住宅ローンを検討する際、「自分の年収でどのくらいの金額を借りられるのか」「無理なく返済していけるのか」、と心配されるかたも多いのではないでしょうか。住宅ローンを初めて借入れるかたも、借換えをするかたも、借入可能額の目安がわからず不安になることもあるでしょう。 この記事では、年収に応じて借入額をどのように考えたらよいのか、また実際に借入額を決める際の注意点について、ファイナンシャルプランナーとして活躍されるラポール・コンサルティング・オフィス 代表 竹国さんに解説していただきます。 1.年収は住宅ローン借入額に影響する? まずは、住宅ローンの借入れを検討しているかたの年収と、借入額の関係について、基本的なことから見ていきましょう。 1-1.年収とは? 住宅ローンの審査における年収とは、いわゆる「手取り」収入ではなく、税金や社会保険料が引かれる前の「額面」収入を指すことが一般的です。給与収入以外に収入のない会社員であれば、源泉徴収票の「支払金額」欄に記載された金額のことです。自営業者の場合は、売上ではなく売上から経費を差し引いた「所得」のことを指します。 共働きの夫婦など、一方が連帯債務者や連帯保証人などとなり、2人で協力して住宅ローンを組む場合、2人の年収を合算できる場合があります。 >>あわせて読みたい(共働き夫婦が協力して住宅ローンを組む方法|メリット・デメリット) 1-2.年収によって住宅ローンの借入可能額が変わる場合がある 収入に対して住宅ローンの返済負担が過大とならないよう、借入可能額には「総返済負担率(返済比率)」という基準が設けられていることがあります。 総返済負担率(返済比率)とは、年収に対するすべての借入れ(住宅ローン以外の自動車ローンなども含む)の年間合計返済額の割合のことです。具体的には下記の計算式の通り、総返済負担率は年間返済額(毎月の返済額12カ月分+ボーナス加算額)を年収で割って計算します。ここでの「返済額」とは、返済された元本のみではなく、実際に支払う元本と利息の合計です。 例えば年収600万円、毎月の返済額が10万円、年2回のボーナス返済が各30万円であれば、総返済負担率は30. 住宅のプロが教える！年収に見合った住宅ローン返済比率の目安の決め方と注意点 - 不動産売却の教科書. 0%となります。 このとき、住宅ローン以外に自動車ローンやカードローン、奨学金などの返済があれば、その返済額も年間返済額に合算されます。 例えば、フラット35では年収によって総返済負担率の上限が定められており、年収400万円未満のかたは総返済負担率が30.
2円 つまり、年収800万円で25年の住宅ローンを組む場合の借り入れ可能額は、 約6191万円 です。 35年の場合 続いて、返済期間を35年として借り入れ可能額を計算します。この場合、Aは2823です。 280万円÷12ヶ月÷2823×100万円=82654386.
返済によって家計が圧迫されない金額で住宅ローンを組む 返済に苦労しない住宅ローンの基本は、 家計が圧迫されないこと 日常生活に支障が出ない範囲で住宅ローンを組むこと です。 マイホームは家族の生活の中心になる場所です。 しかし家族の生活に影響が出るほど無理のある借り入れをすれば、いずれ生活も破綻することになります。 家族のためのマイホームが家族の生活を壊してしまうなんて、本末転倒ですよね。 住宅ローンはあくまで家庭の一部で、中心になってはいけないのです。 家計に優しい返済額にするためには、先述した「手取り収入の20%以下になる返済比率」で住宅ローンを組むことが大切です。 手取り収入の20%以下であれば不測の事態にも対処しやすく、安定して返済できるでしょう。 ポイント2. 繰り上げ返済を活用して利息を減らす 住宅ローンは組んでからが本番なので、借り入れ後も定期的に繰り上げ返済を活用し、総返済額を減らすように努めましょう。 繰り上げ返済のメリットは、やはり手軽に利息を軽減できる点です。利息額を軽減できれば総返済額も少なくなりますし、完済時期の短縮にも有効です。 最近ではインターネットからの繰り上げ返済なら手数料が無料になる金融機関がほとんどです。 こうした繰り上げ返済の手数料体系も確認して住宅ローンを決めると、繰り上げ返済をより活用しやすくなりますよ。 繰り上げ返済のタイミングについては、こちらの記事も参考にしてください。 ポイント3.
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鑑定時間30分は短いようでとても濃い時間になるはずです。 岩手には占いの館以外にも当たる占い師がいる! 占いというと、視てもらうには占いの館へいかなければならないと思いがちです。 ところがさまざまな選択肢があるのが現代。 占い師が占術をもつように、占いやすいスタイルで鑑定を行っている先生がいます。 今回は個性的で気軽な"占いもできる"お店と、もはや占いのメジャーなジャンルになった電話占いから1人ずつ紹介していきましょう。 【占いバー】アメリカンバーマンハッタン 東京仕込みにタロットと手品をみせてくれるバーが、盛岡駅から徒歩約12分の『アメリカンバーマンハッタン』。 本来はもちろんお酒を楽しむ場所ですが、あまりにタロット占いが当たることから岩手の有名占い処として紹介することが増えています。 今ではお酒が飲めない人も通うほどの人気店。 バーなので、深夜も視てもらえるのがうれしいお店です。 当たる占い師:マンハッタンのマスター マンハッタンカフェで、タロット占いをしてくれるのはお店のマスター。 プロではないからと料金は1, 000円で時間制限なしとしていますが、あまりに高確率で当たることから岩手の占いの新名所ともいえるお店に。 予約制ではありませんが、人気のタロット占いなので視てもらいたい場合は事前に連絡を入れておきましょう。 当たるだけでなく、マスターの話や手品も楽しめると評判です。 岩手には当たると評判の占い師がたくさんいる! 東北といえば仙台ですが、岩手の盛岡にもたくさんの当たる占い師がいます。 地域密着型の占い師が多いものの、 同じ土地で続けていけるのはそれだけ信頼が高い証拠。 占術もスピリチュアル系から命卜相の伝統的な占いと多彩で、癒し系に短時間でズバリとアドバイスをくれるなどスタイルも豊富。 岩手という土地柄からイメージするものと違い、占い師それも当たるという先生方が多い、層の厚さを感じさせます。 地元の人でまだいっていない人はもちろん、観光の際に寄ってみてもいい……それだけ信頼できる占い師がそろっています。 ▼使ってよかった占いサイト オープンしたばかり 今もっとも注目されている噂の占いサイト。 有名占い師集結! 岩手の占い！当たると口コミで評判の占いの館と占い師8選【最新】 | 占らんど. \初回2500円無料/ クロトの先生を見る なんと、10回以上も無料で相談できるインスピ。 まちがいなく 業界一安い神サイト \今だけ!7回無料キャンペーン/ インスピの先生を見る 『LINE』が占いに参加!
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このサイトの筆者は、現役占い師の「紫聖」です。 都内の占いの館に勤めており、占い歴は6歳のころからです。 得意占術は、東洋占いなら四柱推命と易占、西洋占いならタロットカードです。 魔術や神話にも詳しく、スピリチュアル蔵書の膨大さには定評があります。 ブログを立ち上げた目的は、「ホンモノを広めたい」と思ったため です。 占いランキングや電話占い比較、体験談や口コミサイトには「偽物」も多いです。 そもそも占い業界自体、 ココナラ電話占い のように本物が在籍する電話占いは多くありません。 そこに「現役占い師が提供する情報」があれば皆様の役に立てるかと思い、サイトを立ち上げました。 (※ なお、私自身は対面占い師ですので、電話占いやチャット占い、メール占いはやっておりません) 今回は読者様からいただいた「 岩手・盛岡の「占い飛鳥」 」の体験談をご紹介します。 この記事はこんな方におすすめ!
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