記憶にも新しい、先日の西日本豪雨の被害。 床上浸水や床下浸水など、一戸建ての被害が多く報道されていましたが、同様に水害はマンションにも被害をもたらします。 特に、都心部では、雨水の浸透性・保水性を持たないアスファルトやコンクリートで地表面が覆われているところため、 都市型災害 と言われるものも年々増加傾向にあります。 実際、水害時、マンションではどのような被害が予想されるのでしょうか?それに対してマンションの管理組合はどのように対応し、今後の対策を考えればいいのでしょうか? 今回は、 過去に実際に起きたマンションの水害被害 とさくら事務所のコンサルティング事例をご紹介します。 機械式駐車場、操作盤が動かない? そのマンションでは、集中豪雨により近くの多摩川の支流の水が土手を越えて、街が冠水、甚大な浸水被害が発生しました。 一番の大きな被害は、 機械式駐車場で地下のピットに駐車していた車が水没 してしまったことです。地下に駐車していた車は全滅でした。 なぜこのような被害になってしまったのか?排水ポンプは機能しなかったのでしょうか?
マンションを購入する際に駐車場も一緒に確保する方はとても多いと思います。 ブレインの営業エリアである愛知県・名古屋市は車社会ということもあり駐車場の確保が必須な方はとても多いです。 今回は機械式駐車場で気をつけたい水没・浸水について解説したいと思います。 マンションの敷地内の駐車場には主に、平置きの「平面式駐車場」と、機械で稼働させる「機械式駐車場」の2つが採用されています。 そのなかでも、駐車場の台数確保ために「機械式駐車場」を採用しているマンションは多くあります。 「機械式駐車場」や、平面式でも「地下」に駐車場を設けているマンションを購入するときは、 水没・浸水に気をつける必要があります。 ではブレインの主な営業エリアである名古屋市では特にどのエリアを気をつけたらよいでしょうか?
また、その時、車を高台まで移動させる時間があったとすれば、尚更ですね…。 客観的に文書を読んで判断する限りでは、管理会社にクレームをするのはお門違いだと思います。 今後も同じケースがおきないように、マンションの管理組合で方法を考え、管理会社と相談しましょう。サービス内容によっては費用もあがってしまうかもしれませんし、サービスの範囲内で行えることもあるかもしれません。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
ご自身や親類、知人のなかで、「マンション駐車場に停めていた車両が水没した」ということを耳にした人は少なからずいるのではないでしょうか?
よくニュース番組で冠水した道路で水没した車を見ることがあります。その度に「 水没してしまった車はまた乗れるのか? 」と疑問に思うことがあります。実は水没度合いや車の状態によってパーツの取り替えで乗り続けられる場合もあるようですが、 ほとんどのケースは「廃車」になります。 つまり、もう乗ることができなくなります。 なぜなの・・・? ご存じの通り、最近の車は エンジン をはじめ、ほとんどの重要箇所が 電気制御 されています。つまり 電気部品 は 水の侵入に非常に弱いものとなっているのです 。防水機能のない携帯やスマホを水没させてしまったことがありませんか?私はあります。( ;∀;) 一度浸水してしまうと回復は極めて難しくなってしまうのです。 ただし!救いはあります。 それは「 車両保険 」に入っている場合です。 これは一般型でもエコノミー型でも共通しているようですが自然災害による「 水害 」にも適用されます。もし水没して「 全損 」扱いになると保険金額の全額が支払われることになっています。つまり免責金額(自己負担額)が引かれません。 しかし、保険金額以上の保険金はおりません。 ご自分の車両保険が200万の車の修理費用に設定していれば、 全損 扱いになれば全額の200万が支払われます。と言うことは車の購入金額や修理費用が200万以上だった場合は、同等の車両を購入される際には超過分は 個人負担 ということになってしまいますね。 車両保険の金額やどんな特約が適用されるのか、この機会にぜひお確かめください。詳しくは保険会社の担当者にお尋ねください。 事前に予防対策をとりましょう! マンション付属の立体駐車場を契約しています。 ３段の下段で、先日の大雨で車が浸水してしまいました。完全に壊れてはいませんが、修理は必要です。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 事前に予防策を講じておきましょう。面倒でも台風や豪雨が心配される場合は、 機械式駐車場から出して高い場所にあるパーキングに止めるようにしてください。 パーキング代はかかってしまいますが、愛車が水没するよりはましです。 なるべく 高台になるパーキング が望ましいです。低地ですとそのコインパーキングも危なくなります。立体のコインパーキング場などがあれば安全ですね。 マンションではパレットを上げておくこともできますが、他の所有者の方の同意が必要です。中には途中で使用しなければならずパレットを動かさなければならないことも起こり得ます。 機械式駐車場の操作時の危険とは? ただし!してはいけないこととして 自分1人でパレットを動かして点検しようすることです 。 なぜなんでしょうか?この操作は専用のキーがなければ起動・停止ができません。しかし、利用者すべてがこのキーを持っています。一人で操作して中に入って調べているうちに別の所有者の方がパレットを動かしてしまうことが起こり得ます。 作業事故にご注意を!
これは、 付加年金保険料(月額400円)を国民年金保険料に上乗せして払うことによって、 将来受けとる基礎年金が、『納付月数×200円』分、年間で割増しされるという制度 だワン。 ううん、なんだがお得なのか何なのか分からない…。 単純計算で、例えば 10年間付加年金を納付した場合 、 『10年(120ヵ月)×400円=48, 000円』 48, 000円 を上乗せして支払うことになるワンね。 この場合の 年金額の増額分 はというと、 『 10年(120ヵ月)×200円=24, 000円 』 24, 000円が年額で上乗せされる ワン。 つまり、 2年間で元が取れる ということワンね。 3年目からは黒字になるってことだね。 そうワンね。(黒字って…。) さて、今回は老齢基礎年金について、いろいろ勉強したワンね。 次は老齢厚生年金について勉強したいと思うワン! 自分が将来受け取るお金のことだから、とても気になるなあ。次回もよろしくお願いします! Follow me!
受給資格期間を満たした後、実際に老齢基礎年金を受給するには、手続きが必要です。原則として65歳で受給の手続きをしますが、繰上げ受給や繰下げ受給という方法もあります。 繰上げ受給や繰下げ受給をすると、受給開始年齢に応じて、年金額の減額・増額が行われます。 何歳から受給するとどのくらいの年金額になるのかをみてみましょう。 老齢基礎年金は70歳までの繰下げで一番増額率が高くなる 1941年4月2日以降生まれの方の場合、受給開始時期を繰上げると、繰上げ1カ月ごとに、年金額が0. 5%ずつ減額されます。 逆に、受給開始時期を繰下げると、繰下げ1カ月ごとに、年金額が0. 7%ずつ増額されます。繰下げ限度いっぱいの70歳まで繰下げれば42%増額となり、一番増額率が高くなります。 老齢基礎年金は、受給開始時の年金額が一生涯続き、将来の生活を大きく左右する可能性があるため、繰上げ受給や繰下げ受給は慎重に判断する方が良いでしょう。 繰上げ・繰下げ受給と年金額 例えば、65歳から年額600, 000円(月額50, 000円)の老齢基礎年金を受け取れる方が、受給開始時期を1年6カ月繰上げる場合、また、同じ期間繰下げる場合を考えてみましょう。 63歳6カ月に繰上げて受給開始した場合は、次のように年金額が下がります。 【63歳6か月に繰上げ】減額率9. 0% 年金額546, 000円(月額45, 500円) 表1 繰上げ減額率早見表 ※スクロールで表がスライドします。 請求時の年齢 60歳 61歳 62歳 63歳 64歳 0カ月 -30. 0% -24. 0% -18. 0% -12. 0% -6. 0% 1カ月 -29. 5% -23. 5% -17. 5% -11. 5% -5. 5% 2カ月 -29. 0% -23. 0% -17. 0% -11. 0% -5. 0% 3カ月 -28. 5% -22. 5% -16. 5% -10. 5% -4. 5% 4カ月 -28. 0% -22. 0% -16. 0% -10. 0% -4. 0% 5カ月 -27. 5% -21. 5% -15. 老齢基礎年金・老齢厚生年金とは？|わかりやすく解説 - 介護の専門家に無料で相談「安心介護」介護の基礎知識. 5% -9. 5% -3. 5% 6カ月 -27. 0% -21. 0% -15. 0% -9. 0% -3. 0% 7カ月 -26. 5% -20. 5% -14. 5% -8. 5% -2. 5% 8カ月 -26.
さて、老齢基礎年金の受給要件が分かったら、次はいくら貰えるのかが知りたいと思うワンね。 そうそう。満額貰うには、40年間保険料を納付しないといけないって言ってたね。 そうワン。そして、満額というのは、毎年変動があったりするワンけれど、例えば 2021年度の価額は年額780, 900円 ワン。 年額780, 900円てことは、一か月65, 075円…。ここに厚生年金が加算されるっていうことか。 老齢厚生年金のことはまたあとで勉強するワン。 まずは、老齢基礎年金について、受け取れる年金額を算出する式を覚えるワン。 【老齢基礎年金の年金額】 $$\frac{保険料納付済期間+免除期間のうちの一定期間※}{480ヵ月(20年)} $$ ※ 免除期間のうちの一定期間 …法廷免除、申請免除の内の一部 法廷免除、申請免除によって免除された期間も、一部は年金額の計算に算入されるワン。 ただし、学生納付特例や納付猶予制度によって「猶予」された期間は、年金額の計算には参入されないので注意が必要ワン。 老齢基礎年金の繰上受給・繰下受給とは 老齢基礎年金は、基本的に65歳から受給できるワン。 でも実は、もっと早くから、あるいはもっと遅くから受け取ることもできるのだワン。 えっそうなの!? それなら、早くもらえるに越したことはなくない? 受給を早めると、その分受け取れる年金額が少なくなるワン。 反対に受給を遅くすると、受け取れる年金額が増えるワン。 なるほど、そんなうまい話は無いか。 受給を早めることを、 「繰上(くりあげ)受給」 といい、遅くすることを 「繰下(くりさげ)受給」 というワン。 減額、または増額の割合は下記の通りだワン。 「繰上(くりあげ)受給」 ・ 60~65歳 の希望する月から 早めての受給 が可能。 ・年金額は、 『繰上げ月数×0. 老齢基礎年金は何歳からいくらもらえるの？｜個人事業主・自営業の方の年金【保険市場】. 5%』減額 される。 (減額された年金が一生涯続く) (※2022年4月以降、『繰上げ月数× 0. 4% 』に改正予定) 「繰下(くりさげ)受給」 ・ 66歳~70歳 の希望する月から 遅らせての受給 が可能。 ・年金額は、 『繰下げ月数×0. 7%』増額 される。 (増額された額が一生涯続く) (※2022年4月以降、繰下げ受給の上限が 70歳から75歳 へ引き上げられる予定。) 減額、または増額された年金額が一生涯つづくのかあ。これは慎重に考えないといけないね。 付加年金とは 第1号被保険者(自営業者など)で、将来受け取る年金額を増やしたいという人の為に、『 付加年金』 という制度があるワン。 付加年金(ふかねんきん)?