J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. J-REIT市場現状と今後の見通し（2021年６月号） | トウシル 楽天証券の投資情報メディア. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
4%、「商業用不動産」(2020/第4四半期)が前四半期比+3.
5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
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※ メニュー先より、全国の大学・国公立大学・私立大学の入試偏差値ランキング一覧が確認できます(全国区の難関校が上位に表示されます)。また、地図上のリンク先で都道府県ごとの大学、色分けされた左上のリンク先で地方限定による大学の偏差値ランキングを表示させる事ができます。 山梨県 大学偏差値ランキング(文/語/教育系) このページでは、山梨県にある大学の偏差値を『文/語/教育系』に限定し、ランキング表示という形で掲載しています。一覧の各学校名のリンク先には、その学校(学部)の詳細情報の掲載や学校掲示板等が設置されていますので、お役立てください。また、他の項目のリンク先で、現状表示より条件を満たす学校の一覧をリストアップ出来ますので、目的に合う受験校を見つける手段としてご利用ください。
山梨 県 高校 偏差 値 |⚡ 山梨県高校偏差値ランキング ☣ 現在の偏差値、どの学力からでも志望校合格に導く、あなた専用のオーダーメイドカリキュラムで、効率的に高校受験対策の学習を進めていく事が出来ます。 7 国際リベラルアーツ 47• 看護 55• 以下の各都道府県のリンクから、高校の偏差値ランク・順位などをご参照ください。 29 滋賀県、京都府、奈良県、和歌山県を公開しました。 26 青森県, 石川県, 鳥取県, 島根県, 大分県, 長崎県の一覧を公開しました。 看護 46• 県立 共学 普通 50年 データなし データなし 甲府市 -? 長岡明徳高等学校の偏差値と入試倍率 〒940-0093 長岡市水道町3-5-1 定時制普通科[午前・夜間] スポンサーリンク [ad ad-2] 長岡. 高校受験の合格基準の目安としてお考えください。 🙄 仏教 山梨県の私立大学・学部(理系)の偏差値一覧 偏差値 大学名(学部) 47• 各高校別に年度ごとの偏差値と入試倍率をシンプルに掲載しています。 県立 共学 情報経理 17年 データなし データなし 富士吉田市 -? 2018. 山梨県の国公立大学・学部(文系)の偏差値一覧 偏差値 大学名(学部) 62• 「進学実績」の選択肢にて「GMARCH大」を選択すると、学習院大学、明治大、青山学院大、立教大、中央大、法政大に進学実績のある高校を検索できます。 47都道府県すべての高校偏差値をご覧いただけるようになりました。 4 2018. 早分かり 山梨県の全大学 偏差値 2022. 広島市立広島みらい創生高等学校の偏差値と入試倍率 〒730-0051 広島市中区大手町4丁目4-4 創生キャリアデザイン科 スポンサーリンク [ad a. 経営 48• 高校検索のポイント• 2021年度入試対応 山梨県の大学・学部の偏差値一覧 出典元:2020年度3年生6月マーク(高3生・高卒生) 山梨県の大学・学部の偏差値を一覧で確認できます。 国際政策 山梨県の国公立大学・学部(理系)の偏差値一覧 偏差値 大学名(学部) 56• 平均値が50、標準偏差が10となるように標本変数を規格化したものである。 月間の検索ランキングを載せているので人気のある転校先がひと目でわかります。 人間福祉 53• 山梨県私立・国立高校の偏差値一覧 山梨県の私立・国立高校偏差値を降順で掲載しています。 💓 自分の住んでいる近くの学校を探すのに便利。 工 山梨県の私立大学・学部(文系)の偏差値一覧 偏差値 大学名(学部) 54• 従って、それらを常に平均が50、標準偏差が10となるスコアに変換し、比較可能な数値にするために用いられる。 山口県の高校一覧 山口県内の高校(県立高校、市立高校、私立高校)を掲載 スポンサーリンク [ad ad-2] 山口県の高校偏差値と入試倍率情報 山口県.
7 山梨学院大学 スポーツ科学部 スポーツ科学 2827/4415位 ※偏差値、共通テスト得点率は当サイトの独自調査から算出したデータです。合格基準の目安としてお考えください。 ※国立には公立(県立、私立)大学を含みます。 ※地域は1年次のキャンパス所在地です。括弧がある場合は卒業時のキャンパス所在地になります。 ※当サイトに記載している内容につきましては一切保証致しません。ご自身の判断でご利用下さい。
6 89 社会福祉 37. 8 90 91 保育児童 36. 5 92 36. 3 93 現代ビジネス 94 政治行政 東海・中部地方(愛知県・山梨県)の私大は、名古屋を中心に分布しているようです。知名度や立地の良さなどの条件から都市部の大学の偏差値がやや高めになると考えられます。ポピュラーな法学部や経済・経営学部はもちろん、福祉系やスポーツ系、国際系の学部など各大学多種多様な学部学科があります。自分の行きたい大学、学部学科に向けて頑張って勉強してもらえたらと思います。 受験勉強ってそもそもどうやればいいの…? ランキングを見て、自分が行きたい学部学科の偏差値がわかったところで、「どうやって偏差値を上げていけばいいんだ?」と思った方もいると思います。ここでは、今までほぼ受験勉強をしてきてなくて、何をやればいいか全くわからない人向けに、教科別の勉強法の記事を紹介しています。 教科別勉強方法を紹介! それではまず、受験勉強を始める前に受験科目を決めていきましょう!自分の行きたい大学の学部学科の受験科目は何の科目があるかを確認します。おそらく、社会系の科目と理科系の科目で何を受験するか自分で決めることになると思います。基本的には、自分が興味の持てる科目を選ぶのがいいと思います。受験科目が確定したら、いよいよ教科別勉強法についての情報です! →教科別勉強法一覧 受験はとても辛く厳しいですが、記事のような勉強法で偏差値を上げ、志望大学の合格をぜひとも掴んでほしいと思います。ランキングや大学の情報も含め、参考になりましたら幸いです。ここまでご覧いただきありがとうございました! 山梨県大学偏差値ランキング2019. 関連偏差値ランキング 全国の国立大学や私立大学の学部別偏差値ランキング、また、地域ごとの大学の学部別偏差値ランキング、大学群ごとの学部別偏差値ランキングなど、様々なランキングを掲載しています! お住まいの地域の大学のランキングや、早慶やMARCHのランキング、医学部のランキングなど気になるランキングを是非チェックしてみて下さい! ・国公立大学編 ・私立大学編 ・MARCH・GMARCH編 ・早慶上智・早慶上理編 ・関関同立編 ・医学部編 ・理系学部編 ・文系学部編 ・日東駒専編 ・関東エリア編 ・関西エリア編 受験に役立つコンテンツをご紹介 ・ 日本初!授業をしない。武田塾 当サイト逆転合格. comを運営しております武田塾の公式サイトです。武田塾とはどういう塾か、また全国の校舎案内情報はこちらからご確認ください。 ・ 武田塾チャンネル (HPに書いてある文字ばっかり読むのはちょっと…)という人!
5 - 63. 5% 土木環境工 46 -2. 5 65. 5% 機械工 46 -2. 5 63% 電気電子工 農学部系 53 - 63% 地域食物科学/ワイン科学特別 898/2297位 51. 5 66. 5% 地域社会システム 49. 5 +0. 5 64% 地域食物科学 環境科学 46 -2. 5 66% 生命工 生活科学部系 総合科学部・環境学部系 芸術学部系 体育・スポーツ学部系 ※偏差値、共通テスト得点率は当サイトの独自調査から算出したデータです。合格基準の目安としてお考えください。 ※国立には公立(県立、私立)大学を含みます。 ※地域は1年次のキャンパス所在地です。括弧がある場合は卒業時のキャンパス所在地になります。 ※当サイトに記載している内容につきましては一切保証致しません。ご自身の判断でご利用下さい。
私立大学偏差値 山梨県の私立大学を偏差値順で掲載しています。 山梨県私立大学偏差値 偏差値 大学 学部 学科 55 山梨学院大学 健康栄養A 管理栄養 48 山梨英和大学 人間文化A 人間文化 47 健康科学大学 健康科学1期 理学療法 法A 法 46 政治行政 45 作業療法 現代ビジネA 現代ビジネス 経営情報A 経営情報 44 福祉心理 39 身延山大学 仏教A 福祉 37 仏教 *偏差値は合格率60%の数値です。 *私立大学偏差値は複数の大手予備校のデータを基に記載しています。