はじめに こんにちは。イエッティマガジンの中の人です。猫が好きなので、"猫"とだけ名乗っておきます。 今回はこの場をお借りして、私が実際に体験した「 持ち家を貸しに出す ときの3つの留意点 」を紹介します。中の人の備忘録的なやつですね。 実は「 第20回 新築分譲 マンション 購入に際しての意識調査2013年 」によると、東京オリンピック開催決定後物件の購入意欲が上がっている傾向があるようです。「家を買って資産を持ちたい」「資産として有利」と考える人が増えたみたいですね。 参考: 第20回 新築分譲マンション購入に際しての意識調査2013年 | MAJOR7 「 ゆくゆくは物件を 資産運用 したい 」 「 買った物件を賃貸に出したい 」 「 物件を 賃貸 に出しているけど借り手が見つからない! 」 筆者の場合、当初の目的は資産運用ではありませんでしたが、今回は上記のような人に役立つ体験談としてお楽しみいただければと思います。にゃ。 買った家を賃貸に出した経緯 まず、購入した家(購入者は筆者の親)を賃貸に出した経緯です。当時は中古の マンション を買って、のんべんだらりと暮らしていました。 築44年 の 中古マンション 。 5階建てエレベーターなしの5階。 階段も一段一段が高く、毎日筋肉痛との戦いでした。 「歳をとったらキツイよねー」と親と話していた先、転機が訪れます。それは 猫 でした。 当時購入して住んでいたマンションは、 ペット不可の物件。 ペット不可 だと知りながら、 人からから譲っていただいた猫だし……バレなければこのままでも……ヒソヒソ と甘い考えでいました。( 編集部注:ペット不可の物件で猫を飼ってはいけません! ) そして当たり前ですが、 マンションの全体会議 で注意されることになります。 名指しではなく、筆者のようなペットを飼っている輩が何人かいたようで、会議を取り仕切る 長老さん (筆者の家ではマンションの自治会長のことを 長老 と呼んでいました) 最近犬を散歩している人をエントランス内で見かけました。うちではペット不可のハズなんですけどねぇ……。 誰だよ。堂々と散歩した奴。(そういう問題ではない) 筆者宅の場合は猫だったので散歩させることはないものの、当時は子猫でこれが にゃあにゃあ と可愛い鳴き声を出すもんで。 これは出ていかなくてはいけませんね!
さて、不動産投資で期待できる利益には2種類あります。それは、運用益と売却益です。 ・運用益 毎月入ってくる家賃から得られる利益のこと。家賃収入から、固定資産税や所得税などの税金や、物件の修繕積立金、管理会社に管理を委託している場合の管理料、ローンで購入した場合はその返済を差し引いた金額が実際に入ってくる金額になります。 ・売却益 将来、不動産を売却して得られる利益のこと。購入時よりも高い金額で売れなければ利益にはならないため、物件や経済情勢によって売却益が出るかどうかは違ってきます。 ■不動産投資で期待できる収益と、かかるコスト (SUUMO編集部作成) 将来、貸す可能性も考えて購入する不動産投資 将来は賃貸に出そうと考えて、自分で暮らすためのマンションを購入するのも一種の不動産投資。転勤になった場合や、家族構成が変わってもっと広い家に住み替えることになった場合などを想定して、貸しやすさを考えて家探しをするのもいいでしょう。住宅ローンの返済額や税金、管理費・修繕積立金などを上回る金額で貸し出すことができれば、運用益を期待できます。 不動産投資用のマンション購入。住宅ローンは借りられる? 不動産投資用物件には住宅ローンは使えない 賃貸として貸し出すことを前提にマンションやアパートを購入する場合、それが1室だけであっても住宅ローンで資金調達することはできません。住宅ローンは「本人が住むための住宅」を取得するための借り入れであることが融資条件となっている金融機関がほとんどだからです。 「投資用として住宅を購入する場合、ローンの名称は金融機関によって違いますが、一般的にアパートローンと呼ばれる不動産投資用ローンを利用することになります。アパートローンの金利は一般の住宅ローンに比べて高めですが、以前に比べるとずいぶん低くなりました。2%台~3%台の金利で投資用物件用のローンを組める金融機関もあります」(菱田さん、以下同) 今は比較的低金利で利用できるアパートローン。とはいえ、一般の住宅ローンに比べると返済額は多くなります。家賃収入で返済できず持ち出しになる、ということのないよう慎重な資金計画が必要です。 ■3000万円を借り入れた場合のローン返済額 (35年返済、元利均等返済、ボーナス返済無しとする) 住宅ローン アパートローンA アパートローンB 金利(変動金利型) 0.
あなぶきハウジングサービスの生山です。 「急な転勤で・・・」「一戸建てを購入したから・・・」 色んな理由で所有している分譲マンションを引っ越すことになってしまった。そんなとき "分譲マンションを貸す" という選択肢が出てきます。 分譲マンションを貸す(賃貸に出す)ことにはメリットもデメリットもあります。 そこで、今回は「分譲マンションを初めて貸す」、もしくは「貸そうか売ろうか迷っている!」という方に、これだけは知っておいてもらいたい、(というよりも、知っておかないと思わぬトラブルになってしまうかもしれない! 自宅マンションを賃貸に出すときの税金は？確定申告と経費について. )という5つのポイントを紹介します。 「将来、その部屋をどうするのか(どうしたいのか)」を明確にしておく。 そもそも投資目的で分譲マンションを買った人は別ですが、 大体の人が貸す(貸そうかな、と考える)理由はこんな感じだと思います。 「急に転勤が決まってしまった」 「一戸建てや別のマンションを購入した」 「相続したけど住む予定もない」 ここで、必ず発生するのが、 「売ろうか」 それとも 「貸そうか」 それとも 「しばらくそのままにしておこうか」 といった迷いです。 まず、 「将来、その部屋をどうするのか、どうしたいのか」 を明確に考えてください! ここがぼんやりしていると、不動産会社に相談しても、 賃貸系の不動産会社は「貸した方がいい」というでしょうし、売買系の不動産会社は「すぐに売った方がいい」といいます。 それぞれにメリット、デメリットがあるからです。 (ただし、考えがまとまらないからと言って 「しばらくそのままにしておく」ことにメリットは全くと言っていいほどありません。 分譲マンションの場合は、住んでいる・住んでいないに関わらず所有している限り管理費や修繕積立金等を支払わなければなりませんし、お部屋を住まずに空室にしていると、どんどん傷んでしまいますので…。) 自分自身で、将来そのお部屋をどうするか。 を明確にしておくのが大事です。 そのマンションに「いずれ、また住む予定がある」ときは要注意! 「転勤になってしまったので、しばらくは賃貸で貸しておいて、2~3年後に戻ってくるだろうから、そのときは賃貸をやめて、また自分たちが住もう」 ありがちなお話です。が、こういう将来プランがある方には賃貸は要注意です!
これが、よくあるお話なんです。 借主が何年住むかはこの時点では分かりませんが、仮に3年住んだとしたら、 ①11万円で貸し出した場合 11万円×12ヶ月×3年=396万円 ②10万円で貸し出した場合 10万円×12ヶ月×3年=360万円 その差額は 36万円 です。 もし、Aさんが11万円じゃ決まらない、とすぐに判断して10万円で募集をして 2ヶ月目に決まっていたかもしれません。 この場合、Aさんは判断を遅らせた5ヶ月分の家賃を損失していることになります。 その損失額は、 10万円×5ヶ月= 50万円 。 ・・・私の言いたいことが伝わりましたでしょうか?色んなケースを想定して、迅速で的確な判断が失敗しないためのキモですね! The following two tabs change content below. Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス イノベーション戦略本部:生山 亨(いくやま こう) 分譲マンションの管理担当(フロント)を経て賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・総務業務を経験。長年やってきた賃貸業務、中でも特に空室の改善、対策は得意分野です。現在は、あなぶきスペースシェアにおいて宿泊事業・マンスリー事業も行っています。会社に地域に少しずつ"わくわく"を創ります!
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ところてん ところてんは、成分の99%が水分です。カロリーは 、1パック(150g)あたり、たったの3kcal。 三杯酢をかけても約14kcalなので、非常にローカロリーなおやつになります。 黒蜜をかける場合は、大さじ一杯あたり約52kcalと少し上がりますが、それでも100kcalを超えることはありません。太らない夜食としては、許容範囲内です。 きな粉を少しかけると、たんぱく質も補給できるので、オススメ夜食スイーツです。 5. ゼリー ゼリーの中には、 カロリーゼロ のものも発売されています。夜食にオススメのスイーツと言っていいでしょう。 ただ、 カロリーがゼロでも、糖質や脂質を含む場合があります。 そのため、食べすぎには注意です。 食物繊維を含んだゼリーやこんにゃく、寒天入りのゼリーを選ぶと、腹持ちがよくなります。 夜中にコンビニで買える食べても太らない夜食2選 会社帰りや飲み会帰り、ついついコンビニによって夜食を買ってしまう人も少なくないのではないでしょうか? コンビニで買える、食べても太らない夜食を紹介します。 1. 春雨ヌードル 春雨ヌードルは、 食物繊維が豊富でカップ麺などに比べて低カロリー。 飲み会の後、ラーメンが食べたくなってしまうという人にオススメの一品です。 ただ、春雨ヌードルは 「塩分が高い」 という落とし穴があります。 塩分の摂りすぎは、むくみや便秘の原因にもなるので、健康を損なう恐れもあります。 春雨ヌードルを食べ終わった後のスープは、飲むのは控えたほうがいいでしょう。 2. 夜中に甘いものが食べたい…！10時以降にスイーツを食べる時のコツ [美容食・インナービューティー] All About. おでん 冬になると食べたくなるコンビニのおでん。おでんはカロリーが低く、夜食にオススメです。 具によってカロリーに差がありますが、 50kcal以下 を目安に具を選べば大丈夫。 断トツでカロリーが低いおでんの具は、 大根、こんにゃく、白滝、昆布巻きです。はんぺん、牛すじ、ゴボウ巻き、ちくわぶ なども、50kcal以下で食べ応えがあります。 逆に、カロリーが高いおでんの具は、ツミレ、さつま揚げ、じゃがいも、ウインナー巻きなど。ただ、それでも100kcal前後でおさまります。複数の具を食べたい場合は、カロリーの低い具を中心に選ぶといいでしょう。 食べても太らない夜食メニュー2選 1. 豆腐茶漬け 夜食といえばお茶漬け、というイメージがある方も多いと思います。 ただ、 お 茶漬けはご飯自体のカロリーが意外と高く、 太りにくいとは言いがたい夜食です。 でも、どうしても お茶漬けを食べたいという場合は、ご飯を豆腐に変える といいでしょう。 作り方は簡単で、豆腐の上にお茶漬けの素をふりかけ、お湯をそそぐだけ。 ヘルシーでお腹も満たされ、温まるので代謝も上がります。 2.
2g 0kcal カロリーゼロで糖質も1g以下と、安心して食べられる寒天ゼリーです。 しっかりとした食感と果汁感で、食べ応えも十分 。さわやかな後味が感じられます。 ローソン ブランのドーナツ 100円 13. 1g 265kcal 素朴で優しい甘さのドーナツです。 小麦粉の代わりに植物性タンパクやオーツブランを使い、食物繊維が豊富なドーナツに仕上がっています。 通販で買える食べていい食品 ここでは、通販で購入できる「食べていい食品」を紹介します。パンや麺など、通常なら食べられないものも糖質オフになっているので安心です。特に口コミで評判のいい商品を選びました。 糖質ゼロ 大豆全粒粉パン 大豆全粒粉を使った低糖質のパンです。砂糖や乳製品は不使用で、国産大豆を皮ごと粉砕した全粒粉を主原料にしています。 糖質が低いだけでなく、 大豆の栄養と食物繊維がたっぷり 。大豆には必須アミノ酸や植物性タンパク質、イソフラボン、サポニン、レシチンなどの栄養が含まれています。大豆に特殊な微粉加工をすることで大豆独特の匂いをなくし、特殊製法でモッチリとした食感を楽しむことができます。 内容量:40g×12個入り 価格:3, 540円 原材料名:国産大豆全粒粉(遺伝子組み換えでない)、小麦たんぱく、アカシヤ食物繊維、小麦ファイバー、卵、パーム油、パン酵母、エリスリトール、食塩 カロリー:108Kcal※ 成分:糖質:0g、食物繊維:3. 8g、たんぱく質:10. 2g、脂質:4. 7g、ナトリウム:103. ダイエット中の昼ごはんはコレを選べ！コンビニでも太らない食べ方解説 | readcare（リドケア）. 2mg ※ ※ 1個40gあたり 明星 ローカーボNOODLES 野菜タンメン 食物繊維をたっぷり練り込んだ麺に、鶏や貝類の旨みのある塩スープで食べるカップ麺です。1個食べても糖質は15g以下で、糖質制限ダイエット中でも食べられます。 たっぷり入った野菜の具材で栄養や食物繊維も補給 。別添の調味油で、食欲をそそる香りが楽しめます。 内容量:57g ×12個 価格:1, 887円 原材料名:めん(小麦粉(国内製造)、植物性たん白、植物油脂、でん粉、食塩、卵粉、大豆加工品、香辛料)、スープ(難消化性デキストリン、鶏・豚エキス、食塩、豚脂、乳等を主要原料とする食品、たん白加水分解物、チキンオイル、牛脂、香味調味料、香辛料、香味油、ビーフエキス、魚介エキス、しょうゆ、発酵調味料、植物油脂)、かやく(味付鶏肉、人参、キクラゲ、ねぎ、ニラ)/加工デンプン、調味料(アミノ酸等)、増粘剤(増粘多糖類、アルギン酸エステル)、かんすい、乳化剤、環状オリゴ糖、リン酸塩(Na)、微粒二酸化ケイ素、香料、カロチノイド色素、カラメル色素、酸化防止剤(ビタミンE)、甘味料(スクラロース)、酸味料、香辛料抽出物、(一部に卵・乳成分・小麦・えび・いか・牛肉・ごま・さけ・さば・大豆・鶏肉・豚肉・ゼラチンを含む) カロリー:182Kcal ※ 成分:糖質:14.
プチ断食やファスティングダイエットに興味がある方、既に始めている方もいると思いますが、断食中って何を摂ったら良いのか悪いのか意外と知りませんよね。 実は大丈夫なもの、大丈夫そうに見えてダメなものがあったりするんです。 断食中に摂取して良いもの プチ断食やファスティングダイエットなどを耳にして行っている人もいると思います。 断食の時、基本的に水分しか摂ってはいけない…と思っているようですが、どうしても耐えられない、イライラする、という時はありませんか?
食べる順番を意識しよう! 栄養バランスはもちろん、実は食べる順番もダイエットに重要なポイント!野菜や海藻、きのこなど食物繊維が豊富なものから食べるのがおすすめです。 先述の通り、食物繊維が糖の吸収を遅らせ、インスリンの分泌を抑えてくれます。その後にタンパク質、最後に炭水化物の順で食べれば、炭水化物の食べすぎ防止にも繋がります! コンビニで揃う!理想のランチメニュー コンビニにはダイエットランチがいっぱい! でも、お昼はコンビニで済ませることが多いからダイエットなんて無理…と思っているあなた! それ、せっかくのダイエットの機会を逃してますよ。 コンビニこそ、ダイエットに役立つ商品が目白押しなんです。 だから、ただなんとなくお昼を選んでるなんてもったいない! おすすめ!ダイエット中のコンビニメニュー 先ほど挙げたポイントを踏まえた、コンビニで買えるお昼ごはんにおすすめの商品はこちら! ・おにぎり(炭水化物) ・サラダチキン(タンパク質) ・ゆで卵(タンパク質・脂質) ・サラダ(食物繊維など) ・プロテインバー(タンパク質) ポイントは、バランス! 食べる量ではなく、PFCのバランスを意識することがダイエットにおいては何よりも大事。きちんと食べるものを選べば、空腹を我慢する必要はないんです。 ポイント1:サラダチキン、ゆで卵でタンパク質をしっかり摂る! サラダチキンは、高タンパク・低脂質・低糖質で、タンパク質の塊ともいえる商品。効率よくタンパク質を摂ることができ、まさにダイエットにうってつけ! ゆで卵は、タンパク質が豊富なうえ、良質な脂質なども一緒にバランスよく摂ることができます。 ポイント2:炭水化物は食物繊維入りのものを選ぼう! おにぎりは、食物繊維が豊富なスーパー大麦やもち麦入りのものを選ぶのがおすすめ! 先ほど説明したとおり、食物繊維を一緒に摂ると、糖の吸収を遅らせて体脂肪として蓄積されるのを防いでくれます。満腹感も得やすいので、ダイエットにいい!! ポイント3:最初にサラダで食物繊維を摂ろう! サラダは野菜や海藻、きのこなど、食物繊維が摂れるものを選んで、最初に食べるのがグッド。その後サラダチキンやゆで卵でタンパク質、最後におにぎりで炭水化物、という順番で食べていくと、より効率的に食物繊維が働いて、糖の吸収を抑えてくれますよ。 おにぎりも食物繊維の多いスーパー大麦やもち麦入りにしておくことで、二重の対策を取ることができるというわけです。 ポイント4:プロテインバーで甘いものをチャージ!