3 dr_suguru 回答日時: 2007/01/18 16:45 >建物、土地の補償金額に自分も父親も納得がいってません。 こちら側としては金額を上げてほしいと思っているのですが、役所からは金額は上がらない、妥当な金額だと言われています。 補償積算は年度で補正(修正)があるだけで、その年度内は「補償漏れ」がない限り補償金額は変動しません。 ですので、18年度積算分は5から6月まで採用されます。 19年度積算は6月にならないと「用対連」の積算基準が発表されませんのでコンサルも積算できません。 近年の傾向は再築工法であっても補償単価が下がっています。 そうでしょう? なお、補償に「ゴネ特」はありません。 土地収用で租税の5000万控除が適用でき、収用移転で調整区域移転できます。 >このまま粘ってもやっぱり金額は上がらないんでしょうか? 積算もれがないか、 大幅な補償積算の考え方が見直しが無い限り無理です。 昨年から交渉でしょう? 公共 事業 立ち退き 料 相關新. まだまだ。 ねばり強く交渉に望みましょう。 0 No. 2 walkingdic 回答日時: 2007/01/17 22:02 >このまま粘ってもやっぱり金額は上がらないんでしょうか? 基本的にはあがりません。 役所は一定の基準により算出しており、その算出基準を変更することはあり得ないからです。それは公平性を確保する意味でも重要であり、これは絶対に譲ってくれません。 ただ、役所の算定基準に対してご質問者のケースをどのように当てはめたのかという部分については、議論の余地があります。 つまりご質問者の算定について、その解釈により基準にどのように当てはめたのか、漏れはないのか、違う基準を適用していないかという部分について話し合いする可能性はあるということです。 それらの話し合いで増額を勝ち取ることが出来たというケースは存在します。 単に金額を上げてくれといっても100%断られるだけですし、そのまま平行線で、結局強制収用という話になるだけです。 ご質問者の建物・土地に対してどのように評価したのか、その評価自体に抜けている部分はないのか、そういう話し合いをしてください。 1 No. 1 darumanoko 回答日時: 2007/01/17 21:47 世間ではゴネればゴネるほど額が上がる・・と思われていますが、 それは民間交渉と混同されています。 役所は実勢価格と一律規定の保証で立ち退きを要求し、その額はゴネても上がりません。せいぜい正当な事由のある補償(高価な造作などプレミアが証明できるもの)の要求ができるくらいです。 同じ条件で行わないと住民間で不公平になるからです。 これが民間の立ち退き交渉と異なる点です。 あまりにも立ち退きに応じない場合は行政代執行と言い、強制的に取り壊しが行われます。 これは公共の福祉を優先するためです。 現実に移転を考えられた方が良いと思います。 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
教えて!住まいの先生とは Q 公共事業の立退きって・・・損するだけなの? ウチの家(土地)が都市計画道路の予定地になりました。 (計画は昭和の頃からあったみたいで、工事がこれから数年以内に実施するみたいです) 説明会等で聞いた話ではわからない事ばっかりだったので役所に話を聞きに行きました。 そこでの話は (一戸建て住居専用の場合) ・土地は正常価格での補償 (地価公示価格を基準に売買実例・不動産鑑定士の鑑定価格等考慮して決定) ・建築物の移転補償 (建築費用ではなく、原価償却した分はマイナス評価) ・動産移転補償 (引越し費用) ・仮住居費用 (工事中の仮住まい代) ・移転雑費 (移転先を選ぶ為の費用・法令上の手続き費(登記等) 等々) ・電気、電話、水道、下水道 等ライフラインの新設工事費用 ・現在住んでいる家の解体費用およびライフラインの撤去費用 (更地で役所に渡すらしい) が主な補償内容になるらしいのですが、、、、 公共事業には特に不満もないのですが、いまひとつ納得行かないのが、 建築物の移転補償です。 家の建築費用ではなく、新築時から今までの減価償却を引いた分の補償との事 (売買価格とは違う算出方法との事です) 古い家なので原価償却したぶんを引かれると・・・ほとんど価値無しです。。 新たに家を建てる費用には遠く及ばないです。 役所の都合で立退きするのに、今と同じ規模の家を新築するには自己負担する必要が出てきてしまうのですか?? 特に家を新築したい訳でもなく、リフォームしたい訳でもなく・・・ 今現在の家で十分なのに・・・隣近所とも仲良く(? )やってるのに・・・ 新築一戸建てに住めるといってもこれじゃ気苦労してお金だして・・・ マイナスイメージしか持てないです。。 立ち退いて、知らない場所に引っ越したうえに、自分でお金を負担する必要があるのですか? 公共事業による立退き補償の算定｜玉樹不動産. 自治体で大きく違うのかな?? ウチは東京23区内です。 立退き経験のある方・詳しい方・・いらっしゃいませんか~?? (T▽T)尸~~SOS!! 質問日時: 2008/8/19 16:30:17 解決済み 解決日時: 2008/8/23 22:07:34 回答数: 4 | 閲覧数: 47578 お礼: 500枚 共感した: 2 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2008/8/21 12:26:21 別に公共事業を擁護するつもりはないのですが・・・。 ①「自治体で大きく違うのかな??
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立ち退きのお悩みやご相談を無料で承ります 当、玉樹不動産のホームページをご覧いただきありがとうございます。 代表の大原正文でございます。私が承った過去の事例を基にアドバイスやサポートをさせて頂きます。 立ち退き補償の交渉にはある程度のテクニックが必要です。 何故ならこのテクニックが立ち退き補償金額のアップにつながるからです。 但し、各案件(建築年数、建築材料、耐用年数、敷地及び建物の広さなど)により アドバイスの内容は異なります。 © 2021 玉樹不動産 All rights reserved.
不動産オーナー・大家の都合などにより、賃借人に立ち退き料を支払って引越してもらうことがあります。ただ、立ち退きは滅多にないことなので、実際に立ち退きをしてもらう場合、もしくは立ち退きを言い渡された場合は分からないことも多いのではないでしょうか。 そこで本記事では、立ち退き料の目安や相場、一般的な内訳、交渉のポイント、 消費税 や確定申告に関する疑問に対して徹底解説します。 立ち退き料とは? 立ち退き料とは、大家が、自分の所有する不動産に住んでいる賃借人に退去してもらうために支払う料金です。要は、大家側の都合によって半ば強制的に立ち退いてもらうので、立ち退き料を支払って賃借人の負担を和らげるということです。 立ち退き料について、まずは以下の点を知っておきましょう。 賃借人は守られている 正当事由とは?
bondny2さん 更新:2013/3/20 22:18 投稿:2012/4/29 13:39 になってしまった。胃酸が食道まで逆流する状態が続き、炎症をおこす、夜横になるとみぞおちに激痛がきて寝られたもんじゃない。原因はほぼ百パーセントストレスで、完治は難しく対処治療しかないとか。意味がないので睡眠薬止めてしまった。まあ我ながらこの年まで目の難病、うつ病でサラリーマン続いた方が奇蹟的だと思っている。 初心者おすすめ記事
では、この完治の状態まで どれくらいの時間がかかるのか? まず 僕の経験談 をお話します(^^) 僕が逆流性食道炎になったのは昨年の10月。 直後から薬による治療を始めます。 胃もたれ、胸焼け、空腹時の呑酸etc 様々な症状がたっぷりありました(^_^;) その症状が減ってきたと感じたのは 治療を初めてから1カ月後の11月。 仕事への支障がなくなったのは 3カ月後(翌年の1月)でした。 その後、薬の 副作用があったので 減薬 を決意! しかし減薬の直後に 仕事量が増えたことで 見事に 症状が振り返し (泣) 薬の量を少し戻したり漢方を併用して 仕事が落ち着いてから、また減薬を再開。 5月ごろには調子が良くなっていきました。 そして今は、その日の夕食や体調によって 胃薬を飲むかどうかを決められる状態です。 (今でも月数回は胸焼けがあるので 胃薬を頓服薬のように処方してもらい 漢方は毎日ずっと飲んでいます。) なので僕の場合は 治療を開始してから 1カ月後に症状が緩和。 3カ月後には以前と同じように生活でき 減薬も半年ほどかけて進む。 他の人と同じ頻度で 「たまに胸焼けがあるな」 という状態までには 8ヶ月~10ヶ月 かかりました。 正直、「時間がかかったなぁ」 というのが本音ですね。 「薬さえ飲んでればいいや」と過ごした 最初の時期がもったいなく もっと早くから食生活を見直したり 漢方・生薬を試していたらと悔やんでいます。 僕以外に完治した人の治療期間の目安!自然に治る人は稀! 逆食改善プログラム 口コミ：逆流性食道炎 完治：So-netブログ. 次は僕以外の人が「治った」と 感じるまでの期間を調べてみました。 これは症状の重さや 治療中の生活習慣によって ピンキリ となっていくのが特徴です。 その中でも平均的には 比較的軽い症状だと3ヶ月~半年ほど 重いと1年~2年ほどが目安 となります。 ストレスや生活の乱れが原因なので それを簡単に取り除けるか? 自分なりの原因を早く突き止められるか? これで治療期間が大幅に変わってくるのが 逆流性食道炎、特有の問題ですね。 (追記) 原因がストレスではなく加齢の場合は一生付き合う覚悟も必要 その後、調べていくと原因によっては 完治が見込めないケース があるみたいですね。 例えば 加齢 により下部食道括約筋等が緩んだ場合は 完全に元通りというのは難しいようです。 完治が難しい原因の場合は 上手に付き合う方法を追求してくほうが 生活が楽になるかもしれません。 自然治癒を待つより生活習慣の見直しを!どのくらいで治るかはあなた次第!
H2ブロッカーではないですが、即効性があるものは結局 その場しのぎ にしかなりません。 何でもそうですよね? 子供を頭ごなしに怒鳴ってみても、その場では大人しくなりますが原因は解決されません。 ちょっと例えが遠かったですね(笑)。 肩こりもマッサージしてもらえば、その場は楽になりますが、原因は解決されません。 時間をかけて習慣的にストレッチをした方が、肩こりの根本治療になります。 本来、完治という物を目指すなら、 時間をじっくりかけて毎日コツコツと地味な事をやっていく これしかないんです。 私がお勧めしている、「逆食改善プログラム」も 驚異的な即効性とかは、一切ありません。 まあ、ツボ押しはその場で楽になる事はありますが。 本当に地味な事を毎日コツコツを根気強くやっていける人が 完治 するんです。 これが「逆流性食道炎の完治」のたった 1つの真実 です。 しかし・・・・! 言っている事が矛盾してるよ!と言われそうですが、 割りと短期間で劇的に改善させる方法はあります。完治ではないかもしれませんが。 「最速」の逆食改善 たけぼうの30日間実践レポート ではまた(^-^) 合わせて読みたい記事 Warning: Use of undefined constant メールアドレス(公開されません) - assumed 'メールアドレス(公開されません)' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/groovy01/ on line 33 Warning: Use of undefined constant ウェブサイト - assumed 'ウェブサイト' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/groovy01/ on line 35
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早いものでこのブログを運営してきて約半年が経ちました。そしていつかは語らないといけないと思っていたのが・・・ 逆流性食道炎の完治 について。逆食を克服出来た私ですが、それを完治と呼んでいいのか? そして私なりの逆流性食道炎の完治についての、 3つのルールと1つの真実 について語ります! 逆流性食道炎は完治するものなのか?
「逆食は薬を飲むだけで治る病気ではない」 …というのが僕の考えです。 自分が招いた食生活や習慣を見直して 「そうか!これが原因だったんだ!」 というものを見つけると治療効果が高まります。 (僕の場合は姿勢、食生活、睡眠時間でした) いろいろな治療法を調べたり または実際に試してみて 「これだ!」と思うものを見つけましょう! 逆流性食道炎 完治した人：逆流性食道炎 改善 公式ブログ オフィシャルサイト：So-netブログ. 逆流性食道炎の改善方法に関しては 別の記事で一覧にしてまとめていますので そちらを参考にしてみてください。 記事: 逆流性食道炎を家で治していく方法はコチラ 記事: 逆流性食道炎に効く食生活の工夫!NG食材や理想の食べ方 記事: あなたの毎日続く胸焼けの原因は次の内どれ? 原因が様々だからこそ 自分に適した治療法を いかに早く見つけるか? これが治療期間を決める 重要な要素になります。 あとは焦って効果を求めるより 症状を緩和して 気長に根本治療に取り組めば 結果的にストレスも減りますよ(^^) スポンサーリンク