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」というような個性と魅力があるかどうかがポイント。先輩後輩にかかわらず、いいなと思えば臆さずアプローチします。 魚座 先輩に振り回されるのが好き 魚座男子は生粋の隠れMタイプ。彼が先輩女子にドキッとするのは、ちょっぴり強引に自分を引っ張ってくれたとき。仕事終わりに、「ほら、これから飲み行くわよ! 早く!」と何の前触れもなく指示を出されたりした瞬間です。わけもわからず従順について来るのは、彼が根っからの巻き込まれ体質だから。あとでたっぷり甘えさせてあげて、アメとムチを使い分ければさらにgood。 彼がキュンとくるポイントがわかったら、好みに合わせてアピールしてみて! さらにもっと二人の距離を縮めたいなら、相手のことを詳しく知ることが一番。フォーチュン・ナビゲーター阿雅佐さんによる占いサイト 「ダーリン完全マニュアル」 で、彼の気持ちを徹底解剖しちゃいましょう♪ ★おすすめメニュー★ ・彼との相性徹底解明 あなたと彼の運命度数 ・他に女性がいないか密かにチェックする方法 ・彼が追い求める女性になるには?
双子座と蠍座は、「正反対」の性格をしているので仲良くなるにはお互いの性質をあまり強く出さないようにする必要があります。忍耐強い蠍座に対し、双子座は飽きっぽいので、蠍座的にはとても理解しがたい性格に映りがちです。ここを上手く理解し合う事が出来れば関係を維持する事が出来るかもしれません。また、コミュニケーションを取るのが苦手で不器用な蠍座はあまり会話を自分から誘うタイプではないので、双子座はそんな蠍座を見て自分が嫌われてしまっているのではと心配になってしまいます。なので、要領が良い双子座がそこを理解して話を振ったり誘ってあげると蠍座も心を開きやすくなり距離を縮めやすいですよ。相性はあまり良くはりませんが距離感を保って付き合いすれば問題ないでしょう。 血液型×星座占い!性格の特徴や好きなタイプ・攻略法がわかる! ◇双子座の性格特徴や恋愛傾向はこちら 双子座A型|性格の特徴や恋愛傾向7選(男性・女性別) 双子座B型|性格の特徴や恋愛傾向7選(男性・女性別) 双子座O型|性格の特徴や恋愛傾向7選(男性・女性別) 双子座AB型|性格の特徴や恋愛傾向7選(男性・女性別) ◇蠍座の性格特徴や恋愛傾向はこちら 蠍座A型|性格の特徴や恋愛傾向7選(男性・女性別) 蠍座B型|性格の特徴や恋愛傾向7選(男性・女性別) 蠍座O型|性格の特徴や恋愛傾向7選(男性・女性別) 蠍座AB型|性格の特徴や恋愛傾向7選(男性・女性別)
蠍座男性は溢れるエネルギーで積極的に求めてきます。双子座女性は時には上手に気を逸らすなど、テクニックが必要です。蠍座男性は愛情深くパワフルな方が多いです。しかし、不器用な一面があり、工夫を凝らすことはあまり得意ではありません。深い愛情には安心感を覚えるかもしれませんが、パワフルすぎる彼について行くのは大変かもしれません。双子座女性がリードできるよう、会話などで蠍座男性の愛情深さを引き出し、不器用さを補ってあげましょう。 ○○には気をつけて!二人の仲にヒビが入りやすい時 蠍座男性の強すぎるこだわりが、双子座女性との仲に悪影響を与えてしまう場合があります。女性には男性のこだわりが理解できなかったり、男性は女性が自分のこだわりを分かってくれないことに不満を感じやすいです。この状況は二人がお互いの歩調を乱し合ってしまっていることが主な原因なので、双子座女性も蠍座男性も相手の考えを受け入れられる広い心を持つことが大切です。かといってずっと相手のやり方に合わせ続けても疲れてしまうので、理解できない部分はキチンと話し合って、お互いに納得できる形に落ち着けるのがベストです。 双子座男性と蠍座女性のカップルは相性はどう? 距離感がキモになる相性です。お互いにやりたいことが違うので、干渉し過ぎてしまうとギスギスした関係に。ある程度の距離を持って、自由に個人行動を許しあえることが理想です。双子座の自由奔放な性格と、蠍座の一点に集中する性格が衝突してしまうことがあります。都度都度、価値観のすり合わせを兼ねた話し合いをするなどして、お互いへの理解を深めましょう。相手への理解度が高まるほど、より強固な関係になれます。物事を見抜く力に長けた星座同士なので、その力をうまく使って、助け合える関係性を築けると仲が深まります。相手の弱点を見抜こうとしてしまうと、向こうも鋭いのでバレてしまいます。助けて欲しい時や疲れた時に、「いつ手を差し伸べて欲しいのか?」が自然と分かる相性だと思うので、そこをうまく取り入れていければ良い関係を築けるでしょう。 双子座男性と蠍座女性のセックスの相性は? 双子座男性と蠍座女性のセックスの相性は、あまり良いほうではありません。蠍座女性が深い繋がりを感じさせるセックスを望むのに対して、双子座男性はどちらかというと淡白でセックスに重きを置いていません。付き合いが長くなるにつれ、蠍座女性は尽くし甲斐がなくモヤモヤすることが多くなってきそうです。双子座男性は好奇心旺盛、そして意外と大胆なので、蠍座女性のほうから彼の興味を刺激するような変化のあるセックスを提案しましょう。そうすれば双子座男性の臨機応変さも発揮され、マンネリを感じずに常に新鮮な気持ちで楽しむことができそうです。 □□には注意!二人の関係性が崩れるかも…… 蠍座女性は何事も深く追求したいタイプですが、それに対して双子座男性はあっさり・さっぱりとしていて真逆とも言える性質です。蠍座女性から見れば、双子座男性は顔は広いけど浅い付き合いで、みんなと表面上仲良くしているだけ、と軽蔑してしまいがちです。一方双子座男性から見た蠍座女性は、相手を深く理解しようとするがゆえに相手のテリトリーに入り込みすぎて重いという印象を持ってしまいます。人と接する場合の「得意とする距離感」が違っているだけということをお互い理解し、それぞれの優れている点を認められるようにしましょう。
快楽を求めることに迷いがない「魚座」の女性をお手本にするには? 性的な衝動は、実は「欲しいものを得るときの行動傾向」と似ている 性的な衝動や願望について、愛するパートナーであっても、改めて話したことがないという人も多いのではないでしょうか。こんなふうにしてほしい、こんなふうにするのが好き、もっとこうしたい…って。本当は心のどこかで思っている人はきっと多いことでしょう。 上位の星座の女性は、その点、とても素直でオープン。「だって気持ちいいんだもの…」とばかりに、快楽を求めることに迷いがないのです。 自分の本当の性的衝動をまだ知らない、という人も少なくないでしょう。性的な衝動は、実は「欲しいものを得るときの行動傾向」と似ています。もし今のあなたが、人生上、自分の欲しいものをあまり手にできていないと感じるのなら、セクシャルな面でもフラストレーションを抱えがちかもしれません。 まずは一歩、性的な衝動に素直になってみる、というのも、欲しいものをしっかり獲得していく人生へと変えていく、第一歩になるかもしれません。気持ちよさ、もう少し欲張って求めてみませんか? ■斎木先生が星占いで占う「3月の運勢」をチェック! あなたの毎月の運勢は? の「 今月の星占い 」をチェックしてみて。 Precious会員(小学館ID会員)になれば、気になる相手との相性を「数秘術」で占うことができます。 ■Precious会員(小学館ID会員/無料)になると、「相性占い」ができます! ・マイページから、今日の運勢、今月の運勢、今年の運勢をまとめて確認できる ・あなたの「歩むべき人生、未来の可能性」、「人生の目的、使命」、「本当に欲しいものを⼿に⼊れる⽅法」、「周りに求められるキャラクターとその活かし方」などを知ることができる ・あなたと誰かの相性が占える ・第三者同士の相性が占える など、豊かな人生を送るための具体的なヒントがより深く、また対人関係についてのヒントも得られる内容となっています。ぜひ会員登録ののち、ご活用ください。 Precious会員(小学館ID会員)になるにはこちら≫ ※すでに会員の方は、新たにローマ字の氏名を追加で登録していただくと、会員限定の数秘術占い(相性占いなど)が楽しめます。 関連記事 編集部は、使える実用的なラグジュアリー情報をお届けするデジタル&エディトリアル集団です。ファッション、美容、お出かけ、ライフスタイル、カルチャー、ブランドなどの厳選された情報を、ていねいな解説と上質で美しいビジュアルでお伝えします。
土地売却は、情報収集と必要書類の準備から始まります。準備ができたら不動産会社に査定を依頼し、媒介契約、売却活動へと進みます。詳しくは「 土地売却の流れ 」を参照してください。 土地を高く売るコツは? 土地売却にはいくつかのコツがあります。相場を把握すること、信頼できる不動産会社を見極めることなどです。詳細は、「 土地を高く売却するコツ 」を参照してください。 土地売却には、各種税金や費用がかかります。 譲渡所得税や測量・解体費用、仲介手数料などは数十万円から100万円以上かかるケースもあるので、マネープランに入れておきましょう。目安や内訳は、「 売却に必要な費用は? 」を参照してください。 構成・取材・文/大森広司 公開日 2019年12月24日
個人間でも土地の売却を行うことはできますが、不動産会社に仲介を依頼することが一般的です。例え境界標がしっかり存在していたとしても、境界標が隣地とのブロック塀の中央にある場合、そのブロック塀の所有者は誰なのかなど、境界についての法的なトラブルに巻き込まれる可能性も少なくありません。 また、個人間で土地の売却を行うと、売却に関する契約書をすべて自分で作成したり、売却後に発生した瑕疵担保責任を負ったりする場合もあり、その都度それぞれの専門家や担当者に相談をする可能性もでてきます。仲介手数料がかからないというメリットもありますが、個人で売却を行うよりも、プロである不動産会社に仲介に入ってもらい、なるべくトラブルがないように、スムーズに気持ちよく進めていくことをおすすめします。 なかなか買い手がつかない場合はどうしたらいい? 土地が売れない原因はさまざまですが、主に「価格の問題」「不動産会社の問題」「土地の問題」の3つに当てはまるケースが多いと考えます。 「価格の問題」については、前述の事前準備のポイントを参考にミスマッチを解消することで買い手が現れるかもしれません。契約中の不動産会社が熱心に売却活動をしていないことで売れない「不動産会社の問題」の場合は、契約形態を見直すか、思い切って仲介会社を変えることを検討してみましょう。「土地の問題」は、そもそも需要がない立地だったり、法的規制で売りにくいケースもあるので一概にはいえませんが、地質・地歴などの調査や、地盤改良などの整地工事で改善が見込める場合は検討してみても良いでしょう。 それでもなお売れず、どうしても手放したい場合は、不動産会社による「買取」もあります。買取の場合、仲介で売却する価格の6割ほどの価格まで下がってしまうので注意しましょう。詳細は下記の記事をご参照ください。 ローン返済が残っている土地はどうやって売却する? ローン返済が残っている抵当権付きの土地では、いつ不渡りがあり、売却されるかわからないため、買い手がつきにくくなります。売却前にローンを完済して抵当権を外してしまえばよいのですが、それができなくても、住宅ローンを完済することを条件として売却することは可能です。また、売却した費用を返済にあてたり、買い替えの場合は残債を新規のローンに上乗せする買い替えローンを利用することができます。 詳しくは以下の記事をご参照ください。 共有名義の土地は売却できる?
重要事項の説明 売買契約を交わす前に、取引物件や条件に関する「重要事項の説明」を行います。土地売却の取引には法に関わる事項もありますので、専門とする宅地建物取引士、または宅地建物取引士の資格を持った営業マンが買主・売主に内容を説明します。 6. 土地売買契約書に署名捺印 買主・売主双方が契約内容の確認後、土地売買契約書に署名捺印をします。不動産業者が土地版売契約書を作成しますので、双方揃って手続きをします。 完了したら、売却価格の約1~2%ほどの手付金が買主から売主に支払われます。 7. 決済完了後に引渡し 契約の手続きが完了し、頭金(手付金を差し引いた額)の決済が確認できたら、いよいよ土地の引渡しです。同時に土地の所有権移転登記を行い、買主に土地が渡される流れとなります。 決済後、買主は土地売買契約で決定した残りの金額を支払い、売主は仲介に入った不動産業者に仲介手数料を支払います。 土地売却に関する注意点3つ 土地売却の大まかな流れについては述べてきましたが、売却に関していくつか注意しなければいけない点があります。 ここからは土地の売却に対して注意しなければいけない3点を解説します。 1. 土地を売る時の注意点と費用. ローンを完済しないと売却できない 土地などの不動産は金額も高額なので、金融機関から融資を受けて購入するケースが多数を占めています。 あなたが土地をローン付きで購入していた場合は、金融機関に融資してもらった残りの債務を全額返済しないと売却することができません。 融資を受けて購入した土地には抵当権が設定されています。 抵当権とは、土地を買うために融資を受けた人が万が一返済できなくなったときの担保とする権利です。 借りたお金を全額返済して抵当権を外すことができます。 多くの土地売買では、売却したお金を決済のときに受け取るのですが、受け取ったと同時に金融機関にお金を返して抵当権を解除します。 そして買主へ所有権の移転は同時進行で行います。つまり、売却金額が返済金額に満たなかった場合は売却できないということです。 もしくは他に足りなかった返済金額を準備して金融機関に返済しないと売却ができませんので注意しておきましょう。 2. 土地の境界はしっかりと測量する 土地の売却で起こりがちなトラブルのひとつに土地の境界線があいまいなまま売買契約を交わしてしまい、のちに隣接した土地とのトラブルが発生することがあります。 土地の広さは、登記簿に記載されているのですが現況とは広さが異なっている場合が多く、購入した土地が登記簿の広さよりも狭かったというケースも珍しくありません。 あらかじめ測量して境界線をはっきりさせて、実際の広さを確定することで売買契約が終わった後のトラブルを防ぐことができます。 測量は、測量士といった専門家に頼み費用もかかりますが、スムーズな売却には欠かせません。 3.
あまり経験することが少ない土地の売却は、いざ自分が直面したとき、戸惑うことが多いかもしれません。 しかし、大まかな流れや注意点をしっかり理解し、自分の土地の状況による売却メリット・デメリットを把握することで、スムーズに土地の売却を進めることができるでしょう。
売り出し価格を決める 媒介契約を結んだら、売り出し価格を設定します。売り出し価格は自由に決めることができますが、査定価格を参考に、不動産会社の担当者に周辺の売却事例を聞いて、実際の市場の状況を客観的に把握して決めていきましょう。 6. 売却活動開始 売り出し価格が決まったら、売却する土地情報の開示を進め、売却活動を開始します。 7. 価格・条件交渉をする 購入希望者が現れたら、媒介契約をした不動産会社を通じて購入申込書が届きますので、価格や条件面を確認し、不動産会社と相談・検討しましょう。 8. 契約・土地の引渡しをする 晴れて双方の合意ができたら、いよいよ売買契約を締結します。 「売買契約書」 や 「重要事項説明書」 などの売買契約で必要な書類は、不動産会社が作成してくれます。 契約当日は、宅地建物取引士が重要事項説明書を読み上げて説明を行い、「売買契約書」の内容を確認し合い調印し、手付金を受け取ります。引き渡しの際は、売買代金を受け取り、必要な書類を買主に渡します。 確定申告を忘れずに! 土地を売却した翌年は、所得を申告する確定申告を忘れずに行いましょう。サラリーマンの場合、普段は確定申告を行う必要はありませんが、 土地を売却した場合には必ず申告する必要があります。 売却益が出た場合は「譲渡所得の確定申告」、売却損が出た場合の「譲渡損失が出た場合の確定申告」となります。詳しくは以下の記事をご参照ください。また、条件によっては「特例による特別控除」により税金の軽減措置を受けられる場合がありますので、併せて確認が必要です。 土地売却にかかる費用は? 事前の準備から、契約・引渡しまで、一連の流れをざっと説明しましたが、土地の売却には手数料や税金などの諸費用がかかることも覚えておきましょう。 費用の一覧 土地売却時には、条件や場合によりその他の費用や手数料がかかります。 1. 土地を売る時の注意点. 仲介手数料 不動産会社に支払う手数料 2. 繰上げ返済手数料 ローンが残っている際に支払う、一括返済する際の手数料 3. 測量費用 地積測量図を作成する際に、土地の大きさを測るためにかかる費用 4. 解体費用 土地を更地にして売却する際の古家解体にかかる費用 不動産売却にかかる費用に関しては以下の記事で詳しく解説しています。 税金の一覧 土地の売却時には、大きく分けて3つの税金が発生します。売価がそのまま利益となるわけではないので事前に確認し、把握しておきましょう。 1.
印紙税 売買契約書に貼付する印紙代 2. 抵当権抹消の登録免許税 ローンの抵当権が残っている場合に支払う税金 3. 譲渡所得税(所得税・住民税) 土地を売却して利益が出た場合に納める税金 不動産売却時の税金については以下の記事で詳しく解説しています。 土地をより良い条件で売るための5つの事前準備 続いて、より良い条件で土地を売却するために、押さえておきたい事前準備のポイントを5つご紹介していきます。 1. 土地相場を把握しておく 土地売却の際は、できるだけ早く、高く売るために、客観的に自分の土地の価値はどれくらいなのかを事前に調べておきましょう。相場に見合った価格戦略は土地売却の成功に欠かせないものです。土地の適正価格を把握していれば、価格設定を誤ってなかなか売れないという事態を避けることや、値下げ交渉にも慌てずに対応することが可能です。土地の評価額は、一般財団法人資産評価システム研究センターの 「全国地価マップ」 にて調べることができます。また、実際の取引価格については国土交通省の 「土地総合情報システム」 を活用して、確認してみましょう。 土地価格の調べ方については以下の記事に詳しく掲載しています。 2. 土地売却を成功させるために！事前準備と注意点をわかりやすく丁寧に解説！【スマイティ】. 土地の書類をもれなく揃えておく 不動産売却の流れの章でも述べた通り、様々な手続きをスムーズに進めるには、事前に必要な書類を用意しておくといいでしょう。とくに、売主が持ち主であることを示すための 「登記権利書」 や 「登記識別情報」 などは必須です。権利関係が複雑だったり、境界がはっきりしない場合は対応に時間がかかることが予想されますので、余裕をもって取り掛かりましょう。 3. 土地売却が得意な不動産会社を選ぶ 土地売却において、仲介してくれるパートナーとなる不動産会社選びはとても重要なポイントです。知名度や規模にこだわらず、得意なエリアや種類、賃貸よりも売買に強い会社など、 売却を考えている土地の条件に合う不動産会社を選ぶ ようにしましょう。そのためにも、複数の不動産会社の話を聞き、比較・検討することをおすすめします。 不動産売却を有利に進める業者の選び方のポイントは以下の記事をご参照ください。 4. 土地のアピールポイントを整理しておく 土地を売るにあたり、できるだけスピーディに高価格で売りたいのは売主共通の希望ではありますが、買主も同様に良い土地を良い価格で買いたいと願っています。 不動産の売買は売主と買主との信頼関係が基本ですから、土地に関する情報をきちんと説明できるように整理しておきましょう。 とくに売却理由についてはできるだけ正直に伝えることが大切です。 5.
土地を売るときの流れを教えてください。 土地を売るときの大まかな流れは次のようになります。 相場を調べる 不動産会社に無料査定を依頼する 媒介契約を締結する 販売活動を経て、買主が決まる 売買契約を締結する。 宅地建物主任者から重要事項説明を受ける。 登記の変更などの手続きをする。 物件の引き渡しをする 詳しくはこちらをご確認ください。 土地売却の流れ 土地を売却する際の手順 土地を売るときの注意点はありますか?