこともあるのではないでしょうか。 こちらでは自動車の名義変更についてよくあるご質問をまとめています。自動車の名義変更を今後行う予定がある方は、ぜひ参考にご覧ください。 Q1:会社で所有している車を社長の個人名義に変更することは出来ますか? A. 所有者を法人から個人に変更する名義変更手続き自体は可能です。ただし、 自動車の登録には車庫証明をとり、車の使用の本拠の位置の登録が必要です。 今回の車は現在会社の名義で登録がされています。 例えば、会社の所在地は北海道にあり、変更したいと考えている経営者の自宅が東京都にある場合、変更後の車の使用の本拠の位置は東京都の自宅となります。当該の車自体は会社のある北海道で継続使用を考えており、名義だけを個人名義に変更したいと考えている場合は名義変更ができません。 それは、 使用の本拠の位置が異なるため、車庫証明をとることが出来ないから です。道路使用の適正化と道路における危険防止のため、車の保有者には自動車の保管場所を確保し、道路を自動車の保管場所として使用しないよう義務付けられています。 この自動車保管場所法によって、自動車の保管場所の要件は、自動車を使用する本拠の位置から2キロメートルの場所であることと決められているのです。 Q2:市境に住んでいるため居住地と駐車場で市が異なります。運輸支局はどちらの市で行うことが出来ますか?車庫証明はどうすればいいでしょうか? A. 運輸支局には管轄があり、市ごとに管轄が決まっているため、隣の市は別の管轄の運輸支局ということも少なくありません。この場合、使用の本拠の位置は居住する市になりますので、登録される運輸支局は 居住する市を管轄している運輸支局 になります。 また、自動車の登録時に必要となる車庫証明は、車の保管場所の駐車場がある市を管轄する警察署で取得が必要です。 Q3:日本に住む外国籍の方が日本国内で転居をした際に、自動車の変更登録に必要な書類は何ですか?
軽自動車の名義変更に「かかる費用」や「仕上がる時間」を ディーラー・車屋・行政書士ごとに比較 、どこが安いのか、自分にむいているのはどの代行業者か解ります。 軽自動車の名義変更に必要な書類、ナンバープレートの取扱方法。名義変更を急ぐ重大な理由についても解説しています。 案内するのは、新車中古車販売・国土交通省/陸運局認証車検工場を営むオートディラーの「長嶋」が50年の経験をもとに、ご案内いたします。 軽自動車の名義変更の費用はどこが安い?ディーラー・車屋・行政書士料金を比較 軽自動車の名義変更を自分でする人もいますが、軽自動車の名義変更は 「軽自動車検査協会」 で行う必要かあります。 しかし、軽自動車検査協会は「平日」のみ、午前は「9時~12時」、午後は「1時から4時」までしか開いていません。 勤務中に「名義変更」に出向く時間を作るのは難しい為、 ディーラー・車屋・行政書士料金 などの代行業者に頼む人がほとんどです。 どこに頼めばいいの?
名義変更は速やかに行いましょう。 それには重大な訳が3つあります。 1. 法律と罰則 車の名義変更は道路運送車両法で、 車を所有してから15日以内に行う と定められています。 決められた期間以内に車の名義変更を行わないと道路運送車両法第109条2項により、 50万円以下の罰則 に処すると定められています。 長年車屋をしてきましたが、名義変更を何年も忘れていて処罰された例に合ったことはありません。よほど別件で悪いことをした場合などに適応されるのかもしれませんね。 2. 賠償責任義務 名義変更せず、万が一事故をおこし第三者に損害を与えた場合、事故当事者に支払い能力がなかったら、 車検証上の所有者(前の持ち主) に賠償義務が発生 します。 これはマジやばいです。 車を売った場合は、早めに名義変更してもらいましょう。 3.