残された遺産を複数人の相続人で分け合う場合、遺産が分けやすい形である金銭などで残されていれば遺産相続はスムーズに進む可能性が高いです。しかし、不動産や土地などが遺産として残されていた場合はどうでしょう?
10年前に亡くなった父から事業を継いで、未だに父名義の自宅兼事務所に私の妻と子供と一緒に住んでいます。 年が離れた弟と折り合いが悪く、弟からは、自宅兼事務所を私の名義にする際は、自分にも権利があるのだからそれ相応のお金を支払ってほしいと言われています。 私が不動産を相続する代わりに、他の相続人にお金を支払う方法はあるのでしょうか? 1. 代償分割とは? 遺産分割協議では、亡くなった方の財産の「現物」を、相続人同士で分割するのが原則です。 この点、預貯金などの金銭の場合は、1円単位で容易に分けることができます。 しかし、 不動産の場合は、一般的に、容易に分けることはできません。 このような場合に、 ある相続人が法定相続分を超える額の財産を「現物」で取得する代わりに、法定相続分に満たない財産を相続する他の相続人に対し、不足分相当額の債務を負担するという方法 があります。 この方法を、 代償分割 と言います。 特に不動産の場合は、共有名義で相続すると後々問題が起こることが多い ため、 ある相続人が単独名義で不動産を相続し、他の相続人に対して代償金を支払う という方法を取るケースがあります。 【参考記事】 相続で、自宅の名義は誰に変更するのがいい? 2. 代償分割する際の不動産の価格の決め方(不動産の評価方法) 他の相続人に支払う代償金の金額をいくらにするかを決めるためには、相続人同士の合意のもと、不動産の価格を決める必要があります。 不動産の価格については、複数の評価方法があります。 1. 固定資産評価額 市町村が固定資産税を賦課するための基準となる評価額になります。 なお、土地の固定資産評価額は、公示価格の70%を基準に決定されています。 毎年4月~6月頃に、1月1日時点の不動産の名義人宛に市町村から送られてくる固定資産税の納税通知書中の課税明細書に評価額が記載されています。 2. 相続税評価額 土地は「路線価方式」または「倍率方式」、建物は「固定資産評価額」で評価します。 なお、土地の相続税評価額は、公示価格の80%を基準に決定されています。 相続税の計算上、不動産はどのように評価すればよいのでしょうか? 3. 代償分割とは？概要と注意点をわかりやすく解説 | 弁護士法人泉総合法律事務所. 公示価格ベース 公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する標準地の価格で、売り手、買い手の双方に売り急ぎ、買い進みなどの特殊な事情がない取引において成立すると認められる価格(正常な価格)になります。 まず対象不動産から最寄りの標準地の公示価格を調べ、次に対象不動産の面積、形状、接面する道路の状況など個別の要因を加味して価格を決定します。 4.
兄が依頼していた税理士から遺産分割協議書が届きました。兄が不動産を相続する代わりに、私にはお金を渡すという内容でした。損したくないので、代償金の正しい決め方をわかりやすく教えてください。 ①代償分割で損しないためには、相続不動産を正しく評価する必要があります。 ②遺産分割と相続税申告では、不動産の評価方法が違います。 ③相続税申告は主に路線価で評価しますが、遺産分割は時価評価です。 ゲートウェイ東京法律事務所の代表弁護士の髙橋と申します。 ご依頼の9割以上が相続に関する案件で、特に遺産分割、遺留分請求、使い込み問題に力を入れている「相続に特化した弁護士」です。 今回は、 【 相続不動産の代償分割で損をしたくない 人 】 に向けたお話になります。 もめないことが何よりも大事な人であれば、ここから先のお話には価値がありません。申し訳ありません。 しかし逆に、形だけの円満相続で後悔したくない人、キッチリした「普通の相続」を実現したい人であれば、これを知っておくだけで全く違います。難しい理屈を論じるときには弁護士が必要ですが、ポイントだけであれば、 意外とカンタンなお話 です。 代償分割とは何か?
山口県 2021年3月26日 19:00配信 山口県岩国市の錦川に架橋された名橋・錦帯橋周辺の桜が、3月下旬から4月上旬にかけて見頃を迎える。 錦帯橋と満開の桜は必見 写真は主催者提供 日本三名橋の一つで、山口県を代表する観光地でもある錦帯橋。全長193.
資料館へ入ったり、カフェでお茶したり、お花見シーズンは人力車も登場するそうです。 早めに行っておけば、いい感じの場所でお弁当食べることもできますね。 混雑する時間帯を避ける 朝早く行くのが難しい場合は、お昼時間をずらすという方法もあります。 広島からの友人が錦帯橋に到着したのが14時頃。 この頃は、帰宅する車が増えてきていました。 皆さん意外と早く帰るのですね! 駐車場が空けば、渋滞も早く進みます。 それでも渋滞するかもしれませんが、お昼のピークを目指すよりは進みやすいでしょう。 混雑していない道を選ぶ 岩国ICから錦帯橋までは2号線を通るのが一般的だと思いますが、 2号線以外を通れば早く進む可能性があります。 必ず早いという保証はできませんが、遠回りをした方が結果的に時間短縮になる場合があります。 桜の見頃になる土日は、車両通行止めの区域があります。 通行止めになる日時と場所を事前にチェックしておきましょう! 錦帯橋の花見 駐車場情報 駐車場は、臨時の駐車場合わせて約1, 000台の駐車が可能です。 駐車場整理料として1日300円になります。 整理料は前払いになるため、どうしても入場に時間がかかります。 それも渋滞の一因かもしれませんね。 平日は、スムーズに駐車できるようです。 バーベキューを行なうなら、錦城橋(錦帯橋の上流)横の上河原駐車場に停めると近いので荷物が運びやすいです。 まとめ 実際に超混雑日のお昼に行ってみましたが、電車で行って正解だったなと思いました。 屋台もたくさん並ぶので、手ぶらで行ってそこでお弁当買っても楽しめますよ。 広島の友人は混雑や人混みが大嫌いと言いますが、錦帯橋の花見だけは好きで、毎年来ていると言っていました。 ワイワイものんびりもできる錦帯橋のお花見。 私もまた行きたいです^^ 私のお花見体験談は、こちらの記事もどうぞ。 関連: 錦帯橋へお花見へ 桜が見頃!アクセスは電車で行ってみた♪
運行情報 現在、列車は定刻にて正常運行しております。The train is running on time. 錦川清流線(にしきがわせいりゅうせん)は、岩国市の川西駅から同市の錦町駅に至る、全長32. 7キロメートルの錦川鉄道の鉄道路線です。 錦川清流線は、昭和62(1987)年7月25日に旧国鉄特定地方交通線のJR岩日線を転換して開業。その路線は、ほぼ全線が国道187号線、清流錦川沿いを走っており、路線名はその錦川に因んでいます。 路線は、錦帯橋の架かる錦川の清流に寄り添うように敷かれ、岩国から錦町までの約1時間を、車窓から四季折々の美しい景色を堪能しながら、ゆったりとした小旅行が楽しめます。 全14駅の見どころや、車窓から楽しめる眺望区間の徐行運転ポイント、そして周辺の観光スポットをご紹介!新駅「清流みはらし駅」情報も。 「清流と奏でる自然の風景」をテーマにあしらわれた車両のボディカラーは、四季折々の自然、清流錦川の美しさをあらわしています。 錦川清流線の4月は、桜の路線といってもいいくらいに、咲き誇る桜の花が堪能できます。各駅の開花状況、見ごろなどをご紹介! 自然豊かな岩国市の奥座敷と、どこまでも澄んだ錦川を堪能しながらの鉄道旅行を楽しんでいただくために、さまざまなプランをご用意しました。 四季に彩られた美しい自然を背景に走る錦川鉄道の車両等、鉄道ファンはもとより、たくさんの方に楽しんでいただける、フォトギャラリーです。 錦川駅売店では、旅の想い出を形にしていただける清流線グッズや地元の名産品を取りそろえてお待ちしております。ぜひ、お立ち寄り下さい。 とことこトレインは、錦川清流線錦町駅から雙津峡温泉までの約6キロ間を、鉄道が走る予定だった跡地を利用して走る観光用のトロッコ遊覧車です。 光る蛍光石で装飾がされたトンネル「きらら夢トンネル」内は、幻想的な世界が楽しめます。約40分間、ゆっくりとした速度で走行します。自然の景色を堪能して下さい! 錦川清流線のお得なプランをご紹介。季節を感じる利き酒、味覚コースや大人気の運転体験など、楽しいプランをご用意しています。 錦川清流線×美川ムーバレー 夏休み!冒険列車 暑い夏に最適。夏休みの思い出に、錦川清流線に乗って、美川ムーバレーに行こう。 夕涼み列車 お仕事の終わりに、涼を求めて錦川清流線に乗車してみませんか? 清流みはらし列車 錦川清流線の新駅「清流みはらし駅」に行くことのできるツアーです 「運転体験」参加者募集 「運転体験」参加者募集