教えて!住まいの先生とは Q [至急お願いします!]今週末に不動産契約です。重要事項説明書を事前に手に入れましたが、第三者の方にチェックしてもらいたいです。どのような専門家にお願いすればいいのですか? やや急かせれている印象はありますが、物件はとても気に入っています。 不動産やさんがやや不親切であり、重要事項説明書はこちらから申し出て、事前に手に入れることができました。 内容に不備(こちらに不利になること)が記載されてないか心配です。 どのような専門家の方に頼めばいいのか、是非アドバイスください。 ネットで頼める人もいるようですが、当方地方のため、できれば直接あってアドバイスをもらえるような人がいいです。 弁護士?不動産コンサルタント?HMの担当者(宅建の資格を持っている人?)?
建物に関するもの 前半は契約対象となるマンションに関する情報が記されています。 2-1-1. 不動産の情報 マンションの名称、所在地、所有権、建物と専有部分の構造・床面積などの情報です。 2-1-2. 不動産に関わる建築基準法などの法律 都市計画法や建築基準法などの法令に基づく制限についての情報です。建ぺい率・容積率、敷地と道路の関係などが記されています。 2-1-3. ライフライン情報 飲用水(水道)、ガス、電気、排水施設などライフラインの整備状況に関する情報です。すぐに使える状態なのかどうか、都市ガスかプロパンガスなのかなどがわかります。 2-1-4. 部屋の情報 専有部分(部屋)の用途や、ペット飼育、フローリング、音響機器などの制限についての情報です。また、バルコニーや玄関扉、駐車場などの専用使用権(共有敷地や共用部分の一部を使用できる権利)についても記されています。 2-1-5. 不動産屋さんが売買契約日よりも前に「重要事項説明」を行っていない理由. 毎月の費用についての情報 管理費、修繕積立金、滞納金などについての情報です。 2-1-6. 管理に関する情報 管理の形態と、管理の委託先となる管理会社の名称・所在地・電話番号などの情報です。 2-2. 契約に関するもの 続いて後半は、売買契約に関する情報が記載されています。 2-2-1. 支払総額と内訳について 売買代金の総額と土地価格・建物価格の内訳、代金以外の手付金、固定資産税・都市計画税清算金、管理費・修繕積立金清算金などの金額に関する情報です。 2-2-2. 今後のスケジュールや期日について 手付解除が可能な期日、住宅ローンの本審査で通過しなかった場合に契約を白紙解除できる特約の期日、決済・引渡し日などについての情報です。 これで安心!重要事項説明のチェック項目 上記のように重要事項説明の内容は多岐にわたります。そこで、中でもとくに確実にチェックしておきたい10項目について説明します。 3-1. 建物に関するチェック項目 建物に関しては次の点をしっかりと確認しましょう。 3-1-1. 占有面積、構造、権利 面積が50平米前後の場合、登記簿上の面積が50平米未満なのか、以上なのかを確認してください。 住宅ローン控除や抵当権設定を行う際の登録免許税の特例は、床面積が50平米以上でないと受けることができない からです。 販売図面にあった面積が登記上の面積ではないのか…と思われるかもしれませんが、実は不動産会社の物件情報や広告に記載されている床面積は、壁や柱の中心から内側を計測した 「壁芯面積」 となっています。 一方、税制上の恩恵を受けるための面積は、登記簿上の面積である 「内寸面積(壁の内側を計測した面積)」 が基準となり、自分が思っていたより面積が小さかった、というケースがあるのです。 3-1-2.
重要事項説明書を受け取るタイミング・場所 重要事項説明書は契約が成立する前に渡し、宅建業者が説明を行う必要があります。 説明を行う際には 宅地建物取引士の証明書 を提示し、書類に記名押印することが義務付けられています。 複数の業者が取引に関係する場合、全ての業者に説明の義務がありますが、1つの業者が代表して説明することや分担して説明を行う事が可能です。 ただし全ての業者が共同で責任を負う事になります。 なお説明を行う場所に定めはありません。不動産会社で行われる場合もあれば、喫茶店やレストランなどでも問題ありません。 2.
マンションの購入を決めたら、いよいよ売買契約を結ぶことになります。 契約日には「重要事項説明書」という書類を前に、「重要事項の説明」を受け、文字どおりマンション購入に関する重要な事項を一つひとつ確認していきます。 その中でもとくに買主がチェックしておくべき事項10項目について解説していきます。 Author [著者] ゼロリノベ編集部 「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 「小さいリスクで家を買う方法」はこちら 売買契約の当日の流れ 売買契約は仲介業者となる不動産会社の事務所で行うのが一般的です。買主と売主がそれぞれ別の仲介業者を利用している場合は、事前に話し合ってどちらかの不動産会社の事務所で行います。以下、そこでの売買契約の流れを説明します。 1-1. 売主と買主の顔合わせ挨拶 契約時は通常、買主、売主、不動産会社の担当者が集まります。売主とマンションの内覧会で会っていない場合はこれが初顔合わせとなるので、挨拶をして契約に臨みます。買主が結婚している場合は、後々契約内容について意見の相違などが起こらないよう、夫婦揃って参加した方がいいでしょう。 1-2. 「重要事項説明書」はいつ読むべきか？：不動産コラム | RE-Guide(リガイド). 重要事項の説明 次に、売主側の仲介をした不動産会社の担当者から買主へ、重要事項の説明が行われます。この重要事項の説明を行うことができるのは宅地建物取引士の有資格者のみです。 重要事項の説明前には取引士であることを証明する証明書の提示が義務付けられているので、万一提示がなかった場合は確認してください。 重要事項説明書の内容とチェック項目については後述の【2】と【3】で説明します。 1-3. 売買契約 続いて売買契約書についての説明と読み合わせがあります。また、このときに決済日と物件の引き渡し日を決めます。売買契約書の内容に買主、売主双方が納得すれば、署名・捺印して契約締結です。 署名・捺印を終えると売主に手付金を支払い、さらに不動産会社へ仲介手数料の半金を支払うのが通例です。 重要事項説明書に記される重要な事項の種類 重要事項の内容は専門的で複雑なことが多く、当日にいきなり説明を受けても内容を正しく理解することは困難です。 そこで 事前に重要事項説明書のコピーをもらうか、メールなどで送ってもらっておきましょう。 そのときにわからない点などを整理しておき、当日に質問をして疑問を残さないようにしてください。 重要事項説明書に書いてある内容は以下のように、建物に関するものと契約に関するものの大きく2つに分けられます。 2-1.
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| <編集後記> 駿河屋を知らない人がまず最初に読む 「駿河屋の想い」 【お問い合わせ】 【著者 プロフィール】 【ブログ一覧】 駿河屋の九代目がお送りする、天然素材・自然素材住宅のホント 幸せの住まい作り最初の一歩を間違えない為の ★メルマガ「厳選素材住宅論」登録・解除 ★産直の厳選素材住宅 自然素材住宅・珪藻土・無垢の木なら創業1657年 駿河屋 Facebook ★僕のFacebookアカウント(フォロー大歓迎です) ★創業1657 駿河屋 ★宿泊体感型モデルルーム&ナチュラルショップ「空まめの木」 ★駿河屋の自然派体験クラブ「つちからの会」 記事が気に入ったら是非シェア宜しくお願い致します! (^_^)/
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でも、フリーメールならログインすればどこのどの端末からでも使えるんで、この変更がひつようないんです。 めちゃめちゃ楽ちんです。 ・料金 最後に料金についてです。 基本、フリーメールは無料ですが、キャリアメールはdocomo、au、softbankの契約が必要になってきます。 なので、キャリアメールは無料に見えて実質有料です。 たぶん使用量は、200円くらいでしょう。この料金が、docomo、au、softbankの場合は基本料金の中に含まれて徴収されています。 毎月知らずに200円あのキャリアメール払っていたなんて!なんだかなぁって感じですね。 格安SIMではキャリアメールが使えません! いままでキャリアメールとフリーメールの違いのメリット・デメリットについて話してきました。 でも、 最近話題の格安SIM(格安スマホ)じゃ、ほとんどの会社でキャリアメールが使えません! ん!?? これ知らずに契約する人多いんですよね。 格安SIMに乗り換えて失敗したことの、Best5にも出てくるくらいみんな失敗してます。 みんなが見落とす理由を説明しときます。 まず、格安SIM会社もdocomo、au、softbankのように独自のアドレスを提供しています。 でも、それがキャリアメールじゃないんです。 例えば、楽天モバイルは「」ってアドレスを、mineo(マイネオ)は「」、BIGLOBEは「@◯◯◯」ってアドレスを提供しています。 これキャリアメールっぽく見えませんか? でもこれ 実は、フリーメール(webメール、pcメール)なんです。 キャリアメールじゃないんで注意してください!
キャリアメールっていうメールと、フリーメール(webメール、PCメール)っていうメールって何が違うんですかね? ドコモとかauの新料金プラン とか 格安SIM に乗り換えると、キャリアメールが使えません。
ということは、 キャリアメールが使えないデメリットがあるはず なんです。
どんなデメリットがあるんですかね? もし、誰かと連絡取れなくなると嫌ですからね。
ちょっとそんな疑問が浮かんだので、今回は
・キャリアメールとフリーメールの違い
・キャリアメールが使えないメリット・デメリット
についてまとめます。
キャリアメールとフリーメールの違い
スマホ、ガラケーで使えるメールは大きく分けて3つあります。
その3つとは
1, キャリアメール (アドレスなど)
2, フリーメール (アドレスはmなど)
3, SMS (電話番号を使って送受信)
です。
また、通話料もアプリ不要で30秒/11円と他の通信事業者と比べて半額となり、すごくお得になりましたよ!! その3|キャリアメールの代わりにGmail(フリーメール)が無料で使える Gmail や Yahoo! メール はフリーメールやWEBメールとも呼ばれていて、スマホ以外のPCでもインターネット経由でアクセスできるので、いつでもどこでも確認・返信ができます。 数年前にキャリアメールもブラウザ経由で確認できるようになりましたが、設定の難しさ等も相まって、ほとんどの方が使っていないように思います。 なので僕も使用したことは無いです。 またキャリアメールはWi-Fi経由だと使えなくなってしまう(新たに設定が必要)という障壁もありました。 そんな中、フリーメールの代表である Gmail や Yahoo! メール はPCのブラウザからでも簡単に閲覧することが可能ですしWi-Fi経由でも閲覧可能です。そのため、メールで長文を書くのならスマホよりもPCから入力する方がスムーズだし、楽ですよね。 また、万が一スマホを紛失したり突如電源が付かなくなったとしても、PCや他の端末でも受信箱を確認でき、なおかつ連絡も取れるというのはフリーメールならではのメリットではないでしょうか。(もちろん設定すればキャリアメールでもできますけどね!) 会社での出来事なのですが、Nexus5Xというスマホを使ってた頃突如電源が付かなくなったことがありました。なので帰りが遅くなることを嫁にLINEできずで焦りました。なのでPCからGmailにアクセスして嫁にメールを送ったことを覚えています。 僕自身もこんなことを実は経験しています。ドコモメールでスマホからしか送れなかったらその日嫁と連絡することができませんでした。Gmailを使用していてよかったです。 Androidスマホを持っていればGoogleアカウントを持つのが一般的になってきました。そのため、2021年現在ではGmailもある程度の信頼を得ている(一昔前のキャリアメールのような)メールアドレスであるという認識が高まってきました。 格安SIMにすると3大キャリアのキャリアメールは使えなくなる 格安SIMと契約するということは、3大キャリアを解約することになるので、メールサービスも解約となります。 これがかなりネックとなる方が多いようで、下記のようなYahoo!