English アメリカで不動産を買う時売る時、成功の秘訣は、日本とは異なる不動産の仕組みと流れを知ることです。カリフォルニア州での不動産取引きの手順をご紹介いたします。 1.家の購入、日米でどこが違う? 2.住宅を選ぶ際のポイント 3.アメリカにもある住宅購入の節税メリット 4.購入価格とアメリカの住宅ローン 5.物件購入から購入までの流れを知る 6.不動産エージェントと各専門家の役割 7.買い替えを成功させる秘訣は? ■RE/MAX ESTATE PROPERTIES 不動産仲介業務 ■H2N アメリカの不動産売買のコンサルティング業務、マーケティング・視察・イベント・取材などの企画業務 業務内容: ◎不動産(住居、投資用アパート等)の売買 ◎駐在者・企業留学生向け賃貸住宅探し ◎マーケティング、調査リサーチ ◎住宅関連の視察やセミナー等の企画、運営 ◎住宅関連記事等の取材・執筆 お問い合わせ: 310-951-8233
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■アメリカを買おう、とバフェットは言った 「アメリカ不動産を買うとは、つまりアメリカそのものを買うということです。アメリカを買いましょう」 オープンハウスがアメリカ不動産投資をおすすめする理由を端的に表現すると、上の言葉に集約されます。これは私たちのオリジナルな言葉ではありません。投資の神様として知られるウォーレン・バフェットが、リーマンショック直後の2008年にニューヨーク・タイムズに寄稿した記事のタイトルから来ています。 「Buy American. I Am. (アメリカを買いなさい。私は買っています)」と題されたその記事の中で、バフェットは暴落中の米国株を買うことを推奨しました。「アメリカの健全な企業なら、長期目線では繁栄するはずだ」という趣旨の一節もあり、アメリカ経済の底力(もっと言えばアメリカの国力そのもの)への信頼感が読み取れます。 実際、記事が公開された日には8, 979ドルだったダウ平均は、10年後には25, 798ドル(約2.
エスクローを開設する 売却条件に関して売主と合意したら仮契約が成立します。エスクローを開設し、仮契約締結後に売買契約書および手付金をエスクロー会社に預けます。エスクローを開設することによって、売主と買主の間で公平な取引がされるよう第三者に代行手続きを託すということになります。 7. 各種調査 エスクローを開設したらインスペクションに入ります。インスペクションとは、物件の劣化状況などを確認する検査のことです。アメリカには契約適合責任という考え方がないため、物件の引き渡し後に瑕疵が見つかった場合は、あらかじめ確認しなかった買主の責任とされます。 インスペクションの結果、修繕を要する箇所が見つかった場合は、修繕の費用負担について売主と交渉します。ただし、As Is(=現状引き渡し)の条件で契約締結していた場合は、売主に費用負担を求められません。売買契約締結時には、費用負担に関する事項も確認が必要です。 8. 決済資金を送金する インスペクションが完了したら、エスクローが指定する銀行口座へ決済資金を送金します。1セントでも欠けていると決済が完了しないため、物件購入価格の10%増しなど余裕を持たせた金額の送金が重要です。 なお、ローンを利用する場合は、ローンの振込先がエスクロー口座なのか契約者の口座なのか把握しておく必要があります。契約者の口座である場合は、ローン実行後に送金手続きが必要です。 9. 物件所有権の移転登記 エスクローの指定口座に資金が着金したら、エスクローから「クロージングステートメント」という取引明細書が発行されます。記載金額に間違いがないか確認したら、買主と売主の双方によるサインが必要です。 クロージングステートメントのサインが完了すると、エスクローは所有権移転登記の手続きに入り、ワランティーディードという書類が発行されます。ワランティーディードは登記手続きの完了証明であり、登記済証として機能する書類です。エスクローからワランティーディードを受け取ったら、購入手続きは完了します。 会社との契約 アメリカ不動産投資では、物件の賃貸管理に関する実務をPM会社が行います。PM会社の役割は、家賃の回収や物件の修繕などです。物件の決済と並行してPM会社との契約を進めます。 事前にPM会社と契約しておけば、購入決済が完了してからすぐに入居者の募集が可能です。 アメリカで物件購入時にかかる諸費用 ここでは、アメリカ物件購入時にかかる諸費用を紹介します。諸費用の合計額は、現金で購入の場合は物件購入価格の約1~2%、ローンを組む場合は約1〜3%です。例えば、ニューヨーク市内で物件を購入した場合にかかる諸費用は以下の表のようになります。 物件調査料 物件価格の約0.
アメリカで不動産の購入を検討している方は、 「永住権を持っていなくても、アメリカで不動産は購入できるの?」 「外国人でも住宅ローンは組めるの?」 「どのような手順で購入すればいいの?」 と疑問に思う方が多いでしょう。 結論から述べると、米国籍や永住権を保持していなくても、アメリカでは外国人が不動産を購入することができます。一戸建て、コンドミニアム、タウンハウス、デュプレックス(2階建形式コンドミニアム)などを購入できます。 今回は、アメリカで外国人が不動産を購入する方法を解説していきます。 アメリカで不動産を購入する際に必要な条件とは?
2017年のスポーツ界を沸かせた名シーンを連日にわたって振り返る「名珍場面2017」。今回は4月にフィギュアスケートの浅田真央さんが発表した現役引退だ。バンクーバー五輪で銀メダルを獲得し、国民的ヒロインとして愛された名スケーターが26歳にして決断。トリプルアクセルの女王に対し、日本はもちろん、世界的に反響を呼ぶなど、当時は驚きと労いの声が広がった。 バンクーバー五輪で銀メダルを獲得した浅田真央さん【写真:Getty Images】 「スポーツ界の名珍場面総集編」…4月にトリプルアクセルの女王が発表した現役引退 2017年のスポーツ界を沸かせた名シーンを連日にわたって振り返る「名珍場面2017」。今回は4月にフィギュアスケートの浅田真央さんが発表した現役引退だ。バンクーバー五輪で銀メダルを獲得し、国民的ヒロインとして愛された名スケーターが26歳にして決断。トリプルアクセルの女王に対し、日本はもちろん、世界的に反響を呼ぶなど、当時は驚きと労いの声が広がった。 【注目】熱戦続くJリーグ見るならDAZN!
女性アスリート 更新日: 2019年12月19日 浅田真央選手がついに引退しました。2005年から2017年まで日本のフィギュアスケート界を盛り上げてくれた浅田選手、「まだやれるのではないか」と引退を惜しむ声もありますが、多くは「よく頑張った、ありがとう」と感謝の声です。 日本国内のファンはもちろんのこと、フィギュアスケート界の選手・関係者、また違うスポーツのトップアスリートたちからも称賛の声が寄せられています。 また、海外からも様々な反応が寄せられ、浅田選手自身、引退会見でこれまでで一番記憶に残っている演技として、「2014年ソチ五輪でのフリー」を挙げています。 浅田選手の憧れの選手である「プルシェンコ氏」がソチ五輪でのフリーでの演技・構成、そして今回の引退について「コメント」していますので、少し探っていきたいと思います。 スポンサーリンク 天才少女出現!
2017年4月10日に現役引退を発表した 浅田真央 さん。引退記者会見は涙の場面もありましたが、悔しかったこと、つらかったことも含めて力を出し切り、悔いなく選手としての人生を終えることができた満足感にあふれている様子でした。 引退表明記者会見後、世界中のアイス・スケート関係者や選手、ファンも一時はショックを受け、『真央ロス』に陥ってしまいます。ですがその後、たくさんの人々が浅田真央さんの実績を称え、感謝の気持ちや応援メッセージを投稿しています。 アシュリー・ワグナー アメリカの女子フィギュア・スケート選手。2014年ソチオリンピック団体戦銅メダリストで、2016年世界選手権2位、2012年四大陸選手権優勝の実績を持ちます。 Mao-Chan, congrats on a beautiful and illustrious career. You truly lit up the ice with your talent and changed the path of skating? — Ashley Wagner (@AshWagner2010) April 10, 2017 (真央ちゃんの美しく輝かしいキャリアを祝福します。真央ちゃん、あなたの滑りは輝かしい才能で氷上を照らし、スケートの道筋を変えました) @AshWagner2010 ーより引用(和訳) ラウラ・アンネリ・レピスト フィンランドのフィギュアスケート選手で、2010年バンクーバーオリンピックフィンランド代表。2010年世界選手権3位、2009年欧州選手権優勝。 (フィギュアスケート界の発展に貢献した浅田真央さんに、大きな敬意と感謝を表します。類まれなあなたの戦績をお祝いするとともに、あなたの未来が最高のものになりますよう祈っています!) @LauraLepisto ーより引用(和訳) ジェイソン・ブラウン アメリカのフィギュアスケート選手で、2013年世界ジュニア選手権2位、2015年全米選手権優勝。日本語でのコメントを寄せています。 フィリップ・ハーシュ オリンピック取材記者で、1984~2015年まではシカゴ・トリビューンで記事を執筆。過去18回のオリンピックの取材をしています。 (ミシェル・クワン同様、浅田真央はオリンピックのタイトルがなくても永遠に人々から愛され、リスペクトされていくことだろう。私は浅田真央の業績を高く評価する) @olyphi ーより引用(和訳) ハーシュさんのツイートは政治的なものが中心ですが、浅田真央さんのことはお気に入りのようで多くの投稿をしています。「マスコミに追いかけられ続けた現役時代を終えて、これからは素晴らしい人生が待っているよ」とメッセージを送っています。 ジョニー・ウィアー アメリカの元フィギュアスケート選手で、2008年世界選手権銅メダル。2004~2006年、全米選手権三連覇の実績を持ちます。 (真央ちゃん、フィギュアスケート界におけるあなたの輝き、強さ、そして堂々たる風格に感謝します。競技中のあなたのパフォーマンスに何度感動したことか…。引退後の幸せを祈っています!)
でも、ここまで本当に日の丸を背負って頑張ったよね!本当に本当にお疲れ様! 真央ちゃんに国民栄誉賞を!という声が上がってますが、私もそう思います。 真央ちゃんは本当に国民に敬愛され、社会に明るい希望を与えた選手だと思います! 長友佑都(サッカー) 浅田真央選手引退。 アスリートとして華があり、人間的にも魅力的なオーラをここまで放てる選手はなかなかいない。 個人的に凄く好きな選手だったな。 苦渋の決断だったと思うけど、浅田選手のこれからの人生を応援したい。 ありがとう浅田真央!