不動産屋 Q:インターネットで取得した登記簿謄本(登記事項証明書)などの登記資料に法的証明力はあるのでしょうか? A:ネット謄本に法的証明力はない 「 登記情報提供サービス 」などインターネットで提供される登記資料( 登記事項証明書 ・ 公図 ・ 地積測量図 ・ 建物図面 などいわゆる ネット謄本 )には、 認証文および登記官の印がないので、役所に提出するような対外的に通用する証明書としての効力はありません 。 (認証文および登記官の印の例) 証明書はホチキスで留めてあり、抜き取りや改ざんを防ぐために、綴じた状態で「法」という字が打ち抜かれています。また、証明書の用紙には模様が入っており、コピーするとそれが浮き上がります。 ネット謄本は、あくまでも調査など確認等に利用するものです。 当サービスで提供する登記情報は利用者が請求した時点において登記所が保有する登記情報と同じ情報です。しかし,当サービスは「閲覧」と同等のサービスであり,登記事項証明書とは異なり,証明文や公印等は付加されず,法的な証明力はありません。 (登記情報提供サービスHP「 サービス概要 」) インターネットで効力のある証明書を請求する方法として「オンライン請求」があります。 不動産売買契約の際、重要事項説明書に添付する登記簿謄本(登記事項証明書)はネット謄本でもよいのか? かつては、重要事項説明書に添付する登記簿謄本はネット謄本ではダメでした。しかし近年は、重要事項説明書にネット謄本を添付するケースが多くなっています。これは、証明書としての効力よりも、売主が契約時点における所有者で間違いないかを確認することが重要視されているからです。 法務局で登記事項証明書を取得すると、不動産売買契約時までの間にタイムラグが生じてしまい、売主以外の誰かが所有権移転などの登記する可能性を否定できません。一方、ネット謄本は契約直前ギリギリでも取得することが可能なため、売買契約におけるリスクの軽減が可能とされているからです。 不動産会社だけど、プロに不動産の基本調査や重要事項説明書などの書類の作成を依頼されたいという方は、「 こくえい不動産調査 」にご相談ください。 地方であっても複雑な物件でも、プロ中のプロが リピートしたくなるほどの重説を作成 してくれます。 イクラ不動産×こくえい不動産調査 不動産調査・重説作成 を プロに依頼 詳しくはこちら
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5メートル未満の地階及び屋階等(特殊階)は,階数に算入しないものとする。 ⑨床面積 各階数ごとに、建物の床面積が登記されます。 少数点以下2桁まで、表記されます。 普通建物は、壁芯(かべしん)面積で測量します(区分建物は、内法(うちのり)面積)。 壁芯面積とは、壁の中心線を想定し、その中心線で囲まれた部分を計算して求められた面積です。 区分建物の内法(うちのり)面積は、壁の厚さ等を考慮せず、壁の内側の線で囲まれた部分の面積なので、壁芯面積のほうが内法面積より広くなります。 不動産登記規則 第百十五条(建物の床面積) 建物の床面積は、各階ごとに壁その他の区画の中心線(区分建物にあっては、壁その他の区画の内側線)で囲まれた部分の水平投影面積により、平方メートルを単位として定め、一平方メートルの百分の一未満の端数は、切り捨てるものとする。 不動産登記において床面積に算入する計算方法は、建築確認申請や固定資産税評価などの場合とは異なるため、同じ建物の表示床面積が、それぞれの書類で違うことがあります。 1階車庫などの場合、3方向が壁で囲まれ、外気分断性があると認定できる場合は、不動産登記において床面積に含まれます。 登記研究 386 P95 天井の高さ1. 5メートル未満の地階及び屋階(特殊階)は,不動産登記における床面積に算入しません。 不動産登記事務取扱手続準則 第82条(建物の床面積の定め方) 建物の床面積は,規則第115条に定めるところによるほか,次に掲げるところにより定めるものとする。 一 天井の高さ1. 5メートル未満の地階及び屋階(特殊階)は,床面積に算入しない。 ただし,1室の一部が天井の高さ1.
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母の日はカーネーションをお母さんに贈ることが定番ですが、最近ではカーネーションではなく、アジサイを贈ることも人気が高まっています。 アジサイとはどんなお花なのか、ここで一度皆さんにご紹介したいと思います。 アジサイと聞いて思い浮かべたとき、ブルーとピンク、2色のアジサイをイメージされた方が多いでしょう。 実は2つの色は品種の違いではなく、土に含まれる成分によってお花の色が変わるのです。 土に含まれている成分が酸性か、アルカリ性かという違いです。 酸性であればブルーのアジサイに、アルカリ性であればピンクのアジサイになります。 品種によってはホワイトのアジサイがありますが、これはアントシアニンという色素を持っていない為、ブルーにもピンクにもならないのです。
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アジサイ 万華鏡 ピンク 毎年大人気の紫陽花万華鏡♫ 優しい色合いでとっても可愛いです。 母の日のギフトにもぴったりです。 5寸鉢 受皿、ラッピング、化粧箱付き 【お届け日】 母の日ギフトは4月28日から順番に発送いたします。日にちのご指定はできません。 ※生き物ですのでお受け取りが遅れると傷んでしまうことがありますのでどうしてもお受け取りが難しい日にちがございましたら予めご連絡お願いいたします。。 母の日のカードをお付けします。 (カードのお色はお選びいただけません) 店頭でも同時販売しておりますので、メッセージにてお問い合わせいただけると確実です。 こちらは1鉢ずつの販売です。 ※植物ですので個体差がございます。予めご了承くださいませ。 開花期 春から初夏 【育て方】 花の咲いている時は水を多く欲しがります。 水がなくならないように注意してください。 開花後は、直射日光が当たらない明るい場所に置いておくと、長期間花が楽しめます。
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県外に住む息子から、昨夜宅配便で母の日の贈り物が届きました。 今年成人式を迎えた息子。反抗期がひどくて大変だったけど、こんなことをしてくれるようになったんだと、嬉しさとホッとしたような気持ち。 顔を合わせれば、口うるさい私はいつもウザがられるのですが 5/5の子どもの日に届いた贈り物。 ふわふわして、可愛らしいアジサイ。 大切に育てるよー
2021 年 05 月 01 日 母の日に鉢物のプレゼントもお勧めです。 紫陽花やカーネーションの他にミニバラもあります。 今年は紫陽花銀河の入荷はありませんでしたが、島根県産の万華鏡と茜雲があります。 ミニバラがまだあまり咲いてないですが、母の日の頃には咲いてくると思いますので、日々画像を更新します! プレゼントして絶対喜んでいただけると思います。 【母の日ギフト】 アジサイ タイニーガール パープル(4号) アジサイ タイニーガール ローズ(4号) タイニーガール ホワイト(4号) カーネーション カンタービレ(5号) アジサイ ブラックダイヤモンド レッドエンジェル(5号) ミニバラ花恋 リング仕立て(5号) ミニバラ安曇野 ハート仕立て(5号) アジサイ 茜雲(5号) アジサイ 万華鏡(5号) アジサイ てまりてまり(5号)