教えて!住まいの先生とは Q 変動なのに金利は下がらない? H22年に1. 2%の変動金利で住宅ローンを組みました。 それから6年経ち今は更に低金利が進んでいますが、半年毎に銀行から送られてくる返済予定表を見ると、利率は1. 2%のままで変動していません。 「変動」とは景気動向によって金利が上がり下がりするリスクを伴うもの。と思っていたのですが、実際は下がることはなく、上がる時は一気に上がるリスクばかりのものなのでしょうか? 現在は新規の変動なら私の半分位の利率で、期間全て固定でも今の私と変わらない利率のようです。 手数料が掛かっても借り換えをすべきなのかと考えています。 質問日時: 2016/5/28 23:12:37 解決済み 解決日時: 2016/5/29 12:27:30 回答数: 2 | 閲覧数: 2159 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/5/28 23:48:09 変動金利は上がることはあっても、下がる可能性はありません。 というのも、金利は店頭金利があり、優遇金利があります。 実際に適用される金利は、店頭金利-優遇金利です。 優遇金利は、契約時に契約書に記載され、完済まで変わりません。 そして、もう何年も店頭金利は一切変わっていませんが、新規契約者の変動金利は下がっています。 これはなぜかと言うと、優遇金利を拡大しているからです。 例えば、変動金利の店頭金利が2. 4%とします。 あなたが契約した時の優遇金利が「-1. 2%」ならば、実際に適用される金利は2. 4-1. 変動金利で住宅ローンを借りた後に金利が下がったのに、なぜ下がらないの？. 2=1. 2%です。 最近の契約者の優遇金利が「-1. 9%」ならば、実際に適用される金利は2. 9=0.
そもそもが、借りるだけの資質がないように思いますが・・・・ 何千万ものローンを、きちんと理解しないで借りるような人って少数派ですよ。 恥ずかしいレベルです。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
メガ銀行の支店長を務める知人に尋ねてみた。 「短プラのレートを決めているのは本部の専門部署なので、私が直接タッチしているわけではないですが、銀行も収益を出さないと経営が成り立ちません。超低金利で収益環境は厳しくなり、これ以上企業向けの貸し出し金利を下げる余地がないんですよ」 じゃあ、この7年間で変動型住宅ローンを選択した人は、昨今の低金利のメリットを得られていないのでは? 「ほとんどの方は借り入れをした時点では固定金利タイプよりも低金利だから変動型を選択したはずです。その後も金利は上昇していませんから変動型を選んで損をしている方はいないのでは? 借り入れ時点の選択としては正しかったと言えると思います。もし、現在返済している金利レートよりも低金利の住宅ローンがある場合は借り換えを考えるといいと思いますよ。ただ、手数料も必要になるのでトータルで損得を計算してくださいと、お客様にはご説明します」 逆に変動型金利が上昇することはないの? 銀行の中の人に聞いた、変動金利が約7年間変わってない理由 | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト. 「いろんな見方があると思いますが、当支店では個人的には景気対策を考えると当分のあいだ企業向け貸し出し金利を上げることは難しいと思いますよ。借り入れを検討されている人には、固定型と変動型のどちらにも偏ることなくご案内しています」とのことだった。 トランプ大統領は金利動向にも大きく影響を与える!? 金利が変動しない変動型住宅ローンだが、デメリットを被っているケースはどうやら少ないようだ。ただ、この先はどう考えればいいのか注意点をまとめてみよう。 変動型住宅ローンを返済している人へ ●損はしていないが、これ以上の金利低下メリットを受けることは難しそう ●固定型への借り換えを検討する価値はある。手数料なども含めてトータルで判断しよう これから住宅ローンを組もうとする人へ ●実際の変動型金利は年収などの条件によって引き下げがあり、引き下げの幅もいろいろ。固定型、固定期間選択型の金利と比較して低ければ変動型を選択してもいいだろう ●変動型金利のメリットのひとつ「将来の金利低下期待」は、いまのところ望めなさそう 冒頭で書いたように、アメリカ大統領選以降は株価上昇&金利上昇の動きが出始めている。トランプ大統領が本格的に始動すると世界経済や金融市場も大きな影響を受けるかもしれない。金利変動のニュースは見逃さないように!
写真/PIXTA 現在、変動型金利で住宅ローンを返済している方、あなたのローン金利はどうなっているかご存じですか? 実は変動型住宅ローンの金利は、約7年間も一定のままです。「変動しない変動型」って、何か変じゃないですか? 平成21(2009)年以来、7年間も変動していない変動型金利 今年に入って毎月のように史上最低金利を更新していた固定型住宅ローン金利も、アメリカ大統領選などの影響もあって金利上昇の可能性が出てきた。【フラット35】の金利推移グラフをみると、平成28(2016)年8月につけた0. 900%がこれまでの最低金利となっているが、金融市場では長期金利が上昇し始めており、12月以降は変化があるかもしれない。 一方で、変動型の住宅ローン金利は全く違う動きをみせていることはご存じだろうか? 民間金融機関の変動金利推移をみると、なんと平成21(2009)年以来金利はずっと2. 475%のままなのだ。昨今のような低金利時代になれば真っ先に下がりそうな「変動金利」が、実質「固定化」されているのは、いったいなぜなのか? 【画像1】【フラット35】金利の推移(返済期間21年以上35年以下、融資率が9割以下の場合)(出典/住宅金融支援機構のHPより転載) 【画像2】民間金融機関の住宅ローン金利推移(変動金利等)(出典/住宅金融支援機構のHPより転載) その理由を考える前に、金利変動型住宅ローンの特徴をすこし整理しておこう。そのメリットとデメリットは、大きく分けてふたつ。 1)固定型に比べると金利が低く設定されている ⇒ ただし返済途中で金利上昇するリスクもある 2)半年ごとに金利を見直し、金利が低下すると返済額が減少する ⇒ 逆に金利が上昇すると返済額も増える 気になるのは2だ。日銀がマイナス金利政策を打ち出し、預金金利がほとんどゼロに近い「超低金利時代」に突入しているのに、現在変動金利型の住宅ローンを返済している人はこの7年間、「金利低下のメリット」を享受できていないということになる……。 なぜ、「変動金利」が変動しないのか? 住宅ローンの変動金利が下がらないのはなぜなんでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. それは「短期プライムレート」、通称「短プラ」が変動していないから。 銀行が短期間の企業向け融資に使う金利レート「短プラ」は各行が独自に決めており、変動型住宅ローン金利の基準にもなっている。その短プラが、1. 475%のまま約7年間動いていない銀行が多く、平成28(2016)年2月の「マイナス金利政策」導入後もまったく動きがない。だから変動型住宅ローン金利も「固定化」されているのだ。 ちなみに、固定型住宅ローン金利は10年物国債などの長期金利が指標となり、金融市場の大きな動きに連動して金利レートが決まる。変動型と固定型では金利決定の仕組みが違うのだ。 では短プラは下がらないのか?
住宅ローンを考える(2) 日本の住宅ローンは店頭金利から一定の優遇幅を割り引く「優遇プラン」が一般的となっている。このため、変動型の場合、契約後に市場金利が低下しても金利は下がらないことになる。この仕組みが生み出す問題点を考えよう。 借り換えの割合は2割 メガバンクの変動型住宅ローンの最優遇金利は2019年4月で0.525%。09年4月の1.175%から10年で0.65ポイント下がった。店頭金利は2.475%でまったく動いていないが、それから差し引く「最優遇幅」が1.3%から1.95%に拡大した結果だ。 この間、金融緩和がさらに進んだが、10年前の09年4月に契約した人の金利は1.175%のまま変わっていない。「優遇プラン」の仕組みは、新規にローンを組む人にはメリットが大きいが、すでに契約してしまえば、その後の金利低下とは無関係になってしまう。
4%で優遇金利が▲1. 9%、融資金利が0. 5%の時代です。 私も変動金利で借りて0. 5%台で借りてます。 変動金利が名ばかりではありません。 今の日本の政策で基準金利が下がるところまで下がってしまってるだけです。 そこを間違えないでください。 今変動金利が固定金利のような性質をもってしまってるだけです。 ちなみに融資金利は人によって評価をされバラバラです。 必ずしも皆がその金利優遇を受けれるわけではありません。 新規で借りると諸経費がまた一からかかります。 そのあたりも考えて借り換えを検討して下さい。 回答日時: 2020/7/12 11:50:00 もうすでに同じ趣旨の質問が何回もあり、その都度回答があります。 住宅ローンの基準となる短期プライムレートは10年以上変わっていないのです。 基準が変わらないのだから変動はありません。契約通りです。 現行の新規ローンが下がっているのは獲得競争のために銀行の優遇割引が進んでいるからです。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
教えて!住まいの先生とは Q 住宅ローンの変動金利が下がらないのはなぜなんでしょうか? 10年前に35年で某MU銀行で住宅ローンを借りました。 変動金利で借りたのですが、10年経っても利率が全然変わりません。 景気がよくなれば金利が上がるが悪くなれば下がると認識していましたが、 10年ずっと利率の変更が無しです。 最近、住宅ローン借り換えの広告などをいろんな場所で見かけますが、 私が借りた頃の半分くらいの金利なので、このまま金利が変わらないのであれば別のところで借り換えようかと思っています。 そこで質問なのですが、変動金利とは名ばかりで実際には一度借りてしまったものは、なかなか金利が変わらないものなのでしょうか?
今日 の これから の 天気 |💖 【一番当たる】東京都千代田区の最新天気(1時間・今日明日・週間) さてと今日はこれからお天気下り坂…湿度が高くてぬる〜いですなと、それにしても昨夜は店内飲食にお持ち帰りと大忙御礼も、相変わらず人手不足の当店、ちょっとこれからのことも考えなくちゃなぁとか思ったり…今日のお昼ごはんにお持ち帰り日替わりですよ。 🤘 jp 6月10日17時33分 当ページの情報に基づいて遂行された活動において発生したいかなる人物の損傷、死亡、所有物の損失、障害に対してなされた全ての求償の責は負いかねますので、あらかじめご了承の程お願い申し上げます。 「tenki.
トップ 天気 地図 お店/施設 住所一覧 運行情報 ニュース 7月27日(火) 11:00発表 今日明日の天気 今日7/27(火) 曇り 最高[前日差] 35 °C [-1] 最低[前日差] 26 °C [0] 時間 0-6 6-12 12-18 18-24 降水 -% 30% 20% 【風】 北西の風 【波】 - 明日7/28(水) 曇り 時々 雨 最高[前日差] 29 °C [-6] 最低[前日差] 25 °C [-1] 50% 南西の風後南の風 週間天気 京都南部(京都) ※この地域の週間天気の気温は、最寄りの気温予測地点である「京都」の値を表示しています。 洗濯 60 乾きは遅いけどじっくり干そう 傘 30 折りたたみの傘があれば安心 熱中症 厳重警戒 発生が極めて多くなると予想される場合 ビール 90 暑いぞ!忘れずにビールを冷やせ! アイスクリーム 80 シロップかけたカキ氷がおすすめ! 汗かき じっとしていても汗がタラタラ出る 星空 0 星空は全く期待できません もっと見る 大阪府では、急な強い雨や落雷に注意してください。 大阪府は、高気圧に覆われておおむね晴れています。 27日の大阪府は、台風第8号周辺の湿った空気の影響でおおむね曇り、雨や雷雨となる所がある見込みです。 28日の大阪府は、台風第8号周辺の湿った空気の影響で曇り、雨や雷雨となる所があるでしょう。 【近畿地方】 近畿地方は、台風第8号周辺の湿った空気の影響でおおむね曇っています。 27日の近畿地方は、台風第8号周辺の湿った空気の影響でおおむね曇り、雨や雷雨となる所がある見込みです。 28日の近畿地方は、台風第8号周辺の湿った空気の影響で曇り、北部を中心に断続的に雨となるでしょう。雷を伴い激しく降る所がある見込みです。(7/27 10:32発表)
気象、天気 札幌で21年ぶり35. 0度の猛暑日ってマラソンできるのですか!?最後の砦北海道すら温帯気候化して東京は亜熱帯気候化済みなのですか? 気象、天気 【梅雨明け】 関西の梅雨明けはしましたか? 気象、天気 オリンピックを直撃しそうな台風8号には暴風域はないのですか? 強風域だけだとそこまで心配ないのですか? 台風 今日マジで暑くないですか? 普通に倒れてもおかしくない。 気象、天気 もっと見る
また、最近の天気のまとめとして、過去9日間の天気の概要 天気、最高最低気温、日積算降水量、日の出日の入り時刻 を表示。 💓 7 1 南東 0 0 01時 21 1 南東 0 0 24時 21. ま、しかしひとまず当店明日明後日連休だい!とまずはしっかり今日をがんばってまいりますよと日曜日。 5 今日のお昼ごはんにお持ち帰り日替わりですよ。 3 2 東 0 57 11時 27 1 南南西 0 60 10時 26. 8 3 南東 0 35 16時 26 3 東南東 0 60 15時 27 3 東南東 0 60 14時 27. 11日は、はじめ晴れますが、湿った空気や上空の気圧の谷の影響により、夜遅くは曇りとなるでしょう。 天気予報 きょうの天気: BIGLOBE天気予報 👊 Copyright C Weathernews Inc. ところでところで。 3 1 1 南南東 0 45 09時 25 2 南南西 0 49 08時 23. 今日 の これから の 天気 |💖 【一番当たる】東京都千代田区の最新天気(1時間・今日明日・週間). 【関東甲信地方】 関東甲信地方は、晴れや薄曇りとなっています。 「実況天気」は天気予報と過去の天気、2つのコンテンツをつなぐかたちとなり、最新の情報を確認するため常に再読込を行うよう呼びかけている。
地元なもので・・・ 避難所 台風8号(卵)の進路予想、Windyだと関東地方に上陸する予想?っぽいですがこの予想はまだまだ変わる可能性高いですか? 台風 雷(空中放電)の原理について教えてください。 雲の中で氷の粒がぶつかり合う→小粒が陽イオン、大粒が陰イオン→静電気誘導で地表に陽イオンが集まる→雲中のマイナスの電気が限界まで溜まる→電子を地表に放出し、電流が発生 ということでしょうか? また、電子の移動速度は1秒に数ミリだと習ったのですが、そうだとしたら何故雷は速いのでしょうか?電池や電球の電流のように全体の電子が一斉に移動してるのですか?また、だとしたら空気中には電子が在る状態ということでしょうか? 化学 涼しそうですね? 気象、天気 沖縄は、台風に警戒ですか。 台風 夏の猛暑で男女関係なく街歩きする時は日傘さすのが当たり前にしたほうが良いですか? 気象、天気 今日は暑いのか涼しいのかどっちなんだい!? 気象、天気 今日も暑い1日でした。 明日も暑くなるのかな? 気象、天気 コリオリ力がない場合、上空、地表、貿易風のそれぞれの風向きはどうなりますか? 気象、天気 物がたくさんあったら、部屋の湿度はあがりますか? 住宅 明日(27日)台風が来ると言われていますが、関東も被害を受けますか? 軽く雨が降る程度でしょうか? 台風 天気予報の雨の「0. 5mm」とかありますよね?感覚的には「1mm」からが割と降るっていうイメージです。 質問なんですが、雨雲レーダーなどで「32mm」とか表示されてるのはどういう意味なんですか? またニュースなので1時間に110ミリなど見かけることがあります。 どういう違いなんですか? 気象、天気 高校地理です。高山都市では、気温の年較差が小さく、気温の日較差は大きいとありますが、何故でしょうか? 気象、天気 24時間以内を目安に台風になる見込みの熱帯低気圧も、最大5日先まで進路や勢力などの予想が出る様になったのはいつからですか? あと、去年、たしか母島あたりで台風7号になる予想が出た熱帯低気圧が台風にならずに消滅したことがありましたが、そのとき、台風になったとしたらどう進む予想でしたか? 台風 もう梅雨はあけましたか? 気象、天気 あと1ヶ月も経過すりゃあ、秋の気配でもしてくるかな? (´Д`) 気象、天気 今週の東京の火曜日の天気はどうなると思いますか?
気象、天気 いま嵐の前の静けさで、すご~く静かなのですが、なんでこんなにも静かになるんですか? 気象、天気 ゲリラ豪雨は9月上旬に台風の影響を受けて減少していくとのことですが、 なぜ台風の影響を受けると減少するのでしょうか? 台風から受ける影響とはどのようなものがありますか? よろしくお願いいたします。 台風 北アルプスの夏は もう終わりですか? 明日 台風が来て以降、2週間先の天気を見てもほとんど晴れマークがありません。 8月8日までで 終日晴れ は1日のみでほとんどは曇り時々晴れか、雨マーク付きですね。 もう夏は終わってしまったのでしょうか? (1日や2日晴れる、くらいはあるでしょうけど、、、) 梅雨入りも なんかおかしかったので、温暖化で不安定なのでしょうか? 気象、天気 東京の気温が34度らしいですけど。 暑くてイライラします。 まだ7月前半で梅雨明けてないのに早くも秋が待ち遠しくて仕方がないです。 今年はここ数年の中でも猛暑になりますかね? 気象、天気 明日の台風東京は警報出そうでしょうか? 台風 かなとこ雲ってなんですか? 気象、天気 夏の暑さのピークって大体いつまでですか? 気象、天気 なんで日本の夏って35度以上40度近くが当たり前になったんですか!ニュースとか太平洋高気圧が広がりとかよく言ってますが太平洋高気圧なんか昔からありますよね。 祖父が言うには昔は35度なんかあったとしてもひと夏に一度や二度くらいだったと言ってます。仮に温暖化だとしたら恐ろしい上昇スピードじゃないですか? 気象、天気 今年、なんか例年より暑くないですか?なぜですか? 気象、天気 香川県の夏の夜は暑いですか? 窓開けると風は入ってきますか? 扇風機だけでも過ごせそうですか? 国内 どうして最近、東北地方がこんなに暑いんですか?ちょっとおかしくないですか? 気象、天気 去年の8月に、仕事で岡山県高梁市に行きました。 全国的にはあまり有名じゃないと思いますが、高梁市は夏なんであんなに暑いんですか? 山の中だし大きな川もあり、行く前は涼しいんだろうと思っていたらとんでもない暑さでした。 観光地、行楽地 気象衛星ひまわり画像についての質問です。 商用等ではなく、あくまで個人的な利用なのですが、日本付近の詳細なひまわり画像を見たいと考えています。 今現在はSCW()のサイトを参考にしているのですが、有料会員にならないと最新の画像を見ることができません。 このSCWのサイトと同じような解像度で(もしくはもっと高詳細な)最新の画像を(できれば無料で)見ることができるサイトをご存じないでしょうか。 もし有料であっても、このサイトであれば詳細な画像を見ることができますというホームページ等でも結構ですので、情報をお待ちしております。 よろしくお願いいたします。 気象、天気 山陰地方が大雨で大変なことになっていますが、JR松江駅の周辺は2006年夏と同様、冠水していますでしょうか?