ホーム > Q&A > [Q&A]競売の現況調査とは? Q:競売の執行官の現況調査の通知がきました。どうすれば良いでしょう? 住宅ローンを滞納してしまい、自宅が競売にかけられてしまいました。 裁判所から執行官による現況調査の通知が届いたのですが、どのように対応すればよいのでしょうか? 現況調査の日程が書いてありますが、必ず立ち会わなければならないのでしょうか? 不動産の調査 | BIT 不動産競売物件情報サイト. どのような人が来てどのようなことをされるのでしょうか? 執行官による現況調査とは? 競売の執行官が訪問するというと、家を荒らされたり厳しい取り立てをされるというイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが、実際にはどんな人が何をしに来るのでしょうか? 現況調査の目的 この現況調査の目的は、競売の対象となる不動産の鑑定です。 物件の状況を調査することで、競売の基準となる評価額を算定します。 そして、そのの結果が公開することで、競売で落札する業者や個人に物件の情報を提供するのです。 実際に何が行われるのか? 現況調査では、裁判所が任命する執行官と一緒に不動産鑑定士が自宅を訪問します。 不動産鑑定士は評価額を算出するために、実際に家の外観や室内を見て建物の劣化状況などを確認します。 記録のために室内の写真も撮影されます。 また、居住者への簡単なヒアリングも行われます。 ヒアリングの内容は「誰が住んでいるか」「壊れている箇所はないか?」など簡単なものです。 【執行官は怖くない?】 自宅が競売にかけられて執行官が訪問するというと、かなり身構えてしまう方もいらっしゃいます。中には強硬な取り立てや恐喝をイメージする方もいるようです。しかし、執行官はあくまでも裁判所が任命した人ですので、手荒なことは絶対にしません。また、債権者とも関係がありません。基本的には誠実かつ粛々と自身の業務をこなすだけですので、そこまでナーバスになることではありません。 調査内容は裁判所やインターネットで公開される 現況調査後は、不動産鑑定士が基準となる価格を算定します。 そして、その結果は資料にまとめられ裁判所やインターネットに公開されます。 この時、当日撮影された写真なども一緒に公開されるため、外観や室内がインターネット上に掲載されてしまいます。 そのため、近所の方などに見られてしまい、自宅が競売になったことが知られてしまいます。 また、室内の写真も掲載されるためプライバシーの問題も出てきます。 当日の立会いは必須?
買いたいと思う不動産が見つかったら,その不動産についてよく調査してください。そのために裁判所では,物件明細書,現況調査報告書,評価書という3つの書類の写しを入札期間が始まる日の1週間前までに備え置き,だれでも見ることができるようにしてあります。物件明細書には,その不動産を買い受けたときに,買い受けた人がそのまま引き継がなければならない賃借権などの権利があるかどうか,土地か建物だけを買い受けたときに建物のために地上権が成立するかどうかなどが記載されています。
現況調査を受けると、競売日程が早まります 裁判所から「担保不動産競売開始決定」の通知が届いてから約1ヶ月後に、裁判所の執行官と不動産鑑定士の2名が、何の予告もなくご自宅に来ます。 この訪問の目的は、競売価格を算出する為の「物件調査」です。 執行官と不動産鑑定士は、室内の写真撮影や間取の確認など、約30分程度の調査が実施されます。 不在の場合は、連絡票が投函されます 競売日程を遅らせることで、時間の余裕ができる この執行官による現況調査は、法律に基づいた強制力がありますが、すぐに調査を受ける必要はありません。 「今日は都合が悪い」 「調査は、後日にして下さい」 と断ってください。 *断ることで処罰されることはありません。 そして、次の調査日は、執行官と調整の上決定することになりますが、約2~3週間後を目安に設定して下さい。 この調査を遅らせることで、競売日程も約1~2ヶ月程度遅れることになり、 任意売却での販売期間も猶予され、強制的な転居も遅らせることができます。 埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談下さい。 お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。 ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
裁判所から送付されてきた現況調査の通知には、訪問日が記載されています。 しかし、仕事などでどうしても立会ができない場合もあると思いますが、もし立ち合いをしないとどうなるのでしょうか。 結論から言うと、この立ち会い協力は努力義務であり、必ず立ち会いをしなければならないわけではありません。 また、立ち会わなくても特に罰則はありません。 しかし、立ち会いに協力しないと以下のようなデメリットもあるので、可能な限り当日立ち会うことをお勧めします。 当日立ち会わないとどうなるか? 執行官が訪問する日に留守にしていると、自宅の鍵を強制解除されて自宅に侵入されます。 具体的には、鍵屋を同行させて鍵を解除します。 そんなことをして良いのかと思うかもしれませんが、執行官は裁判所が任命しており、法的に自宅に立ち入る権限を持っています。 逆に、協力しないで鍵をかけておくと、この鍵の解除費用(鍵屋さんの費用)を債務に上乗せされて後で請求されてしまうのです。 なお、侵入されても室内を荒らされるようなことはありませんが、勝手に室内をくまなく見られるのであまり良い気持ちはしないと思います。 日程がどうしても合わないときは?
この記事を書いた人 安田 裕次 全日本任意売却支援協会 代表理事 >>プロフィール詳細 競売までのタイムリミット あなたの自宅に裁判所から執行官が調査に来たら、 競売まであと約3〜6ヶ月しかありません。 また、残された期間の中で 任意売却で解決できる期間は、更に短くなります。 (▲ご相談いただいた方へお配りしているマンガ本より) 「競売開始決定通知」の次に届くのが、 「現況調査」 の通知 裁判所から「競売開始決定通知」が届いたら、次は 「現況調査に関する通知」が届きます。 指定の日時に執行官が訪れ、自宅の中の写真を撮影したり調査を行います。( この時、訪問に応じなければ、執行官は鍵を開けてでも調査を実行します。 ) 裁判所から執行官が来た・・・一体これからどうなる? 残された期間を有効に使えれば、あなたのご希望を解決する可能性は十分あります。 執行官が来てしまってからのご相談であっても、多くの方の競売取下げにご協力してきました。 しかし、時間は長ければ長いほど、相談者にとって有利に解決できる可能性が広がります。より良い方法を選択していただくためにも、当社では1日でも早いご相談を強くお勧めしています。 "家を取られる"・・・精神面の大きな負担 自分の意思で家を売れば 「家を売った」 と言いいます。 しかし、競売になると、 「競売で家を取られた」 と表現します。 競売は金銭面だけではなく、精神的にも多大なる負担がかかることが、「競売で家を取られた」という言葉に表れているのですね。いずれにしても競売は避けたいですよね。 教えて! 執行官のこと 執行官について相談者からよくいただく ご質問ベスト13 【質問1】 執行官とはどんな人? 執行官は、各地方裁判所に所属する裁判所の職員です。 競売に関しての主な仕事は、次の2つです。 1)競売を申し立てられた不動産の状況を調査すること 2)競売が執行されても明け渡しをしない占有者(元所有者)を強制的に退去させること ※1)の執行官と不動産鑑定士による調査風景 【質問2】 執行官にはどんな権限があるの? 強制的に家の現況を調査する権限と、競売で落札者が決定した後に、落札者からの要望があれば、 強制的にあなたを追い出すことができる権限を持っています。 ※【裁判所のホームページより抜粋】 「執行官は職務を行う際に抵抗を受ける場合には、その抵抗を排除するために、警察の援助を求めることができるなど強い権限が与えられている。」 【質問3】 執行官は競売を避ける提案をしてくれる?
滞納後、何か月で競売になりますか? 「競売開始決定通知」が届きました。まだ間に合いますか?
「なかなか美味しい気がすると!」 ま、そもそも辛いラーメンにチーズって悪魔的な旨さを醸し出す構成ですので、想定の範囲内とは言えますが、予想通りの美味しさって事なら文句はないぞと。 基本、やはり『蒙古タンメン中本』の商品は辛いのですが、チーズが加わる事で微妙にマイルドになるので、これなら普通の人にも食べられるかなと。 ご馳走さまでした! 蒙古タンメン チーズの一撃. 『蒙古タンメン中本 チーズの一撃』総評 と、言う訳で何気に美味しかったので、まあ買って良かったかな~とは思ったものの、そこは一応言うべきかどうかっちゅうたら、言っておかないとモヤモヤするので、あえて言おう! 「ぶっちゃけ去年も食べた気がすると!」 いや、だって『セブンイレブン』的には新商品の限定みたいな感じで売ってたんで、普通に 「お?今年のヤツが出たのかな?」 とか思って買ってみたら、パッケージからカロリーまで、まったく去年と同じと言う罠で御座います…… ん~……通常、この手の限定商品って多少はリニューアルして再販するのですが、カロリーが同じって事は多分に……まったく同一商品? って事で、ぶっちゃけ記事的には過去記事とダブっちゃうのですが、逆に過去記事を全部読んだ人も少ないでしょうし、普通に読んだ内容も忘れてるかもですし、何よりも『蒙古タンメン中本 チーズの一撃』に関しては去年とまったく同じだぞ!って事を伝えられれば、まあ無駄死にではなかったって事でどうでしょうか?
激辛フリークには見逃せない商品ではないでしょうか? ということで今回も数量限定の発売のようなので、気になる方はぜひお早めに食べてみてくださいねー!それでは! おすすめの激辛カップ麺についてはこちら この記事を読んだあなたにおすすめ! この記事を書いた人
このページでは、セブンプレミアムのカップライス、「蒙古タンメン中本 チーズの追撃 辛旨飯」を食べてレビューしていきます。「蒙古タンメン中本 チーズの追撃 辛旨飯」はどんな商品?今回商品は、セブンプレミアムの「蒙古タンメン中本 チーズの追撃 辛旨飯」。製造は日清食品。セブンプレミアムおなじみの「蒙古タンメン中本」シリーズの新商品です。現在もラインナップされている「蒙古タンメン中本 辛旨飯... 内容物、価格、購入額など 別添袋は「辛味オイル」1袋。カップには大量のスープ粉末と、豆腐、キャベツ、チーズなどが入っています。 品名 蒙古タンメン中本 チーズの一撃 メーカー セブンプレミアム(製造は日清食品) 発売日 2019年11月18日(月) 麺種別 油揚げ麺 かやく・スープ 1袋(辛味オイル) 定価 税込213円 取得価格 税込213円(セブンイレブン) 栄養成分表 1食115g(めん80g)あたり エネルギー 513kcal ∟めん・かやく ∟409kcal ∟スープ ∟104kcal たん白質 12. 2g 脂質 21. 8g 炭水化物 67. 0g 食塩相当量 5. 『蒙古タンメン 中本チーズの一撃』的カップラーメン実食レビュー！ │ Food News フードニュース. 9g ∟めん・かやく ∟2. 3g ∟スープ ∟3. 6g ビタミンB1 0. 89mg ビタミンB2 0.