こんにちは!
補正率は…1階を100として、1階上がるごとに 10/39(約0. 256)を加えた数値になります。真ん中の階は増減なしでプラスマイナスゼロになりますから、低層階は減税、高層階は増税です。 少しわかりづらいですけど、計算すると次のようになります。 真ん中の階より1階上がるごとに約0. 256%上昇 真ん中の階より1階下がるごとに約0. 不動産取得税 宅建 2020. 256%下落 50階建てのタワーマンションの場合、0. 256% × 25階 で増税は約6%です。最上階に住んでいるような富裕層にとっては全く気にならない額ですね。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
税務署でヒアリングした時に教えてもらったのですけど、土地はこの控除額が大きいので、一般的なマイホームで課税されることはあまりないのだとか。課税されてしまうほどの不動産を所有している人なら、専属の税理士先生がいるでしょうから大丈夫ですよね。 もう1つ。この軽減特例を利用するための要件です。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 ■ 土地を先行取得した場合、3年以内に建物を新築 ■ 建物新築を先行した場合、新築1年以内に土地を取得 ※ 3つ目の ■ は令和4年3月31日までの特例です。 中古物件の場合、築年数の経過に伴い、新築の控除額がどんどん減少していきます。昭和56年12月31日以前に建築された建物には控除額がなくなりますけど、「耐震基準適合証明書」を取得したり「既存住宅売買瑕疵保険」へ加入したり「耐震改修」をしているなら、少し控除することができます。 1回読んだだけで理解できる頭の良い人もいるでしょうけど、ほとんどの人はわからなくて当然ですから安心してください!3回読んでやっとわかってくる感じだと思いますので焦らず理解してみてください。 では、計算式を書きます。 ( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 「控除額」は新築日によって次のように変わってきます! 新 築 日 控 除 額 1997年4月1日以降 1, 200万円 1997年3月31日以前 1, 000万円 1989年3月31日以前 450万円 1985年6月30日以前 420万円 1981年6月30日以前 350万円 1975年12月31日以前 230万円 1972年12月31日以前 150万円 1954年7月1日 ~1963年12月31日 100万円 「新築日」は登記事項証明書(謄本)で確認します。下の画像を見てくださいね。 理解しやすいように具体例を見ていきましょう。 新築年月日:1982年1月のマイホームを取得 建物の固定資産税評価額 : 550万円 この物件の不動産取得税はいくらでしょうか? 1982年は「1985年6月30日以前」で控除額は420万円ですから、計算式は次のようになりますね。 ( 550万円 - 420万円 )× 3% = 39, 000円 これが不動産取得税の納税額です。 この軽減を受けるための要件は次の通りです。 ■ 買主が自分の居住用 or セカンドハウスとして取得 ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ■ 昭和57年1月1日以降に建築 ■ 昭和56年12月31日以前に建築されていても次の条件を満たす ・耐震基準適合証明書を取得 ・既存住宅売買瑕疵保険へ加入 ・新耐震基準に適合するための改修工事を行う 参考 記 事… 「耐震基準適合証明書」を取得すれば築25年を超えても住宅ローン控除を利用できる!宅建マイスターが徹底解説!
不動産取得税のポイント一覧 不動産取得税は、 不動産の所在する都道府県が課税 不動産取得税の課税標準は、 固定資産課税台帳価格 一定要件を満たした 住宅を新築 または 新築住宅 を取得 した場合、固定資産課税台帳価格から、 1200万円を控除 することができる(1200万円の特別控除) 宅地評価の土地 を取得した場合、 土地の固定資産課税台帳価格 の 1/2 が課税標準 となる 不動産取得税の免税点 ・土地→ 10万円 未満 ・ 新築・増改築 による場合→ 1戸当たり 23万円 未満 ・ 売買・贈与 による場合→ 1戸当たり 12万円 未満 不動産取得税とは?
一般的な取引では、建物が完成してから「土地」「建物」の不動産取得税を納税すればOKであり、納税する税額の計算では「控除額」を利用することができます。 ただし、 「建築確認」を6ヶ月以内に取得できなければ、上記「控除額」を使わずに計算した税額を一時的に支払う必要があります。一時的に…というのは、建物完成後に還付請求をすることで返還してもらえるからです。 注意点… 6ヶ月以内という期間は地域によって異なるそうです。 参考… 【 Q8 】 住宅が建っていない土地でも、宅地の取得に係る不動産取得税の特例を受けられますか? (⇒ 固定資産税評価額を1/2にできる特例) 【 A8 】 更地や駐車場、商業用ビルの敷地等、住宅が建っていない土地であっても、当該土地が固定資産評価上、宅地と 評価された土地であれば、取得した不動産の価格に1/2を乗じた額を課税標準とします。また、宅地と評価されていない土地(農地や雑種地等)であっても、当該評価額が宅地に比準して評価された土地である場合には、同様に特例を受けられます。 引用元:東京都主税局Q&A 不動産取得税の軽減特例を受けたい場合は、不動産を取得した日から60日以内に都道県税事務所に「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」を提出しなければいけません。 と言っても、ほとんどの人がこの手続きをしていないですし、不動産屋さんもお知らせしていないのが一般的だと思います。 この手続きをしなくても、都税事務所は登記情報を共有していますから、権利移転後に「不動産取得税を納税してくださいね~」という通知が届きます。この通知が来てから書類を集めて申請すれば、申請期限後であっても都税事務所は対応してくれるようですよ。 しかし、ここで1つ注意です。 税金の軽減は自分で申告することを前提にしていますから、軽減特例が使えることを丁寧に教えてくれないことがあります。納税通知書の金額が「なんだこの税額は! ?」とビックリするものであれば、軽減を反映してくれているかを都道府県税事務所へ確認しましょう。 質問すれば教えてくれますけど、ちょっと不親切な気がするのはゆめ部長だけではないでしょうね。 タワーマンションは1階と最上階では販売価格が大きく異なりますよね。それにもかかわらず、今までは「1階70㎡の部屋」と「最上階70㎡の部屋」が同じ税額が課税されてきました。販売価格に2倍くらいの差が生まれることがあるにもかかわらず、おかしなことです。 そこで、固定資産税・都市計画税・不動産取得税は階数に応じて課税が見直されることになりました。今後は相続税も見直しの対象になっていく予定です。 では、具体的にどれくらい変わるのでしょうか…?
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回答受付が終了しました ガン治療に用いられる分子標的薬は保険適応ですか?もしそうなら、抗癌剤より断然分子標的薬の方が魅力的ですよね? 分子標的薬のみでしたら、ほとんど効きませんが、免疫療法のキイトルーダ等はステージⅣからで、適用になれば2年くらいは効果がある可能性が高くなります。分子標的薬のみの治療は腫瘍内科の医師が、ほぼ認めてくれないと思われますから、自費治療で服用してください。 保険適用です。 抗がん剤の一種が分子標的薬なので、「抗癌剤と分子標的薬でどちらが良い」などの話は意味がありません。 現在の治療は、複数の薬(分子標的薬も含む)を同時に使うので、実際に使う時にもどちらか一方を選ぶ、という風にはなりません。 2人 がナイス!しています
1mg パクリタキセル アルブミン懸濁型:注射 アブラキサン点滴静注用100mg ビノレルビン:注射 ナベルビン注10 ナベルビン注40 ビンデシン:注射 注射用フィルデシン3mg 注射用フィルデシン1mg ベバシズマブ:注射 アバスチン点滴静注用400mg/16mL アバスチン点滴静注用100mg/4mL ペメトレキセドナトリウム水和物:注射 アリムタ注射用500mg アリムタ注射用100mg アナストロゾール:錠剤 アリミデックス錠1mg 内分泌療法薬 エキセメスタン:錠剤 アロマシン錠25mg エピルビシン:注射 ファルモルビシン注射用50mg ファルモルビシン注射用10mg エベロリムス:錠剤 アフィニトール分散錠3mg アフィニトール錠2. 5mg アフィニトール錠5mg アフィニトール分散錠2mg エリブリン:注射 ハラヴェン静注1mg カペシタビン:錠剤 ゼローダ錠300 ゴセレリン:注射 ゾラデックス3. 6mgデポ ゾラデックスLA10. 8mgデポ タモキシフェン:錠剤 ノルバデックス錠10mg ノルバデックス錠20mg テガフール:カプセル/顆粒 フトラフールカプセル200mg フトラフール腸溶顆粒50% デキサメタゾン:錠剤/液剤 デカドロンエリキシル0. 01% その他 レナデックス錠4mg デカドロン錠0. 5mg デカドロン錠4mg デキサメタゾン:注射 デカドロン注射液3. 3mg デカドロン注射液1. 65mg オルガドロン注射液19mg オルガドロン注射液3. 肝臓がんの薬物療法 肝動注化学療法と分子標的治療をどう選択するか – がんプラス. 8mg オルガドロン注射液1. 9mg デカドロン注射液6.
88mg リュープリン注射用3. 75mg リュープリン注射用キット3. 75mg リュープリンSR注射用キット11. ガン治療に用いられる分子標的薬は保険適応ですか？もしそうなら、抗... - Yahoo!知恵袋. 25mg リュープリン注射用1. 88mg レトロゾール:錠剤 フェマーラ錠2. 5mg オキサリプラチン:注射 エルプラット点滴静注液50mg エルプラット点滴静注液100mg エルプラット点滴静注液200mg オクトレオチド:皮下注射 サンドスタチン皮下注用100μg サンドスタチン皮下注用50μg パニツムマブ:注射 ベクティビックス点滴静注100mg ベクティビックス点滴静注400mg レゴラフェニブ:錠剤 スチバーガ錠40mg エストラムスチン:カプセル エストラサイトカプセル156. 7mg クロルマジノン:錠剤 プロスタール錠25 デガレリクス:注射 ゴナックス皮下注用120mg ゴナックス皮下注用80mg ビカルタミド:錠剤 カソデックス錠80mg カソデックスOD錠80mg フルタミド:錠剤 オダイン錠125mg ドキソルビシン:注射(リポソーム) ドキシル注20mg 分子標的薬
乳がんの治療では、ガンを治せるかと同じくらいお金のことも気になると思います。乳がんの分子標的薬の費用については、読売新聞社の記事が詳しいので、以下に引用します。 ただ、ハーセプチンは、体重50キロ・グラムの女性で1回当たりの費用が約11・5万円、パージェタは約23・8万円なのに対し、カドサイラは約47万円(患者負担はこの1~3割)。3週間ごとに1回、効果がある限り投与することが必要で、患者や医療財政への負担が課題となる。 引用: 乳がんの分子標的薬…新たに2剤 選択肢増加: yomiDr. / ヨミドクター(読売新聞) 健康保険に加入をしていれば治療費の3割を払うことになるので、ハーセプチンは 約月3万5千円 、カドサイラは 月14万円 かかります。 分子標的薬の治療は1年間行われるので、年間で 42~168万円 はかかると考えたほうが良いでしょう。 このようにかなり高額な治療費になりますが、「高額医療費制度」と言うガン治療の経済的支援を行える制度があったり、生命保険やがん保険を利用する手があるので、 担当医や医療相談室に相談をするのが良い でしょう。 (ちなみに、上の文に出てきた「カドサイラ」とは、抗がん剤と分子標的薬を組み合わせた薬のことで、分子標的薬だけでは効果が出ない患者さんに使われる薬です。) スポンサーリンク - 乳がん
個別化医療の治療に使われる「分子標的薬」って、なんですか? 病気の原因となっているタンパク質などの特定の分子にだけ作用するように設計された治療薬のことです。からだの免疫のしくみを利用した、抗体医薬品などがあります。 従来の薬は、異常な細胞だけでなく正常な細胞にも攻撃的に作用してしまうのに対し、分子標的薬は、病気の原因に関わる特定の分子だけを選んで攻撃するという特徴があります。 従来の抗がん剤には、がん細胞の活発な増殖を抑える作用の薬がありますが、がん細胞だけでなく、正常な細胞の増殖も抑えてしまうため、副作用がおこります。胃腸や皮膚、血液をつくる骨髄の細胞は細胞分裂が活発なので、吐き気や皮膚のしびれといった抗がん剤の副作用が出やすくなるのはこのためです。 抗がん剤の副作用で髪の毛が抜けると聞きますが、がん細胞だけでなく、正常な細胞も攻撃をうけていたということですね。 ツクル君、その通りです!一方で、分子標的薬はがん細胞だけを攻撃するため、正常な細胞へのダメージを減らせる、つまり副作用が抑えられると考えられています。 抗体医薬品について詳しくは "よくわかる抗体医薬品" をみてくださいね。
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