はじめに 携帯電話や生命保険と同じように、火災保険の乗り換えや見直しもできることをご存知でしょうか? 火災保険各社では常に補償プランや商品を開発しており、時代にあった保険を提供しています。 しかし 多くの人が住宅購入時に加入した長期契約の火災保険のまま、見直しをしていないのが現状です。 年々建物は消耗し自然災害も増え、ライフステージによって生活環境も変わる中で、加入している火災保険も適したものに変えていく必要があるのではないでしょうか。 そこでこの記事では、火災保険の乗り換えや見直しのポイントをまとめました。 ぜひ参考にしてください! 火災保険も見直しや乗り換えができる 住宅購入時にあわせて長期契約の火災保険に加入していると、火災保険の見直しや乗り換えができないと思っている人も多いようです。 しかし、火災保険は長期契約であっても解約が可能ですので、補償内容の見直しはもちろん、他社の火災保険への乗り換えもできます。 では見直しや乗り換えをすることでどのようなメリットを得られるのでしょうか?その必要性について解説していきます。 火災保険を見直す必要性はある?
実際に契約する上では、実損払いと比例填補のどちらを選ぶべきか迷ってしまう人もいるでしょう。それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。 実損払いのメリットとデメリット 実損払いの場合、最も大きなメリットは「損害額と同額の保険金額が支払われる」ため、安心であるということが言えるでしょう。そのため、火災で自宅が全焼してしまった場合でも、保険金を元手に自宅を再建することも考えられるはずです。 ただし、補償が手厚くなる分、その分保険料が高額になるというデメリットもあります。 比例補填のメリットとデメリット 比例補填は、実損払いと比較すると保険料が割安になるという面はありますが、万が一損害が起こってしまった時に保険金額が削減されるというデメリットがあります。自宅が火災に遭ってしまった場合に期待していた分の保険金額が下りず、自宅の再建計画を考え直さなければならないというケースに陥る可能性も考えられます。 結局、どちらを選ぶべき?
マンションの場合 マンションの場合、購入したときの費用に専有部分の建物の価格だけでなく、土地代や共有部分の価格が含まれてしまっています。 たいして建物評価額に該当するのは、専有部分の建物の価格のみです。 そこで上述した新築費単価法を用いて、建物評価額を算出します。 たとえば新築費単価が12万円で、延床面積(専有面積)が100平方メートルであれば、建物評価額は 12万円×100㎡=1, 200万円 となります。 3. 保険金額=建物評価額とする 建物評価額が分かったら、次に火災保険の保険金額を決めることになります。 保険金額は、受け取れる保険金の上限で「限度額」とも呼ばれます。これは、よほどのことがない限り、建物評価額と同じ額で設定することをおすすめします。 たとえば建物の評価額が3, 000万円(新価)で、保険金額も同じ3, 000万円にしたら、もしも火災によって建物が消失してしまっても、契約者は同じ価値の建物を建築するのに必要な3, 000万円の損害保険金を受け取ることができます。 このように保険金額を保険の対象と同じ価格にすることが重要です。 4. 古い長期契約は要注意!保険金をちゃんと受け取れないことも 保険金額は保険の対象と同じ価格にしなければなりません。これを 全部保険の原則 と言います。最近では加入時にきちんと評価額を算出するので、全部保険の原則から外れることはまず、考えられません。 しかし、古い保険契約だと、知らず知らずのうちに全部保険の原則が破られてしまっていることがあります。 特に、 期間が「35年」「10年」等の長期にわたっていて、加入時に建物価値の評価方法を「時価」で設定した場合は要注意です。 保険金額が建物評価額より高い( 超過保険 ) 保険金額が建物評価額より低い( 一部保険 ) のどちらかの状態に陥っている可能性があります。以下、それぞれの問題点と対処法をお伝えします。 4-1. 火災保険 建物評価額 下げる. 保険金額が建物評価額より高くなっている場合(超過保険) たとえば、建物評価額が2, 000万円に落ちているのに、保険金額がそれより多い3, 000万円に設定されていると、「超過保険」の状態です。 建物が焼失した場合に2, 000万円を受け取れるので、補償は足りますが、保険金額の設定がなっている分だけ保険料を無駄に支払っていることになります。 この場合、それまでに支払った保険料の払い戻しを受けることができますが、何事もなければ気付かず、払い損になってしまうリスクがあります。 もし、古い保険契約で、期間が長期にわたっていて、しかも評価基準が「時価」になっている場合は、超過保険の可能性がありますので、見直しをおすすめします。 4-1.
建物評価額の計算方法 このように、建物評価の方法は「新価」を選ぶことをおすすめします。それでは建物評価額はどのように求めるのでしょうか。計算方法は建物の種類によって異なります。 以下の3つに分けて解説します。 一戸建ての新築物件の場合 一戸建ての中古物件の場合 マンションの場合 2-1. 一戸建ての新築物件の場合 新築の一戸建ての場合、購入時(建築時)の総費用から土地代・諸経費をのぞいた建物の価格がわかれば、それが建物評価額となります。 ただし、土地と建物をあわせて購入する建売りの場合は、建物のみの価格がわからない、といったこともあるでしょう。 その場合は、契約書をご覧ください。記載されている消費税額に着目し、以下の数式で建物評価額を算出することができます。 建物評価額=消費税額÷消費税率 ※消費税率:2019年6月30日現在0. 08% この数式で建物評価額が分かる理由は、土地代金は消費税の課税対象外であるため、売買契約書に記載されている消費税は全て建物にかかってると言えるからです。 2-2. 一戸建ての中古物件の場合 中古物件の場合は、建築年と新築時の建物の価格が分かるか否かで計算方法が異なります。 以下、その2種類に分けて解説します。 2-2-1. 建築年と新築時の建物の価格が分かる場合 「年次別指数法」を使って算出します。年次別指数法とは、建物の価格に建築年に応じた指数(建築費倍率)をかけることで、物価の変動などを反映させる建物評価額の算出方法です。 この建築費倍率は毎年見直され常に一定ではありませんので、購入時に確認する必要があります。 数式は以下のようになります。 新築時の建物の価格 × 建築費倍率 = 建物評価額 たとえば、新築時の建物の価格が2, 000万円、建築費倍率が0. 95だったとすると、建物評価額は 2000万円×0. 必見！火災保険の乗り換えと見直しポイントを解説. 95=1, 900万円 です。年次別指数法は建築時の建物の評価額を使うことから、より実態に即した正確な評価ができます。 2-2-2. 建築年と新築時の建物の価格が分からない場合 「新築費単価法」を使って算出します。 新築費単価法とは、建物の構造や所在地から算出された1平方メートルあたりの標準的な建築費(新築単価)に、建物の延床面積をかけあわせて建物評価額を求める方法です。 新築費単価法をとる場合、建物評価額は以下の数式によって求められます。 新築費単価 × 延床面積 = 建物評価額 たとえば新築費単価が15万円で延床面積が200平方メートルであれば、建物評価額は15万円×200平方メートル=3, 000万円となります。 ただし新築費単価法の結果は、あくまで標準的な建築費をもとにした概算価格なので、より実態に近くするため保険会社と相談して±30%の範囲で調整されます。 2-3.
不動産会社で賃貸住宅を契約する際、同時に火災保険の契約をすすめられます。「言われるままに契約した」という人も多いのではないでしょうか。しかし、火災保険は不動産会社を通して加入しなければならないという決まりはないため、後日、ほかの保険会社に申し込んでも問題ありません。保険料は高すぎないか、不要な補償内容が含まれていないか等、補償内容をよく確認してから契約を結びましょう。 ■引っ越したら火災保険はどうする? 賃貸住宅を引越しする際、火災保険の契約期間が残っている場合はどうすれば良いのでしょうか?
経営者にとって、自社株の評価額は高い方が良いと思われるのは当たり前のことかもしれません。しかし、事業承継時においては、自社株の評価額が高いことで相続税や贈与税の納税額が多くなってしまうことが考えられます。 円滑な事業承継をするにあたって、自社株への対策は欠かせません。自社株の評価を下げるためにはどのような手法があるのでしょうか。 なぜ自社株への対策が必要なのか?
人それぞれなんだから!」と強い口調で擁護。オカリナが「そんな怒んないでよ!」と声を荒らげ、収録中にあわやケンカ……と思われたが、剛は「『進撃の巨人』でケンカするっていうね……」と笑っていたのだった。 この放送にネット上では、「2人が挙げた漫画の名前で、KinKi Kidsの世代を痛感した」「光一くんの下ネタはダメだろうと思ってるけど、今日のは新鮮で面白かった!」「剛くんのこと、明るい性格だと思ったことないよ(笑)」などのコメントが寄せられた。 最終更新: 2021/06/28 14:06 ジャングルの王者ターちゃん 1
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22 ジャニーズWEST 舞台 藤井流星 舞台「ハロルドとモード」(2021)(日程, グッズ, 公演時間, 当日券, レポ) 藤井流星 舞台「ハロルドとモード」(2021)の公演情報やグッズを紹介しています。日程、当日券、公演時間、グッズの他、レポなどの情報も随時更新していきます。 続きを読む 公開日:2021. 07 Sexy Zone 舞台 佐藤勝利 舞台「ブライトン・ビーチ回顧録」(2021)(日程, グッズ, 公演時間, 当日券, レポ) 佐藤勝利 舞台「ブライトン・ビーチ回顧録」(2021)の公演情報やグッズを紹介しています。日程、当日券、公演時間、グッズの他、レポなどの情報も随時更新していきます。 続きを読む 最終更新日: 2021. 16 A. C-Z 舞台 橋本良亮 舞台 朗読劇「ピース -peace or piece? -」(2021)(日程, グッズ, 公演時間, 当日券, レポ) 橋本良亮 舞台 朗読劇「ピース -peace or piece? -」(2021)の公演情報やグッズを紹介しています。日程、当日券、公演時間、グッズの他、レポなどの情報も随時更新していきます。 続きを読む 最終更新日: 2021. 03 Sexy Zone プロフィール 中島健人さん(Sexy Zone)の誕生日・性格・恋愛観は?プロフィール徹底調査 中島健人さん(Sexy Zone)のプロフィール(誕生日・入所日・出身地)についてご紹介。趣味や好きな音楽、好きな女性のタイプや服装、彼女の条件などの恋愛観、家族構成などの情報まで更新しています。 続きを読む 最終更新日: 2021. 堂本剛の今の好きなタイプの女性の見た目は?子役時代や笑顔がかわいい? | 芸能人の実家住所まとめ. 20 KinKi Kids 堂本剛 ライブ「ENDRECHERI TSUYOSHI DOMOTO」(2021) (日程, グッズ, セトリ, レポ) 堂本剛 ライブ「ENDRECHERI TSUYOSHI DOMOTO」(2021)について随時更新。日程やグッズ、セトリなど、初心者でも楽しめるポイントを紹介します。 続きを読む 最終更新日: 2021. 03 嵐 プロフィール 相葉雅紀さん(嵐)の誕生日・性格・恋愛観は?プロフィール徹底調査 相葉雅紀さん(嵐)のプロフィール(誕生日・入所日・出身地)についてご紹介。趣味や好きな音楽、好きな女性のタイプや服装、恋愛観、仲のいいジャニーズ、家族構成などの情報まで更新しています。 続きを読む 最終更新日: 2021.
7月20日放送の「チマタの噺」(テレビ東京系)では、元サッカー日本代表の中澤佑二さんがゲストとして登場。憧れの存在として、志村けんさんの名前を挙げ、話題を集めました。 (画像:時事) ■中澤の憧れは志村さんだった 中澤さんの現役時代の所属先である横浜F・マリノスのスタッフから、「リアル志村けんさんをやってるみたいな感じ」とのタレコミが。 中澤さんは、「志村さんが大好きなんで、もう志村さんの真似ばっかりしてたんですよ」と、志村さんへの憧れを口にします。 続けて、中澤さんは「塩振る動作ってあるんですよ」と、志村さんがコントの中で見せる塩を振る動作を笑福亭鶴瓶さんの前で実演。 鶴瓶さんが「会ったことないの?
最終更新日: 2021-07-16 結婚に向いている人と向いていない人には、どんな違いがあるのでしょうか。 将来結婚することになったら、気をつけるべき点はさまざまあります。 そこで、あなたはどっち?
>>932 のんびりさん 「真っ赤なLip」に続き、この曲も2オクターブですね(mid1A~hiA)。 hiAのロングトーンなんて、想像するだけで恐ろしいです(^^; 最低音も低くて難曲だと思います。サビではちゃんと、隆一感が出てますよw >>936 とんかつさん イケボですね。ちょっとだけ、堂本剛さんを感じました。 地声感が多めな後者が好きかな。自分が地声で張り上げるタイプなので…w