ペット飼育不可物件だから絶対に飼えないと思っていても、ペットの可愛さに負けてしまい、飼ってしまって、それがバレて困ったことになる女子も結構いるんです。 特に、犬や猫などをこっそりと飼っている女子は、まず100%バレることを覚悟してください。 その物件を管理している会社にいち早くその情報が入るのが、近隣に住んでいる入居者からの通報です。 犬や猫の鳴き声がする、こっそり散歩に出掛けているのを見た、など、さまざまな密告の電話がかかってきます。 さらに防犯カメラにペットと一緒にいる姿が映っていることもあります。 該当している住人に「近隣住人からクレームが出ていますが、お宅で犬を飼っていませんか?」と管理会社から連絡が入ると、多くの入居者は「友達から短期間預かっただけ」と言い訳をします。 そのことが発覚すれば、別の人を探して飼ってもらうか、退去してもらうかしかありません。 ペット嫌いの住人やアレルギーを持っている住人もいるので、ペット飼育不可物件はそういった事情が当然優先されます。 ウソではなく、本当に短期間預かるだけだとしても×。 こっそり飼育というのは、入居中に発覚しても、退去時に発覚しても、必ず困った事態を生むので、飼ってしまっているという女子は早めの対応をしてください。
賃貸経営は多くの知識と、様々な問題に対する迅速な意思決定が重要です! 今までオーナー様・大家さんからよくいただいたご質問にお答えします。 ペット飼育について ●無断でペットを飼育していた入居者を契約解除できますか? ペットの飼育を禁止している賃貸マンションで、ペットを飼っている入居者を見つけてしまいました。 契約書にもはっきりと飼育禁止と明記してあるのですが、契約を解除することはできますか? ●飼育停止の警告・契約解除と段階を踏みましょう。 ペット飼育禁止条項に違反しているからすぐに契約解除が認められるとは考えない方がいいと思います。 まずは入居者がペットを飼育している証拠を押さえましょう。 そして ペット飼育停止を警告する書面 を、内容証明など記録に残るもので通知します。 その際、 1ヶ月程度の猶予期間 を設けて極力入居者による自主的な改善を求めます。 猶予期間を過ぎてもペット飼育を続けている場合、 貸主と借主の信頼関係は損なわれた ものと考え、契約解除を通告しましょう。 ●ペット飼育可のマンションで、夜中・早朝に犬の鳴き声がうるさいという苦情がありました。どうすればいいでしょうか? ●鳴き声の発生源を特定してから注意喚起しましょう。 まず鳴き声の発生源を特定できるかを確認します。 苦情があった周りのお部屋複数でペットを飼育されていて、特定が難しい状況であれば、 全体的な周知を目的に手紙や掲示物 による注意喚起を行います。 もし発生源がわかったら、借主に対してペットの躾を徹底するよう指導し、借主の責任において夜中・早朝の鳴き声を止めさせるようにします。 ●ペット飼育可のマンションですが、共用部分のペットの汚れが目立ちます。対応策はありますか? ペット禁止の物件は、ハムスターを飼うのも禁止ですか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. ●ペット飼育者に契約時から具体的なルールを説明する事が重要です。 共用廊下やエレベーターではペットは抱きかかえるか、ペット用バックに入れること。ペットのおしっこシートや糞などの処分は、臭いが漏れないようにゴミ袋を二重にするなどの具体的な説明が効果的です。 そして問題が起きたらその都度、 掲示物や手紙で注意喚起 をおこなっていると徐々にペット飼育のマナーも改善されていきます。 ●ペット飼育禁止のマンションですが、ゲージから出さないのでウサギやハムスターを飼いたいと入居者様から相談されました。どうすればいいでしょうか? ペット禁止のマンションであれば、隣室などの影響も考慮してお断りを遠慮することはありません。 しかし、お家賃の滞納もなく入居マナーの良い入居者で、長くお住いいただきたい方であれば、柔軟な対応も必要な場合があります。 安易な了承はトラブルの元なので、許可するのであればしっかりと取り決めをしましょう。 ①ゲージから絶対に出さない。 ②夏や冬の時期の場合、留守中の室温調整は責任をもっておこなう。 ③長期不在時の場合は預け先を探す。 飼い主としての責任を厳守してもらう為に、書面にて 合意書や念書 などを取り交わし、万が一ルールを守られなかった場合のペナルティなども明記しておくと良いと思います。 退去後の原状回復に不安がある場合は、 敷金の積み増し もひとつの方法です。 ●ペット飼育禁止のマンションで、観賞用の魚はいいですか?と相談を受けました。どうすればいいでしょうか?
教えて!住まいの先生とは Q ペット禁止の物件は、ハムスターを飼うのも禁止ですか?
「ペット飼いたいけど、ウチはペット禁止の賃貸なんだよな~」 確かにペットの飼育については賃貸契約書に記載されており、犬や猫はもちろん、小鳥や観賞魚まで具体的に定められているケースが増えました。 しかし、中には ペット禁止でも相談するとOKを貰える ことがあります。 では、具体的にどのようなペットなら飼える可能性があるのでしょうか? また、ペットを飼いたい方にとっては、 できるだけ許可を貰いやすくするコツはあるのか? 一人暮らし女子のギモン！ペット不可の賃貸物件、どの動物なら許される？ | アイミツ賃貸アイミツ賃貸. 黙って飼っていたことがバレたらどうなるのか? なども気になるところです。 というわけで、今回は「ペット禁止の物件について」裏事情なども合わせながら詳しく解説していきます。 スポンサーリンク ペット禁止でも飼える可能性があるペットは? まず大前提として、 賃貸借契約書に禁止事項として記載されている場合は 原則禁止 です。 例えば、犬・猫・鳥類は禁止と記載があるのに「インコ飼ってもいいですか?」と相談しても、許可を貰える可能性は限りなくゼロに近いです。 ここでのケースは、犬・猫・鳥類は禁止とあるけど「ハムスターだったら周りに迷惑をかけないし可能性あるんじゃない?」というような話に限ります。 ペット禁止だけど相談すれば何とかなるという話ではないのでご注意下さい。 ハムスターやウサギで許可が貰える確率は30%くらい! まず、はじめに知っておきたいことに「ペット3大トラブル」というものがあります。 具体的に、賃貸物件でペットを飼うと 臭い 鳴き声 糞などの処理 で、入居者同士や近隣住民との間でトラブルに発生しやすくなります。 このペット3大トラブルを踏まえると「飼育の許可の取りやすさ」がイメージしやすいです。 ハムスターやウサギにフェレットなどの小動物であれば、鳴き声はともかく、臭いや糞などの処理(ゴミ出しでペットを飼っていることがバレる)が問題になりそうです。 また、ウサギやフェレットを運動のために部屋に出すと 「家具の隙間などに隠れて壁や柱をかじる」 ことも心配されます。 そのため、思っているほど許可を取りやすくはありません。 ハムスターやウサギなどの飼育許可を貰うためのコツ ハムスターやウサギの場合、家主としては3大トラブルの臭いも気になりますが、あわせて「壁や柱の損傷」も心配される方が多いです。 そのため 「部屋に放さない」とか「部屋を汚さないための敷物や柵の準備が万端」 というような対策案があれば、許可してくれる確率はアップしそうです。 インコや文鳥など「小鳥」でも結構厳しい!
ペット不可の物件がある理由とは?
今日は府営住宅の空室化作業2日目昨日で家財の搬出は終わっています後はエアコンとお風呂の撤去府営住宅など公営の住宅も最近はマンションと何ら変わりない設備ですが昔はお風呂は"お風呂の部屋"のみがあるそんな感じで自分ちで設備屋さんに頼んで浴槽と風呂釜を取り付けますで、浴槽と風呂釜撤去済の図当然、自分ちで買ったものですから持って出なくてはいけません相場として撤去作業と処分費用で専門業者さんに頼むと35, 000円~40, 000円くらいが相場のようです昨年で
それでは、私が調べたことを、 推察も交えて書いていきます 先におことわりしておきますが、 本文には私が 大阪維新の会推し と バレる ような 要素を含んでいます。 ご理解の上、 ご容赦くださいませ 。 ブログの構成は、 目次 1. なぜ府営住宅が市に移管される流れになったのか。 2. 府営住宅と市営住宅。 管理者はだれ? 3. 建物は古い? 4. 申し込み倍率はどれぐらい? です。 早速いってみましょう 。 1. なぜ府営住宅が市に移管される流れになったのか。 大阪市民なら、平成 23 年( 2011 年)、 当時大阪府知事だった橋下徹さん と、 現職の平松邦夫さん が、 大阪市長の座をかけて争った選挙が 記憶に新しいと思います。 それまでも橋下さんは 大阪府と大阪市は 二重行政を行っている と指摘していました。 そこに 無駄な税金が流れていた そうです。 実は当時、大阪維新の会の タウンミーティングに参加して、 橋下さんのお話を聞いたりしてました 。 それを 削減する手段のひとつ として、 府営住宅の市への移管がある のかもしれません。 「住民サービスの向上」も 謳いたいのでしょうけど ね 大阪府営住宅の市への移管が始まった 平成 27 年( 2015 年)。 当時の大阪府知事は、 松井一郎(大阪維新の会)さん 、 大阪市長は吉村洋文さん です。 橋下さんの意志を 引き継いだお2人ですね。 平成 27 年は、 大阪維新の会のお2人が、 大阪の 2 トップになり、 府営住宅の市への移管が 始まったのだと 推測できます。 2. 大阪府営住宅｜応募割れ募集のご案内. 府営住宅と市営住宅。 管理者はだれ? 成り立ちとしては、 昭和 26 年( 1951 年)公営住宅法が制定され、 同じ年に大阪府営住宅条例が 定められています。 そこに、 府営住宅の名称及び位置は知事が公示して定める と表記があります。 今で言うと、吉村知事ですね。 大阪府は、 「大阪府住宅供給公社」 に 事業を委託しています。 設立団体は大阪府です。 公式サイトでは、 大阪府内 約 2 万 2 千戸を管理しており、 職員数は 321 名( 2020 年 4 月 1 日現在)※非常勤・派遣職員等を含む と、記載があります。 一方、 市営住宅 は 国土交通省 所管の ※ 中期目標管理法人である、 独立行政法人 「都市再生機構」 が管理しています。 ※ 中期目標管理法人については こちらから 愛称は「 UR 都市機構」。 CMでよく見ます 「都市再生機構」の前身は、 「日本住宅公団」です。 日本住宅公団法により昭和 30 年( 1955 年)に 設立されています。 都市再生機構については長くなりますので、 Wikipedia 先生を確認して いただけましたら幸いです 。 府営住宅と市営住宅の管理者が 違うことが明確にわかりましたね 。 3.
応募割れ住宅募集の受付(抽選) 東大阪市内、枚方市・大東市・四條畷市・交野市内のすべての府営住宅 (大東朋来住宅・ペア大東朋来住宅・村野住宅を除く) 枚方市(村野住宅を除く)・大東市(大東朋来住宅・ペア大東朋来住宅を除く)・四條畷市・交野市内 募集住宅はありません。 大阪府営住宅 布施管理センター 所在地 東大阪市長堂1丁目5-6 布施駅前セントラルビル6F 電話 06-6789-0321 営業時間 午前9時〜午後6時 月曜日〜土曜日 (日曜・祝日、年末年始休み) 枚方管理センター 枚方市大垣内町1丁目1-1 朝日生命枚方ビル5F 072-861-1090 月曜日〜土曜日 (日曜・祝日、年末年始休み)
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府営住宅の募集時期について
府営住宅は『総合募集』『シルバーハウジング』『車いす乗用者向け住宅』『随時募集』等いろいろな募集形態があります。
不明な点等は、直接下記へお問い合わせください。
問い合わせ先
大阪府営住宅泉大津管理センター((株)東急コミュニティー)
〒595-0025
泉大津市旭町22番45号 テクスピア大阪 3階
0725-28-0002
建築住宅課