How's it going? 調子どうですか?>というフレーズだ。この世にいない相手に向かって何度も語りかけられるこの箇所には、さかいのリアルな心模様が浮き彫りになっている。 「死んだあとにどこに行くかなんて、わからないじゃないですか?
「すごく…歌が変わったなっていうのがありますね。ただ、サウンドも歌も詞も毎回すごく変わっちゃうんで、なんかまだ分かんないなこの人って感じですよね(笑)。ちょっと自分で自分を楽しんでる感じはあります。降りてきて、出てくるものに正直に作り続けていきたいですね」 ――今回のアルバムには『How's it going? 』というタイトルが付いています。 「コレは『(君と僕の)挽歌』のサビの歌詞にもあるんですけど、まぁどこにいても、例え死んでも、ずっと忘れてないからって。だから、自分に関わってくれたみんなに"どうしてるかな~最近どう? "って、僕は聞きたいですね」 ――このアルバムが出て、そのリリース日当日からツアーも始まって、その後6月13日(水)には福耳としてのシングル『LOVE & LIVE LETTER』もリリースされると。去年1年間の鬱屈したところを抜けて、今後目指していきたいところとかはあります? 「去年のニューヨークでのライブが楽しかったから、海外ライブをちょっとずつ増やしていきたいですね。ニューヨークでは7泊ぐらいしたのかな? 君と僕の挽歌. 撮影とリハーサルとライブ以外は1~2日ぐらい空いてたんで、ウロウロしてましたね。(デビュー前に音楽留学していた)LAは田舎ですからね~。それはそれでいいんですけど、遊びに行ったり貰う刺激は、もうニューヨークですよ。なので、会社の経費でどんどんどんどん行きたいと思います(笑)」 ――アハハハハ! (笑) 海外でもコンスタントに活動出来るようになったら、コレまた楽しいですね。 「出来たら嬉しいですね~。多分自分の音楽はもっとワールドポップスというか、スタンダードな音楽を作っていきたい。このアルバムは言葉が通じない人でも楽しめると思いますし。日本語を大切にしていきながら、いろんな可能性を探って…僕はもう人生そこにしか興味ないですから。そこだけにフォーカスを当てて、どんどんどんどん音楽を作っていきたいですね」 Text by 奥"ボウイ"昌史 (2012年5月25日更新) Check Release 感動の名曲『君と僕の挽歌』を含む 多彩な作家陣が参加した2ndアルバム Album 『How's it going? 』 【初回生産限定盤DVD付】 発売中 3675円 Ariola Japan/AUGUSTA RECORDS AUCL-80~81 【通常盤】 発売中 3059円 Ariola Japan/AUGUSTA RECORDS AUCL-82 <収録曲> 01.
「去年がまさにそれでしたね…歌詞を書いても3ヵ月ぐらい全部ボツ(苦笑)。書けども書けども、どれもリアリティがなくて。そこで、もう日記のような気持ちで、肩の力を抜いて、書き出したのが『君と僕の挽歌』で。最初はホントに僕と彼にしか分からないような言葉で書いてたぐらいですから。それを歌詞にしていった感じですね」 ――この曲が出来たときって、どう思いました? 「感動しましたね、正直(笑)」 ――アハハハハ(笑)。 「なんか、ありがとうって感じでした、うん」 自分にしか出来ないことが絶対に1つはあって それを早く見つける人もいれば、遅く見つける人もいる 人はそれをずっと探していくのかなって ――先ほど話題に挙がった『LOVE & LIVE LETTER』は、所属事務所・オフィスオーガスタのオールスターユニット"福耳"に書き下ろした楽曲のセルフカバーということですが、この曲にまつわるエピソードはありますか?
淋しさは続くだろう この先も 思い出 増えない でも輝いてる 今 どんな大人に ボクは見えるかな 春の風に消えた 無邪気な夢 ボクがひとりで叶えてしまったよ ねぇ これでいいかな? キミならどうした? How's it going? 調子どうですか? こちらはツライこともありますが キミへと届く気がするから こうして歌っているよ 別れの瞬間も なぜだろう? 悲しみよりも「ありがとう」がこみ上げて来たよ 伝えたかった キミに出逢えて良かった How's it going? 調子どうですか? こちらは空見上げるばかりさ キミへと届く気がするから こうして歌っているよ 静寂(せいじゃく)の中 瞳閉じれば こだまする懐かしい声 時を超えて 本当の意味で つながりあって生き続けてゆく How's it going? 調子どうですか? 優しい苦笑いを思い出す あきらめ悪い ボクの性格(くせ)も 相変わらずさ How's it going? また一緒に 笑いたくて 語り合いたくて Can you hear me…? 今は亡き親友に捧げた感動の名曲『君と僕の挽歌』 そして、2年ぶりの2ndアルバム『How’s it going?』 喪失から自らの音楽を再構築したさかいゆうの2012年を占う インタビュー&動画コメントが到着！ - インタビュー＆レポート | ぴあ関西版WEB. キミへと届く気がするから 歌い続けているよ 今日も 明日も たぶんずっと こうして歌っているよ
~テレビ東京系アニメ「君と僕。2」エンディングテーマ~ ●初回生産限定盤:AUCL- 77 ¥1, 365(税込) *アニメ「君と僕。2」描き下ろしオリジナル・ジャケット仕様 &ジャケット絵柄ワイドステッカー封入 -収録曲(初回生産限定盤/通常盤共通)- M1. 君と僕の挽歌 [作詞・作曲・編曲:さかいゆう] M2. 三日月ナイフ [作詞:岡本定義 / 作曲・編曲:さかいゆう] lalai~幡多弁ver. ~ M4. 君と僕の挽歌 ●通常盤:AUCL- 78 ¥1, 223(税込)|初回生産分のみキャンペーン応募券封入! M4. 君と僕の挽歌
ニーズに対して供給量が少ない戸建賃貸市場は、 今後期待のできる新しいマーケットです。 ニーズに対して供給量が少ない 戸建賃貸市場は、 今後期待のできる新しいマーケットです。 戸建賃貸は、高収入・低コストなので、高い利回りを実現可能です。 土地保有税、相続税、所得税など、大幅な節税効果が期待できます。 戸建賃貸について 戸建賃貸のことをご存知ですか? 物件の希少性から周辺相場家賃よりも高い家賃で入居者を募集できる戸建賃貸は、投資効率の高い不動産投資といえます。 戸建賃貸の需要 アパート、マンションには、生活騒音・採光・通風などの不満がつきものです。70%以上の人が「一戸建住宅に住みたい」と希望するのに対し、 新築戸建供給数は、わずか2. 2%(平成25 年国土交通省調べ)。 現在の賃貸市場は圧倒的に"戸建賃貸" が不足しているといえます。 ニーズが多いのに供給量が少ないので、借り主が見つかりやすい! 戸建賃貸建築費はいくら？｜戸建賃貸事業を成功させるポイントを解説. ニーズが多いのに供給量が少ないので、 借り主が見つかりやすい! 供給過多となり、空室率が問題となってきたアパート・マンション市場と比較すると、入居者ニーズが高いにもかかわらず、供給量が極めて少ない戸建賃貸市場は、今後期待のできる新しいマーケットです。 初期投資が小さく、早期回収が可能 建築費を抑えることが可能 アパート・マンションに比べ、建設費用が少なく工事期間が短縮される戸建賃貸。 敷地20 坪からでも建設できる戸建賃貸は、アパート・マンションの建設にかかる費用の1/10 程度で済みます。 新たな資金調達を抑え、 資金組み替えの範囲内で投資可能! リスクを低減! 新たな資金調達を抑え、資金組み替えの 範囲内で投資可能! リスクを低減! また、所有している土地の一部を売却し、その資金を使って残りの土地に戸建賃貸を建設することも可能。新たな資金調達を抑え、リスクを低減することができます。 不安定な時代だからこそ、背負うリスクは最小限に抑えることが重要です。 安定した高利回り 需要に対し、供給が不足しているため、新築の同じクラスのアパート・マンションと比較して、2・3割高い家賃でも借り手がつく戸建賃貸。また、平均入居期間はアパート・マンションより長いといわれています。高い収益を得続けられる可能性があるため、高い投資効果を実現できます。 [例 : 神戸市] 家賃収入15万円/月×2棟=30万円×12ヶ月=年間 360万円 の収益 表面利回り年利 20.
5% 回収期間 4. 9年 家賃収入12万円/月×2棟=24万円×12ヶ月=年間 288万円 の収益 表面利回り年利 16. 4% 回収期間 6. 1年 家賃収入15万円/月×2棟=30万円×12ヶ月=年間 360万円 の収益 表面利回り年利 20. 9年 家賃収入12万円/月×2棟=24万円×12ヶ月=年間 288万円 の収益 表面利回り年利 16. 1年 [例 : 神奈川県] 家賃収入20万円/月×2棟=40万円×12ヶ月=年間 480万円 の収益 表面利回り年利 27. 3% 回収期間 3. 7年 家賃収入16万円/月×2棟=32万円×12ヶ月=年間 384万円 の収益 表面利回り年利 21. 8% 回収期間 4. 6年 家賃収入20万円/月×2棟=40万円×12ヶ月=年間 480万円 の収益 表面利回り年利 27. 7年 家賃収入16万円/月×2棟=32万円×12ヶ月=年間 384万円 の収益 表面利回り年利 21. 6年 狭小地・変形地でも建設可能 戸建賃貸なら、アパート・マンションが建設できない台形、L字型などの土地でも建設可能。大きさや形状に左右されない土地活用ができます。 将来を見据えた、安定・継続的な土地活用が可能 10年、20年後の将来を考えたリスクヘッジが可能! 設備の老朽化、ニーズに合わない形態など、年月の経過による問題は不動産にはつきものです。 しかし、戸建賃貸なら、投資額を早期回収可能なうえ、解体費用が安価なため、時流に合わせたさまざまな選択ができます。 節税・相続対策にも効果的 所有の土地に戸建賃貸を建設することで、更地よりも評価額が低くなります。 また、戸建賃貸は土地・建物ごとに分割可能なため、相続処理を円滑に行うことができます。 1. 節税対策について 所有の土地に戸建賃貸を建設することで、貸家建付地や住宅用地、小規模住宅用地としての評価を受けることが可能です。更地よりも評価が低くなるため、固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1まで軽減されます。 2. 相続税対策について 貸付建物の評価額と借入額(現金)との相続税の課税評価差を利用することで、財産全体の評価が下がるため、相続税の節税が可能になります。また、収益は納税資源とすることもできます。 3. WILL STYLE | アドヴァンスアーキテクツ. 相続紛争を防止 アパート・マンションでは、分割対応ができない、いざという時の買い手探しに苦労するなどのデメリットがあります。しかし、戸建賃貸は土地・建物ごとの分割が可能です。そのため、相続処理を円滑に行い、紛争を防止することができます。また、一部を切り離して売却することもできます。
地型や方位の悪い土地 地型や方位が悪い等、条件の悪い土地も戸建て賃貸に向いています。 三角形のような土地でも、有効部分に戸建てを建てられる広さがあれば戸建て賃貸は可能です。 また北側道路に接している敷地であっても、戸建て賃貸は玄関を北側にして南側をリビングにして計画することができます。 戸建ては アパートに比べると間取りの配置など自由度が高い ので、方位の悪さも解消して建築することができます。 2-3. アパート供給が過剰なエリアの土地 周辺にアパートの供給が多いエリアも戸建てに向いています。 アパートばかりが建っているエリアであれば、戸建て賃貸はキラリと光る存在になります。 戸建て賃貸を探している人は、戸建て賃貸にこだわって広いエリアを探しています。 周辺にアパートが多く、アパート経営にリスクを感じる場合 には、戸建て賃貸の方が将来にわたって安定して賃貸経営できる可能性があります。 3. 戸建賃貸経営 | 注文住宅のヤマト住建. 戸建て賃貸で成功するための間取り この章では戸建て賃貸で成功するための間取りについて解説します。 3-1. リビングを南向きにする 戸建て賃貸では、できるだけリビングを南向きにすることがポイントです。 真南は難しくとも、南東向きや南西向きにリビングを配置し、家族が一番長く過ごす空間を明るく暖かくする ことが基本となります。 できれば、 庭も南側に配置 するのがベストです。 縁側が南向きとなり、リビングから庭を眺めるような配置になっていると、戸建てとしての価値が上がります。 1階はリビング・ダイニング・キッチンが南側、バス・洗面・トイレ等を北側に寄せて作るのが基本です。 また 2階の部屋のバルコニーもできるだけ南向きに配置 するようにします。 バルコニーを南向きに配置しておくと、洗濯物が干しやすくなるため、入居も決まりやすくなります。 3-2. 面積は80平米台(3LDK)に抑える 戸建て賃貸は、延床面積を大きくても80平米台で抑えておくことがポイントです。 あまり大きく作り過ぎてしまうと、賃料総額が高くなってしまい、入居が決まりにくくなります。 また入居を決めるために賃料を下げると、面積当たりの賃料単価が安くなり投資効率も落ちます。 よって、戸建て賃貸は、大きくても1階を40平米台、2階も40平米台とし、延床面積は80平米台で抑えておくくらいがちょうど良いサイズになります。 戸建て賃貸では、階段があったり、トイレが1階と2階に配置されたりするため、1戸当たりの面積がアパートや賃貸マンションよりも大きいです。 80平米台で3LDKを作ると、アパートでいう70平米台の3LDKに相当します。 70平米台の3LDKとなると、都心部では広めの物件であるため、もう少し狭くても良いのではないかという感じもします。 しかしながら、いたずらに狭くしてしまうと、逆に「戸建て賃貸でゆったりと住みたい」というニーズから離れてしまうことになり、入居者を上手く捕まえることができなくなっていきます。 戸建て賃貸は、 ある程度、「広々した戸建らしさ」と残しつつ、大きくなり過ぎないように80平米台で留めて おくことが無難です。 3-3.
条件にあったプランをご提案します。 「相続会議」の土地活用プラン無料請求 まずは活用したい土地の郵便番号かもしくは住所を入力してください 郵便番号 ハイフンを入れずに入力してください 住所 Web Services by Yahoo! JAPAN プラン請求のサービストップへ この記事を書いた人 竹内英二(不動産鑑定士) 不動産鑑定士、中小企業診断士、宅地建物取引士 不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者の代表取締役。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士を保有。 竹内英二(不動産鑑定士)の記事を読む カテゴリートップへ
常々、夢を見るのは施主だけで、建築家はその技術的サポートとコスト・アドバイスに 徹するだけだと、思っています。 設計費用、登記費用、消費税等々について、等々と何か判らないので考慮外とさせて頂きます。 まず、消費税は設計・工事・登記それぞれで別途になっていますので、差し引き致しますと、消費税8%の場合 850万円÷1. 08≒787万円が予算になります。 設計費用(報酬)は、弊社の場合、面積で決定していますので、(しかも弊社との契約ですので)シッカリとご提示が可能です。 100㎡以下の場合、建築基準法上の延べ面積(㎡)×2, 000(円/㎡)+1, 000, 000(円)となります。 23(坪)÷0.
土地活用を考えている方へ 「何から始めると良いかわからない…」そんな方は まずはチャットでご相談を 複数の活用プランを比較することで、より収益性の高い活用をできる可能性が高まります 賃貸経営は戸建の物件を利用するか、マンションやアパートなどの集合住宅を貸し出すかにわけられます。戸建で賃貸経営を考えている場合は、 建築費を知っておくことが大切 です。 賃貸経営では入居者がいると毎月家賃収入を得られますが、 経営開始までには建築を含め、さまざまな費用がかかります 。戸建賃貸建築費がどれくらいになるのか、その他のコストも把握して、収支の計画を立てましょう。 最適な土地活用のプランって? 戸建賃貸経営についてより詳しく知りたいという方には、こちらの記事がおすすめです。 関連記事 戸建て賃貸経営は本当に儲かると言えるのか?|注目される理由や利回り相場、注意点を解説 土地活用には多くの種類があり、戸建賃貸物件の経営もこの1つです。戸建賃貸経営は物件の種類によって特徴が異なります。戸建賃貸ならではのメリットやデメリット、戸建賃貸経営を行う流れを知り、自分に合った土地活用の方法を見つけていきましょう。 戸建賃貸を建てる費用 戸建の家を建てるには高い費用がかかることも多いです。実際にいくらかかるかは、どのような方法で建築するかによって異なります。 戸建の建築を請け負う業者は多数あり、依頼先によって建築費の目安は変わります。 広さの目安から依頼先の業者による相場の価格を知り、戸建賃貸建築費がどれくらいなのか、大まかな金額を把握しておきましょう。 80平米を目安にする 賃貸経営用に戸建物件を建築するなら、広さの目安を知っておくことが大切です。広い家に住みたいと憧れる人は多いですが、 実際には広すぎると入居者が決まりづらいため、80平米程度を目安 にしましょう。 平米数があまりにも広いと、毎月の家賃が高くなってしまうことから、入居者が決まりづらくなります。また、広い平米数で戸建を建築すると、建築費も高くなってしまいます。 80平米は坪数で考えると24. 2坪です。狭すぎる場合でも需要は低くなりますが、一方で広すぎても 入居者の獲得は難しくなるため、80平米をひとつの目安 と考えましょう。 ハウスメーカーの場合 戸建の建築をハウスメーカーに依頼した場合は、 1坪あたり約40万円程度の建築費が目安 です。ハウスメーカーは工場で家の部品を作っており、それを現場で組み立てて建築します。 大量生産した部品による建築が可能であるため、建築費は安く抑えやすいことが特徴です。もし80平米、つまり24.
099-296-1156 =豊かな空間創造、幸福な時間=