それともセンターレベルの蔭山やったほうがいいですか? また夏はどういう感じで政経を勉強すればいいか教えてください。 1 7/21 21:48 大学受験 京都産業大学公募推薦の英語でイディオムは重要ですか?文法、語法を優先して仕上げるべきですか?
大学受験 東大などの日本の名門大学は、もう清華大や北京大などの中国の大学に永遠に勝てませんか? 日本の大学入試は、偏差値輪切り型なので、もう中国には永遠に勝てないと思いませんか? 世界大学ランキングを見ても、清華大学は世界22位でアジア最強。 今後さらに順位を上げ、アジア勢の壁を突破する可能性あるでしょう。 中国の高考 受験生約1000万人 大学の定員が約370万人で、国家重点大学は1%以下 それに対して日本の共通テストは受験生たったの50万人 笑 さらに受験生のレベル 中国 一家の命運をかけて受験生を応援 部活?そんな生ぬるいことやるなら高校生活かけて勉強しろ 日本 とりあえず部活したり他勉強以外にも力を入れるなど、生ぬるい事をやってる 受験生のレベルや本気度も、中国の勝ちですね 受験生のレベルは、質量共に中国の勝ち で結局、日本も中国も受験のシステムは単純な偏差値輪切り競争だし、人口が桁違いに多く、受験生個々の本気度も高い中国の圧勝だと思いませんか? 結局日本人も、欧米的な発想力や思考力、人間性を問う入試よりも、暗記重視の知識型入試が好きだよね? 偏差値輪切り型教育では絶対に中国には勝てないので、日本の入試も欧米のような思考力や高校時代の課外活動などを重視するシステムに変えるべきでは? テストももっと論述を増やすべきでしょう。 今のご時世、衰退国の日本でNo. 1でも世界では負け続けて日本の凋落が止まらないと意味ないと思いませんか? 7 7/20 11:01 大学受験 高校3年の受験生です。 まず、100単語を覚えようとしたのですが、1日かけて分からない単語をノートに書いたり5週くらいしているのですが、全然覚えられません。あと1500個覚えなければいけないのにどうすればいいのでしょうか? 関西外語大 偏差値biz. どなたか教えてください。 4 7/23 22:26 大学受験 津波が怖いからと、津波が来そうな大学を進路の選択肢から外すことを皆さんはどう思いますか? 大学よりも災害のこと考えるのって変ですか? 私は今、高校一年生です。 まだはっきりとは決まっていませんが大学に行きたいと思っているので、どの大学に行くのがいいのか考えているのですが、、、 私、津波が怖くてですね。当たり前のことですけど。 この大学いいかもと思っても、津波が来そうな場所だと怖くて行きたくないと思ってしまうんです。 死にたくないんです。 ちなみに、今私が住んでいるのは長野県です。 津波は来ません。 なので津波の来る可能性のある場所で毎日生活するというのが余計怖いのです。 0 7/27 3:03 大学受験 指定校推薦における評定平均について、評定平均は少数二桁を四捨五入した数字を使うそうなのですが、もし評定平均が同じ人が同じ所を志望した場合は少数二桁目も見られるのですか?
2 7/27 1:12 大学受験 不登校でしかも頭悪い高校一年生です、今から頑張っても大学へ行けますか。 中学から要領が悪くて頑張って勉強して入った高校の偏差値は42です。 入学してから、諸事情の精神疲労で不登校です。 休んで今日で約2ヶ月。渡された通知表はほぼ1。 私は夢がないのでもともと高卒就職希望でした。ですが、この2ヶ月で夢を見つけました。 大学へ行きたいです。 ですが今考えると、中学の内容もひとつもわからないです。 夏休みが明けて二学期から、学校へは行くつもりです。 結論ですが、高校一年生の二学期から、中学の勉強を一からやっても、大学へ行けますか。まだ間に合いますか。色んな覚悟はできてます。 2 7/27 2:44 大学受験 現在高校3年生です。就職で有名企業につきたいと思ったとき、学歴フィルターはあると思うのですが、どのように就職先が決まるのですか?誰でも有名企業に応募することができるのですか? また、その際に学部は関係ありますか? 7 7/25 14:53 大学受験 東京にある留学制度のある大学を教えてください 中間の大学からFランまでお願いします。 0 7/27 3:00 大学受験 明治大学志望の高校三年生です。 古文単語帳のフォーミュラ600についての質問です。 入試においてかなり高いカバー率を誇ってるこの単語帳ですが、最後のページにマイ単語を書こう!みたいな欄があります。 そこでなんですが、フォーミュラに載ってないけど個人的にこれ重要だと思う古文単語を教えてください! 0 7/27 3:00 大学受験 推薦入学者は頭悪くない。 自分は大学1年ですが、大学で出会った推薦入学者は思ったより共通は受け(させられ)た人が多い。 で、成績の良かった人は(合格実績稼ぎで)高校が受験料出して共通利用入試受けた人が多い。普通に何校か受かってる。 推薦入学だけど共通で◯◯大受かったと必ず付け足す。 更に5教科受けてる人も多い。 で、推薦入学者は何より真面目(特に女の子)。 以上のことから推薦入学者は決して頭悪くない。 これいかがですか?
来週までに決断しなくてはならなくて今それ以外のことが考えられないくらい追い込まれてます。 些細なアドバイス、助言、経験など教えていただけたら幸いです。 どうかお願いします ♂️ 1 7/26 22:13 大学受験 大学受験で使う評定平均は少数第2位は切り捨てですか?四捨五入ですか? 推薦で3. 6以上必要なのですが、3. 58という微妙な数字になってしまいました。出願できますか? 0 7/27 2:14 大学受験 大阪公立大学 商学部から1つ上の大学に上げるならどこですか? 3 7/27 0:17 大学受験 杏林大学保健学部の一般入試について。3日間にわたって同一学科を3回受験することも可能と書いてあったのですが、3回受けた場合はどの結果が採用されますか。 1 7/25 22:00 大学受験 高校1年生です 色々あって、全国模試みたいなもので偏差値58は 取らないといけません。 ベネッセの模試などで偏差値58取るには 少なくとも何問くらい取らないとダメなのでしょうか? 四角1は()何まで 四角2は()何まで〜 のように分かりやすく教えていただけると助かります。 よろしくお願いいたします。 2 7/27 2:02 大学受験 医学部に多浪して入る人って恥ずかしくないのですか? 2 7/26 23:31 大学受験 医学部推薦入試で センター提出がない大学はありますか? あれば教えて欲しいです 1 7/27 0:02 大学受験 高校三年生のものです。 もうすぐ指定校の一覧表が発表されるのですが先生は5段階評価の評定を教えてくれないので自分のレベルがどのくらいなのかわかりません。 私の評定平均は1年が75. 0 2年が78. 1 3年が80. 5です。私は理系なのですが文系学部の指定校がほしいと思っています。(できれば同志社) どれも学年順位が10番かその前後をうろちょろしています。私の5段階評価の評定はどのくらいなのでしょうか。おおよそでいいのでわかる方いらっしゃらないでしょうか ( ´• • `) 1 7/27 2:04 xmlns="> 250 大学受験 田村淳は何の為に大学受験しましたか?? 5 7/26 2:08 大学受験 私立大学を受けないのに、特定の私大の過去問をやる必要はありますか? 1 7/26 23:45 大学受験 大阪市立大学と北大 理学部工学部は北大の方が難しい 法学部経済学部(北大は総合文系)は大阪市立大学の方が難しい この様な感じですか。 大阪市立大学は大阪府立大学と統合になりますが。 2 7/26 10:49 大学受験 同志社志望で政経受験します。 今畠山の参考書を使っているのですが畠山の問題集以外で問題集は何をやればいいですか?
2 7/27 1:00 政治、社会問題 愛子様が東大判定Aだったのはどのコースですか?理科二? 2 7/23 12:26 大学受験 金沢大学は近くにある福井大学、信州大学、富山大学、新潟大学などとはどれくらいの難易度の差があるのですか? あと立地はどこが1番良いと思いますか? 2 7/27 2:06 xmlns="> 50 大学受験 普通高校から長岡技術科学大学を考えてます。この動画の説明を見るとやはり高専生じゃないと付いて行けないんですか? 0 7/27 2:28 大学受験 質問失礼します! 東京理科大を受験しようと思っているのですが、一つの学部に対してA方式、B方式、グローバルの3つで受けることは可能でしょうか? 分かる方よろしければ教えていただけると幸いです!
軽減税率の特例 所有していた不動産を売却した年の1月1日時点で、その不動産の所有期間が10年を超えている場合は、1で紹介した3, 000万円の特別控除の特例を適用した上での課税長期譲渡所得金額に対し、軽減された税率で税額を計算することができます。 3. 買い替えの特例 不動産を売った年の前後3年の間に自宅の買い替えをした場合、譲渡で発生した利益の課税を先に延ばすことができる特例です。これを適用させるにはいくつかの要件があり、譲渡価格が1億円以下、所有期間が不動産を売った年の1月1日時点で10年以上、居住期間10年以上などです。 ただし、「買い替えの特例」は1.3, 000万円の特別控除の特例 および 2.軽減税率の特例とは、併用できません。どちらかを選択することになります。 税金シミュレーション では実際に数値を交えて、どのくらいの税金がかかるのかを見ていきましょう。 事例 ・パターン① 所有年数5年超の土地売却(長期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×20. 315%(長期譲渡所得の適用)=2, 336, 225円 ・パターン② 所有年数5年以内の土地売却(短期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×39.
315% =約132万円 "減価償却費の計算方法" 計算例では省略しましたが、建物を売却した場合には「買った値段」の計算で「減価償却費」を差し引きます。 買った値段=購入代金-減価償却費 減価償却は、所有期間中に建物の価値が少しずつ減っていくという考え方です。 土地の場合は減価償却しません。 また、買った値段が不明で、売却価格×5%で計算した場合には減価償却は行いません。 居住用の場合の減価償却費の計算式は、次のとおりです。 減価償却費=建物の取得価格×0. 9×償却率×経過年数 償却率は、建物の構造によって異なります。 構造 償却率 木造 0. 031 軽量鉄骨(3mm以下) 0. 036 軽量鉄骨(3mm超4mm以下) 0. 025 鉄筋コンクリート 鉄骨鉄筋コンクリート 0. 015 【例】取得価格3, 000万円(このうち建物価格2, 000万円とする)のマンションを3, 200万円で売却した場合。 諸費用は300万円、構造は鉄筋コンクリート、所有期間は6年、用途はマイホーム、「3, 000万円の特別控除」を使わないものとする。 =2, 000万円×0. 9×0. 015×6年=162万円 =((売った値段-(購入代金-減価償却費)-諸費用)×20. 315% =(3, 200万円-3, 000万円+162万円-300万円)×20. 315% =約12万円 なお、事業用の不動産の場合は、建物を取得してから売るまでの毎年の減価償却費の合計額を差し引きます。 減価償却の計算方法については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。 3. 節税するための3つのコツ 3-1. 購入額がわかる書類を探す 購入代金がわからない場合は、売却代金の5%で取得したものとして計算することになります。 この場合、「売却益」が大きく計上され、課税額が大きくなりがちです。 相続した不動産など、売買に関する書類が見つけにくいケースもあると思いますが、購入額がわかる書類をできる限り探してみましょう。 売買契約書でなくても、 通帳の記録 などで確認できれば認められる場合もあるので、購入額が証明できる書類を探した上で税務署に相談してみてください。 3-2.
不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.