2% 金利に幅があるため、審査次第で高い金利が適用されてしまう 変動金利、当初固定金利ともネット銀行よりも高い金利設定 三井住友銀行住宅ローンキャンペーン 注目金利 住宅ローン名 金利タイプ 借入期間 実質金利(年率) 保証料/優遇込み 当初期間終了後 変動金利 優遇・備考 事務手数料(税込) ※%は借入額に対しての割合 保証料 最後までずーっと引き下げプラン 変動金利 (-) 0. 675%~0. 925% 0. 925% - 3300000. 00% 0. 20%金利上乗せ 最後までずーっと引き下げプラン 当初固定金利 (2年) 1. 000%~1. 250% 0. 20%金利上乗せ 超長期固定金利型 全期間固定金利 (10年~15年) 1. 500%~1. 900% 1. 900% - 33, 000 0. 20%金利上乗せ 住宅ローン(借り換え)/超長期固定金利型 全期間固定金利(借り換え) (10年~15年) 1. 200% 1. 200% - 33, 000 0. 20%金利上乗せ 最後までずーっと引き下げローン 変動金利(借り換え) (-) 0. Auじぶん銀行の住宅ローンはフルローンでの借り入れが可能？借り入れ可能額の上限は？. 875% 0. 875% - 33, 000 0. 20%金利上乗せ 三井住友銀行住宅ローンメリット 住宅ローンで貯まったポイントを預金金利に変えられる 三井住友銀行住宅ローンデメリット 三井住友銀行住宅ローン金利 三井住友銀行住宅ローン金利の検証結果 concierge 三井住友銀行住宅ローン金利のメリット 「当初10年固定金利」は低金利 「当初10年固定金利」は金利に幅もない 三井住友銀行住宅ローン金利のデメリット 保証料が「金利+0. 2%」 「変動金利」「当初固定金利」はネット銀行よりも高い金利設定 金利に幅があるので審査次第で高い方の金利が適用されてしまう 変動金利プラン 当初固定金利プラン 最後までずーっと引き下げプラン 当初固定金利 (3年) 1. 200%~1. 450% 0. 20%金利上乗せ 最後までずーっと引き下げプラン 当初固定金利 (5年) 1. 450%~1. 700% 0. 20%金利上乗せ 最後までずーっと引き下げプラン 当初固定金利 (10年) 1. 550%~1. 800% 0. 20%金利上乗せ 最初にぐぐっと引き下げローン 当初固定金利 (5年) 1. 250% 1. 275% - 33, 000 0.
なお、持分を決める場合は年収の割合を基準にしておくことをお勧めしています。ただし、奥さんがいずれ産休・育休・転職・退職を考えているのであれば、贈与税が課税されないように奥さんの持分は少なめにしておいてくださいね。 参考情報の追記… 奥さんが育休後に復職しようとしたら、保育園に空きがなく職場復帰できなかったとします。そうすると、奥さまは収入がない状況ですので、奥さま単独の資産がなければ、ご主人が奥さんの住宅ローンを肩代わりすることになります。 この肩代わり分は贈与です。ただし、年間110万円までは非課税で贈与できますから、110万円÷12ヶ月で約9万円までならセーフになりそうですね。奥さまの住宅ローンが毎月9万円を超えることはあまりないとは思いますけど、超える場合は奥さまが贈与分を確定申告した方がよいでしょう。 まぁ、ここまで税務署が調査するかはわかりませんけどね。 この記事の内容は一般的なことですから、個別具体的な案件に関しては責任を負えません。 必ず、専門家に相談するようにしてください! 自己資金になるもの・ならないもの 持分を計算する際に「自己資金」として扱えるもの・扱えないものがあるので注意してください。 よくある相談を1つ紹介します。 結婚前に奥さまが働いて貯金したお金があります。奥さまは「私は持分なんていらないから主人の単独名義にしたい。」と言ってご主人名義の通帳に送金。そのお金を使ってご主人がマイホームを購入したいという相談です。 ここまで読んでくれたならわかりますね。これは、奥さま→ご主人への贈与となりますから、奥さまも持分を持たなければいけないケースになるわけです。 というわけで、扱えるもの・扱えないものに分けて見ておきましょう。 自己資金になるもの… ■ 給料を貯金 ■ 相続した財産 ■ 贈与税を支払って受け取った資金 ■ 住宅ローンの借入金 ■ 両親からの借入金 自己資金にならないもの… ■ 配偶者名義の預金 ■ 親名義の預金 ■ 義理の親からの贈与 ※ 「おしどり贈与の特例」があります。 婚姻期間20年以上なら2, 000万円まで贈与税なし!
2%かかる > ・事前審査はネットで完結し、正式審査もウェブまたは郵送で対応するので便利 【関連記事】 三菱UFJ信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は? 【三菱UFJ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバー1の実績を誇る ・オプション団信の7大疾病保障は保険料を毎月支払うタイプがあり、 いつでもオプション団信だけ中途解約ができて使い勝手がいい ・事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰り上げ返済手数料が無料 【関連記事】 三菱UFJ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は? 23 紀陽銀行 <紀陽銀行住宅ローン(固定金利選択型)・10年固定> 0. 976% 【紀陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・和歌山県を中心に融資を行う地方銀行。 【関連記事】 紀陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は? 24 大垣共立銀行 <住宅ローン「金利OKプラン」(一律OK)・10年固定> 0. 999% 1. 100% 【大垣共立銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 【関連記事】 大垣共立銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は? 25 静岡銀行 <住宅ローン カスタムFLEX(固定・変動ミックス型)・10年固定> 1. 004% 【静岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・静岡県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、静岡県、愛知県、神奈川県、東京都。 【関連記事】 静岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は? 26 青森銀行 <スーパー住宅ローン(地銀協一般団信付、分割支払型)・10年固定> 1. 013% 【青森銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・青森県を中心に融資を行う地方銀行。 【関連記事】 青森銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は? 27 神奈川銀行 <住宅ローン「ベストセレクトプラス」・10年固定> 1. 024% 【神奈川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・神奈川県を中心に融資を行う第二地方銀行。 【関連記事】 神奈川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は? 28 中京銀行 <住宅ローン金利プラン(固定金利選択型)・10年固定> 1. 025% 【中京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。 【関連記事】 中京銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
4% = 登録免許税 また、司法書士への報酬として次に紹介する 「登記代行手数料」 が必要になります。 登記代行手数料 抵当権設定にあたって、司法書士に代行してもらうための費用です。 具体的な金額は担当の司法書士によっても異なりますが、 10万円ほどを見ておきましょう 。 POINT 「登録免許税」と「登記代行手数料」をまとめて、 「抵当権設定費用」 として紹介されていることもあります。 住宅ローン代行手数料 住宅ローン代行手数料は、不動産会社に住宅ローン手続きを代行してもらう際に必要な費用です。 不動産会社が書類の提出や、金融機関とのやり取りをしてくれるというメリットはありますが、 10万円ほど掛かるケースもあります 。 ただし代行というだけあって、 実は自分自身でもできる作業です 。 少しでも費用を節約したい場合は、自身で書類を準備して、金融機関とやり取りをすることも検討しましょう。 住宅ローンの事務手数料についてよくある質問 多くの金融機関では「借入金額×2. 2%」で設定されています。 例えば3, 000万円の住宅ローンを組む場合では、「3, 000万円×2. 2%=66万円」が必要です。 事務手数料は返ってくることはありません。メガバンクで支払う「保証料」は、繰り上げ返済の際に一部が返ってきますが、事務手数料はあくまでも「手続きに対する報酬」として支払う費用だからです。 事務手数料を支払うのは融資が実行されるタイミングです。また、保証料、保険料などを支払うのも、事務手数料と同じ融資実行時点となります。 新生銀行 や ソニー銀行 など、いくつかの金融機関は事務手数料が安く設定されています。 一般的なネット銀行が「借入金額×2. 2%」に対して、 新生銀行では「55, 000円~(税込)」 ソニー銀行では「44, 000円~(税込)」 で設定されています。 またメガバンクでは事務手数料は「3. 3万円」など低めの金額が設定されていますが、事務手数料とは別に「保証料」が必要になるため、諸費用の総額ではネット銀行と比べて大きな違いはありません。 トータルコストで見れば、金利の低い銀行のほうがお得になるケースは多くなります。しかし借り入れ条件によって異なる場合もあるため、 借り入れシミュレーション で具体的な返済額をチェックしておきましょう。 まとめ 住宅ローンの事務手数料は、申し込み手続きの報酬として金融機関に支払う費用です。 事務手数料はネット銀行では「借り入れ金額×2.
を参考にしてください。 金利選択型とフラット35の借り入れ可能額(限度額)を比較! 続いて、年収ごとの借り入れ可能額(限度額)を確認して審査の厳しさを比較してみましょう。 以下は参考値ですので必ずご自身の年収でシミュレーションするようにしましょう。金利選択型の借入可能額については上限金利を適用して試算しています。 年収 フラット35 金利選択型 100万円 844万円 ― 200万円 1, 689万円 ― 300万円 2, 533万円 ― 400万円 3, 941万円 3, 262万円 500万円 4, 926万円 4, 758万円 600万円 5, 912万円 5, 710万円 700万円 6, 897万円 6, 661万円 800万円 7, 882万円 7, 613万円 いずれもフラット35の方が借り入れ可能額(限度額)が大きくなりました。特に年収が400万円の場合には、差額で700万円(20%)も多く借り入れできるシミュレーション結果になりました。 「年収ごとに借り入れできる金額」という観点でもフラット35の方が甘く設定されていることがわかります。 ※住宅ローンは「審査に通りやすいのか」という観点だけで審査基準を比較するのではなく、「希望する金額を貸してもらえるのか」という観点で審査基準を比較することが重要です。審査に通っても借入希望額の半分しか貸してくれないようだと意味がありません。 金利選択型とフラット35の審査日数・審査期間を比較! 次に金利選択型とフラット35の審査日数、つまり、申込してから契約完了するまでの審査期間を確認しておきましょう。 フラット35の方が1週間ほど審査に時間がかかることが確認できると思います。 フラット35 金利選択型 新規 借り換え 新規 借り換え 仮審査 最短翌日 最短翌日 最短翌日 最短翌日 本審査 7日~14日 7日~14日 2日~10日 3日~7日 融資実行まで 最短35日 最短35日 最短20日 最短20日 楽天銀行のフラット35は融資実行日が決まっているので要注意! 金利選択型は銀行の営業日いつでも融資実行してくれますが、楽天銀行のフラット35では毎月11日営業日以降と決まっています。審査期間も重要ですが、この融資実行日も加味して余裕を持って審査に申し込む必要があります。 事前審査で信用情報の照会は行われる? 上記の通り、楽天銀行では「事前審査」と「本審査」の2段階にわけて審査が行われます。「事前審査」は「仮審査」や「簡易審査」と呼ばれています。楽天銀行では事前審査で信用情報機関への信用情報の確認などを実施しているとされています。個人信用情報とは、信用情報機関に登録されている過去に返済を遅延したり、延滞したことがないか、また、破産、任意整理、自己破産したことが無いかなどの情報のことです。基本的に最低でも5年間記録されることになっています。 日本国内には 日本信用情報機構(JICC) シーアイシー 全国銀行個人信用情報センター の3つの信用情報機関が存在していますので、身に覚えのある人は自分の信用情報を照会してみると良いでしょう。もし、信用情報に間違いがあれば修正の依頼を行うことも可能です。 金利選択型とフラット35の審査の必要書類は?
頭金ないけど、、どこでローンを組もうか?と迷ったときは、参考にしてみると良いでしょう。 「頭金なし・貯金なしでローン可能」で住宅購入は甘すぎる!
おまけ:いろいろなヴァージョンがある? B'zの「いつかのメリークリスマス」は1992年のアルバム『FRIENDS』に収録されているのが原曲でこれが最もよく知られています。しかし実は本家B'zによって様々にアレンジされたヴァージョンがあるのをご存知でしょうか?
「いつかのメリークリスマス」の歌詞はどんな意味が込められたストーリーなのか? 筆者は既に丸暗記しているほどこの曲を聴いていますが、改めていい歌だなと思います。 特に素晴らしいのは歌詞ですが、全体を通してみると明らかに男女の恋愛に関してのストーリーを描いています。 ストーリーを要約! まずは歌詞のストーリーを要約してみます。 12月になり待ち中はすっかりクリスマスムードになった。 主人公(僕)は彼女が欲しがっていた椅子を買い、電車の中で一人幸せな気分に浸った。 サビ:幸せだった頃(彼女と付き合っていた頃)を回想するシーン ただがむしゃらに夢を追いかけていたが、いつか喜びも悲しみも全部分かち合って、幸せになるだろうと思っていた。 プレゼントを持って帰宅すると、彼女が料理を作っていた。 誇らしげにプレゼントを渡すと彼女は心から喜んで、僕たちは抱き合った。 サビ:同じく回想シーン 彼女がいなくなることを初めて怖いと思った。 ローソクの火を見ながら、彼女と別れてしまうと悟って泣いた。 彼女と別れた後、プレゼントを抱えて家に帰る人を見て、昔の僕と重ね合わせている。 Aメロで描かれてるのは彼女のためにプレゼントを買って、電車の中でそわそわする男性です。クリスマスの時期になると、そういった光景を目にする機会も多くなります。 やっぱりサプライズとしてプレゼントするというのは昔からの風物詩です。 またBメロで彼女に椅子を渡すのですが、ここで「 なぜ椅子? 」と思いますよね? クリスマスプレゼントに椅子を渡すだなんて、正直かなり珍しいと思います。 ただの飾り物では飾られるだけでその後見向きもされなくなります。 そこで生活の中で座るために絶対に必要な椅子を渡すことで、嫌でも自分の渡したプレゼントは無駄じゃないということを強調したかったのではないでしょうか? 『いつかのメリークリスマス』の歌詞の意味は家族を作れなかったアラサー男の悔恨と哀傷の歌 | 独断と偏愛のJポップストーリー. 座る度に 「この椅子はあの人がくれた椅子だ。大切にしよう。」 と思って使ってくれますから。 こんな椅子でも喜んでくれる、しかも自分のために料理も作ってくれていた。 まさに幸せなカップルそのものですね♪ しかし幸せ過ぎる故に、いざ別れてしまったらと考えると怖くなってしまいますね。 君がいなくなることを 初めて怖いと思った というフレーズは確かに幸せだけど、その幸せはいつまでも続かないのでは? そんな不安な心理を描いていますが、この予感は悪いことに的中してしまうようです。 2人の男女は失恋した?
B'zのいつかのメリークリスマスは失恋ソング?歌詞の意味を考察! | | 人生いろいろ知識もいろいろ 更新日: 2019年12月30日 公開日: 2017年10月18日 12月頃になると毎年日本では各地でクリスマスモードになります。 といっても日本では専ら恋人同士がイチャイチャするようなイベントに化しているような気がします。そして決まってクリスマスソングも所々で流れます。 みなさんの定番のクリスマスソングと言えば何でしょうか? 一番定番なのはやはり山下達郎の『 クリスマス・イヴ 』になりますかね。 「きっと君はこない~♪ 一人きりのクリスマス・イブ♪」 というフレーズはそこらかしこで流れます、若年層から年配まで多くの人が知っています。どことなく独身男性の鬱気分を表しているようで切ない感じです。 しかし今回筆者が紹介するクリスマス・ソングは言わずと知れた大物ロックバンドB'zの名曲 いつかのメリークリスマス です。 30~40代の人であれば知っている人は多いでしょう。発売されたのが今から25年も前になりますが、やはりクリスマスの名曲として知られています。 これまでにも浜崎あゆみやGackt、安室奈美恵、平井堅、TAKAHIRO(EXILE)などといった多くの有名アーティストにも歌われています。 筆者もクリスマスの時季には決まってこの曲を聴きます、といっても独身ですがね(;^^) ただ10~20代の年頃の人だと知らない人も多いかもしれませんので、今回は改めてこの曲について歌詞の意味や、アレンジヴァージョンなどを詳しく紹介していきます! スポンサーリンク いつかのメリークリスマスってどんな曲? 【B'z】聴き手に謎を残す有名クリスマスソング！？「いつかのメリークリスマス」～歌詞の意味とは？【歌詞解釈】 - レビュアブル. この曲は1992年にB'zが発売したミニアルバム『 FRIENDS 』に最初に収録されました。せっかくなので商品リンクを載せておきます。 ※実は後で説明もしますが、このミニアルバム自体は全部で1つの物語を構成されているそうです。そのため歌詞カードでも曲順は「SCENE」というやや変わった表記がされています。 ミニアルバムと言う形式で発売された作品ですが、売上はミリオンセールを記録しています。ロック調の曲は一切入っておらず全てバラード曲となっています。 収録されている曲で最も有名なのが、今回紹介する「 いつかのメリークリスマス 」ですね! クリスマスの名曲としてすっかりお馴染みとなりましたが、改めて歌詞の意味について説明しますと、 男女の恋愛に関してのストーリー です。 さらに後で詳しく解説しますが、 最終的に2人の男女は失恋してしまった ことも伺えます。 一体どうして失恋しまったのか?詳しく探っていきましょう。 歌詞の意味をじっくりと考えよう!
これはもう完全にB'zの名曲になってしまいましたよね。 稲葉さんの歌い方がまた何とも寂しそうなので、聴いてても感情が入ってしまいます。 そして松本さんの間奏とラストでのギター…これは本当に切なくていいと思いました。 佐藤さん 山田さん 誰もが知っている定番クリスマスソング。間違いなく耳に残るキャッチーさと、胸にくる切なさが素晴らしい。 これをシングルにしないのが驚き。 田原さん 木村さん あくまでコンセプトアルバムの1曲。それでもこの曲に限ってはコンセプトアルバムの枠を越えてしまった。 ひとこと クリスマスになったら絶対に聴きたくなる笑 ここからは管理人の「いつかのメリークリスマス」独自解釈! 【いつかのメリークリスマス/歌詞解釈①】なぜ主人公はプレゼントにイスを選んだのか この曲はほとんどが主人公の回想。 タイトルで察すると思うけれど、 恋人と過ごした幸せなクリスマス を回想する。 1番の歌詞では主人公が恋人にプレゼントを届けに行く様子を描いている。 特に、この曲の解釈で必ず話題に上がるのが「なぜ主人公はプレゼントにイスを選んだのか」だ笑。 次の引用した歌詞を見てほしい。 僕は走り 閉店まぎわ 君の欲しかったイスを買った 荷物抱え 電車の中 ひとりで幸せだった なぜイスなのか。 これは 「二人は同棲を始めたばかりだから」 という解釈が個人的には一番納得している。 同棲を始めたばかりで家具がそろっていない。 そのため恋人はイスをほしがったということだ。 まあ、この解釈が合っているとは限らない(^_^;)。 でも花束でもネックレスでもなく、"イス"にすることで聴き手の解釈の幅が広がるので「さすが稲葉」だと思う。 ひとこと 多くの人が「なんでイスなの?」と考えるはず 【いつかのメリークリスマス/歌詞解釈②】聴き手に謎を残す終わり方!?
歌詞の中でとくに気になるのが、「椅子」ではないでしょうか。なぜなら、クリスマスプレゼントで椅子を贈るのは、かなり珍しいからです。 しかも、椅子を抱えて電車で帰っているというのも、印象的な光景ですよね。 では、なぜ椅子を買ったのでしょうか?この理由についてですが、 贈り物に生活感を出すことで悲しさを強調したかった のではと感じました。 幸せだった昔と、寂しい今を対比することで、歌に深みがでてくると思います。この過去と現在のギャップが大きければ大きいほど、聴く者の胸にぐっと迫ってきます。プレゼントが生活感溢れるものだと、余計にこのギャップが出てくるのです。なかでも、椅子はTHE・生活感と言っても過言ではないでしょう。 君が座るはずだった椅子が家にあるけれど、もうそこに君が座ることはない・・・ なんて状況は、本当に辛く悲しいですよね。 ところで、生活感と言えば、2番の歌詞も印象的でした。椅子を買って男が帰ったら、君はちょうど夕食を作っていたという描写が、また幸せそうな様子がでて良いですよね。悲しい内容のサビとの対比になります。 2人の別れの原因とは?
別れた後に1人で 「部屋を染めるろうそくの灯」 を見ているなら泣くのはわかるが一緒にいるのに何故泣く❓ 1人のときに 「離れることはない」 とは言わないのではないだろうか。 きみがいなくなること 別れとは恋愛の別れではなく病魔の近づきによる別れのほうだろうか? それともいつか別れる日が来ると思って無意識に泣いてしまったのか。 どちらをイメージして死を書いたのかは稲葉のみぞ知る。 稲葉の詩の中には1つのあらすじの物語ではなく、2つの物語を合わせたかのように感じる曲がぼくにはある。女性のことを歌ってるのかと思いきや愛犬のことかなど 立ち止まっているのくだりも切なさを上手く表現している。 クリスマスを幸せそうなに荷物を抱えて足早に歩く人 それを昔の幸せだった自分と重ね合わせて見ている主人公 いつか→幸せだった2人の過去のクリスマス 踊る街を幸せそうに過ごす人と切なく悲しい気持ちで過ごす人に明暗が別れるとイメージしやすいのもクリスマス いつかのメリークリスマスは名曲だ。 12月24日、25日にはプレゼントに椅子を買って電車に乗ることをオススメしたくなるそんな曲なのだ。
B'z「いつかのメリークリスマス」はクリスマスに聴きたい曲として大人気の楽曲です。実はシングルではなかった「いつかのメリークリスマス」は、何故こんなにリスナーに愛される曲なのでしょうか?