!ご相談ページはコチラ⇩ 賃貸経営のあらゆるお悩みを解決します! YOUTUBEで動画も配信中! アスパ公式YOUTUBEチャンネル「賃貸経営改善塾」はこちら FACEBOOKも更新中! アスパ公式FACEBOOKページはこちら よく見られている記事 【サブリース業者に規制】新法2020年12月15日施行 2020. 11. 24 賃貸管理 コロナ禍でオンライン化が加速! !ITを活用した重要事項説明書の手順 2021. 01. 26 賃貸経営 入居者に嬉しいオートロックでも可能!Amazon「置き配」サービス利用可能! アスパも「Key for Business」認定パートナーになりました。 2021. 04. 06 ☆アスパの経営改善塾⑥☆不動産投資の経費って何?認められる14の経費一覧 2021. 12 賃貸経営
近年、大規模水災害の頻発により甚大な被害が生じ、不動産取引時において、水害リ スク に係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっていることに鑑み、令和2年7月17 日 、宅 地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令(令和2年内閣府令・国土交通省令2 号)が 公布され、これにより、宅地建物取引業法施行規則(昭和32年建設省令第12号) につい て改正し、同年8月28日から施行されることとなりました。 これに併せて、宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方(平成13年国総動発第3 号)について改正が行われ、同日より施行されます。 本件について国土交通省より連絡がありましたのでお知らせいたします。詳細につきましては添付PDFをご覧ください。 なお、会員の皆様にご提供している重要事項説明書については、令和2年8月3日頃に改訂を行いました。 ※令和2年7月20日追記 国土交通省より別紙2-3について差し替えを行う旨の依頼がありました。つきましては、「差し替え別紙2-3」をご参照ください。
1. 6 H17. 1 信託業法 (平成16年法律第154号) 信託業法の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成16年政令第429号) 法第77条第2項の除外規定の対象となる信託会社を、内閣総理大臣の免許を受けた信託会社に限ること 銀行等の子会社で内閣総理大臣の免許を受けた信託会社について、不動産証券化に係る不動産処分型信託業務に限る旨の条件を付された免許を受けた宅地建物取引業者とみなすこと 【法第77条関係、政令第8条及び第9条関係】 法 H16. 3 政令 H16. 28 H16. 30 (平成16年国土交通省令第111号) 銀行等の子会社で内閣総理大臣の免許を受けた信託会社についても、信託業務を兼営する金融機関と同様の書類について届出を課すこと 【省令第30条及び第31条の2関係】 H16. 28 景観法及び景観法の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成16年政令第399号) H16. 15 H16. 17 都市緑地保全法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成16年政令第396号) 特定都市河川浸水被害対策法施行令 (平成16年政令第168号) H16. 賃貸の重要事項説明書をわかりやすく解説します。 | 暮らしっく不動産. 21 H16. 15 密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成15年政令第523号) H15. 17 H15. 19 自然公園法施行令の一部を改正する政令 (平成15年政令第34号) H15. 5 H15. 1 土壌汚染対策法施行令 (平成14年政令第335号) 説明すべき「重要事項」の追加 土壌汚染対策法第9条(指定区域内における土地の形質の変更に関する制限)の追加 H14. 13 H15. 15 建築基準法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成14年政令第331号) 【政令第2条の5、第3条関係】 H15. 1 (一部H14. 13) 都市再生特別措置法の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成14年政令第191号) 建築基準法第60条の2の規定による都市再生特別地区内の建築物に関する制限の追加 H14. 31 H14. 1 (平成14年国土交通省令第8号) 新たに信託業務を兼営する金融機関についての届出及び当該金融機関が事務所等ごとに掲げる標識の様式に関する規定を設ける等の改正を行った。 【省令第31条及び第31条の2等関係】 H14.
掲載している情報は、 不動産ジャパンWebサイト より転載しています。 5. 条件交渉と契約の準備 5-2 物件情報を提供する 契約条件の調整が済んだら、いよいよ売買契約に向けての準備に入ります。 不動産の取引では、物件や契約条件などに関する重要な事項について、不動産会社が買い主に説明します。 売り主は、そのために必要な物件情報を提供することが必要です。 POINT 1:重要事項説明とは?
宅建業者が重要事項説明を適切に行うためには、物件に関する十分な調査が必要ですが、宅建業者が売り主でない場合については、調査範囲にはおのずと限界があります。そこで「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」(いわゆる「ガイドライン」)において、物件の過去の修繕の履歴や瑕疵(かし)など売り主や所有者しか分からない事項について、売り主等の協力が得られるときに、宅建業者が売り主等から告知書を提出してもらい、買い主等に渡すことにより将来の紛争の防止に役立てることが望ましいとされています。 → 重要事項説明や告知書については、当サイト不動産基礎知識:買う8-2「 重要事項説明のチェックポイント 」、売る5-2「 物件情報を提供する 」、借りる8-1「 契約前に重要事項説明を受ける 」にも詳しく説明しています。 これらの書類は、取引時点の不動産の実態や契約内容を売り主、買い主、宅建業者の間で共有し、後々のトラブルを回避するうえでも非常に重要な書類となります。一方で、平成25年2月に国土交通省が住宅の購入者及び賃貸借契約を締結した賃貸住宅入居者に対して行ったアンケートによると、「不動産の契約時に重要事項説明を受けることをあらかじめ知っていた」割合は、40. 6%にとどまっており、認知度を上げることが必要と考えられます。 重要事項説明の認知度 消費者の皆様におかれましては、不動産を購入または借り受ける場合には重要事項説明書等の内容が十分理解できるまで宅建業者に確認いただくこと、また不動産を売却する場合には宅建業者からの告知書の作成依頼に協力いただき、買い主に対して積極的な情報開示を行っていただくことが、安心安全な取引を実現するうえで重要になります。国土交通省では、消費者が安心して不動産を取引し、また取引関係者間の認識の食い違いによるトラブルの発生を抑えられるよう、今後も重要事項説明書、告知書の周知や運用の改善について検討していきます。 ※執筆の内容は、2013年4月末時点によるものです。 注 :宅地建物取引業法の改正により、平成27年4月1日から「宅地建物取引主任者」の名称は「宅地建物取引士」へ改称されました。
契約期間と更新と更新料 ここには契約の開始日と終わりの日。 契約の年数。 契約の種類などが入ります。 賃貸で居住用の場合、ほとんどが2年間です。 契約の種類。 これは普通の契約であれば、一般借家契約だとか普通賃貸借契約ということになります。 期限が決まっている契約であれば定期借家となります。 更新に関する事項は、更新の説明。 更新料なども記載されます。 最近、更新料の他に「更新事務手数料」を取る不動産屋が増えています。 これは募集図面に記載が無いのにいきなり契約書、重要事項説明書で有りにするパターンは禁止されています。 (東京都の賃貸ホットラインでも問題になっていると友だちの業者が教えてくれました) ここれいきなり「更新事務手数料」が登場したら一言注文をつけると良いかと思います。 12. 部屋の使い方について 部屋をどのように使うかの決まりがここに書かれます。 住居として借りる場合は、「住居としての利用」。 事務所だったりすると「事務所としての利用」と書かれます。 その下の利用の制限は、ペットや楽器のことです。 ペットが飼える場合は「ペットの飼育可」。 逆に飼えない場合は「ペットの飼育不可」となります。 楽器も同じくです。 ペットに関しては意外と問題が多くて、仲介会社やその時の担当の口約束で契約までしてしまっている人がときどきいます。 このブログでは何度も注意していますが、不動産で口約束は絶対ダメです! 重要事項説明書 国土交通省 ひな形. ペットを飼える物件を探している人は、この重要事項説明書の利用制限で「ペットの飼育可」が入っているのか、必ず確認をしましょう。 「ペット飼えるということで契約したんですけど、大家さんから注意されて・・・」という相談は意外とあります。 この項目はきちんと確認をしましょう。 13. 管理のこと 契約する物件の管理会社のことがここに記載されます。 マンションだったりすると、専有部と共有部で管理会社が分かれることもあります。 これはとあるマンションですが、共有部分は長谷工さんの管理。 専有部分(部屋の中のこと)はうちが管理しています。という表示。 さいごに ポイントと思いましたが、ほとんど全ての解説になってしました。 でもそれくらい重要事項説明書は大切だということです。 契約書の説明でも書きましたが、不動産って思っているよりもトラブルは多いです。 一番多い「退去時の精算」も実は部屋選びと、この重要事項説明書の勘違いから起こっていることが多いです。 部屋だけでなく、契約内容と条件もしっかりみて選ぶことをおすすめしたいと思います。 それでは今日はこのあたりで。
【国土交通省】不動産の売買取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を開始・ 賃貸取引における書面の電子化に係る社会実験の実施期間を延長 全宅連 国土交通省において、今般売買取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を新たに開始するとともに、令和2年9月から実施している賃貸取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を延長されることとなりました。また、対象取引に宅地建物取引業法第34条の2(媒介契約)に関する書面を追加されますのでご案内申し上げます。 詳細は 国土交通省ホームページ をご参照ください。 2021. 03. 11
こんにちは。キーデンタル歯科医師の小林保行です。 誰しもガンにはなりたくないですし、なってしまったとしても早期発見でしっかり治したいですよね!ガンといっても全身様々なガンができます。胃ガンや大腸ガン、食道ガンなどは皆さまご存知ですし、検診などでもよくチェックしていると思います。胃や大腸、食道などは見えない場所ですが、様々な診断機器を使って検査を行っているため早期発見率も増えてきています。そんな中、見える場所なのに早期発見率がなかなか伸びないガンがあるんです。 それが、 口腔癌 なんです‼️ 口腔がんといっても、舌癌や歯肉癌、口底癌など様々あるのですが今回はまとめて口腔ガンとしてお話しさせていただきます。 「口腔ガンの何が恐ろしいの?」 口腔ガンは、お口の中の粘膜に出来るガンで種類としては一般的なガンが多いです。日本では毎年約7000人が口腔ガンになっていて、そのうち約3000人が亡くなっています。しかも、この数字は増え続けていると言われています。この数字だけみると約半数近くの方が亡くなりかなり致し率の高い恐ろしいガンに思えますよね! しかし、口腔ガンは早期発見すれば後遺症もほとんど残ることなく、ガンの治療経過をみる指標となる「5年生存率」も約90%とかなり治癒しやすいガンだということがわかっているんです!ですので、とにかく 早期発見 が大切なんです。 何故、口腔ガンで亡くなる方は増え続けているのか? 1. 癌になりにくい食べ物. お口に対する意識 もしかすると、お口にガンができるということすら知らなかった方もいるかもしれません。虫歯にしても、やはり痛みがなければ歯医者に行かないという方も多いですよね。身体に不調があればすぐにでも病院にいきますが、お口の問題となると生活に支障がないとなかなか歯医者には行かないものです。会社で行われている健康診断に関しても、身体の検診は義務ですが、歯科に関しては義務化されていないですよね。この辺りも、政策として義務化していただいて、お口にもガンができ、早期発見が大切だということを国民全体に知っていただくと、し亡率も減っていくと思います。お住いの地域によっては、地域の歯科医師会などで、無料の口腔ガン検診を行っていますので、是非活用していただければと思います。 口腔ガンは初期の段階では痛みなどの自覚症状がほとんどないんです‼️ 痛みや、しこりなどの自覚症状が出てきた時にはすでに進行しているケースが多く、その段階でのし亡率も高くなってしまいます。痛みが出た時には遅いと思っていただいて、早め早めに口腔ガン検診に行きましょう!
なかなか治らないしこりや腫れはないか? 2. 赤くなっていたり、白くなっているところはないか? 3. 2週間以上治っていない口内炎はないか? 4. 合わない入れ歯を使っていないか? 5. 食べ物が飲み込みにくいなどはないか? 6. 盛り上がったできものや固くなった所はないか? 7. 顎の下と首の脇に腫れはないか? チェックしてみて思い当たるところはありますか?このような症状があればすぐに歯医者に受診してください。 まとめ 今回は、ちょっと怖い話になりましたが、まずはならないために生活を気をつけていただいて、何度も言いますが、必ず定期検診は行ってくださいね。ガンで手術などになれば食事や発音など生活の質はどうしても落ちてしまいます。健康で美味しく食事をしていくためにも、定期検診で口腔ガンもチェックしていきましょう‼️ 確かな技術で納得の治療を ムシバラボを運営するキーデンタルクリニックは、東京の赤坂見附駅から徒歩1分、永田町駅から徒歩3分の歯科医院です。できるだけ抜かない削らない治療を心がけ、痛みの少ない治療方法や先進治療を取り入れることで患者様の負担を軽減するようにしています。良い歯医者さんと巡り会えない方は是非一度、ご来院ください。
2. 直接見えるはずなのに低い早期発見率‼️ 他のガンと違い、お口の中は直接見ることができるので早期発見しやすいはず‼️しかし、実際は口腔ガンの早期発見率は約20%しかないんです。先ほども書きましたが、自覚症状がない、その上見た目も初期の段階では口内炎のようにしか見えないんです。 口内炎⁉️普通に見たらその程度にしか思わないですよね⁉️ 上の画像のように初期の段階では、ご自身で気がつくのはかなり難しいと思います。検診や歯科に受診中に発見するというケースがほとんどです。ご自身でわかるくらいになった時は、やはりかなり進行している状態のことが多いです。一週間以上口内炎のような症状が治らない場合は、まずはかかりつけ歯科医院にて検査してもらいましょう。さらに繰り返しになりますが、早期発見のために検診には定期的に行きましょう。 そもそも口腔ガンにならないために気をつけなければいけないことは? どれも当たり前のことなんですが、 1. タバコ、お酒は控える。 2. 偏食をせず、バランス良い食生活を心がける 3.