6%、'33年は27. 3%と予想されている。つまり、4軒に1軒は空き家という厳し~い現実が待っているというわけだ。 その背景にあるのは、総住宅数の増加と世帯数の減少。総務省のデータでは、総住宅数は1988年から2018年まで一貫して増えており、'13年から'18年だけでも179万戸も増えているとか。一方総世帯数は、'23年の5419万世帯をピークに減少に転じ、'40年には5076万世帯にまで減るとの予想に(国立社会保障・人口問題研究所'18年調べ)。 「世帯数が増えるのは、進学や就職を機に実家を出るなど、若者が独立して居を構えるから。けれど、少子化で将来世帯数が減るのは明白。結果、必要とされる家の数は確実に減ります。日本はすでに住宅過剰社会に突入しているのです」 供給過多になれば、"生き残れる"のは価値の高い家のみ。親の家にその価値があるかどうかが気になるところ。次回以降の記事で詳しく見ていく。 【世帯主の年齢別持ち家率】 (総務省統計局 2018年発表「家計調査結果」をもとに作成) 持ち家率は、家族構成がほぼ固まる&拠点が定まりはじめる30代からぐっと増加。40代~50代の読者世代で7割以上、親世代にあたる70代以上は9割以上が自分の家をもっていることに。親の家が負動産化しやすいのも納得!?
「空き家が増えている」と耳にしたことはあっても、自分が空き家を所有したときどんな問題が起こるのかは意識していない人が多いのではないでしょうか。 終活などで親の家をどうするか考えておかないと、親がいなくなったあと空き家を相続するのか、活用するのか、処分するのか悩むことになります。 しかしながら、空き家を放置することはリスクでしかありません。 建物は人が住まないと老朽化が加速します。 また空き家を所有すると固定資産税や維持コスト・管理の手間などがかかります。処分するのも同様に費用がかかり、大きな負担となります。 親がいなくなった後に空き家を相続する予定がある人、処分を考えている人に向けて空き家の問題点と解決策を紹介します。 なぜ今、親が亡くなった後の問題を考えるのか?
2020年9月23日 「ひとり親が住むには広すぎる家を処分したいけれど売れない」「相続した実家が買い手も借り手もつかず、空き家状態に」「親が所有するリゾートマンションの固定資産税や管理費を年間何十万円も払い続けている」。アラフィー世代を悩ませる親の家、それはもう"資産価値ある不動産"ではなく、お荷物にしかならない負の資産="負動産"!すでに負動産を抱えている人も、予備軍に戦々恐々としている人も、現代不動産事情を知り、早めに対策を講じるべし! 【相続の専門家が教える！】実家をきれいに畳む準備と処分方法. 相続・不動産コンサルタント 藤戸康雄さん ふじと やすお●'61年、大阪府生まれ。25年以上にわたって不動産金融・法務に従事し、妻の実家の相続問題を機に独立。『「負動産」時代の危ない実家相続 知らないと大損する38のポイント』(時事通信社)の著書があるなど、実家相続のスペシャリスト。 ①数値で見る「不動産の現状」 "所有者不明の土地"は、 九州の面積以上! (国土交通省「平成28年度地籍調査」を活用した推計より) 世帯総数は3年後をピークに、2040年までに 343万世帯減少⁉ (国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計(2018年全国推計)」より) 空き家は過去最高の 約7軒に1軒 。2033年には、 約4軒に1軒に⁉ (総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」/野村総合研究所「総住宅数・空き家数・空き家率の実績と予測」より) 総住宅数は5年間で 179万戸増加 (5年間は'13年〜'18年をさす。総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」より) エクラ10月号では、親からの負の遺産ともなりかねない不動産問題について特集。"負"動産にしないために今からやっておきたいこと、"負"動産になる危険性が高い物件などを読みやすく紹介しています。 この秋知りたいファッション・ビューティ情報も満載のエクラ10月号、試し読みもチェックしてみて。 ②負動産が増えている理由 住宅数増加と世帯数減少で、今後ますます家が余る!? 読者の親は70代以上が大半。ということは、約9割が持ち家があることに。 「現在の70代〜80代は、マイホームを手に入れるため必死に働いてきた世代。家は価値ある資産という意識が強いだろうと思います。けれど実際は、維持費などで出費ばかりがかさんだり、使い道がなく空き家状態に陥ったりと、子世代のお荷物になってしまう"負動産"が増えているのです」と、相続物件をはじめ不動産事情に詳しい藤戸康雄さん。 「しかも、子世代である40代〜50代の持ち家率も非常に高いので、親の死後、子供が自分の家を引き払って実家に移るというケースは少ないのではないでしょうか。となると、親が所有していた家は不要になってしまいます。その家を売ったり、貸したりできればいいのですが、それはむずかしい。なぜなら、空き家率の上昇からもわかるように、全国的に家が余っているからです」 野村総合研究所の調査によると、全国の空き家率は'18年実績が13.
実家の処分においてはいくつかの選択肢 があります。以下の選択枠が考えられます。 実家処分の選択枠 身内の誰かが住む 売却をする 賃貸で貸し出し ここからは 3つの処分方法 について深く掘り下げてみましょう。 ずっと生まれ育った家、できるなら売却せずに使っていきたいと考える人も多いでしょう。 実家に住みたいと思っている身内がいるならばそちらに相続してもらい身内が住み続けるという方法 をとることができます。 しかし 実家が都心部にある場合は高額な相続税を負担 しなければいけないかもしれません。 相続が発生した場合は相続税の支払いを十分に考慮したうえで処分を考える必要 があります。 実家の土地が330㎡以下であれば小規模宅地の減額などで評価を80%までさげることもできるので、住み続ける場合は相続税に対する対策を準備しておきましょう 。 誰も実家に住まないし相続税を払う現金もないという人には売却がした方が良いですね。 住まないのに不動産を持っていても毎年の固定資産税や維持管理が大変 です。 しかし不動産がいくらで売れるのか、どのくらいの期間があれば売却できるのか? などといったことを調べておく必要があります。 売却にとって最も心強い存在となるのが不動産会社 ですね。 頼れて大きな力になる不動産会社を見つけて依頼することがポイントです。 賃貸で貸し出す 相続人が誰も住むつもりがないけど亡くなった親の家を売ることはしたくないという場合には、 賃貸で貸し出すという方法もとることが可能 です。 しかし、なかなか実家までの距離も遠いし賃借人の対応もできないと思う人もいるでしょう。 ここでも大きな力になるのは不動産会社です。 特に 建物管理に優れている不動産会社を選びましょう 。 毎月の管理手数料を支払うと物件に関する管理を行いますので、 所有者が賃借人と直接やり取りをすることもなく家賃収入を受け取る ことができます。 実家を処分(売却)する前にすること 実家の処分っていくつかの方法があるんですね しかし、きちんと考えて選ばないと相続税のことや管理のことなど、あとで困ってしまう羽目に陥りますね。 そうですよ。簡単に処分しにくいのが実家の特徴ともいえます。 家の処分方法が決まると、あとは不動産会社に全てお任せした方が良いのでしょうか?
もし、困ったら誰に相談したらいい? A. 単なる不動産仲介業者よりもコンサルティング主体の専門家に 家に関する悩みは、まずは無料で相談にのってくれる不動産仲介業者に。そう思いがちだけど、売買成立によって利益が入る仲介業者より、コンサルティング業務を主とした専門家のほうがおすすめ。 「公認不動産コンサルティングマスターのような、コンサルティング料をとる専門家は、アドバイス内容に大きな責任が伴うため、顧客の利益を最優先した提言を行ってくれます。お金を払ってこそ有益な情報が手に入るのだと認識してほしいですね。また、その情報を自分でも調べるなど、主体性をもって臨むことも大切です」。 Q. 負動産になってしまったら相続放棄すればOK? A. 親の死後 家の処分. 次の法定相続人に相続権が移るなど、注意すべき点も 「親の遺産が、負動産を含め、不要なものしかないのなら相続放棄も一案。その際は、相続開始を知った日から3カ月以内の手続きが必須です。また、次になるべき法定相続人がいるなら、そちらに相続権が移るので、先方に知らせるのも忘れずに。相続人全員が放棄した場合は、相続財産管理人が選任され、家はなんらかの方法で処分され、最終的には国庫に帰属することになります」。 ほかに債権者などがいないときは、相続放棄をした元法定相続人が、家庭裁判所に「相続財産管理人選任の申し立て」を行う必要がある。それをしないと、管理人が決まらず、いつまでも親の家の管理責任を問われることに。 Q. 親が亡くなったら家を売却する予定。注意点はある? A. 相続税対策は今から考えておくのがおすすめ 不動産を売却して得た利益には、必ず譲渡所得税(家を所有していた期間が5年超えなら約20%、5年以下だと約39%。親の家の場合は、親が所有していた期間が基準になる)がかかる。相続した家の場合は、それに加えて相続税が発生することも。実際、'15年の税制改正で基礎控除額が大幅に減った影響で、地価の高い東京都では、'18年の課税割合が16.
築40年以上は危険信号! 管理体制が良好か否かが大きな分かれ目 「国土交通省の調査によると、築40年超の分譲マンションは'19年末時点で91万8000戸で、'19年4月時点で建て替えられているのは1万9200戸程度。マンションは所有者が多数いるため、どんなに老朽化していても、建て替えるのは非常にむずかしいのです。大規模修繕が計画的に行われていればまだしも、所有者が高齢化して修繕を検討する管理組合活動すらままならないとか、所有者が亡くなっても相続人がおらず、管理費や修繕積立費の徴収ができないマンションも珍しくありません」 まずは、マンションの管理組合の活動状況や修繕積立金の状況の確認を。 「積立金の蓄えがほとんどないなど、今後問題が発生しそうな場合は、相続放棄を考えるというのも一案です」 「リゾートマンション」の負動産危険度は? バブル期には大人気だったけど... 高額な管理費から逃れられないお荷物物件 「当時は、不動産価格は上昇の一途をたどると信じられていて、投資先としても選ばれていました。ところが、バブルがはじけて価格が暴落。売り時を逃して維持しつづけている人が少なくありません。しかも、親は高齢で車の運転もままならなくなり、子供は多忙で行けない、孫はスキーすらやらない。誰も利用しないのに、高額な管理費だけは納めなければいけないのですから、まさに負動産。売値100万円でも買い手がつかないケースも多々あります」 ただし、こちらもコロナ禍によって状況が多少好転する兆しは出てきているとか。 「とはいえ、古く、管理費が高額な物件は、それほど期待できないでしょう」自分たちの家を売却し、リゾマンに転居するなどして活用するしかない!? 「タワーマンション」の負動産危険度は? 豪雨やコロナ禍で弱点が露呈 コロナ禍や災害の影響で資産価値の下落がすすむ!? 「タワーマンションは、1戸当たりの土地持ち分が少ないため、固定資産税評価額が押さえられます。しかも、高層階と低層階では価格が何千万円も違うのに、評価額にそれほど差がありません。そのため、相続税対策として購入する人も目立ちました」 ところが、'18年に評価方法が変更になり、相続税対策としての有効性がダウン。昨年は、豪雨による内水氾濫で人気タワマンが機能不全に陥り、コロナ禍の今は、エレベーターの収容人数制限で朝は何十分も待つなど、弱点が取り沙汰されるように。 「密を避けるにはタワマンは不向きですし、リモートワークが普及すれば都心という立地も"売り"にならなくなるでしょう。この先控える大規模修繕で、想定以上の費用がかかる危険性もあります」 タワマン=資産と安心せず、将来どうするか、早めに親と相談しておきたい。 ⑤体験談「親の負動産」私はこうしました!
この記事のざっくりしたポイント 実家を処分するにはまず相続手続きから始める 身内間で余計なトラブルとならないように遺産分割の同意を取ることが大切 売却の際の不動産会社を選ぶときには不動産一括査定サイトの利用がおすすめ 友人の親が亡くなってしまい、親の死後、空き家状態の実家を処分したいって相談されたんですけど。 その実家は友人が相続したんですか? いや、相続がはっきり確定したわけではないらしいです。ただ、友人が長男で、親が生前贈与したいという話もあったらしく、長男が独自で動いているみたいです。 相続も関係する問題でもあるので慎重に取り扱わなければトラブルになる可能性もあります。相続で苦労した人の話をブログなどで見たことはある方も多いかと思います。 相続された実家の処分方法をどうするのか? 詳しく知りたいですね。 「田舎の実家を相続したけど処分したい」「相続が確定していないけど田舎の実家は売れるのか?
海外での高評価も納得! 正直なところ、難易度中級でクリアした時の評価は「普通に面白い」レベルでした。 ストーリーはキャラクターの内面的な部分を把握しないと理解しにくいオチで深さを感じられましたが、ゲームとしては薄味な部分があり、そこが気になっていたんです。 でも、難易度サバイバルでプレイしてからはゲームならではのストイックさも味わえて、「あぁ、これは凄い面白いな!」と感じました。 もう少し"遊び"の幅を広めて欲しい部分はあるけど、それをカバーできるほどの良さを発見しましたね!
The Last of Us (ラスト・オブ・アス)/PS3 (Z指定) どうも!KENT( @kentworld2)です! ノーティドッグが贈るサバイバルアクションゲーム、PS3「ラスト・オブ・アス」。 先日難易度中級でプレイして終盤まで進めた感想を書いたんですが、難易度上級以上でプレイされた方とは意見が食い違っていました。 「もしかして、難易度によって印象が変わるゲームなのか?」 そう感じてきたので、最高難易度であるサバイバルでもう1周してクリアしてみましたよ! ほら! ［ネタバレなし］ラストオブアス2を3時間プレイした感想。 | まさぶろぐ. クリアした時の達成感は、かなり大きかったなぁ・・・。 1周目を含めた通算死亡回数は、300回を超えてしまいましたw ここからは難易度サバイバルでプレイした感想を書いて行きます。 僕が望んでいたゲームに変貌! このゲームは当初、弾薬が貴重なゲームと聞いていました。 それが難易度中級の場合中盤辺りからはそれほど不足する事は無く、グラフィックが綺麗なストーリー重視のよくあるTPSって印象が強かったんですよね。 ところが難易度サバイバルでプレイしてからは印象が180度変わり、僕が望んでいた弾が貴重なサバイバルゲームに変わったんです! もうね、極力弾を使わないよう後ろからこっそりと敵を倒して先に進んでいましたよ。 時には敵すらも倒さず、見つからないよう素通りするなんて事もありましたね。 他のゲームでもこういうステルスプレイができる事はあったけど、敵キャラクター全員をこっそり倒せるゲームはそんなにないし、ましてや素通りできるゲームなんてまずありません。 そこが他のTPSとは大きく違うんだな!と改めて感じました(一部では全員倒さないと先に進めないエリアもあったけど)。 没入感、臨場感によって向上する面白さ! 難易度サバイバルでは、写真のように聞き耳を立てて敵の位置を察知する能力が使えません。 そのため視点を動かし、プレイヤーが敵の位置を確認する必要があります。 この制約によってよりステルスプレイのスリルが向上しました! それと、ステルスプレイをしているとこのゲームで追及している没入感、臨場感の有難味を凄く感じて来ます。 ゲーム的な表示を極力せず、グラフィックを綺麗にして本物そっくりな世界にする。 そんな世界でステルスプレイをしていると、本当に自分がその世界に入ったかのようでより没頭できるんですよ。 敵に見つかりそうになったら不気味な環境音がどんどん大きくなって行くんですが、あの時のドキドキさはたまりませんね!
17 ID:O4eHtAlz0 正直復讐っていうテーマも失敗しとるよな この世界はみんな生き延びるのに必死やし悪いこともしてて恨みも買われる 言うてジョエルも1で拷問したり殺したりしまくってたやろ ジョエル自身が恨まれても仕方ないのに復讐っていうのはなんか浅いよな 124: 名無しさん 2020/06/19(金) 12:01:47. 68 ID:F2vJIEAL0 復讐ってテーマは不自然やないと思うけどな エリーからしたら割り切れんの理解はできるし1でもエリーとジョエルにキレとるやつおったし 139: 名無しさん 2020/06/19(金) 12:03:11. 『ラストオブアス2』を10時間プレイしたワイの感想 | げぇ速. 37 ID:Erwz5bSw0 とりあえずエリーのレズセの動画だけ貼って 149: 名無しさん 2020/06/19(金) 12:04:15. 17 ID:O4eHtAlz0 エリーの下着姿で太ももとか見えるけどエロさとか微塵もないで 獣同士の交尾を見てる気分やったわ ワイの好きだったエリーはもうおらん 186: 名無しさん 2020/06/19(金) 12:06:55. 09 ID:oCUHHXJ3p 面白いんか つまらないんか それだけ教えてくれ 190: 名無しさん 2020/06/19(金) 12:07:11. 41 ID:O4eHtAlz0 まあ評価は今回は微妙ってとこやな 糞ゲーではないんやが神ゲーでもない 引用元:
17 ID:O4eHtAlz0 あと無理にアジア人とか出さなくてええわ ほんまポリコレに屈したゲームで敵はゲイやしどうなってんのこれ レズVSホモみたいな感じやで 13: 名無しさん 2020/06/19(金) 11:45:44. 34 ID:Jiu0V+QNd レズやホモを差別するな!→まぁわかる だから積極的に出番寄越せ!絡みのシーンも入れろ!→????? 14: 名無しさん 2020/06/19(金) 11:46:05. 65 ID:iRDcXI6p0 こいうゲームは3周してから本物の価値が見えてくるから 15: 名無しさん 2020/06/19(金) 11:46:29. 46 ID:O4eHtAlz0 ワイ別にレズ嫌いじゃないんやが 1のエリーとライリーのレズ要素は尊いって感じやったんやが今回のはとにかく下品なんや 任務中に騎乗位しだしたりとか エリーがどんどん嫌いになってくわ 唯一あまり変わってないジョエルは序盤しか出てこない ほんまがっかりやで 19: 名無しさん 2020/06/19(金) 11:47:00. 84 ID:E8qNBJOj0 なんでゲームの評価やのにゲーム部分の評価ねーんだよガ〇ジ 28: 名無しさん 2020/06/19(金) 11:47:42. 40 ID:O4eHtAlz0 エアプ勢やなくてガチプ勢の感想聞きたいわ 40: 名無しさん 2020/06/19(金) 11:49:52. 07 ID:xaFXG9q/0 >>28 ジョエルの扱いは前情報よりは比較的上手いと思う。まだクリアしてる訳じゃないけど ポリコレ臭は結構する 特に仇敵のアビーって奴 30: 名無しさん 2020/06/19(金) 11:47:58. 2分が14秒に？『The Last of Us Remastered』最新アップデートでロード時間が劇的に改善 | Game*Spark - 国内・海外ゲーム情報サイト. 69 ID:F2vJIEAL0 まだ途中だけど悪くはないわ ワイは結構好き ただ復讐ってテーマはともかく細かい方向性が見えないのとキャラクターの魅力には欠けてるから終わり次第では微妙な評価になりそう 34: 名無しさん 2020/06/19(金) 11:48:42. 30 ID:iW+Np/ty0 遊べてるだけ幸せだと思え おれなんか箱ユーザーなんやぞ 35: 名無しさん 2020/06/19(金) 11:48:57. 97 ID:O4eHtAlz0 まあベースがラスアスやから普通に操作や戦闘は楽しいっちゃ楽しいで 敵のAIとかはそんなに変わってないわ 例えば対人ステルスやったら自分の相棒が敵の目の前横切っても反応せんし相変わらずザルや 発売日前に公開されたプレイ動画やったら敵が賢そうやったけど全然賢くないで 難易度は上級やけど 41: 名無しさん 2020/06/19(金) 11:50:14.
ラストオブアスをクリアしました!