それも妻は電卓で一生懸命計算したうえで断った、何の計算をしたのか?
相続税・贈与税に関する、よくある質問と回答をご紹介 TKC全国会 資産対策研究会 相続税・贈与税 贈与税はどんな税金ですか ≪前ページ 次ページ≫ 生前に妻にマイホームを譲っておきたいのですが、夫婦間でも贈与税がかかるのですか。 夫婦間でも贈与税はかかります。ただし、自宅(住宅購入資金を含む)であれば、最高2, 000万円までの控除を受けられる場合があります(基礎控除額と合わせると2, 110万円までは贈与税がかからないことになります)。 配偶者控除を受けるには? ①婚姻期間が20年以上であること ②贈与した財産が、配偶者が住むための住宅(国内居住用不動産)であること。または、配偶者が住むための住宅を取得するための金銭であること ③贈与した年の翌年3月15日までに、その住宅に、配偶者が実際に住み、その後も引き続き住む見込みであること ※同じ配偶者の間では、一生に一度しか配偶者控除は受けられません。 ※贈与後3年以内に贈与者が死亡しても、配偶者控除分2, 000万円は、相続税の生前贈与加算の対象とはなりません。 離婚して財産をもらったとき 離婚して、財産分与で相手方から財産をもらった場合は、通常、贈与税はかかりません。 ①贈与税がかかる場合 ・分与された財産の額が、婚姻中の夫婦の協力によって得た財産の額やその他一切の事情を考慮しても、なお多すぎる場合には、その多すぎる部分に課税されます。 ・贈与税や相続税を免れることを意図した離婚と認められるとき ②離婚して不動産で財産分与をする場合 土地、家屋などの不動産で財産分与をしたときには、分与した人に譲渡所得の課税が行われます。 次ページ≫
自宅のローン負担者と名義人の確認は大丈夫ですか?
この制度は一言でいうと、 「亡くなった人が自宅として使っていた土地は、配偶者か同居している親族が相続するなら、 8割引き で相続していいですよ」 という特例です。 詳しく知りたい方はこちら 小規模宅地等の特例とはなんぞや? 本来2000万円するような自宅でも、配偶者であれば400万の評価額で相続していいんです。 しかし、この特例は生前贈与で配偶者へ渡すときは使えません。あくまで相続の時にしか使うことはできないのです。このことから何が言えるかというと、2000万円分の不動産を生前贈与しても、相続財産としては、400万円の評価額の財産しか減っていないということになります。 しかも、どっちにしろ配偶者へ相続させる場合には1億6千万まで無税ですから、ますます効果がないわけですね。 【3つ目の理由 不動産取得税と登録免許税】 先の2つの理由は、「得にならない」理由を解説しました。つまり、メリットがないという内容です。 しかし、私は冒頭で「得になるどころか、 損しますよ 」とお伝えました。 第3の理由は、損する理由です。 その損する理由というのが、 不動産取得税と登録免許税という2つの税金の存在です 。 不動産取得税とは、その名前の通り、不動産を取得した時にかかる税金です。 固定資産税評価額に、土地は1. 5%、家屋は3%の税率をかけて計算します。仮に2000万円の土地のを贈与した場合には、2000万×1. 5%=30万円前後といったところです。※特例は考慮しておりません。 そして、もう1つの税金が登録免許税です。税率は2%です。従って、2000万×2%=40万円です。二つの税金を合わせると70万円前後になります。 かなり高いですよね! 贈与税はかかりませんが、不動産取得税と登録免許税はそれなりにかかってきます。 そして、ここからが驚きの内容なのですが・・・・ 贈与ではなく、相続で不動産をもらうときは、 なんと不動産取得税は非課税!登録免許税は0. 生前に妻にマイホームを譲っておきたいのですが、夫婦間でも贈与税がかかるのですか。 | 相続税・贈与税 | TKC全国会 資産対策研究会 | TKC全国会 資産対策研究会 | TKCグループ. 4%なんです! 贈与の時は不動産取得税が1.
良い夫だろう! ?」 妻:「良い夫かどうか、ちょっと待って、計算してみる!」 夫:「えぇ、何を計算するんだぁ?」 妻:「税金よ!」 夫:「いや、だから無税であげられるんだってば!。」 妻:「それは、贈与税の話でしょう。家と土地をもらうという事は所有権を移すという事でしょう。そしたら、別に税金がかかってくるのよ。」 「まずは、あなたから私に所有権移転の登記をする時の登録免許税、そして後から来る不動産取得税、これを計算しなければわからないわ。」 夫:「へぇ~、そうなんだ。」 妻:「えぇ~と、固定資産税の納税通知書は、どこだっけ?」 「あ、ここの引き出しにあるはず。あ、あった、あった。一緒にこの税金ハンドブックも入れておいたんだ。いろんな税金の税率が書いてあるから、自分で計算できるわ。えぇ~と、土地の評価額は1020万。建物は740万か、もう建ててから15年たってるもんね。こんなもんかしら。」 「合わせて1760万、という事は家も土地も両方もらっても2000万にはならないから、贈与を受けても贈与税は無税ね。」 「じゃ、登録免許税は、どうなるのかな。土地については、平成31年3月までは、1. 5%か。建物は平成15年に建てたから、まだ20年たってないわね。という事は軽減税率になるから、2%じゃなくて0. 3%になる。1020万×1. 5%=15. 3万 740万×0. 3%=2. 2万 登記をしてもらう司法書士の先生に4~5万は報酬として払わなきゃいけないだろうから、全部で22~23万くらいだなぁ」 夫:「へぇ~、登記を移すだけで、そんなにかかるのかぁ?」 妻:「そうよ、贈与の場合は、相続して移転登記するときの5倍の税率になってるのよ。」 「問題は、不動産取得税よね。これが結構面倒な計算をしなきゃいけないの。 まず建物 うちは平成15年に建てて、住宅性能評価で耐震等級2を取ってるから、軽減税率の適用を受けられる家になる。また価格の控除額は1200万円・・・・っと。 という事は (740万-1200万)×3%=0円 次に土地は・・・・っと。まずは軽減額を計算しなきゃいけないイとロの数字の大きい方を選ぶ。 ロの計算をしないとね。 土地1㎡の評価額は、1020万÷215㎡=4. 74万で 計算は4. 妻への生前贈与 税金. 74万×1/2×200㎡×3/100=14. 22万・・・・で、ロ=14. 22万>イ:45000円 土地の取得税は=(1020万×1/2×3/100)-14.
参考・出典:法務省ウェブサイト トップページ>法務省の概要>各組織の説明>内部部局>民事局>民法及び家事事件手続法の一部を改正する法律について(相続法の改正) Text:堀江佳久(ほりえ よしひさ) ファイナンシャル・プランナー
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一時期はテレビや雑誌などでスマホ転売が 儲かると、大々的に取り上げられたことも 多々ありましたが、今でもスマホ転売は 儲かるのでしょうか?? その驚きの仕組と転売屋の思考を解説 した記事を纏めさせていただきました。 スマホ転... 契約は慎重に 以上で今回ご紹介する6つの店舗のご紹介が終わりました。テルルの部分でも少し出てきましたが、中には高額キャッシュバックを謳っていながら蓋を開ければ 有料コンテンツのオンパレード契約が必須ということも往々にしてあります。 還元ばかりに目を取られずに、下記に注意して契約を勧めてください。 【契約の際に確認したいこと】 還元はいつ受けられるのか 還元が受けられなくなる場合はどんなときか 有料コンテンツへの加入は必要か(必要な場合、いつ廃止が可能か) 還元はどのような方法で行われるのか 他店との比較 今回の注意事項はキャンペーンに関する 内容のみとなっております。月々の料金 などの部分は別途確認をお願いします。 数百メートル離れた店舗で契約を行うだけで、貰えるキャッシュバックに大きな違いが出るのが携帯電話の契約です。 多少の手間は掛かるものの、買いたいモデル名とプランさえ決まっていれば、電話問い合わせでも特典は確認することも可能です。 是非、上記に紹介した内容に気をつけてお得な店舗で契約を進めてください。 当ブログでは、この他にもスマホをお得に使うための内容を複数紹介しています。よければ併せて参考にしてください。 年収が高い人ほど格安SIMへ乗り換える!? 節約への意識の違い。 2017年8月25日、ビッグローブが格安SIMに対する意識の違いを調査しました。 アンケート調査の結果、年収が高い人ほど格安SIMへの乗り換えを積極的に検討している。と言う意識の違いが露わになり、波紋を呼んでいます。 調査対象・... スマホ料金の平均は月額いくら?王手キャリアと格安SIMの違いは? 「世間のスマホの月額料金って平均いくらくらいなんだろう?もしかして私の家庭って、平均値以上のお金を払ってたりする?」 毎月の固定費として計算が必要なスマホの維持費。携帯電話と比べて維持費も高く、世間一般の平均月額使用料が気になりますよ... 【どこで買う？】Xperia 10 III を店舗よりお得に買う方法 - スマホの賢者. iPhoneが使える格安SIMの比較!乗り換えて料金を節約しよう!! 「格安SIMや格安スマホを利用して、月々の携帯料金を安くしたいけどiPhoneが使いたい!」 日本ではiPhoneユーザーが非常に多い国ですので、そんな方も数多く居るでしょう。格安SIMの料金体系やサービスは一見横並びのように見えるも...