質問日時: 2008/01/12 07:53 回答数: 4 件 地価について教えてください。 *複数の家で使っている私道(土地区分は 道路になっている)を売買する場合、 その価格は公示地価や路線価と同等でしょうか。 あるいは何割か安くなるのでしょうか。 *また、広域でなくその不動産の公示地価・路線価 はどこで知ることができるでしょうか。 たとえば役所の土木課や税務課などなのでしょうか。 *上の様な土地の税金は安いのでしょうか。 宜しくお願いします。 No. 4 ベストアンサー 回答者: takezou48 回答日時: 2008/01/13 14:22 >私道の所有が全く無くては・・・ なるほど。これであれば価格はあってないようなものですね。売る側は買い手の足元を見て高値での取引を考えます。私もマンション用地が公道に4メーターしか接しておらず2メーター分購入しましたが足元を見られ流通価格の2倍+息子さんの車一台で手を打った事があります。まあその結果は所有していた奥まった土地の価値が数億上がりましたので納得はしております。 先方と良く話し合い流通価格以上でも所有している土地の価値が守られる(正統な評価が得られる)ようでしたら多少高くても購入するのが良いと思われます。価格については標準は当てはまりませんので慎重に検討してください。あまり下出に出ると高くなりますし、譲っていただけなくなると後日困りますし、巧く交渉してください。 税金面は知識がありませんのでごめんなさい。 売るほうでしたら高く売れるのですがね~! 公衆用道路とは|その負担と責任は?自治体に寄贈するための条件とは? | さわだ行政書士事務所. 6 件 No. 3 回答日時: 2008/01/12 14:58 補足をお願いいたします。 1、買われる側の目的。 2、買われる相手。 以上お願いします。 この回答への補足 購入目的ですが、利用している家の一軒が、相続等で将来売りに出す事になった際私道の所有が全く無くては売れないのでは、と心配しております。その為、できれば私道の所有権を希望しています。また、購入出来た際、納税額の心配もあります。 相手ですが、公道から袋小路の突当りの土地に入る道が登記上その道周辺に土地の無い他者の所有になっております。以前のその辺りの土地の所有者が分割して売る時に私道分を含めずに販売した為、私道分だけ以前の所有者の所有のままになっているものと思われます。 ちなみに、現在その道は2軒で使用しており、質問者以外の一軒は購入希望しておりませんので、私道全部の購入希望しています。 交渉手順・方法の検討がつかない為、御教授頂けたら幸いです。 補足日時:2008/01/13 12:41 3 No.
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それと、大事なのは、市役所の道路課に行って相談をして下さい。 ケースによっては、役所で買い取ってくれるケースも有ります。 幸運を祈ります。! ( ̄- ̄)ゞ
こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 宅地の評価をする際にその宅地に隣接している私道を別途評価する必要が生じる場合があります。私道は、評価しない場合、3割評価する場合、宅地として一体評価する場合の3つに区分することができます。また、実務上は評価方法に悩むような難解な論点もあります。今回はその私道にフォーカスして評価方法を解説します。 ■関連記事: 路線価とは?相続税申告における土地の評価指標をわかりやすく徹底解説 相続税の土地評価 申告で使えるすべての方法をわかりやすく徹底解説 なお、相続税申告でお急ぎの方はお電話、またはLINEにてお問い合わせいただけます。 初回面談は無料 ですので、ぜひ一度お問い合わせください。 1. 評価の基本 下記図を見てもらえば一目瞭然です。 各項目に若干解説を加えます。 ① 不特定多数利用 不特定多数が利用する私道は、公共性が高く、私有物として勝手に処分することができないことから相続税の対象とはなりません。 したがって、評価する必要もないのです。 なお、不特定多数が利用するとは、 「公道に接道している通り抜け私道」、「行き止まりではあるが、不特定多数の者が利用する公園などの公共施設や商店街等、地域等の集会場に通ずる私道」、「私道の一部に公共バスの転回場や停留場が設けられている私道」 などが考えられます。 また、図のように建替え等でセットバックした前面道路をそのまま保有しているケースもよくありますが、 こちらも通り抜け私道と考えられますので評価の対象とはなりません。 ② 特定の者が利用 特定の者が利用する私道については、処分価値は高くはないが処分可能性がゼロではないため通常の土地の評価の30%相当で評価することとなります。 建築基準法第42条1項5号の位置指定道路や同法第42条2項道路(通称「二項道路」)等が該当し、いわゆる「行き止まり私道」を指します。 ③ 所有者専用 路地状敷地の路地状部分を指し、道路ではなく通路とも呼ばれますが、こちらは宅地の一部と考えて3割評価はできません。 2. 迷う論点 ① 行き止まり私道か通路か 図のように行き止まり私道なのか通路なのか迷う場面は少なくありません。 絶対的な正解はないですが、3割評価できるか、宅地として100%評価するかのポイントは下記のような項目を総合的に判断します。(下記のすべてを満たす必要があるというわけではないです。) □ この通路の使用者は誰か(所有者だけかそれ以外にいるのか) □ 建築基準法上の道路に該当するか(道路台帳等で確認します。位置指定道路、2項道路などの場合には原則として私道評価しても問題ないと考えます) □ 建物建築の際の接道はどこから取っているか(建築計画概要書等で確認します) □ 外見上道路としての形状が認められるか ② 固定資産税の課税地目 固定資産税の課税地目で「公衆用道路」というものがあります。そして、この公衆用道路は固定資産税が非課税の扱いとなります。 では、相続税も非課税となるのでしょうか?
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業務用エアコン > 業務用エアコン 3馬力 標準型 > 天井カセット形1方向 業務用エアコン シングル 天井カセット形1方向吹出 3馬力 シングル 標準型 [省エネレベル1] 室の隅に設置する場合おすすめ。下がり天井設置も可能。 ※室内機・室外機・リモコン・設置例の画像はイメージです。メーカー、機種等で異なります。 同機種省エネ型へ 天井カセット形1方向吹出 3馬力 シングル 標準型 84% 以上OFF 型番 1U80-H1 メーカー セット内容 室内機1台、室外機1台、リモコン1台 ※工事費は別途お見積となります リモコン ワイヤード(壁取付形) 電源 単相200V/三相200V 定価 1, 215, 500円(税込) AC 特別価格 198, 000 円 (税込・工事費別) ※メーカーによって価格が異なります、お問合せ下さい※ 商品情報 天井カセット形1方向吹出エアコンの特長 室の隅に設置する場合おすすめ。下がり天井設置も可能。下吹き、前吹きが自在に選択可能なので、設置場所に応じて最適な吹出しが選べます。高天井にも対応。 こちらの機種について シングル 1対1室外機1台に対し室内機1台 施工について 全国の詳しい施工エリアに関しましては こちら をご覧下さい。 商品仕様 AC型番 形状 天井カセット形1方向吹出 馬力(能力) 3馬力 P80形 冷房能力 7. 1(1. 5~8. 1方向天井カセット形 | オフィス・店舗用エアコン | パッケージエアコン | 空調・換気設備 | 電気・建築設備(ビジネス) | Panasonic. 0) kW 暖房能力 7. 5~9. 0) kW 電源タイプ リモコンタイプ 室内機サイズ 高さ200(+20)×幅1230×奥行800mm 室外機サイズ 高さ714×幅859×奥行309mm 室内機重量 21+5. 5(kg) 室外機重量 48kg 仕様はメーカーによって異なります。詳細はお問い合わせください。 標準型 各メーカーの参考型番 施工までの流れ(工事をご依頼される方) 1 お見積の ご依頼 お見積フォーム より送信 2 ご確認の お電話 担当者からの 確認 3 概算お見積 メールまたはFAX でご送信 4 現場下見 お近くの直工店が 参ります 5 正式お見積 正式なお見積を ご提出 6 ご注文 FAXにて 注文書を送信 7 エアコン 取付工事 確かな技術で 安心施工 機器のみご依頼の方 2 お見積書の ご確認 メールまたはFAX でご送信 3 ご注文 FAXにて 注文書を送信 4 商品の お受取り 車上または 軒先お渡し 安心の工事のために エアコンセンターACはお客様に安心を添えてご提供いたします。 おかげ様で23周年、1998年よりご好評いただいております、信頼と安心の業務用エアコンオンラインNo.
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