(参考)地面師を描いた本 被害額の大きさを考えると、自分の身に降りかかると思うと恐ろしいのが地面師詐欺事件ですが、その手口や、一つの不動産をめぐる人間関係などは、フィクションとしてとらえれば興味深いものです。 不動産会社に勤める身からしても、仕入れの重大さは共感できるので、怪しさがありつつも取引を進めていかなければいけない買主に私はつい同情してしまうのですが、改めて気を付けないといけないなと思わせてくれます。 事件の時系列や、詐欺グループの役割分担など、より深く理解したいという方には、こちらの本がお勧めですので、ぜひ読んでみてください。 amazonでのご購入はこちらから
第2版では、背景にある判例・学説の考え方を追加して事例検討をより深化させるとともに、改正債権法・相続法が紛争解決に与える影響など最新の実務動向を丁寧に追録して大幅改訂増補! 共有物分割、共有持分買取権行使、共有持分放棄、共有持分譲渡などの手続を上手に使い分けるための指針を示した定番書! 他の共有者等に対する通知書・合意書、共有物分割の類型ごとの訴状、紛争当事者の関係図を多数収録しており、実務に至便!
3Dプリンタで実印すら完全偽造される時代に 大手ハウスメーカーもだまされてしまった手口とは?
3. 【積水ハウスvs地面師事件の内容（登記や報道による情報の集約）】 | なりすまし・地面師による虚偽の登記 | 東京・埼玉の理系弁護士. なぜ、地面師に騙されてしまうのか ここまで、地面師の手口について説明をしてきましたが、なぜ大手の不動産会社など、取引のプロでも騙されてしまうのでしょうか。 「こうすれば騙されなかったのではないか?」と、いくつかの疑問があなたにわいてくるはずです。より地面師についての理解を深めるために、その疑問についてみていきます。 物件の現地訪問をすれば見破れるのでは? 地面師が詐欺の対象として狙う不動産は、たとえ買主が現地訪問を行なったとしても、所有者の偽装が見破られにくいものです。 そのような不動産を慎重に選んで、地面師は詐欺を行なっています。 まず空き家や更地であれば、そこに所有者もいなければ、所有者からそこを借りている人もいないため、買主が現地に地面師グループと同行しても、本当の所有者や、本当の所有者を知っている人と鉢合わせする可能性は限りなく低くなります。 空きビルや、管理人が常駐していない施設の場合も、鍵をかけ替えたり合い鍵を作ったりして、現地内部まで一緒に立ち入る場合などがあり、その場合はより所有者本人であると信じ込ませやすくなります。 所有者本人が亡くなっていたり施設に入ったりしている場合も、現地に所有者本人がいないため地面師詐欺を見破りにくくなります。 所有者本人が現地にいるはずの不動産の場合も、完全に安心とは言えません。地面師グループが、所有者本人に接触し、買主の現地訪問に合わせて旅行に行かせる等、現地から遠ざけておくケースも見受けられます。取引相手の案内に従って現地訪問するだけでは、詐欺を見破ることが難しいのが実態です。 周囲に聞き込みをすれば見破れるのでは? 2017年に起きた積水ハウスの地面師事件においては、報道関係者がなりすまし役の写真を周辺住民に見せて、「所有者の顔と違う」という証言を得ていました。同じことを積水ハウスも事前に行うべきだったという批判も出ています。 しかし不動産取引においては、売主が様々な理由で「秘密裏に売却したい」「売りに出していることを知られたくない」という希望を持っているケースが多く存在します。 何が売主の耳に入り、機嫌を損ねるか分からない状況で、買主側が周辺への調査を表立ってできないのが実情でもあります。 買主は、売主の機嫌を損ねるのはもちろん、「もっと高い値段で買う」という競争相手の出現も防ぎたいのが心理なので、事件が起きた後の報道関係者のように、売主の周辺を大々的に調べ回るのは買主側にとって現実的ではないのです。 登記情報をきちんと見れば見破れるのでは?
積水ハウス「会長派vs. 前会長派」の多数派工作 「地面師事件」主犯が逃亡先のフィリピンで意外な"活躍" 当局への"袖の下"横行 東芝崩壊を予見した男が語る「次にヤバイ企業」 麻生、小池も…社長は詐欺で逮捕! インチキ「太陽光発電会社」の広告塔だった政治家 このセールストークが出たら絶対にペテン! 「詐欺師の殺し文句」一覧チェックリスト
本件の被害を防止できなかった原因について ①購入決定までの問題点 A氏の パスポート や 公正証書 等による 書面での本人確認 を過度に信頼し切って、調査が不十分な状況で契約を進めてしまいました う 再発防止に向けて 4.
人も街も動かす!巻き込み力』 『21歳の学生が、200万人を呼び込む「どまつり」を作り上げた! 人も街も動かす!巻き込み力』は、当時大学生の水野氏が「どまつり」を成功させるまでの体験をつづったドキュメントです。「多くの人が参加する祭りをつくりたい」と夢を抱いた水野氏が、 多くの人を巻き込む経緯で経験した失敗や成功 が描かれています。 「共感はどのように生まれるか」「人や組織を味方にする方法」など、 イベントを開催するために巻き込み力を必要としている人 にはぴったりの内容です。 *** 巻き込み力は、全ビジネスパーソンが備えておきたい重要な能力。巻き込み力を高めるには、まず信頼関係の土台を築き、相手を理解することが必要です。あなたも、本記事でご紹介したコツを実践し、巻き込み力に磨きをかけてみませんか? (参考) ロバート・B・チャルディーニ 著, 社会行動研究会 訳(2014), 『影響力の武器 なぜ、人は動かされるのか(第3版)』, 誠信書房. デール・カーネギー 著, 東条健一 訳(2016), 『人を動かす(完全版)』, 新潮社. デール・カーネギー 著, 山口博 訳(1992), 『人を動かす(第2版)』, 創元社. 水野孝一(2020), 『21歳の学生が、200万人を呼び込む「どまつり」を作り上げた! 人も街も動かす!巻き込み力』, KADOKAWA. 鈴木敏夫(2016), 『ジブリの仲間たち』, 新潮社. 巻き込み力とは？ 全社会人必見の能力が明らかに！ - STUDY HACKER｜これからの学びを考える、勉強法のハッキングメディア. 櫻井弘(2018), 『人を「巻き込む」コミュニケーション技術 その気にさせる仕事のさばき方』, 日本経済新聞出版. 「巻き込み力 相手が"率先"して協力してくれる仕事の頼み方」, 日経ビジネスアソシエ, 2017年8月号, pp. 48-51. 経済産業省| 社会人基礎力 富士ゼロックス| なぜ部門間の協力が進まないのか―周りを巻き込む3つの方法― 早瀬良・坂田桐子・高口央(2011), 「 誇りと尊重が集団アイデンティティおよび協力行動に及ぼす影響―医療現場における検討― 」, 実験社会心理学研究, 50巻, 2号, pp. 135-147. 國田圭作(2019), 「 『行動デザイン』―行動から『人間理解』を捉え直すマーケティングの方法論 」, システム/制御/情報, 63巻, 4号, pp. 28-34. 【ライタープロフィール】 上川万葉 法学部を卒業後、大学院にて欧州諸国の歴史について研究。大学院修了後は、国立大学及び官公庁図書館の司書業務に従事。ドイツやチェコを旅したことから、レトロでちょっと不思議な童話や人形劇の世界を知り、今も魅了され続けている。
△ フォロー・いいね大歓迎♡ ♦︎提供中のサービス 片付けが苦手 自分の少し苦手を手放して 自分のやるべき事に集中できる 時間を作りましょう! Minette(ミネット)では お片付けサポートをさせて いただいてます 家事‖仕事‖子育て 忙しい毎日から、ゆとりのある毎日に 日々の暮らしが楽しいもので ありますように お片付けサポートの詳細 コチラ から お問い合わせは↓ お問合せフォーム 初めましての方へ 自己紹介をしています よかったら→ コチラ
こんにちは! 新任マネージャーのための上司と部下を 巻き込む仕事力!実践会の山咲嘉弘です。 今日のテーマはこちらです。 仕事が早い人は議事録はいつ書くのか? あなたがもし 文章書くのは得意じゃないんだよな 議事録を書くと3時間はかかるし。 上司が「翌日には発行しろ」と言うから、 会議の後は必ず残業。 メモ術の本も買ったけど、 うまく書けないし。 新しいやり方を試す暇があったら 議事録を書き終えて、少しでも早く帰ろう なんて考えなら、 上司も部下も巻き込めていない可能性が大です! そんなあなたが、 「議事録書くのめっちゃ、早くないですか? しかも会議の終わりに今日のまとめと言って 説明しちゃうなんて!」 と言ってもらえるようになるんです。 これってよくないですか? じつはこれってカンタンなんです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 大事なことは、 道具を使うことです じつは私、議事録を書くこと、 得意じゃありませんでした。 1日会議で司会を行った後、 片付けをして、部屋に戻り19時から 議事録を書く。汗でベトベトの手で キーボードをひたすら叩く。 アジェンダに書いた書き込みを読んでも 象形文字のようで、読み返せない。 時計の針の音がやけに大きく聞こえる。 時間が過ぎるばかりで、全く進まない。 一人で「うわー!」と叫んでいました。 こんなことを毎週やっていました。 上司に出しても、 「何が言いたいんだ。結局どうなったんだ!」 「俺の知りたいことじゃない。問題は何なんだ!」と 翌日書き直し。結局、翌日も1日議事録を書いていました。 それが、会議の最後に 「まとめです」とプロジェクターに写して 15分で説明できる。リモートで参加している人にまで 「聞きやすいし、わかりやすいです。」と感謝される。 このようになれるんです。 そのためにやっていただきたい ポイントは3つです。 1. 問題は何かをはっきりさせること 2. 事実を集めること 3. 結論を書くこと そんなこと当たり前じゃないか〜、 それがカンタンじゃないから 困っているんですよと言われそうですね。 でも、できるようになれるんです。 道具を使えば、誰でもカンタンに。 しかも、使えば使うほど進化していきます。 そんな、道具を知りたい方はよろしければ 「道具知りたい」と書いて返信くださいね。 今日も周りを巻き込んで、いきましょう!