教えて!住まいの先生とは Q 賃貸保証料について教えてください。 今度、新しくアパートを借りることになりました。 それで、入居時に払うお金として家賃・敷金・礼金・家財保険料の他に賃貸保証料なるものを払う必要があるらしいのです。 不動産屋さんの話だと、賃貸には連帯保証人をたてるタイプと賃貸保証料を払うタイプがあって、今度借りるアパートは賃貸保証料を払うタイプらしいです。 私としては、連帯保証人なら親になってもらえばタダで済むわけだし、賃貸保証料だと損をしているような気がするのですが… この違いは何なのでしょうか? また、この賃貸保証料は退去時に返ってくるというようなものではないのでしょうか?
!』 『 保証開始日前であれば初回保証委託料が返金できる 』 では、そもそも保証開始日とは? これは、先にも述べた保証委託契約書にもしっかりと記載される日付けになるのですが、原則は お部屋に入居する日 がこれにあたります。 契約日ではないので間違わないようにしましょう! 賃貸のお部屋を契約する際は、当然にして入居する前に賃貸借契約を済ませますよね。この契約が済んで、晴れてお部屋の鍵渡しとなります。 鍵をもらえば、入居者は何時でも契約したお部屋を出入りできますので、これが入居日になります。 初回保証委託料の返金までの具体的な流れ 賃貸保証開始の保証開始日前に何かしらの理由でお部屋をキャンセルしないといけなくなった場合は、 支払った初回保証委託料の返金 をお願いしましょう。 不動産賃貸業者に支払った初回保証委託料がまだ業者にあるようであれば、入居者へのスムーズな返金が実現できるとは思いますが、賃貸保証会社に既に支払われていたら? これは、結構やっかいです。 しかし、初回保証委託料返金までのイメージは 不動産賃貸業者に返金をしてもらいたい旨を伝える。 不動産賃貸業者から賃貸保証会社に連絡をし、返金してもらいたい旨を伝える。 賃貸保証会社から返金理由等を不動産賃貸業者が応える。 返金実現 まず、返金はしてもらえるとしても時間がかかる事は覚悟しておきましょう。 初回保証委託料の返金は不動産賃貸業者の役目! こうなると、不動産賃貸業者が賃貸保証会社に返金を依頼しないといけません。入居者が直接ではないです。 仮に直接、保証会社に返金依頼をしても不動産会社を通すように言われてしまうだけなので注意しましょう! 賃貸の保証金とは？ 保証金はこれだけ戻ってくる | 旬の話題. そして、前にも述べた賃貸借保証委託契約書に記載されている保証開始日が重要になります。 ここの記載は絶対で、1日でも過ぎていると返金が難しくなります。 何気なく決めてしまう保証開始日なので、しっかりと計画を持って決める事をお勧めします。 不動産賃貸業者としっかり打ち合わせしといた方が良いですね!又、不明な点はきちんと聞いて対応しましょう! 世の中には知らない人が損をしてしまう現実が多く存在しています。返金できるものは絶対に返金しましょう。 但し、契約書を結んでしまった後は後戻りできません。『 やっぱり保証開始日が違いました! 』は一般的社会人にとって通用しない領域ではないでしょうか。 あくまでも 保証委託契約書は絶対的効力を持った契約書 であるのですから!!
保証料で大儲けする不動産会社に要注意 家賃保証の業界は歴史がまだまだ浅く、 未だ取り締まる法律がない ので、悪徳な不動産会社・保証会社が多く存在しています。 例えば、契約者が支払う保証料を、本来30%のところ、60%にして請求してくることがあります。 しかし、物件の契約と比べ、保証会社の契約は、言われるがままに契約してしまうことが多いので、過剰請求されていることにも気づかない人が多くいます。 この危険な内容を、詳しく解説していきます。 3-1. 過剰請求は違法にはならない 冒頭でも伝えた通り、法律が定められていないので違法とはなりません。 保証料120%で請求されれば誰でもおかしいと気づきますが、50%や60%だと、他社で同水準のところはあるので疑われることが少ないのです。 過剰請求がバレることは少ない なぜかというと、「物件・不動産会社・保証会社」この3つが組み合わさっての金額なので、正しい保証料を把握できないのです。 契約者は、一般的な相場の金額しか知ることはできないので、「保証料高くないですか?」と不動産会社に聞いても「大家さんが決めた会社のプランなので、この金額になります」と言われてしまうのです。 このことから、悪徳な不動産屋はバレないからと、過剰に請求して利益を多く取っているのです。 3-2. 【店舗の保証金・敷金】相場はどれくらい？あとで返還される？ | みんなの飲食店開業. 保証会社のHPには保証料が載っていない 先ほどの「物件・不動産会社・保証会社」この3つが組み合わさっての金額なので、正しい保証料を算出できず、HPに記載できないということも、1つの理由としてあります。 実際に、賃貸でよく使われている保証会社でも、HPに保証料を記載してない会社はたくさんあります。 しかし、 保証会社の中には「保証料は30%ですが、契約者への請求額は任せます」と不動産会社に斡旋している会社もあるのです。 だから、保証料の振込先は不動産会社になる 保証料を支払うときは、不動産会社の口座に契約金とあわせて、支払い請求されることが多くあります。 賃貸と保証会社の契約は別々なのに、入金先が一緒となる理由は、 不動産会社が過剰請求をして、上乗せ分を差し引いてから、保証会社に振り込むからです。 1年ごとの更新料は、契約の段階で金額が決まっているので、上乗せすることはできません。 ですので、保証会社から直接、契約者へ請求されることになります。 3-3. 「申し込み・審査・契約」すべて不動産会社を経由する 保証会社に関する手続きは、すべて不動産会社を経由する必要があり、契約者が直接手続きすることはできません。 そのため、保証会社に保証料を確認しても「プランによって異なりますので、不動産会社に確認してください」と言われてしまいます。 保証会社の申し込みや審査に、費用は一切かからないので、勝手に複数社同時に審査にかけられるケースもあります。 審査結果も契約者には開示しません 契約者が、保証会社に審査結果を確認しても、一切教えてくれません。 また、審査に落ちた理由も一切開示しないと規定で決めているので、本当に落ちたのか、実は通っていたのかは、不動産会社しかわからないのです。 そのため、 不動産会社が都合のいいように、嘘の合否を伝えていることもあります。 3-4.
2 gyuudon 回答日時: 2007/03/08 00:54 数値化するために、一ヶ月 = 30日として計算すると、 6ヶ月未満だから~ = 180日未満 7ヶ月使ってくれたら~ = 210日以上 これでは空白の一月ができてしまいます。 相手の言っていることは滅茶苦茶ですよね。 この回答への補足 ありがとうございます。 折角回答いただいているのに大変恐縮ですが、肝心の >もし、甲がそれでも返還しない、と言ってきた場合、どう対処すれば >よいですか? 賃貸 保証 料 返っ て くるには. この件のご回答もよろしくお願い致します。 補足日時:2007/03/08 00:56 No. 1 回答日時: 2007/03/08 00:41 9月26日からですから、3月26日で6ヶ月を超えます。 ですから、6か月を超えています。 その特約だけでは、 大家さんが保証金を受け取る根拠がないです。 そもそも保証金である以上 契約が解消されたら、 返還すべきお金です。 なので、返さないことを正当化することが書かれていない以上 たとえ3か月とかでも、大家がもらう根拠はないと思いますけど ただ、1か月云々に関しては、あなたは分がわるいです。 また、 >ただ、1か月云々に関しては、あなたは分がわるいです。 とありますが、本文中「契約書の抜粋」で >第10条 甲乙(甲:貸主、乙:貸主)双方の都合により本契約を解除 >するときは__ヶ月前(※)に互に通告し期間満了と同時に乙は完全に >明渡すこと。(※__は空欄) で、通告は__ヶ月前、というふうに明記されていません。 ここが明記されていたら確かに私のほうが分が悪い、というのは解りますが、これで分が悪い、とは納得できません。 補足日時:2007/03/08 00:58 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
賃貸で部屋探しをしていると「敷金・礼金」という言葉を耳にします。 そんな敷金礼金ですが、部屋探しにみえたお客様から 「敷金と礼金のどちらか退去時に返金されますよね?」 と質問されることがあります。 部屋を退去するということは「新しい入居先に引っ越す時期」でもあるので、返金されるものなら1円でも多く戻ってきて欲しいですよね。 しかし、色々な言葉を使って返金しないようにする不動産屋もあります。 というわけで、今回は敷金礼金について詳しく解説していきます! スポンサーリンク まずは敷金と礼金で返ってくるのはどっち? はじめに「敷金と礼金のそれぞれの意味と返金の有無」についてお答えしておきましょう。 敷金…退去時の補修費に充てられる預け金で「返金される」 礼金…大家さんへのお礼で「返金されない」 ただ敷金でも「償却(退去時に全額修繕費に充てる)」ようになっていることもあるので注意が必要です。 敷金の償却とは何なのか? 敷金の償却とは、借主の債務不履行の有無に関わらず 「敷金から一定額を先に控除する」 という特約のことです。 ほかにも「敷引」と言われますが、償却と敷引きは同じ意味となります。 つまり、退去時に返ってくると思っていた敷金も「償却2ヶ月」や「敷引2ヶ月」と記載があれば、それは 敷金の内2ヶ月分は返って来ない ことになります。 fudou ですから、敷金の償却や敷引きというキーワードには気を付けなければいけません。 敷金償却や敷引きは法的に問題ないのか? 例えば、敷金償却を2ヶ月と定めた場合「3ヶ月しか住んでいない」としても2ヶ月分の敷金は返ってきません。 そのため、この特約は消費者契約法の「消費者の利益を一方的に害する条項」に該当するのではないかと裁判に発展したことがあります。 そして、平成23年3月24日の最高裁で「借主が明確に敷引特約について認識しており、敷引金が高額すぎないのであれば 「敷引特約は有効である」 と結論付けられました。 敷引金が高額すぎないとは「賃料の2~3. 敷金は返ってくるんでしょ？残念ですが償却だと戻ってきませんよ！ - 暮らし応援ブログ『家ェエイ』. 5ヶ月」とされていますが、実際は賃料の1~2ヶ月で設定されることが多いです。 敷引特約があっても退去費用は請求される!? また、敷金償却や敷引きを 「原状回復費用の先払い」 と考えている方もみえます。 そのため退去費用は必要ないと勘違いされてトラブルになるケースもありますが、敷金償却や敷引きがあっても「それ以上に原状回復費用が掛かれば超過分は請求」されます。 償却や敷引きは「最低限の原状回復費用の確保として設定される」ということですね。 敷金ゼロは「本当はゼロじゃない」かも!?
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