"結論からいえば、権利書がなくても、相続人に名義変更をすることは可能です。意外な気がするかもしれませんが、ここではその理由を例外も合わせて紹介しておきます。 相続で権利書が不要な理由とは? 相続登記に権利書が必要のない理由は以下の通りです。 権利書はあくまで申請する人が登記名義人と同一人物であることを証明するものです。しかしながら、相続が発生するのは被相続人が亡くなっているので、相続人が申請者になります。権利書があったところで証明するべき本人は存在しないので、相続登記には必要ありません。 例外として権利書が必要な場合 権利書は相続による登記においては不要ですが、もし、他の必要書類で取得困難なものがある場合は必要になることもあります。このような場合に用いられるのは、登記名義人を住民票の除票によって被相続人であることを確認する方法です。 登記されている申請者の住所が、住民票によって被相続人の最後の住所と一致していれば同一人物であると判断されます。もし、住民票の除票が何らかの理由で取得できなかった場合に、例外的に被相続人が所有者である証明として権利書が必要となるのできちんと保管しておきましょう。 土地権利書を紛失しても慌てず適切な対応を ここまで説明したように、権利書の紛失自体で直ちに売却が不可能になったり、悪用の危険性が生まれたりするということではありません。 しかし、土地権利書があると簡単に済むことに時間や多少の費用が掛かってしまうので、実印を含めた保管は慎重にしておいた方が賢明でしょう。
ひと昔前の映画やドラマでは、土地の権利書を巡って奪い合いになるような場面が出てきます。仮に盗難に遭ったとして、悪用されることは本当にあるのでしょうか? 土地権利書だけで名義変更はできない!
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教えて!住まいの先生とは Q 先日、国土交通省土地鑑定委員会から不動産取引のアンケート調査の封筒が来たんですが、これは書いて出したらなんかあるんですか??書いて出しても大丈夫ですか?? 先日、国土交通省土地鑑定委員会から不動産取引のアンケート調査の封筒が来たんですが､これは書いて出したらなんかあるんですか？？書いて出しても大丈夫ですか？？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 質問日時: 2009/10/25 22:21:32 解決済み 解決日時: 2009/10/27 16:14:32 回答数: 2 | 閲覧数: 3561 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2009/10/26 16:05:18 不動産業者です。 公示価格と基準価格を算出する際の材料とする為に、実際の取引価格を知る為のアンケートです。年度内に不動産取引(土地のみ又は土地・建物の売買)をした人が対象ですが、全員ではなくデータがほしい取引を抽出してアンケートを送っています。書いて出しても大丈夫ですし、出さなくても全く問題ありません。 ナイス: 1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2009/10/27 16:14:32 ありがとうございます☆ 回答 回答日時: 2009/10/25 23:14:18 本年度中に不動産取引をした方全員が対象のアンケートです。 場所と金額を確認して、路線価・公示価・実勢価格などの調査に役立てる物なので提出しても問題ありません。 ナイス: 0 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
仕事Tips 2020. 12. 22 スズキが代表を務める合同会社鈴木商店は 2020 年 10 月に宮崎県西諸県高原町に不動産(建物・土地)を購入した。 これは別の法人への賃貸用に取得した物件だ。囲炉裏のある、築100年以上の古民家だ。 国土交通省土地鑑定委員会事務局さんから親展が届いた。 その約2か月後、国土交通省土地鑑定委員会事務局さんから親展が届いたのだ。 スズキ自身、不動産取引を行ったのはこれが初めてだ。 スズキ あれ??何か悪いことやったかな。もしくは固定資産税関連か??