この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。 例えば、尼崎市内に「稲葉荘(いなばそう)」という、立花駅の西側、武庫川沿いに広がる住宅地があります。 こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、 公示地価:56万円/坪 実際の取引価格: 39〜83万円/坪 と、 公示地価の約0. 7〜1. 5倍 で取引されていました。 取引価格同士で比べると、 2. 1倍の価格差 があります。 このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。 同じ地域なのに、 「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」 といった取引がゴロゴロ見つかったのです。 都道府県 住所 公示地価/坪 取引価格/坪 公示地価の何倍? 兵庫県 神戸市鈴蘭台南町 24万円 14〜41万円 0. 58〜1. 71倍 兵庫県 姫路市飾磨区今在家 28万円 30〜35万円 1. 07〜1. 25倍 兵庫県 尼崎市稲葉荘 56万円 39〜83万円 0. 48倍 兵庫県 西宮市仁川町 83万円 74〜99万円 0. 89〜1. 19倍 兵庫県 明石市朝霧町 39万円 30〜50万円 0. 77〜1. 28倍 兵庫県 加古川市尾上町 21万円 13〜31万円 0. 62〜1. 48倍 兵庫県 宝塚市伊孑志 60万円 51〜94万円 0. 85〜1. 57倍 兵庫県 伊丹市安堂寺町 68万円 45〜87万円 0. 66〜1. 28倍 兵庫県 川西市大和東 18万円 16〜24万円 0. 33倍 兵庫県 三田市天神 20万円 25〜38万円 1. 2020年基準地価発表。コロナで地価はどう動いた？ （関東・東北編） | 住まいの情報館. 25〜1. 9倍 兵庫県 芦屋市岩園町 101万円 75〜130万円 0. 74〜1. 29倍 兵庫県 高砂市阿弥陀町 20万円 2. 7〜65万円 0. 14〜3. 25倍 つまり、 あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性がある のです。 では、どうやってそれを調べられるのか? 答えは不動産の一括査定です。 というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。 こちらの「住まいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。 特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。 住まいバリューで査定するならこちら 地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール 住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1, 700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。 無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
この記事では千葉県の この8年間の土地価格の動き 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか? の2点について解説しています。 1、過去8年間の千葉県の不動産の上がり方の特徴とは? まずはじめに、2013年に始まった日銀による異次元緩和以降、この8年間で千葉県内の不動産が、どのように上昇してきたのかをザッと見ていきましょう。 千葉県の土地価格は、国が出している公示地価によると、この8年間で 住宅地で+2. 3%、商業地で+12. 3% と、商業地で大きく上昇していました。 (参考:国土交通省 地価公示) ですが、もちろん地域によって、動きに大きな差があります。そこで、まずはコロナ以前の2013〜20年までの7年間について、住宅地の変化率を市区町村別にまとめてみました。 コロナ前(住宅地):船橋〜千葉エリアと木更津〜君津エリアで大きく上昇 (参考:国土交通省 地価公示) ご覧の通り、都心に近い船橋市や市川市などで上昇しているだけでなく、木更津市や君津市などの内房エリアでも、大きく上昇していました。 なぜ千葉県では、都心に近いエリアと木更津周辺が上昇しているのか? 最初に結論をまとめておきます。 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった 共働き世帯の増加によって、都心に近いエリアに住む人が増え、土地価格も上昇してきた また、内房エリアでは、アクアラインの開通によって、雇用が増えて土地価格の上昇につながった その一方で、農地の宅地化が進んでいることもあって、通勤に不便な郊外の土地価格は下落傾向にある という、都心に近いエリア(とアクアラインの恩恵を受けるエリア)と、そうでないエリアとの間で、 土地価格の二極化 が進んでいたと考えられます。 では、これから1つずつ詳しく解説していきます。 ①金利低下によって、買い手の購買力が上がった そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。 ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。 日銀が国債を買い占めて、金利を下げた (参考: ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報) ザックリ言うと、この8年間で買い手は、 同じ返済額で2割高い物件を買えるようになった ということです。 例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。 例えば、柏市内に「今谷上町(いまやかみちょう)」という、南柏駅の南側のエリアがあります。 こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、 公示地価:49万円/坪 実際の取引価格: 39〜85万円/坪 と、 公示地価の約0. 8〜1. 7倍 で取引されていました。 取引価格同士で比べると、 2. 2倍の価格差 があります。 このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。 同じ地域なのに、 「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」 といった取引がゴロゴロ見つかったのです。 都道府県 住所 公示地価/坪 取引価格/坪 公示地価の何倍? 千葉県 千葉市中央区松波 77万円 64〜110万円 0. 83〜1. 43倍 千葉県 千葉市花見川区検見川町 54万円 26〜68万円 0. 48〜1. 26倍 千葉県 千葉市稲毛区小仲台 70万円 57〜82万円 0. 81〜1. 17倍 千葉県 千葉市若葉区若松町 24万円 19〜35万円 0. 79〜1. 46倍 千葉県 千葉市美浜区幕張西 52万円 49〜70万円 0. 94〜1. 35倍 千葉県 千葉市緑区あすみが丘 25万円 7. 6〜30万円 0. 3〜1. 2倍 千葉県 船橋市松が丘 30万円 26〜41万円 0. 87〜1. 37倍 千葉県 松戸市秋山 33万円 30〜46万円 0. 91〜1. 39倍 千葉県 柏市今谷上町 49万円 39〜85万円 0. 73倍 千葉県 市川市新田 96万円 93〜120万円 0. 97〜1. 25倍 千葉県 習志野市鷺沼 48万円 52〜78万円 1. 08〜1. 63倍 千葉県 流山市西初石6丁目 56万円 49〜81万円 0. 88〜1. 45倍 千葉県 市原市古市場 17万円 3. 6〜28万円 0. 21〜1. 65倍 千葉県 八千代市大和田新田 40万円 17〜54万円 0. 43〜1. 35倍 千葉県 浦安市堀江 96万円 36〜130万円 0. 38〜1. 35倍 千葉県 佐倉市王子台 21万円 17〜38万円 0.
路地裏の一軒家カフェ「わかば堂」 出典: 北千住駅から徒歩3分ほどの「わかば堂」は、戦前に建てられた路地裏の古民家を改装した一軒家カフェ。店内はアンティークな雰囲気に包まれています。 12:00~16:00までのランチタイムに人気の「国産牛肉の赤ワイン煮 1, 200円」は、スープ・サラダ・ドリンク・ライスまたは自家製パン付きとボリューム満点です。 「ほうじ茶チーズケーキ 500円」などのスイーツメニューは週ごとに変わるので、新しい発見があるかもしれません。 A わかば堂 住所 東京都足立区千住1丁目31-8 電話番号 03-3870-6766 営業時間 月曜〜土曜:12:00-23:00 (L. O) 日曜、連休最終日:12:00-20:00(L. O) 定休日 年中無休 平均予算 [夜]¥1, 000~¥1, 999 [昼]¥1, 000~¥1, 999 最終更新日:2021. 7.
スロージェットコーヒー 出典: JJじゅんさんの投稿 駅から離れた静かな住宅街にある「スロージェットコーヒー」。こだわりのコーヒーと食事を提供してくれる、お洒落で洗練された雰囲気のカフェです。 ガッツリ食べたい人にも 出典: tike5641さんの投稿 自家製コーヒーとの相性も抜群な、ケーキやプリンなどのスイーツが充実しています。また、カレーやサンドイッチなど、ボリュームがあるメニューも用意されているので、ランチに立ち寄るのもおすすめです。 スロー ジェット コーヒーの詳細情報 スロー ジェット コーヒー 牛田、京成関屋、北千住 / コーヒー専門店、カフェ 住所 東京都足立区千住東1-29-12 営業時間 [月~土] 7:00~L. O. 22:30 7:00~L. 19:30 定休日 無休 平均予算 ~¥999 データ提供 5. 『わかば堂』北千住の古民家カフェでキッシュランチとケーキセット. 傳吉商店(旧カフェコンバーション) 分かりずらい場所にあるのに人気 ひっそりとした路地裏を進むと、レトロな建物が見えてくる「傳吉商店(でんきちしょうてん)」。「カフェコンバーション」から名前が変わりました。知らないとたどり着けない場所にあるのに、人が並んでいることもある人気のカフェです。古い建物がレトロな雰囲気を醸し出し、ゆったりと流れる時を感じさせてくれます。 ふっくらパンケーキが絶品 出典: *あんこ*さんの投稿 このカフェに来たら必ずパンケーキを食べましょう!ふっくら厚みのあるパンケーキはボリューム満点です。周りはサクサク中はフワフワのパンケーキをコーヒーと一緒に頂きましょう。パンケーキはプレーンの他にチョコなどもあるので、友達とシェアするのもおすすめです。 グライナリーズコーヒースタンドの詳細情報 グライナリーズコーヒースタンド 北千住、千住大橋、牛田 / カフェ 住所 東京都足立区千住2-31 営業時間 [月・木・金・土] 9:00~20:30(L. 20:00) [火] 9:00~17:00 [日] 9:00~19:00 定休日 水曜日 平均予算 ~¥999 ¥1, 000~¥1, 999 データ提供 北千住のカフェで一息つきませんか? 出典: HitMeさんの投稿 下町風情が残る北千住には知る人ぞ知るカフェが多く存在しています。それぞれ独特の雰囲気が感じられ、スイーツやランチ、コーヒーなど自慢の一品を味わうことができます。素敵なカフェを目当てに、便利で雰囲気が良く活気あふれる北千住にぜひ訪れてみてくださいね。 東京都のツアー(交通+宿)を探す 関連記事 東京都×ホテル・宿特集 関連キーワード
出典: クロワッサンやメロンパンなど小腹が空いたときに気軽につまめるパンが充実しています。ソフトドリンクの種類も多いので、ちょっと休憩したときにも良いですね。 出典: しっかり食べたい方は、ハンバーガーやライスボウルなどはいかがでしょうか。夕方にはディナータイムに切り替わり、メニューにアルコールが追加されるので、いろいろなシーンで利用できそうです。 北千住 / カフェ 住所 足立区千住旭町42-1 北千住駅 2F 営業時間 7:00~23:00(L. O. 22:20) 定休日 平均予算 ~¥999 / ~¥999 データ提供: 待たずに入れるかも!?
出典: 「ワッフルモーニング」は目玉焼きがのったワッフルにサラダとコーヒーがセットになっています。 出典: ボリュームたっぷりで食べごたえも満点の「鴨肉とチーズオニオンのパニーニ」をランチにいかがですか?こだわりの一杯を飲みながらのカフェ時間は贅沢そのものです。 牛田 / コーヒー専門店 住所 足立区千住東1-29-12 営業時間 [月~土] 7:00~L. 22:30 [日・祝] 7:00~L.
15:30) ディナー:17:30-23:30 (L. 23:00) 日曜:12:00-21:00(L. 20:30) スタンディング・バー 南蛮渡来 アナログノスタルジックな路地裏バー。 下町北千住の路地裏に佇むスタンディング・バー「南蛮渡来」。 アンティークな照明の暖かい光と真空管アンプを通して流れるアナログレコードの柔らかい音色のもと、ノスタルジックな時間を求め、お酒と軽いおつまみ、軽快な会話を楽しむ老若男女が集います。カウンター越しに供されるドリンクはワンコイン=500円を基本に、ドリンク・おつまみともに、すべてキャッシュオンデリバリーとなっております。 立ち飲み処ではありますが、壁際には軽く腰掛けられる壁椅子を設置しております。ご利用下さい。ひとりでお酒を嗜み音楽に耳を傾けるのも良し、隣りの客人と語らうも良し、友人とともに笑い合うも良しーー。楽しみ方はあなた次第です。 営業時間・定休日は変更となる場合がございます。ご来店前に店舗にご確認ください。 カウンター・スタンディングのみ