626 :その1:2007/02/16(金) 12:17:39 ID:rtrVYCDU0 久々の書き込み+長文となります。 電車に乗っている。東京は総武快速線。 いつもの通勤経路、帰り道。 私は座席に座り、隣の女性と話をしていた。 その女性に対して面識は無いが、楽しく話をしている。 「次は馬喰町、次は馬喰町」 アナウンスが流れ、駅に着く、人が降りていく 電車が発進し、ちょっとして「次は秋葉原、次は秋葉原」 ん? 秋葉原に行くわけがないのである。 そして「次は秋葉原、終点になります」 ん?? そこで ふと思った。 これは夢だと。 総武快速が秋葉原に行くわけは無く、秋葉原は終点駅ではない。 でも終点なので、降りなければならなかった。 階段を下り仕方が無いので、タクシーを拾おうかと思っていると、何故か「最終電車がまいります。」と聞こえてきた。 急いでホームに戻り、千葉方面各駅電車に飛び乗る。夢と認識しているのに。 中は混んでいたが、錦糸町につくと人がざっと降りていき、座れるほどガラガラになった。 対面式の座席があり(あるわけない)座ると先ほどの女性がいる。 やはり楽しく会話を始めた。 話に夢中になり、表を見ると見たことの無い景色になっている。 終電のはずなのに外は明るく、暖かくもある。 「あれ?どこだここ...」と思うと「次は□△×%#駅です」聞いたことも無い駅だ。 ただ夢だし楽しむかと、開き直って女性と談笑していた。 ただ周りには私達の他にポツンポツンと人が乗っている程度、皆無表情で俯き加減なのが気になっていた。 ふと外を見ると電車がどんどん雲に近づいている。 下を見ると線路が無く浮いていた。 女性に尋ねる。 「これってどこ行きの電車なんですかね。」 かなり軽く聞いた。 女性も笑って答えた 「天国行きですよ(微笑)」 俺も微笑み返し+苦笑。 疑問、仮定、推測、憶測...夢?現実?白昼夢?現実?
新一がキッドを. 東海道新幹線の最終電車に乗ってきた。 - Duration: 11:20. がみ 115, 758 views 11:20 Mix Play all Mix - がみ YouTube 【東京⇒大阪】Suicaのチャージのみを利用し. 分かる方は回答をお願いします、最終は大変混みます。武漢肺炎中共肺炎制圧には不適切な時間帯です 夜中の0時11分に電車に乗っている方は少ないのでしょうか。分かる方は回答をお願いします、 - 電車・路線・地下鉄 [締切済 - 2020. 大崎駅の始発電車は外回りのJR山手線です。「まもなく4番線に当駅始発、渋谷・新宿方面行きがまいります」とアナウンスが流れ、4時16分には見慣れた11両編成の電車がホームへ入って来ました。しかしドアはまだ開きません。見渡せ 電車内で嫌がらせに遭いました。 -今日最終電車. - 教えて! 最終電車 (ゲーム) - Wikipedia. goo 今日最終電車のこと。思い返すだけでイライラしますが、今後のためもあるので、知恵をお貸し下さい。俺は車内は満員で連結部の端っこの席に座っていました。そこに、エラそうに乗ってきたオッサンが俺の前に立ちました。 ピクシブで連載していたシリーズの再録本です。連載では途中までしか上げていませんが、一応最終話まで収録しています。シブに上げているものとは加筆しまくって大分中身が違っております。サンプルとシブに上げている章がかなり違うので、良かったら見てやって下さい。 Amazon | 最終電車 | ゲームソフト 最終電車に乗っている乗客達が体験する怪奇現象。 プレイヤーの目的としては怪奇現象の解明よりかは電車からの脱出の方が強い。 選択肢の分岐次第では普通に脱出したりするものから戦隊物ばりなノリで悪と対峙したり、電車繋がりで 山手線に乗っていると、隣に立っている外国人旅行者から、目的地までの駅の数をたずねられました。 次で降りて反対の電車に乗ってください。 Get off at the next stop and take the train going the opposite way. 最終電車「乗り過ごし常習犯」の25歳…つい寝てしまう理由と. 最終電車で熟睡している人を見て、「あの人は無事に下車できるのだろうか」と不思議に思う人は多いのではないでしょうか。 実はそのまま、最終駅まで行き着いて目覚めてから途方に暮れてしまう人も案外多いとか。 東海道新幹線の最終電車に乗ってきた。東京都 東海道新幹線、東京口の最終電車こだま809号に乗ってきました。 運行時間が深夜なのにもかかわらず、多くの人が利用していました。 品川駅で思いもよらない試運転列車に遭遇しています。 派手なアロハシャツにサーモンピンクのパンツ姿の沢田研二(71)を本誌が目撃したのは6月25日。そして隣にピッタリと寄り添っていたのは、茶色のジャケットにジーンズ姿の田中裕子(64)だった。 この日は、沢田の71回目の誕生日。横浜市内に住む2人は電車に乗って都心に移動中だった.
カノジョにあ、たのは少し寒くなり始めた10月の終わりか11月の初め頃だったと思う 通勤で使ってる電車は降車駅に近づくにつれて混雑度を増していった 僕が乗った次の駅からカノジョは電車に乗ってきた 意識したのはその日がはじめ … "【接吻体験談】最終痴漢電車 ノーパンめちゃエロい"の続きを読む 2 click コメント 評価平均 0. 00 (0人) この記事にはまだコメントがありません。 関連体験談 2021-05-22 03:00:00 4 click 2021-01-29 23:00:00 0 click 2021-03-27 01:00:00 15 click 2021-07-11 23:00:00 2020-12-15 18:00:00 6 click
嵐の歌で「最終列車に乗って~」ってありましたか?誰の歌か気になって友達に聞いたら多分、嵐の歌って言うんだけど曲名が解らなくて知ってる方、教えて下さい。 嵐の「素晴らしき世界」です。 その「最終電車に乗って~」の歌詞は、サビの部分です。 「ARASHI 5×10 All the BEST! 1999-2009」と「One」という嵐のアルバムに収録されています。 あと、「ARASHI AROUND ASIA 2008 in TOKYO」というDVDにも収録されています。 とても良い名曲です^ ^ 1人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント 詳しく教えてもらいありがとーございます(*^o^*)明日、さっそくレンタルしてきます(^_^)v お礼日時: 2010/12/19 21:52 その他の回答(4件) 嵐の素晴らしき世界です(^O^) 嵐の「素晴らしき世界」です。 『One』というアルバムに入ってますよ。 素晴らしき世界 という曲ですよ^^
中古マンションは安くて検討したいんだけど、築年数は一体どこまでが大丈夫なものなのかと悩んでいませんか。 一級建築士である私自身、1977年に建てられた中古マンションに暮らしていますが、日々の暮らしで問題を感じませんし、目黒駅から徒歩数分の物件をかなりリーズナブルな価格で手に入れることができました。(2020年現在築43年目) 実は中古マンションには、おすすめの築年数というものがあります。それが築20年程度です。 また、築30年、40年の物件はダメかというと一概にそうとは言えません。 見るべきところを見れば、安心して購入することは可能です。 今回は、築20年程度のマンションをオススメする理由と、築古マンションのよくある質問をまとめました。 この記事を読めば、もう築年数で心配することはなくなり、物件探しに集中できるようになると確信しています。 ぜひ物件を探し始める前にこの記事を保存してお役立てください!
寿命をまっとうするためにはメンテナンス(管理状態)が重要とお伝えしました。 鉄筋コンクリートは堅牢ですが、水分が入り込むともろくなってしまいます。それを防ぐための改修工事が大規模修繕工事です。 その工事を、いつどの規模でやるかという長期計画や、お金(修繕積立金)を各家庭からどの程度集めておくか、ということ全てをさして「管理状態」と言ったりします。 この管理状態がよいマンションが寿命が長いマンションに該当します。 また、大規模修繕工事はある程度の築年数にならないとスタートしません。国土交通省の「 マンション大規模修繕工事に関する実態調査 」によると、1回目の大規模修繕工事がされる平均築年数は16. 3年とされています。 また同じ調査内で、工事を行なったマンションのうち、89. 中古マンションは築何年が買い時？築年数ごとの特徴からみる買い時とは｜永大ハウス工業. 2%のマンションが築11年〜20年までの間に1回目の大規模修繕工事を行なっていると出ています。 国土交通省の 「長期修繕計画標準様式」「長期修繕計画作成ガイドライン」 でも、大規模修繕工事は12年に1度とされています。 この結果からも、新築や築浅マンションは工事の実施実績がありません。そのため、本当にしっかりと管理されていくかが今の時点では不明確です。 通常、一度しか購入しないマンションにおいて、寿命を左右する管理状況が不明確なのは大きなリスクと言えるでしょう。 もちろん、新築や築浅は今この瞬間だけに限れば耐震性はしっかりしていますが、未来においてはメンテナンスをしなければならない中古マンションに違いはありません。 今この瞬間だけを見るのではなく、長期的な視点を持ってマンションを判断しましょう。 とはいえ、古いマンションの耐震性はどうなの?と心配になる方もいるかと思います。次章では、大震災での新耐震基準マンションと旧耐震基準マンションを比較していきます。 >>中古購入の注意点網羅「小さいリスクで家を買う方法」はこちら マンションは建て替えが起きるんですか? 古いマンションは建て替えが起きるからやめた方がいい。という意見もあるかと思いますが、結論としてマンションの建て替えについてはほぼ起きない(起こせない)と考えておいてよいでしょう。 建て替えとは、マンションが古くなったなどの理由で、今のマンションを壊し、その土地に新たにマンションを建てるというものです。ただし、上記の通り、ほとんど建て替えは起きないと言えます。 上の図は、平成25年に 国土交通省が発表しているマンションの建替え実施状況 の資料です。 建替え準備中も含め、230件程度となっており、同じく 国土交通省の分譲マンションストック戸数 によると、約654.
中古マンションを購入しようと考えたときに、「築何年の物件を購入するのがベストなのだろう?」と疑問を持つ方も多いでしょう。 なんとなく「購入するなら築浅!」と思っている方は、もったいないかもしれません。 築年数ごとに価格・耐震性・広さ・設備などのバリエーションが様々なのが中古マンション。 今回は、価格推移・耐震性などから、中古マンションは築何年が買い時なのか検証してみましょう。 中古マンション築年数ごとの価格 狙い目は築何年?データで見る築年数ごとの価格推移 建物は経年劣化していくため、築年数が古くなるごとに価格が下がっていきます。 ビンテージマンションのように築年数が古い物件でも資産価値が高い中古マンションや、再開発などにより資産価値が上昇する中古マンションもあるので一概にはいえませんが、一般的には築年数ごとに価格は下がります。 実際の価格推移のデータを見てみましょう。 ㎡単価 70㎡換算価格 ~築5年 101. 9 7133 ~築10年 92. 7 6489 ~築15年 78. 中古マンションの「買い時」な築年数は？. 4 5488 ~築20年 67. 3 4711 ~築25年 59. 9 4193 ~築30年 47. 7 3339 築30年~ 47 3290 参考: 2018年の東京都の中古マンションの価格を70㎡あたりに換算してみると、築5年では7133万円とほぼ新築並みの価格です。 築10年までは下がり幅が少なく、築25年では半値近くまで下がります。 以降はほぼ横ばいです。 つまり、中古マンションの価格が底値近くまで下がるのは築20~25ということです。 売却の時損失が少ないのは築20年以上 底値近くで購入し、以降価格はほぼ変わらないということは、売却するときの損失が少ないということになります。 管理体制や修繕をきちんとしているかなどによっても価格は変わってきますが、お得に購入できて売却時の損失も少ないのは築20年以上の中古マンションと考えてもよいでしょう。 中古マンション築年数ごとの耐震性 実際築何年まで住めるの?
「あくまでも市場の平均値です。『20年経てば建物の価値がなくなって土地代だけになる』というわけではありません。不動産の評価は、土地代と建物代をグロスで考えて『これくらいで売れるだろう』と値段がつけられます。その結果が平均して『20年で下げ止まっている』ということ。土地価格よりは高い金額になる場合がほとんどです。ただ、どんなマンションでも20年経てば安くなる、というわけではありません。例えば人気の物件なら築20年を過ぎても下がりにくいですし、人気がないマンションや管理状態が悪ければ、築浅でも安くなります」(長嶋さん) 中古マンションの価格は全体的に上昇傾向にあり 築20年以降に値段が下がりにくくなるということは、その時が『お値打ち』ということでしょうか?
9%、つまり5棟に1棟は旧耐震基準のマンション ということになります。 旧耐震基準では「震度5強程度の地震で倒壊・崩壊しないこと」という基準が設定されていますが、新耐震基準では 「震度6強から7程度の地震では建物が倒壊・崩壊しない」 と設定されています。東北や九州など特に地震の多い地域に住んでいる方は新耐震基準のマンションを選びましょう。 ただし、一点だけ注意しなければならないのは、 新耐震基準は「1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物」であり「必ずしも1981年6月1日以降に完成した建物ではない」 という点です。新耐震かどうかを判断するには建築確認を受けてから建物が完成するまでの期間を考慮する必要があり、マンションの場合は余裕をもって2年程度長く見積もっておきましょう。 したがって 耐震性の観点を重視している場合は築38年未満の中古マンションがおすすめ と言えるでしょう。 マンションの耐震基準について、詳しくはこちらの記事をご覧ください。 耐震基準とは?その定義や旧耐震と新耐震の違いなど基本解説 築38年以上の中古マンションは危ない?
新築マンションに比べて、「お金を借りにくい」「手続きが煩雑」などといった問題はあるでしょうか?
住宅の寿命を左右する要素は、物理的、機能的な面だけではありません。「中古住宅のマーケットで流通するかどうか」が、住宅の寿命を大きく変えてしまいます。 たとえば、郊外の住宅地などでは、空き家のまま放置された住宅を見かけます。物理的、機能的にはまだまだ現役の立派な一戸建てに見えても、誰も使わない空き家というのは急速に老朽化します。いずれ解体されるのを待つだけの状態にあるとすれば、実質的には寿命が来ているといえるかもしれません。 一方、都心のヴィンテージ・マンションは築30年を過ぎても、問題なく流通しています。立地が良いのはもちろん、快適な住環境や資産価値を守ろうという住まい手側の意識が高く、きちんと維持管理されているため、「ここに住んでみたい」という購入希望者が後を絶たないのです。 このような中古マンションは、今後、築40年、50年になっても住み継がれていくでしょう。中古市場における流通性、言い換えると資産価値の高さが住まいの寿命を伸ばし、それがまた資産価値の高さにつながっています。 安全でないマンションは既に寿命が尽きている?