今でも理解出来てるかは不明です😅 エグいです、これが出たときの何とも言えない嫌な感じ{{{(>_<)}}} 忘れられないほどエグくないですか? 問題からして長い...😨 6月頃とか、一生かかっても解ける気しなかった( ;∀;) 388条 土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地又は建物につき抵当権が設定され、その実行により所有者を異にするに至ったときは、その建物について、地上権が設定されたものとみなす。この場合において、地代は、当事者の請求により、裁判所が定める。 地代って裁判所が決めるんですか、今知ったw 地代のことなんて、まず問われませんもんね😅 とにかく法定地上権が成立するかどうか、それ一本! 法定地上権の超基本と４つの成立要件/要件を満たしても法定地上権が成立しない共同担保のケースとは - 【独学応援】‘超’民法解説. ※法定地上権を成立させない特約は排除されます、できません、意味ないです (強行規定) 条文これだけなんですね、、、 これしかないんですよ、分からないって。 これ解読して過去問が分かる人いるんですか? 解けたら凄いわ✨ 民法の条文って要約ですよね。 「きれいにどうにか収めました」 最近はそう感じます。 本題に入らないといけない( ー`дー´)キリッ 自分の土地に家を建て住んでます。 当たり前に家から出れますよね、出てると思います。何も考えず。 土地も自分のものなんで誰の許可も必要ないから。 でも、どうしてもお金が必要で土地を担保に借金したとします(抵当権設定) そして返済できなかった。 土地売られます、別の誰かのものになる。 この場合、家から出れなくなりますよ、理屈では。 他人のものになった土地は勝手に使えないから。 土地を買った人が地上権を設定してくれればいいんですけど、もし設定してくれなかったら家から1歩も出れないですね。 そうなると家自体も住めないのと一緒です。 困りますよね。。。 住めないからと家を出るにしても、今度は処分の問題がある。 そんな家を誰が買いますか? しょうがなく解体するにしても結局はお金がかかります。 そもそもそんな状態になってしまうのなら、その土地自体も売れない気がします。 抵当権を実行しても買い手がつきそうにないなら、何のための担保やら... こうなると、もう、いろんな不利益のサイクルです。 (担保の存在意義すら危うい) そこで一定の要件を満たしていれば地上権が生まれるようにしたのが上の条文。 法律で定めちゃったんで法定地上権です。 家が地上権付きになりますんで住んでる人は得しますね。 そうか!地代は裁判所が決めるからか!それで不利か、なるほどね✨ それだけじゃないよね(^^;) 地代を勝手に決められるので土地の人には損です。 これ大事!
したがいまして、事例5では、法定地上権の成立のための4要件すべてを満たしてはいますが、例外的に法定地上権が成立しないのです。 なお、法定地上権が成立しないということは、競売によりCが土地を取得し所有者となった時点で、Bは 不法占拠者 という扱いになります。不法占拠者となってしまうということは、Bには 建物の収去義務 が生じます。 したがいまして、事例5では、例外的に法定地上権が成立せず、建物の買受人Cは、Bに対して建物の収去請求をすることができます。 関連記事
法定地上権が成立するための要件は以下になります。 1・抵当権設定時に土地上に建物が存在すること 2・抵当権設定時に土地と建物が同一の所有者に属すること 3・土地か建物のどちらか、または両方に抵当権がされること 4・所有者が競売により異なるに至ること 以上の4要件すべてを満たして法定地上権が成立します。では、事例1はどうなのか? Cが甲土地に1番抵当権を設定した時、甲土地と乙建物の所有者は同一ではありませんので、2の要件「抵当権設定時に土地と建物が同一の所有者に属すること」を満たしていません。しかし、2番抵当権を設定した時は、甲土地と乙建物の所有者は同一になっています。 さて、結果はどうなるのか? 結論。Cが 1番抵当権を実行しても、法定地上権は成立しません。 なぜなら、 1番抵当権の設定した時 には、 甲土地と乙建物の所有者が異なる からです。たとえ2番抵当権が設定された時に土地と建物が同一の所有者となっていても、それは1番抵当権には関係ありません。 なお、この事例1で、 Dが2番抵当権を実行した場合 は、 法定地上権が成立します。 なぜなら、2番抵当権を設定した時は、土地と建物の所有者が同一なので、法定地上権の成立要件を満たしているからです。 建物に2番抵当権 続いてはこちらの事例をご覧ください。 事例2 A所有の甲土地上に、B所有の乙建物がある。Cは乙建物に1番抵当権を設定した。その後、AはBから甲土地を取得した。その後、Dが乙建物に2番抵当権を設定した。 まずは、この事例2の流れ・状況を確認します。 B所有 ⇩ 乙建物 甲土地←1番抵当権(C) ⇧ A所有 その後、Aが乙建物を取得 Dが甲土地に2番抵当権を設定 A所有 ⇩ 乙建物 甲土地←1番抵当権(C) ⇧ ↖ A所有 2番抵当権(D さて、ではこの事例2で、 Dが2番抵当権を実行した場合、法定地上権は成立するでしょうか?
【💡アドバイス1】デートの約束の際は返信は早く! 1章で返信のスピードは相手に合わせると伝えましたが、デートの約束についてを具体的に話す場面は別です。 即レスを心がけ、以下のポイントをなるべく早く決めましょう !その方が女性も安心してくれます。 「when(いつ)」 「where(どこで)」 「what(何をするか)」 なおこの中で 一番重要なのは「when(いつ)」 です。 相手の日程は日々埋まっていきます。いつデートするかを決めておかないと、せっかくデートOKをもらえても予定が合わず約束はお流れ、なんてことになりかねません。 デートOKをもらえたらまず日程をおさえるということを意識しましょう。 【💡アドバイス2】前日にはリマインドメールを必ず! デート前日には「おつかれー!明日は予定通りで大丈夫かな?^^」というリマインドメールを忘れないようにしましょう。 そうするとドタキャンされる可能性はガクンと減りますし、 何より「しっかりしている人だ」「楽しみにしてくれてるんだ」と好感を持ってもらえます 。 4. よりモテるためのこだわりポイント3つ LINEでモテるためには返信のやりとりだけでなく「アイコン」や「トップ画面」にこだわることも大切です。 そこで、よりモテるためのこだわりポイントを3つ紹介します。 アイコン写真(プロフィール写真) トップ画面(カバー写真) ひとこと(ステータスメッセージ) それぞれ順に説明します。 4-1. 「アイコン写真」は迷ったら笑顔! アイコン写真はラインの顔にもなるとても大切な写真です。 アイコン写真で 最も重要なことは、好印象という意味で万人ウケすること です。 そうした万人ウケの写真とするためには「笑顔の写真」か「趣味/仕事中の写真」がよく、それぞれ以下がポイントになります。 ←スマホの方はスクロールできます→ 1. 笑顔の写真 2. 趣味/仕事中の写真 とにかく笑顔! 顔がはっきりわかるもの 1人で写っていること 画質が綺麗なこと 背景も気にすること 真剣な眼差し! 顔がはっきりわかるもの 自分が誰かわかるもの 画質が綺麗なこと これを満たすと以下のような写真になるかと思います。 なお迷ったら笑顔の写真にすることをおすすめします。 より万人ウケしやすいからです 。 笑顔の写真の場合は背景にもこだわることが大切で、明るい場所であれば基本OKですが、特に外での写真が好印象なのであればそのような写真を選びましょう。 背景にベストな場所の例 【注意】これは避けるべき!NG写真 逆に避けるべき写真もあるので紹介しておきます。 それは例えば以下のような写真です。 自撮り写真 SNOWなどの加工写真 キャラクター/似顔絵/芸能人/の画像 未設定(写真なし) etc.
そういう場合に備えて、 あらかじめネタを仕込んでおきましょう 。 ここでは、LINEで会話が途切れちょっと気まずくなりそうな時に、ぜひ使ってほしいネタや話題について詳しくご紹介します。 これさえ知っておけば、好きな人とのLINEでの会話が盛り上がる事間違い無しですよ。 ネタや話題1. 共通の友達の話 「そういえば、この間、◯◯君が電車で痴漢捕まえたって話聞いた?」 「××ちゃん覚えてる?あの子、最近、起業したらしいよ。」 など、共通の友達がいる場合は、会話が途切れた時に話のネタとして登場させやすいのでおすすめです。 「もう、みんな知ってるネタだし…。」なんて思わず、 相手が知ってそうな話題でもあえて出してみましょう 。「あ、それ聞いたよ。すごいよね。」なんて、会話が再び盛り上がりますよ。 ネタや話題2. 初めて会った時の第一印象の話 「◯◯ちゃんと初めて会った時は、ものすごく堅物そうに見えてびっくりしたんだよね。」 「××君と初めて会った時、『チィーッス』って言うもんだから、ただチャラい人と思っちゃった。」 など、その人と初めて会った時の第一印象について話してみましょう。 ポイントは第一印象と今のギャップ 。 「初めて会った時は××だと思ったけど、今は全然違う。」など、初めての時とは印象が変わっていることを伝えてみましょう。「え?そんな風に思ってたの! ?」と盛り上がること間違い無しですよ。 ネタや話題3. 休日の過ごし方や趣味の話 「そういえば、最近、ホットヨガ始めてみたんだけど、汗がありえないぐらいスゴくてびっくりしたよ。」 「休みの日って何してるの?俺は最近ジョギング始めてさ。休日は大きな公園まで走りに行ってるんだよね。」 など、休日の過ごし方や趣味の話を振ってみましょう。でも、「ご趣味は?」なんて お見合いのような聞き方は避けて 。 自分の休日の過ごし方や趣味の話を先にすれば、相手もつられて答えやすくなりますよ。 ネタや話題4. 好きな食べ物や好きなお店などのグルメの話 「そういえば、〇〇さんパンケーキ好きだって言ってたよね?会社の近くにパンケーキ専門店が出来たらしいんだけど、もう行った?」 「××さん、みかん好きだって言ってましたよね?親戚が送ってくれたんですけど、量が多すぎて…。良かったら貰ってくれませんか?」 食べ物や飲食店などグルメ系の話は、 「じゃぁ、今度一緒に食べようよ。」 と話が盛り上がりやすく、自然な形でデートに誘えるのでおすすめですよ。 ネタや話題5.
目次 ▼LINEで会話の始め方や切り出し方を5つ解説! 1. 「ありがとう」とお礼をきっかけにして連絡をする 2. 「相談をしたいことがあって」と切り出す 3. 「〇〇、久しぶり!」とストレートに連絡する 4. 「ココ行かない?」とお誘いの連絡から始める 5. 「最近何してるの?」と近況を尋ねる ▼LINEの会話で盛り上がるネタや話題10選 1. 共通の友達の話 2. 初めて会った時の第一印象の話 3. 休日の過ごし方や趣味の話 4. 好きな食べ物や好きなお店などのグルメの話 5. 好きな映画やドラマの話 6. 行ってみたい場所の話 7. 好きな異性のタイプや恋愛の話 8. 最近面白かった話 9. 出身地や地元の話 10. 他の人には言っていない秘密の話 ▼好きな人とLINEの上手な続け方やコツ6つ 1. 視覚的に楽しませる内容を心掛ける 2. 相手が好きな話題から会話を広げる 3. 名前を頻繁に呼ぶようにする 4. 好きな人が喜びそうなポイントを褒める 5. 相手の仕事の時間や睡眠時間に合わせて返信をする 6. 可愛いスタンプやおもしろスタンプを使う ▼好きな人とLINEをする時の5つの注意点 1. 一回の返信で2個以上の質問をしない 2. 1スクロール以上するような長文を送らない 3. ネガティブな発言や悪口を言わない 4. 相手の生活リズムに合わない時間に返信をしない 5. 返信が遅いからといって催促をしない ▼好きな人がLINEで見せる5つの脈ありサイン 1. 相手から連絡してくれることが多い 2. 要件のないLINEが3日以上続く 3. 日常的な写真や動画が送られてくる 4. プライベートな質問をたくさんしてくれる 5. 「おつかれさま」などと労いの言葉を言ってくれる 好きな人とのLINEの話題で悩んだ経験はありますか? 仲の良い友達とならいくらでも続けられるLINEでの会話。でも、好きな人とでは、緊張してなかなかうまく会話を繋げられませんよね? 好きな人とも仲良しの友達とお喋りするように 、楽しくLINEで会話するようにするためにはどうしたら良いのでしょうか? 今回は、好きな人とも楽しくお喋りできるLINEでの話の切り出し方や会話に困った時に使えるネタなど、徹底解説しちゃいます。 LINEで会話の始め方や切り出し方を5つ解説! まずは、LINEで好きな人と スムーズに会話を始めるところからスタート しましょう。 ここでは、LINEでさりげない会話を始める始め方や切り出し方を具体的にご紹介します。 好きな人とLINEを交換したのはいいけど、なんて会話をしたらいいのか分からなくて、何も送れてない方は必見ですよ。 始め方1.
好きな映画やドラマの話 「先週公開されたあの映画もう観た?評判いいらしいよ。」 「昨日のドラマ、ラスト凄かったねぇ。ちょっと泣いちゃったよ。」 など、映画やドラマの話を振ってみましょう。映画やドラマには、様々なシーンが登場するので、話の中で 相手の好みなども知ることが出来ます よ。 また、「あの2人のうち、どっちの方がタイプ?」など、登場する俳優さんのことを聞けば、好みの異性のタイプもさりげなく聞き出せます。 ネタや話題6. 行ってみたい場所の話 「今度の連休、初めて台湾に旅行に行くんだけど、◯◯君はどこか行ってみたい場所とかある?」 「友達が今度スイスにスキーしに行くんだって。俺も行ってみたいなぁ。××ちゃんは?どこか行ってみたい場所とかある?」 テレビや映画を見ない人だったり、食べ物にもあまり興味がない人だったりする場合、会話がなくなった時にどんな話題なら会話が続けられるか悩みますよね。 そういう場合におすすめなのが、行ってみたい場所の話。 具体的に場所の名前がでてこなくても、以前ネットで見かけた綺麗な場所だったり、小さい頃に住んでいた場所だったりと、答えが出てきやすいので 会話も自然と繋げられます 。 ネタや話題7. 好きな異性のタイプや恋愛の話 「そういえば、〇〇君ってどんな子が好きなの?今までそういうの聞いたことなかったけど。」 「××ちゃんってさ、どんなタイプの男が好きなの?この間、俳優の〇〇が好きって言ってたけど、年上好みなの?」 会話がなくなった時に、唐突に恋愛関連の話を聞くのはなかなか勇気がいることですが、あえて恋愛話を出すことで、 相手のハートをドキドキと揺さぶる ことができちゃいます。 ネタや話題8. 最近面白かった話 「そういえば、今日の帰りね、生魚加えて走ってる猫見かけちゃった。ホントにいるんだね。ああいう猫。びっくりしちゃった。」 「今日、上司と営業先から帰ってくる時に、風が強くて上司のバーコードが数本だけ風で舞い上がってて、笑いこらえるの大変だったよ。」 気軽に返信しやすいのは、やっぱり面白ネタ。 笑いのツボが一緒だと親近感もわきやすくなる ので、相手と仲良くなりやすいのでおすすめですよ。 ネタや話題9. 出身地や地元の話 「そういえば、◯◯ちゃんって地元どこなんだっけ?」 「××君、京都出身って言ってたよね。京都のどのあたり?」 面白ネタはないし、いきなり恋愛のことは聞けないし、テレビとか映画も見るタイプではなさそうな場合は、出身地や地元の話を振ってみましょう。 出身地や地元の話は必ず返信が返ってくる ので、相手が興味をひきそうなネタが見つからない場合の繫ぎとしても使えますよ。 ネタや話題10.
」をつけるとガツガツした印象になってしまうため、1通のメール/LINEに1つの質問を目安にしましょう。 ⑷ 名前を呼ぶ A. 「そういえば食べ物は何が好き?」 B. 「そういえば〇〇くんは食べ物は何が好き?」 女子から質問されたとき、嬉しいのはどちらですか?おそらく多くの人がBと答えるはずです。 そうです、 人は名前を呼んでもらえるとなんだか嬉しくなるのです。これは女子も同じなので使っていきましょう ! とくにその子自身に関する質問(好きなもの/嫌いなもの/趣味/したいこと/異性のタイプ etc. )のときに名前を呼んであげると女子は喜んでくれます。 ⑸「何してるー?」で始めない 逆の立場で考えてみましょう。 もしあなたがまだそんな興味をもっていない女子から「何してるのー?」といきなりLINEがきたらどうでしょう? きっと、 「 え、なんか面倒くさいのきた。 適当に返信しとこ。」 または、 「 え、コイツ俺のこと好きなの? ちょっと距離おこ。」 だと思います。 これは女子も同じです。「何してるー?」で始めるといい印象ではないので避けましょう。 (とくに仲良くなりかけの時は絶対NG!) 【参考】では何で始めればいいの? LINEが途切れてしまい再開したいときは、質問から入るか、つぶやきから入るといいです。 例1:質問から入る 「 おつかれー!仕事終わった✌〇〇ちゃんも今日仕事? 」 「 おつかれー!うん私もさっき終わったところ^^ 」 「 おーお互いお疲れ様だね^^そういえば〇〇ちゃんは仕事終わったあと何することが多いのー? 」 例2:つぶやきから入る 「 今日暑いねー😓夏バテました笑、〇〇ちゃんも気をつけて 」 「 大丈夫?笑、ありがと^^ 」 「 うん、かき氷で復活した笑、そういえば〇〇ちゃんはデザート好き? 」 ⑹ 相手の返信で終わらせる これは心理学でも知られていることですが、 人は「手に入りそうなものが手に入らなくなった時に、そのものが急に気になってしまう」という性質を持っています 。 1日のLINEを相手の返信で終わらせると、相手は正にこの心理におちいりあなたのことが徐々に気になり出してしまうのです。 【参考】どうやって終わって、どうやって再開すればいい? 1日の終わりは話の途中で終わってもいいです。少し早めの時間(22時ごろ)に終わってもいいです。 次の日始めるときは何もなかったかのように返信してもいいですし、「ごめん寝ちゃった><」と言って再開するのもありです。 ⑺ 勝手に距離を縮めない 女子は会って本当に信頼できるようになるまでに「遊びじゃないかな」「実は怖い人だったらどうしよう」と色々と心配をします。 そのため、 まずはとにかく「信用できる男性」になることが重要 です。勝手に距離を縮めて仲良くなろうとすると「チャラい」と感じる女子も多いので気をつけましょう。 具体的には以下を意識することが大切です。 軽い感じで話しすぎない (「まじ!
「LINEが上手く続かない…」「どうすればモテるLINEにできる?」などモテるLINEの仕方が気になりますよね。 私もかつて同じように悩み、 続くLINE/盛り上がるLINE/デートに繋がるLINEの方法を徹底的に研究しました ! 今回はそうしたモテるLINE術を具体的に一から解説してきます。 これを守ればモテる!続くLINEの10のテクニック LINEで脈ありを見極める5つの方法 デートOKをもらえるLINEの誘い方4選 よりモテるためのこだわりポイント3つ これらをきっかけに、今までにデートした女性は1, 000人以上、付き合った数は2桁以上にもなったのできっと皆さんにも参考になるはずです。 1. これを守ればモテる!続くLINEの10のテクニック 「LINEが上手く続かない/いまいち盛り上がらない…」「やり方に問題があるのかな?」そう悩んでいる人も多いはず。 そこで、 女子から好感を持たれるモテるLINE術をお伝えします ! そのために大切なこと次の3つ。 女子から好感を持たれるLINEの条件 ガツガツしすぎない 返信しやすい内容にする 勝手に盛り上がらない(相手の気持ちを優先する) 女子とLINEで仲良くなるためにはこの3つが大切になるので心に刻んでおいて下さい。 でも具体的にどうすればいいの?ということで、そのためのテクニックを10個紹介します。 (基本編) ⑴ メール/LINEの「間隔」と「長さ」は相手に合わせる ⑵ チャンスがあれば相手を褒める ⑶ 最初のうちは質問で締める ⑷ 名前を呼ぶ ⑸「何してるー?」で始めない ⑹ 相手の返信で終わらせる (心得編) ⑺ 勝手に距離を縮めない ⑻ 相手の興味あることは調べる ⑼ できれば電話もする ⑽ 最後まで下心は隠すこと これらを実践できるようになると、 自然に「女子から好感を持たれるLINEの3つの条件」を満たせるようになり、LINEで女子と驚くほど仲良くなれます 。 (実際に私が1, 000人以上とデートできたのは、一重にこれらを意識したおかげでもあります!) なのでぜひ自分のものにして下さい! それでは順に説明します。 ⑴ メール/LINEの「間隔」と「長さ」は相手に合わせる 「返信は早い方がいい?」「文は長い方が本気度が伝わる?」などメール/LINEの間隔や長さに悩む人も多いと思いますが、それを見事に解決する方法があります。 それは、 「相手に合わせる」という方法 です。 相手が3時間で返信→こちらも3時間くらい 相手が5分で返信→こちらも5分くらい 相手が3行で返信→こちらも3行前後 相手が10行で返信→こちらも10行前後 etc.
好きな人が喜びそうなポイントを褒める ある程度、相手のことを知っていないと使いにくい会話術ではありますが、LINEでの会話の中でさりげなく相手が喜びそうなポイントを褒めてみましょう。 「そういえば、〇〇君っていつもおしゃれなネクタイしてるよね。」 「いつも気になってたんだけどさ。××ちゃんっていつも爪の色綺麗だよね。」 相手の性格がよく分からない場合は、外見を褒めてみましょう。 でも、「カッコいいね。」「可愛いね。」などは、ざっくりしすぎて相手の心には響きにくいので、 ポイントを決めて褒めるのがおすすめ ですよ。 コツ5. 相手の仕事の時間や睡眠時間に合わせて返信をする LINEは、いつでも好きな時に返信できますが、好きな相手と会話を続けたいのであれば、相手の仕事の時間や睡眠時間に合わせて返信するようにしましょう。 といっても、相手の仕事が終わる時間ぴったりや家に帰り着く時間ぴったりなどを狙うのはやめましょう。ストーカーみたいで気持ち悪がられます。 送る時には、相手が リラックスしてるであろう時間帯 などを狙うのがおすすめですよ。 コツ6. 可愛いスタンプやおもしろスタンプを使う 相手が思わずくすっと笑っちゃうようなおもしろスタンプや可愛いスタンプは、会話を続けるきっかけになりやすいのでおすすめです。 コツは、 普段の自分とギャップがあるスタンプ 。 コワモテ系の男性なら、あえて可愛い動物系スタンプがおすすめ、ゆるふわ系の女性なら、あえてシュールなおもしろ系スタンプが良いでしょう 普段の見た目とのギャップが大きければ大きい程、意外性があり親近感を自然と抱いてもらえます。 「え、〇〇ちゃんってそんなキャラだったっけ?」「××さん意外です!」なんてノリの良い返信が返ってくるはずですよ。 好きな人とLINEをする時の5つの注意点 顔が見えないLINEでの会話とはいえ、好きな人とのLINEは会って話すときと同じようにいくつか注意しながらする必要があります。 「顔が見えないから緊張しないでお喋りできる。」などと気を抜いて好き勝手送っていると、 脈ありだったはずが脈無しに なってしまう可能性もあります。 ここでは、好きな人に好印象を持ってもらうためにLINEで会話する時に気をつけたい注意点を詳しくご紹介します。 注意点1. 一回の返信で2個以上の質問をしない LINEの続け方の1つに「質問は返信1回に1つのみ」というものがあります。 1回の返信で質問がいくつも書いてあると、 とても前のめりにお近づきなろうとしている印象 を与えてしまい、全部に答えてもらえない場合もあります。 また、1回でいくつも質問してしまうと、その分会話も早く終わってしまいます。 好きな人と少しでも長く会話をしたかったら、「質問は1個ずつ」「返信が来たら次の質問」。これマストですよ。 注意点2.