土地権利書や権利書は通称で、正式には「登記済権利書」と言います。売買や相続をしたことで、土地を取得し、登記を済ませた人に対して、法務局から交付されます。しかし、登記済権利書は、2004年まで交付されていて、現在は発行していません。現在は、登記済権利書の代わりに、「登記識別情報」が発行され、交付しています。登記識別情報とは、12桁の英数字で構成されていて、パスワードのような役割を持っています。登記識別情報通知書という書類に住所や不動産番号、登記名義人など記載されています。 詳しく知りたい方は 土地の権利書とは をご覧ください。 権利書を紛失しても土地売却は可能? 権利書を紛失しても土地売却する方法は以下のものです。 事前通知制度 資格代理人による本人確認情報制度 公証人による本人確認 詳しくは 土地売買契約を作成する時の4つの注意点 をご覧ください。 土地の権利書が必要な時とは? 路線価・公示地価・基準地価 それぞれ異なる土地の価格の算出方法と違いについて｜不動産売却一括査定-すまいValue-. 土地の権利書が必要な時とは以下のものです。 不動産の売却時 住宅ローンの借り換え時 土地の相続を行う時 個人間の売買でも必要となる 詳しく知りたい方は 土地の権利書が必要な時とは をご覧下さい。 権利書を紛失した時の対処法は? 土地の権利書を紛失した時の対処法とは以下のものです。 不正登記防止申出 登記識別情報の失効申出 詳しく知りたい方は 権利書を悪用されない方法 をご覧ください。
買取と仲介の具体的な違いは次の通りです。 仲介 買取 買手 個人などの買手 不動産会社 売却までに期間 3カ月以上かかる 1週間から1カ月程度で完了 売却価格 相場なりの価格で売却できる 相場価格の7割から8割 売却にかかる費用 仲介手数料が必要 仲介手数料は必要ない 買取に向いている人は? 仲介ではなく買取に向いている人は次の通りです。 売却完了まで時間をかけたくない できるだけすぐに土地を現金化したい 売却に出したけれども買手がつかなくて困っている 土地の買取の最大のメリットは、時間をかけずに売却できるという点です。そのために とにかくすぐにでも土地を売却してしまいたい方や、現金化したい方に向いています。 また、買取保証がついている不動産会社で買手が見つからない場合でも、不動産会社であれば直接売却という点は安心です。 土地の買手が見つからない場合は買取を検討しよう 不動産会社による買取では、仲介による売却価格よりもどうしても安くなってしまうというデメリットがあります。 しかし、 長くても1カ月程度で売却が完了するというスピード感や、買手が見つからなかった時に確実に買い取ってもらえる点は魅力的です 。土地を売却したいけれども、なかなか売れないという場合には、不動産会社に直接買取を依頼してみることをおすすめします。
売れない土地を売却する10個の方法 なかなか売れない土地を持っていると、どうしたら良いのか途方に暮れてしまいますよね。 この章では、売れない土地を売却する10個の方法について解説します。 ぜひご自身の状況にあわせ、一つでも実践してみてください。 2-1.
隣地所有者に打診する 田舎の土地を売るには、 隣地所有者に打診する ことも鉄則です。 隣地所有者は、隣地を購入することで自分の土地が広くなる等というメリットがあります。 第三者にとっては価値の低い土地でも、隣地所有者にとっては価値が高い場合もあり、隣地所有者は高く買ってくれる可能性が高いのです。 また、隣地に限らず、例えば商売をやっている近隣の家などは駐車場用地を求めているケースもありますので、近所の人にも声をかけてみましょう。 2-6. 不動産会社に現地調査等の費用を支払う 田舎の土地を売る場合、 不動産会社に現地調査等の費用を支払う こともコツです。 2018年1月1日以降、宅地建物取引業法の改正によって、400万円以下の不動産の取引について、不動産会社は媒介報酬に加え、現地調査等の費用を受領することができるようになりました。 この改正によって、不動産会社は400万円以下の取引の場合、18万円までの報酬額を得ることができるようになっています。 不動産会社が受領できる手数料 = 仲介手数料 +現地調査等の費用 <= 18万円 従来、低価格の不動産の場合、不動産会社が受領できる仲介手数料の額があまりに低すぎて、不動産会社の協力を得られず売却の障害となっていました。 ですが、400万円以下の取引なら18万円まで受領できるように改善されたため、以前に比べると不動産会社の協力は得やすくなっています。 田舎の土地で、価格が400万円以下となる場合は、現地調査等の費用も支払って不動産会社の積極的な協力を勝ち得ることもスムーズに売却するコツです。 2-7. 古家は取り壊す 土地上に古家が残っている場合、 古家は取り壊す ことをおススメします。 古家が残っている場合、買主が古家を取り壊すこととなるため、売りにくくなります。 木造戸建ての取り壊し費用は坪4~5万円程度で、総額としては150万円前後となるのが一般的です。 買主が負担するには重過ぎる金額感であるため、取り壊しは極力売主側で行うようにしましょう。 2-8. 田舎の土地を売りたい人必見！売却の流れと成功させる8つのコツ｜不動産売却HOME4U. 自治体に売却する 可能性としては低いですが、 自治体に売却する という方法もあります。 自治体に売るには、公有地拡大推進法(公有地の拡大の推進に関する法律の略)という法律に基づき、自治体が必要と認識する土地を買い取るという仕組みを利用します。 市区町村には、道路課や緑地課、公園課、土木課、下水道課、教育委員会等の土地を購入する可能性のある部署があり、手続きをすると購入をしてくれる場合があります。 各自治体には、公有地拡大推進法の土地買取申出書がありますので、申し込みをすると自治体が必要な土地かどうかの検討を行います。 検討の結果、必要と判断された場合には買い取ってもらえます。 3.
譲渡所得の計算(買った値段が不明のケース) 注意が必要なのは、土地を買った値段がわからない場合です。 例えば相続した土地では、そもそもの購入価格が分からないことも多いですよね。 このような場合は、 譲渡価格の5%を取得費として計算します 。 例えば、土地が2, 000万円で売れた場合には、その5%の100万円で取得したとみなして計算していきます。 このケースで譲渡費用が80万円だったら、2, 000万円-100万円-80万円=1, 820万円もの利益が発生したものとして扱われてしまいます。 5%の概算法で計算すると税額が高くなってしまうことが多い ので、取得価格がわかる書類をできる限り探してみてください。 譲渡所得の計算方法や税金については、こちらの記事で詳しく解説しています 3-1-3. 税率 土地の売却は、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が大きく変わります。 5年超なら「長期譲渡所得」、5年以下なら「短期譲渡所得」に分けられ、 長期譲渡所得の方が税率は低くなります。 譲渡所得の税率表 所有期間 税率(復興特別所得税※ を含む) 5年超 20. 315%(所得税15. 315%、住民税5%) 5年以下 39. 63%(所得税30. 土地 の 一 部 を 売るには. 63%、住民税9%) ※「復興特別所得税」は東日本大震災における被災者支援等を目的としている税金で、所得税額に税率2. 1%を乗じた金額を納税します。 所有期間の「5年超」というのは、 売却した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかで判断される という点にご注意ください。 難しいので例を出してみます。 例:平成25年7月に購入した不動産を平成30年の12月に売却した場合、住んでいた期間は5年を超えますが、平成30年の1月1日時点では所有期間は4年となり、短期譲渡所得となります。 平成31年1月1日まで待てば、5年超の長期譲渡所得となるのが原則です。 なお、相続した土地を売却した場合には、被相続人(亡くなった人)が取得した日から計算することになっています。 また、 原則として引き渡し日を基準に判定 しますが、売買契約日を選択できる場合もあるので、判断に迷う場合には税務署に相談することをおすすめします。 3-2. 所得税の支払い時期 所得税(復興特別所得税を含む) は、 不動産を売却した翌年の確定申告の期間中に納税 します。 確定申告の期間は原則として、売却した翌年の2月16日から3月15日まで。(※2月16日、3月15日が土日祝日に該当する場合は翌平日となる) 申告の際に振替納税の手続きをすることも可能で、その場合は4月頃に銀行口座から自動引き落としとなります。 3-3.
そんなある日、主人が病気で急遽入院することになりました。 昨日まで普通に仕事をしていたのに、突然のことでとてもびっくりだったんです! 検査の結果、心臓の機能が著しく低下しているらしく、酸素マスクを常につけていないと危ないという事で、しばらく入院することになりました。 命に別状はないという事で一安心でしたが、困ったのが「入院費用」ですよね…。 毎月の生活費の捻出にもあふあふしている状況の中、入院費を工面するのが正直厳しい状況なんです。 できれば、県民共済の保険金が入院中に欲しい! 貰えないと、最悪はどこからか借金でもしないといけない状況なんです。 そこで、県民共済の保険金はいつから貰えるんだろう?と気になってHPを見てみたところ… 病気で入院された場合 1. 発病にいたった経緯 2. 入院開始日および退院日 3. 保険金支払いまでの日数 預金保険機構. 傷病名 4. 入院先の医療機関名 5. 手術の有無 ※ 一部お支払いの対象とならない手術があります。 とのこと。 入院開始日および『 退院日』?! 退院してからしか請求できないのかしら…。 不安になりつつも、とりあえず県民共済の証書を見つつ電話をかけ、生活が苦しいので入院中でも保険金を貰えないか相談したところ… わかりました、大丈夫ですよ。 でしたら、手続きの為の書類を送らせて頂きますね。 それから診断書が必要になりますので… …と、なんと入院中でも保険金が貰えるっていうじゃありませんか! (ただ、申請するたびに診断書が必要になるので、毎回診断書の料金がかかってしまいます。) 県民共済の保険金はいつ頃支払われる?ドキドキしながら待っていたら… そんなわけで、送られてきた書類に記入し、病院の先生にも事情をお話して診断書を書いてもらって請求したところ… 請求から 5日ほど で振り込みがありました! 県民共済は保険金の支払いが早いようで、書類に不備がない場合は入院の場合は即日なんて事もあるようです。 書類を送ったのが土日だったので、営業日になってからの処理になり時間がかかったようですが、それでも速いですね♪ ちなみにこの時支払われた保険金は… 12000円×16日分 (書類提出日時点の入院日数):192, 000円 入院一時金(特約の分):2万円 合計:21万2千円 16日分の保険金として、約21万円の入金がありました。 この保険金のおかげで、どうにか入院費が捻出できました…(泣) 県民共済ってどうなの?と思っていたけど、やっぱり入っててよかった!
地震保険の保険金はいつ支払ってもらえるのか? 大きな損害が発生しているほど、原則は個別に損害確認が必要です。地震後に発生した火災や津波で一定の地域が全域焼失、流失してしまっている場合、航空写真などを利用して一定の地域全体を全損認定することがあります。 地震保険の保険金はいつ支払ってもらえるのか? どのくらいの被害があるかは物件ごとに違いますから、具体的にいつと言い切るのは難しいのが実情です。支払いを早くしてもらうためには、被災後落ち着いたら早めに加入先の損害保険会社に連絡し、対応してもらうことが一番です。 一般的な住宅や家財の鑑定なら損害確認はその場で終わり、説明を受けてそれでよければ保険金請求書類に署名、書類を持ち帰ってそのまま振込手続きとなります。 地震の損害鑑定はかなり早くなってきています。熊本地震でも大阪北部の地震でも発生から1か月ほどで約80%ほどの鑑定を終えています。熊本地震では2か月くらいで90%以上終えていました。2018年も大阪府北部地震や北海道胆振東部地震、台風の被害など連続して発生しましたが、熊本地震同様に比較的スムーズに進めたようです。 損保によって一律ではありませんが、次のような取り組みも影響しているようです。 RPA(ロボティクス・プロセス・オートメーション)のよるPC内作業をヴァーチャルロボットによって自動化する取組み 保険金支払いにOBやOBの活用 遠隔の映像などによる損害鑑定 など 地震災害は増えていますが、損害鑑定の方法も従来と比べて大きく変わっています。 Q. 地震保険では総支払限度額が決っているって本当? 保険金を請求して支払いするまでの日数は大体何日かかりますか？請求して三... - お金にまつわるお悩みなら【教えて！ お金の先生】 - Yahoo!ファイナンス. 地震保険では、加入者全体の総支払限度額が決っています。2019年8月末現在で、11兆7千億円です。仮にこの金額を超えた場合には、加入者全員で按分することになっています。 なお、この限度額は固定されているものではなく、地震保険の加入者数などをみて何度も改定されています。参考までに、94年6月時点では総支払限度額は1兆8千億円、その後阪神淡路大震災を挟んで95年10月に3兆1千億円に改定されました。現在はこのときから3. 7倍以上の規模になっています。 限度額があることを知ると不安に思う人もいるようですが、このように柔軟に限度額を変更しています。なお、地震保険は民間の損保が単独で契約を引受ける通常の保険と違い、国がその仕組みに関与してお金も出している官民一体の保険制度です。 Q.地震で被災した後にまた地震が起きたらどうなる?
火災保険の保険金はいくら払われるのか?
地震保険の支払いで知っておくことは?注意点と請求のコツを解説 地震保険は地震や噴火、これらが原因の津波による被害を対象としています。火災や交通事故などと違い、一度に多くの人が被災するのが大きな特徴です。 知らないと損する地震保険の支払いルールとは? そのため、地震保険は他の保険と違って独自の特徴があり、実際に保険金の請求をする際もこの特徴に留意する必要があります。 地震保険 の 保険金 の請求にあたってよくある素朴な疑問をQ&A形式で解説します。 Q. 給付金や保険金は何日ぐらいで支払われますか？ | チューリッヒ生命. 地震保険に加入しているか分からない。加入先が分からない そもそも地震保険に加入しているのか、または加入しているがどこの保険会社か分からないというケースがあります。特に被災後はこうしたことが顕著です。 一般社団法人日本損害保険協会 で確認することができます 。 契約している損保が分かるケースは各損保の連絡先が、そもそもそれすら分からないケースでは「自然災害等損保契約照会センター」を設けて対応しています。 大きな災害が起こると、その災害ごとに日本損害保険協会のサイト内に該当災害の特設ページなどが開設されます。そこを見るとそれぞれの連絡先や保険契約にかかる特例措置などを確認することができます。 また日本損害保険協会で「そんがいほけん相談室」という窓口を設けています。損害保険全般について相談や問い合わせを受け付けていますので、利用してみましょう。 Q. 自分を証明する書類がないが、地震保険の請求はできる? 地震で被災した場合、自分本人を証明する書類(運転免許証や健康保険証など)が無くなってしまうことがあります。特に津波の場合にはそのような人の方が多いでしょう。 こんなときでも、契約者を特定する個人情報などを複数照合することで、契約者本人との確認ができます。まずは契約先の損害保険会社に連絡してみてください。 Q. 地震保険はいくら支払われるのか?