家や土地を、買うときや借りるとき、契約書に署名する前に、「重要事項説明」っていうのがありますよね。なんだか儀式みたいなアレ、業者さんの言うなりにチャチャッとやっちゃうと、後になって困ったことになるかも、っていうお話です。 (c) project 重要事項説明はいつ? 重要事項説明は、契約の前にすることになっています。 ( 宅地建物取引業法 第35条 重要事項の説明等) 太字筆者 宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、 その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に 、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した 書面(第五号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。 しかし、この「契約の前」というのがくせ者。契約書にハンコをつく当日でいいわけです。というか、現実のほとんどの重要事項説明は、そのように行われています。重要事項説明書を業者(宅地建物取引士)が読み上げて、「質問ありますか? なければ、こちらに署名捺印を。続いて契約書に移ります」っていう感じ。 さらに、「説明を省略していただいて結構です」なんていう「当事者」もいるわけ。(それで業者が「では、そいうご要望でしたら説明を省略させていただきます。」っていのは、違法です。とはいえ、現実にはあります。) そんな感じで、不動産の取引現場では形骸化しているのです。 「重要」だから「重要事項説明」 当事者は、早く手続きを済ませたい、ハンコを押してすっきりしたい、という気持ちで、契約当日は サクサク進みます。 でもちょっと待ってください。本当にそれでいいのでしょうか?
!」 でも、逆に、売主さまの立場ならどうでしょうか? 「検討してくれている人がいるのに、なぜ、あなたを優先させなければいけないんですか?高く売るチャンスを逃したら責任を取ってくれるんですか! ?」 と、言いたくなりませんか? 不動産は、購入する人にとっても、売却する人にとっても、「高額な商品の売買」であることは同じなのです。 買主さま同士の競争があり、売主さまの事情がある。 そして、 不動産屋さんが重要事項説明書の作成に手間がかかる。 こんな理由から、不動産購入申込書を提示してから、売買契約までの期間は、3日~1週間くらいになることが多いでしょう。 土曜日・日曜日に申込をもらっても、火曜日・水曜日が不動産屋さんの定休日ですから、対面で重要事項説明をするための半日が作れない…ということがわかると思います。 ちょっとだけ "グチ" を入れさせてください。 「他社で契約になってしまうなら、それは、仕方ないから構いませんよ。」と軽く上から目線で言うお客さまがいますけど、自分の都合しか考えていない発言だと思うんですよね…。 不動産屋さんの視点で考えてみると、 理由1の事情だけでなく、その不動産を検討してもらうために使った時間も書類を作成した時間も全てがタダ働きになり、新しい候補物件を探す手間と時間が追加で必要になります。 仲介手数料が「成功報酬制」ではなく「1業務ごとの課金制」なら構わないですけど、これ、お客さまは絶対に嫌がりますよね? 契約書や重要事項説明書は1週間前にチェックしましょう | ふくろう不動産. 例えば、こんな課金制はどうですか。 現地案内 … 1回10, 000円~30, 000円 住宅ローン相談 … 2時間で10, 000円 住宅ローン事前審査代行 … 1金融機関10, 000円 物件調査 … 30, 000円 契約書類作成 … 50, 000円 すっごく…嫌ですよね? 「他の家、またお願いね!」と気安くは言えませんよね?
重要事項説明書って何が書いてあるの? 理解できないまま契約を進めてしまった このような声をよく耳にします。 重要事項説明書には、専門用語がたくさん使われています。 そのため、素人が解読するのは難しいかもしれません。 しかし、 理解できないまま不動産売買を進めるのはとても危険 です。 後から「聞いていない」と言っても、「重要事項説明書に書いてあります」と言われたら対抗できません。 この記事では、「 重要事項説明書の記載内容とチェックポイント 」から「 注意すること 」について紹介していきます。 そもそも重要事項説明書とは?なんで必要なの?
賃貸における重要事項説明書で押さえておくべきポイントは?
重要事項説明書を受け取るタイミング・場所 重要事項説明書は契約が成立する前に渡し、宅建業者が説明を行う必要があります。 説明を行う際には 宅地建物取引士の証明書 を提示し、書類に記名押印することが義務付けられています。 複数の業者が取引に関係する場合、全ての業者に説明の義務がありますが、1つの業者が代表して説明することや分担して説明を行う事が可能です。 ただし全ての業者が共同で責任を負う事になります。 なお説明を行う場所に定めはありません。不動産会社で行われる場合もあれば、喫茶店やレストランなどでも問題ありません。 2.
三鷹市上連雀の賃貸可能な物件一覧ページです。324件の物件が掲載されています。物件掲載が豊富なDOOR賃貸では、賃料、間取、駅からの徒歩分数、専有面積、築年数や人気の条件など、物件の絞り込み機能が充実しています。 324 件 / 220 棟 並べ替え 所在地 東京都三鷹市上連雀2丁目 築年数 築34年 最寄駅 総武・中央緩行線 三鷹駅 徒歩6分 階 家賃 管理費 敷金 / 礼金 間取り 専有面積 キープ 詳細 5階 12. 6 万円 5, 000円 12. 6万円 / 12. 6万円 3DK 49. 71m 2 詳細を見る 所在地 東京都三鷹市上連雀8丁目 築年数 築13年 階 家賃 管理費 敷金 / 礼金 間取り 専有面積 キープ 詳細 1階 9. 1 万円 2, 000円 なし / なし 1LDK 42m 2 詳細を見る 所在地 東京都三鷹市上連雀7丁目 築年数 築10年 階 家賃 管理費 敷金 / 礼金 間取り 専有面積 キープ 詳細 1階 19. 8 万円 なし 39. 6万円 / 19. 8万円 3LDK 92. 52m 2 詳細を見る 所在地 東京都三鷹市上連雀3丁目 築年数 築6年 最寄駅 JR総武線 三鷹駅 徒歩10分 JR中央線 武蔵境駅 徒歩15分 階 家賃 管理費 敷金 / 礼金 間取り 専有面積 キープ 詳細 2階 5. 8 万円 3, 000円 5. 8万円 / なし ワンルーム 13. 24m 2 詳細を見る 2階 5. 24m 2 詳細を見る 所在地 東京都三鷹市上連雀6丁目 築年数 築14年 最寄駅 中央本線 三鷹駅 徒歩22分 階 家賃 管理費 敷金 / 礼金 間取り 専有面積 キープ 詳細 2階 6. 5 万円 5, 000円 なし / なし 1K 19. 87m 2 詳細を見る 1階 6. 3 万円 5, 000円 なし / なし 1K 19. 87m 2 詳細を見る 所在地 東京都三鷹市上連雀6丁目 築年数 築17年 最寄駅 中央本線 三鷹駅 徒歩20分 階 家賃 管理費 敷金 / 礼金 間取り 専有面積 キープ 詳細 2階 6. 東京都三鷹市上連雀の賃貸物件一覧【DOOR賃貸】. 7 万円 5, 000円 なし / なし 1K 26. 08m 2 詳細を見る 所在地 東京都三鷹市上連雀6丁目 築年数 築14年 最寄駅 JR中央線 三鷹駅 徒歩22分 JR中央線 武蔵境駅 徒歩26分 階 家賃 管理費 敷金 / 礼金 間取り 専有面積 キープ 詳細 2階 6.
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