なんてのは、 とうてい無理 なのはわかっています^^; でも何もせずに、今のままずーっと 「なんとなく不動産屋は信頼出来ない」 という業界のままでは、 誰のためにもなりません なので、せめてお客様に、 業界の仕組みを知ってもらって 営業マンや古い業界体質に惑わされないで欲しい 、 疑問を少しでも少なくしてから買って欲しい、 と思って、こんな暗い話を長々と書かせてもらったんです・・・^^; 電力業界も、相変わらず古い体質を維持しようと 矛盾に矛盾を重ねて、もがいてますが 私たちは、新しい時代に向けて、新しい事をやっていきたい、 『本当にお客様のためになる選択肢』を用意していきたい、 そんな風に最近つくづく感じています ※住まいの松栄 よく読まれている記事は、こちら👇 (2020年追加)
筆者の経験上、ポイントは3つあります。 1. 現役不動産営業マンの本音「値引きしたくなる客」の条件3つ | Sumai 日刊住まい. 「意思が明確であること」 これは、「どういう条件なら購入するのか、はっきりしていること」です。 月々の住宅ローンの支払いが10万円以内であれば買う、マンション内に駐車場が確保できれば買う、などです。 YNS / PIXTA(ピクスタ) これらを営業マンにきちんと伝えることで、売主にとっても条件が明確になります。 もちろん必ず条件が通るわけではありません。しかし、条件や態度が曖昧なままでは、売主に情報が伝わることはありません。 結果、交渉の土台にすら上がれないのです。 2. 「誠実であること」 営業マンも人間です。印象や態度が悪い人のために、わざわざ売主から値引きを引き出そうとは思いません。 営業マンに対して高圧的な態度で接したり、乱暴な言葉を使ったりするのはもちろんご法度。 cba / PIXTA(ピクスタ) また最近多いのは、「個人情報だから」と自分の情報を何も明かさないこと。 住宅ローンの審査や契約前の本人確認のために個人情報は必須です。 過度に何も伝えないことは、「不誠実な態度」になります。 「誠実であること」とはつまり「営業マンと適切なコミュニケーションを取ること」なのです。 3. 「購入のための動きが素早いこと」 住宅ローン審査に必要な書類を素早く揃える、親の了解が必要ならすぐに実家に行く、などです。 営業マンにとって営業とは「仕事」です。他に動きの早い顧客がいれば、早く結果を出そうとそちらに注力します。 結果、受けられるかもしれない値引きの機会を逃してしまうことになります。大切な買い物だからこそ、スピード感が大切です。 「騙されないようにしよう」という態度は逆効果 muu / PIXTA(ピクスタ) ここまで述べてきた内容は、皆さんが普段仕事をするときに大切にしていることと同じではないでしょうか。 「営業マンをやりこめよう」「営業マンに騙されないようにしよう」という態度をむき出しにすることは、逆の立場だと嫌ですよね。 営業マンに気分よく売主との橋渡しをしてもらえるよう、相手を1人の人間として尊重すること。これが物件の値引きを引き出すコツなのです。
不動産営業マンなんて信用できない!!
住宅購入の流れ・注意点の基礎知識 住宅購入に際して購入者が知っておくべきことはたくさんありますが、そのうち基礎知識について「住宅購入の流れ・注意点の基礎知識」にまとめているので、住宅購入を考えはじめた早い段階で読んでおきましょう。 住宅購入時の大事なテーマである「物件探しの注意点」について学ぶ前に、まずはその予備知識として不動産業界、住宅業界における営業マンの本音や事情を知っておいたほうがよいです。 営業マンは、自分たちの都合や事情によって買主や売主に接していることが非常に多いですが、この事情を知っていることで理解できることは多い です。住宅購入で失敗しないためにも、この点を抑えておきましょう。不動産業界や営業マンの事情を知ることはきっと皆さんの住宅購入に役立つことでしょう。 契約した買主には興味がない 不動産・住宅業界の営業マンの多くは、売買契約を締結した後の顧客(買主)には余り興味がありません。ですから、契約前までが勝負なのです。 それは、何故か?
ただし、毎月1万円程度の持ち出しなら問題ない赤字といえますが、多額の持ち出しが必要な場合は問題ない赤字とは言えませんので、どの程度の持ち出しなら大丈夫なのかしっかりシミュレーションしておくことがポイントになります。 まとめ 不動産投資で赤字が出てしまう可能性はゼロではありません。特に不動産投資物件を所有した初年度は必要経費が多くかかります。初年度は赤字に耐える年になる不動産投資家の方も多いです。そのようなときには、損益通算による減税制度や減価償却の仕組みを大いに利用すべきでしょう。ただ、あくまでも 不動産投資の目的はキャッシュフローを黒字にすること です。 そのためには、損益通算や減価償却の仕組みを理解し、計画的で問題ない赤字と問題のある深刻な赤字をしっかりと把握し、想定外の赤字にも対応できるよう綿密な事業計画を立てることが大切です。
ロープ高所作業特別教育(学科0. 5日・実技0.
ビルを見上げると高い所で窓を清掃していている人や、電線工事をしている業者さんを見かけたことがあるという人も少なくないでしょう。 高い所で作業をしている人たちは、私たちの暮らしを支えている重要な存在。 高所での作業は危険を伴うので、作業するためには必要な資格があります。 安全くん 今回は、高所作業について紹介します。 高所作業とは? 建築業界などで働いている人以外、ほとんど耳にする機会がない「高所作業」というキーワード。 労働安全衛生法令によって2m以上の高さで行う作業のことを高所作業 といいます。 労働安全衛生規則で高所作業について厳格なルールが定められています。 その理由は、高所作業が危険だから。 高所からの転落・転倒などは、即命に関わる重大な事故が起きやすいので、高所作業をする人はルールに従って作業を進める必要があります。 具体的には、 作業者は安全帯を使用する 作業床を設置する場合は手すりや囲いをする などです。 高所作業で作業している人たちは、厳しいルールを守って働いてくれています。 高所作業の仕事の種類は? 高所作業をする仕事の一つでイメージしやすいのが、ビルの窓の清掃作業。 高層ビルをゴンドラに乗ってビルの最上階から下に清掃しているのを見かけたことがある人が多いと思います。 作業中はビル風が吹くので風が強いとゴンドラが揺られながらの作業をしています。 高所作業の仕事は様々。ビルの清掃以外にも、 電柱や電線の設置(点検) 足場のある建築現場での作業 高速道路や橋の点検 意識して街を歩いているとよく見かけるはずです。 いずれの作業も、危険と隣り合わせなので命綱(安全帯)を使いながら作業を行う必要があります。 安全くん 高所作業では、気温に関係なくフルハーネス着用が義務付けられているので作業服も進化しています。 法改正があって厳しくなった安全帯!
ちなみに、ロープの登高が劇的に楽になる NSCパワーアッセンダー もみることができますよ。 出張講習では、三脚を使った実技講習で本番さながらの訓練ができます。 講習お疲れさまでした! よくいただく感想が「ロープって、すごく楽しい!」 「ウチでもロープ高所作業を進めていきます!」 受講者の声 2017年2月時点で計32回、255人の方にご受講いただきました。 年代は10~60代と幅広く、職種は設備工事(空調、水道、電気、通信、送電)・ビルメンテナンス、消防、樹木伐採、教育など多岐にわたります。 受講者の感想を一部抜粋してお伝えします。 "本物の"特別教育講習を受けてみませんか? ロープを使った高所作業では、仮設足場や高所作業車での作業が困難な現場での高所作業が可能となります。 ロープ高所作業は、きっとあなたの仕事の幅を広げるハズです。 この特別教育は、ロープ高所作業を行うための第一歩となります。 本来ならすぐ対処が必要な工事があっても、作業そのものができないために諦められている現場は多い。 そんな高所作業の現状を、ロープ高所作業を行う人や企業が少しでも増えることで変えていきたい。 そんな想いで、ロープ高所作業の特別教育講習を開催しています。 日々の忙しい業務の中、せっかくお金と時間を使うのなら"本物の"特別教育講習を受けてみませんか?
【受講者の方へのお願い】 発熱等の風邪のような症状がみられるときは、無理せずに受講を延期いただく等をご検討ください。 ・ ご来所の際はご自身のマスクをご持参・着用してくださるようご協力をお願いします。 ※体調がすぐれない方は受講をお断りする場合がございます。
■目指すは、正しい普及(設立趣旨 ) 。 ロープアクセス技術協会は、ロープアクセス技 術 【SORAT 】 の正しい普及に全力を尽くします。 ■独自開発の技術です。 (株)きぃすとんが独自開発し、発展途上にあるロープアクセス技術の総称をロープアクセス技術【SORAT 】 と呼び、欧州の【IRATA 】 や米州の【SPRAT 】 などと区別しています。 低レベル業者に注意!! <ロープアクセス技術協会からのお知らせ 2021. 4. 13> ①コンクリート構造物にアンカーボルトを安易に打設。 各地・多 数報告 ・まともなロープアクセス技術なら、ボルト打設は不要。 ・しかも、養生せず打ちっぱなしで放置?! ★クランプ多用で、鋼材に傷跡が点々と多数のケースも。 ②損傷図がデタラメ ・ロープアクセス技術以前の問題。 全面やり直しケースも各地 で。 ・ex. 主桁・横桁の本数が違う?! 高所作業とは？高所作業の仕事の種類や必要な資格について – 安全靴・作業服のことなら「安全ワーク」. 吊橋の吊索本数が違う!? ・まともに点検していたら気がつくこと!! ・2巡目に入った橋梁点検。 ・・・もう誤魔化せないっ!!!
5時間コース 特定粉じん作業特別教育 [ 申込はこちら] 4. 5時間コース 石綿等使用建築物等解体等業務特別教育 [ 申込はこちら] 足場の組立て等の業務に係わる特別教育 [ 申込はこちら] 9, 200円 800円 ロープ高所作業の業務に係る特別教育 [ 申込はこちら] 7時間コース 9, 800円 2, 200円 フルハーネス型墜落制止用器具を用いて行う作業に係る業務 特別教育 [ 申込はこちら] 10, 500円 1, 500円 伐木等業務(補講2. 5H) [ 申込はこちら] 2. 5時間コース 5, 000円 6, 000円 伐木等業務(補講5H) [ 申込はこちら] 5時間コース 伐木等業務(18H)特別教育 [ 申込はこちら] 18時間コース 27, 000円 28, 000円 刈払機取扱作業者安全衛生教育 [ 申込はこちら] 振動工具取扱作業者安全衛生教育 [ 申込はこちら] 8, 000円 9, 000円 丸のこ等取扱作業従事者教育 [ 申込はこちら] 車両系建設機械(整地等)運転業務従事者安全衛生教育 [ 申込はこちら] フォークリフト(1㌧以上)運転業務従事者安全衛生教育 [ 申込はこちら] ローラー運転業務従事者安全衛生教育 [ 申込はこちら] 有機溶剤業務従事者安全衛生教育 [ 申込はこちら] 荷役運搬機械等によるはい作業従事者安全衛生教育 [ 申込はこちら] 職長・安全衛生責任者能力向上教育(建設業) [ 申込はこちら] 5. 67時間コース 足場の組立て等作業主任者能力向上教育 [ 申込はこちら] 職長・安全衛生責任者教育 [ 申込はこちら] 20, 000円 職長教育 [ 申込はこちら] 木造解体作業指揮者 [ 申込はこちら] 熱中症予防教育(管理者) [ 申込はこちら] 3. 5時間コース 9, 000円
ロープ高所作業の現場では墜落による死亡災害が多発していることから労働安全衛生規則の一部が改正され、平成28年7月1日より、ロープ高所作業に従事する労働者は特別教育を修了していなければ業務に就くことができなりました。 ロープ高所作業とは? 高さ2m以上で作業床を設けることが困難な箇所において、昇降器具を用いロープで身体を保持し行う作業をいいます。のり面の石張り、芝張り、モルタルの吹付等の「のり面作業」、ビルのガラス清掃、壁面の塗装等の「ブランコ作業」では、身体を保持するロープがほどける、切れる等により死亡災害が多発しています。 このことから労働安全衛生規則の一部が改正され、平成28年7月1日より、労働者がロープ高所作業に就くには特別教育の受講が義務化されました。 ロープ高所作業特別教育(2eコース) 開催中のセンター 新潟 | 岐阜 | 尼崎 | 明石 | 松山 | 北九州 | 熊本 ◆日数:1日(7時間)学科4時間/実技3時間 ◆受講料:12, 600円(テキスト代含む) ◆受講資格:特になし その他のセンターについてはお問合わせください。