教えて!住まいの先生とは Q 分譲マンションの玄関ドアの修理費負担について 新築で購入した分譲マンションに住んでいます。築7年になるのですが、先日玄関ドアが閉まらない状況になりました。原因は取り付けねじが緩んでドアの上方に飛び出してきて、ドア枠とぶつかって飛び出たまま曲がってしまったのです。 個人でドライバーを使ってねじを引き出そうとしましたが、3本ある止めねじのうち、取り付け側に近い「飛び出したねじ」の頭が変形しているためプラスドライバーが使えず、鍵も締められずに一夜を過ごしました。翌日、修理の方が見えて玄関ドア(防火用で重い)を外して原状回復していただきましたが、請求書を送りますとのこと。 玄関ドアについては、所有が管理組合になっていて、自宅の玄関ですので占有の利用権はあるだけだと思います。特に異常な使用方法はしていませんので、管理組合が委託時ているマンション管理会社の担当者に質問すると、これは個人で・・・・とのぼんやりした回答でした。修理にいらっしゃった業者さんは、経年使用によってねじが緩んでくることもありますねーとのことでした。施工時の取り付け不要が原因ではと思うのですが、こうした場合、出張費他の費用を所有者個人で負担しなければならないのでしょうか? 事業者の方や管理組合の方で、お詳しい方がいらっしゃいましたら、どう対応したらいいのか教えていただけませんでしょうか?
広告を掲載 掲示板 あきちゃん [更新日時] 2006-05-15 11:36:00 削除依頼 インタホンが故障した時、誰の負担で直したらいいのか? 「専有部分」としたら、個人で修理しますが、ということは、「カメラつきのインタホンに勝手に変更することができる」ということになりませんか? [スレ作成日時] 2006-05-11 15:27:00 東京都のマンション 玄関のインタホン子機は、専有部分ですか? 2 匿名さん 実家のマンションはみんな勝手にカメラつきにしているみたいだよ。 使用細則に記載がなければ、各所有者負担で変更するのでは? 3 素朴な疑問 >>02 カメラ付きにしてるって、どういう意味ですか? インターホンについて | みんなの管理組合. TVモニター付きインターホンて事ですか? であれば、普通はエントランスにカメラがないと、 自宅に映像は飛ばせないし、モニターできないんじゃないんですか? 最初からTVモニター付きでないマンションであれば、 TVモニター付きインターホンに替えても、映像は受信できないのでは? 4 多分、区分所有法や標準管理規約では触れられていない部分だと思う。 各マンションの管理規約によるのではなかろうか。 うちの場合だと、インタホンは専有部分だが、専有部分のリフォームは すべからく管理組合の許可を取る必要があり、勝手に変更すんなって感じかな。 問題のあるリフォームは責任持って元に戻せと。 実際うちはセキュリティも絡むので、勝手に変更されては困るわけだが。 5 >>03 は何言ってんだ?? 全てのマンションがオートロック式だと思ってるのか? 6 >03 勘違いじゃないのかな、 専有部分の玄関ドアのインターホンの話のように思えるが。 うちのマンションも、変えている人は多い、規約には床や壁、バルコニーの リフォームしか書いていないので交換は可でしょう。 玄関ドアの鍵も厳密に言えば、共有部分だけど暗黙の了解で内部のシリンダーや 鍵自体を変えている。 7 うちはエントランスにのみカメラが付いていて、各住戸の玄関のインターホンにはカメラが 付いていません。 別途カメラ付きのに取り替えれば見る様になるのではないですか? 01あきちゃんの言う通り、各住戸が玄関のインターホンが壊れた場合、各住戸で修理する物 ですから、カメラ付きに取り替えても何ら問題無いと思いますよ。 8 修理費を誰が負担するかというのは関係ないと思いますよ。 たとえば窓ガラスを割った場合は当然自己負担ですが、 違う種類のガラスをはめ込むことは許されないでしょ。 9 >07 そのカメラは監視カメラでは?
まとめ 今回は、マンションの玄関ドアの補修および交換について説明してきましたが、マンションの玄関ドアは「内側が専有部分」で「外側が共用部分」という、特殊な扱いになります。 基本的に玄関ドアの外側については、個人の判断で勝手に補修工事ができないため、大規模修繕のタイミングで補修および交換が実施されます。2回目の大規模修繕で、劣化した部品の交換と外側に発生した錆や損傷個所の補修と塗装を行い、3回目の大規模修繕で、玄関ドア本体の交換が理想的な修繕サイクルになります。 もちろん、玄関ドアの補修および交換には大きな費用が必要になるので、2回目以降の大規模修繕の予算計画の中に、玄関ドアの補修・交換を含めておくことが重要になります。 お客様に合った 施工会社・コンサルタント を 無料 にてご紹介させて頂きます!
大規模修繕に伴う「玄関ドア」の補修および交換について解説 マンション大規模修繕は、建物に生じた劣化や損傷の修繕を行いますが「玄関ドア」も劣化状況に応じて補修および交換が行われます。 玄関ドアは各家庭の顔になる部分であり、劣化した状態を放置していれば、その家庭の印象が悪くなるだけでなく、マンションの景観にも影響を与えてしまい、資産価値の低下を招きかねません。 実はマンションの玄関ドアは所有権が特殊なので、玄関ドアの外側については個人で勝手に補修ができないのです。 そこで今回は、マンションの玄関ドアの所有権を説明したあと、大規模修繕で玄関ドアを改修するときのポイントをご紹介します。 1. マンションの「玄関ドア」の外側は共有部分!勝手に補修できない 分譲マンションにお住まいの方は、共用部分と専有部分という言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか? もちろん賃貸マンションも共有部分と専有部分に分かれていますが、基本的に各家庭の居室が専有部分になり、それ以外の正確には部屋の外側すべてが共用部分になります。 基本的に外壁や屋上・エントランス・共用廊下・階段といったエリアが共用部分になりますが、その共用部分に発生した劣化や損傷を修繕する工事が「大規模修繕工事」です。 1-1. マンションの「玄関ドア」の所有権は?内側と外側で異なる! マンションの区分所有権は「区分所有法」の中で定められています。 その区分所有法の中で、居室以外は共用部分としていますが、自分の部屋でも共用部分に該当するものがあるのです。 各居室のベランダ・バルコニーが「個人利用が認められた共用部分」になるほか、玄関ドアや窓についても 「内側が専有部分」で「外側が共用部分」という特殊な扱いになります。 つまり、玄関ドアの外側は共用部分になるため、錆や損傷があったとしても個人の判断で勝手に補修ができないのです。 そのため、玄関ドアの補修および交換は一般的に、大規模修繕工事のタイミングで行われています。 大規模修繕支援センターって何をやってるところ? 優良コンサルタントや施工会社を無料紹介している 専門相談員による無料相談ができる 大規模修繕工事についての情報を集約している 大規模修繕支援センターで 大規模修繕のことに関してお気軽に相談することが可能 大規模修繕支援センターにお問い合わせする 2. マンション大規模修繕で「玄関ドア」を改修する際のポイント マンションの玄関ドアは、大規模修繕のタイミングで補修および交換が行われます。 そこでこの項では、大規模修繕に合わせて玄関ドアを補修・交換するメリットや、修繕サイクル・補修方法・費用相場など、気になるポイントをご紹介していきます。 2-1.
評価とレビュー () 総合評価 まだ評価はありません 5 星 0 reviews have 5 stars 4 星 0 reviews have 4 stars 3 星 0 reviews have 3 stars 2 星 0 reviews have 2 stars 1 Star 0 reviews have 1 stars 最初のレビュアーになりませんか? この本のレビューはすでに投稿いただいております。ご利用ありがとうございます。 投稿いただきましたレビューは現在審査中です。ご利用ありがとうございます。 レビューの完成 新・蒼太の包丁 (3) 著者: 本庄敬, 末田雄一郎 新・蒼太の包丁 (Book 3) 感想を共有 評価やレビューを利用してこの本のご感想をお聞かせください。 レビューを書く * 必須項目 レビュー * レビューに含める内容 一番良かった点と悪かった点 著者の執筆スタイル つけた評価の理由 禁止行為 不敬な言葉など他人に嫌悪感を与える表現 個人情報の掲載 ネタばれや本の価格 要旨のまとめ ( 0) 50 字以上 レビューは 50 字以上でご入力ください。 レビュータイトル * タイトルは 4 字以上でご入力ください。 表示名 * 表示名は 2 字以上でご入力ください。 レビューの違反報告 楽天Koboでは、掲載するレビューに不敬または他人に嫌悪感を与える表現、ネタばれ、レビュアーの個人情報が含まれないように努めております。 このレビューをもう一度確認しますか? ご利用ありがとうございます。 このレビューを不適切なレビューとして報告しました。ご協力ありがとうございます。 ご協力ありがとうございます 下記の評価とレビューが送信されました。弊社審査後、ホームページに掲載となります。 著者: オン 8月8日, 2021
みんなのまんがタグ それぞれのコミックに対して自由に追加・削除できるキーワードです。タグの変更は利用者全員に反映されますのでご注意ください。 ※タグの編集にはログインが必要です。 もっと詳しく タグ編集 タグを編集する タグを追加しました タグを削除しました 「 」を削除しますか? タグの編集 エラーメッセージ エラーメッセージ(赤文字) 「新・蒼太の包丁(分冊版)」のあらすじ | ストーリー 北海道・静内で料理屋「きたおか」を営む家に生まれた北丘蒼太(きたおかそうた)は、寂れた実家の店を立て直そうと修業のために上京する。そこで銀座の老舗料亭「富み久」の主人に見出され、やがて「富み久」の板長にまで登り詰める。その後、独立し、東京・練馬に自分の店「富み久 カムイ」を持つ。あれから数年後、蒼太が再始動――! 支店オープンのため人不足となった古巣「分 富み久」にヘルプに入る蒼太。店の方針、料理人たちの顔ぶれも変わるなかで、彼はひたむきに真の「おもてなし」を追求する。2020年の東京五輪に向け、蒼太の包丁はどんな料理を生み出すのか――!? 新・蒼太の包丁 ３ - 株式会社ぶんか社. もっと見る 最新刊 まとめ買い 11巻 新・蒼太の包丁(分冊版)(11) 31ページ | 100pt 12巻 新・蒼太の包丁(分冊版)(12) 41ページ | 100pt 13巻 新・蒼太の包丁(分冊版)(13) 37ページ | 150pt 14巻 新・蒼太の包丁(分冊版)(14) 37ページ | 150pt 15巻 NEW 新・蒼太の包丁(分冊版)(15) 43ページ | 150pt 16巻 NEW 新・蒼太の包丁(分冊版)(16) 33ページ | 150pt 17巻 NEW 新・蒼太の包丁(分冊版)(17) 57ページ | 150pt 18巻 NEW 新・蒼太の包丁(分冊版)(18) 41ページ | 150pt 北海道・静内で料理屋「きたおか」を営む家に生まれた北丘蒼太(きたおかそうた)は、寂れた実家の店を立て直そうと修業のために上京する。そこで銀座の老舗料亭「富み久」の主人に見出され、やがて「富み久」の板長にまで登り詰める。その後、独立し、東京・練馬に自分の店「富み久 カムイ」を持つ。 あれから数年後、蒼太が再始動――! 「分 富み久」でのヘルプを終えた蒼太は「富久 カムイ」で雅美と共に新たなスタートを切る。そんな中、「富久」の若女将・さつきが新たな思惑を巡らせる……。 "おもてなし"の心で幸せを繋ぐ料理人、蒼太はひたむきに腕を磨く――!
4巻配信中(2021年3月13日更新) 北海道・静内で料理屋「きたおか」を営む家に生まれた北丘蒼太は、寂れた実家の店を立て直そうと修業のために上京する。そこで銀座の老舗 …続きを読む 北海道・静内で料理屋「きたおか」を営む家に生まれた北丘蒼太は、寂れた実家の店を立て直そうと修業のために上京する。そこで銀座の老舗料亭「富み久」の主人に見出され、厳しい板前修業を積み、やがて「富み久」の板長を任されるようになる。その後、料理修業の旅を経て東京・練馬に自分の店「富み久 カムイ」を持つ。あれから数年後の今、ついに蒼太が再始動! 2020年の東京五輪に向け「おもてなし」の真髄を突き詰める! 名作料理漫画、待望の復活第1弾――! 新・蒼太の包丁 (4) 600 ポイント 北海道・静内で料理屋「きたおか」を営む家に生まれた北丘蒼太(きたおかそうた)は、寂れた実家の店を立て直そうと修業のために上京する。そこで銀座の老舗料亭「富み久」の主人に見出され、やがて「富み久」の板長にまで登り詰める。その後、独立し、東京・練馬に自分の店「富み久 カムイ」を持つ。 あれから数年後、蒼太が再始動――!「分 富み久」でのヘルプを終えた蒼太は「富久 カムイ」で雅美と共に新たなスタートを切る。そんな中、「富久」の若女将・さつきが新たな思惑を巡らせる……。 "おもてなし"の心で幸せを繋ぐ料理人、蒼太はひたむきに腕を磨く――! 新・蒼太の包丁 (3) 600 ポイント 北海道・静内で料理屋「きたおか」を営む家に生まれた北丘蒼太(きたおかそうた)は、寂れた実家の店を立て直そうと修業のために上京する。そこで銀座の老舗料亭「富み久」の主人に見出され、やがて「富み久」の板長にまで登り詰める。その後、独立し、東京・練馬に自分の店「富み久 カムイ」を持つ。あれから数年後、蒼太が再始動――! 支店オープンのため人不足となった古巣「分 富み久」にヘルプに入る蒼太。店の方針、料理人たちの顔ぶれも変わるなかで、彼はひたむきに真の「おもてなし」を追求する。2020年の東京五輪に向け、蒼太の包丁はどんな料理を生み出すのか――!? 新・蒼太の包丁 (2) 600 ポイント 北海道・静内で料理屋「きたおか」を営む家に生まれた北丘蒼太(きたおかそうた)は、寂れた実家の店を立て直そうと修業のために上京する。そこで銀座の老舗料亭「富み久」の主人に見出され、やがて「富み久」の板長にまで登り詰める。その後、独立し、東京・練馬に自分の店「富み久 カムイ」を持つ。あれから数年後、蒼太が再始動――!