今年は大雨に台風、地震に土砂崩れと災害が多い年ですね。 私は北海道胆振東部地震で被災しました。北海道全戸停電、そして住んでる地域は地割れもありました。主要道路を挟んで向こう側は断水していました。 正直、自分が被災するとは思ってもいませんでした。そういう風に思っている方も多いのではないでしょうか?
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こちらの商品は子ども達のお洋服を収納しているカラーボックスに取り付けています。 家の壁の下にある巾木とカラーボックスの作りが、カラーボックスと壁がぴったりと密着しないので、間に挟めてもいいなと思い選びました。 カラーボックスはお洋服を収納していてもそんなに重くないので1つにつき1つで固定しています。 不動王のこのシリーズは 発砲ダンパーで揺れを吸収する というもの。ぴったり固定して倒れないようにするものではなく、揺れの衝撃を吸収するものなんです。ぴったり固定すると壁紙から剥がれたりしたら倒れてしまいますよね。 実際に取り付けた後に揺すってみたらカラーボックスは動きます。ですがそれが揺れを吸収するということでとても良いポイントだと実感しました。子ども達がまだ小さく1階で身支度もしたり遊んだりもするので、倒れてこないようにこちらを選びました。 こちらは 家具との接着面に隙間があるものにとてもおすすめ です! 北川工業 スーパータックフィット 重い本棚におすすめ! こちらの商品は、我が家の本棚と子ども達の絵本棚に取り付けています。商品自体かなりの重量感でずっしりしていて、しっかりとしている・安心感がある!という印象でした。 実際に付けてみて、本棚と絵本棚を揺すってみてもびくともしません! !むしろ揺することも出来ないほど!取り付けも本当に簡単でしっかりと密着しました。 2個入りで2つ固定すると目安重量100キロです。 重量のある本棚などにおすすめ です! 正直、見た目は思わしくありません! !私も見た目重視だったのですが、子ども達の命を守るためにつけました。 本棚には付けてる箇所が気にならないようにその部分にハンドクリームやリップクリームを置いています。落ちても割れにくいものなどでその部分を隠すのもいいかもしれませんね!例えばフレームポスターなどでも! 3M 落下抑制テープ 本好きさんにおすすめ!本棚から本が落ちにくい!? こちらの商品は本が落ちてきにくいテープです。滑り止めの役目になっています。本棚だけを固定していても、震度7クラスの地震だと中身の本も飛んできます。なので少しでも落下を防ぐためのテープになります。本棚の一番手前に貼ります。 こちらの商品は私が北海道胆振東部地震で被災前に貼り付けしており、そのお陰なのか?本棚の本は全く出て来ませんでした。 絵本棚にもつけていますが、2歳の下の子どもは少し取り出しずらそうにしていますが、上の子どもは特に不便なさそうに絵本を出し入れしています。 特に 本棚に扉がなくオープンになっている方にはおすすめ です!私は本が足の小指に落ちてぶつけることですら激痛なのに…全部飛んできたらどうなるんだろうと思って貼りました。 本が多い方、マンガ好きさんには是非使って欲しい です!
食器棚の食器の下にはこちらの商品を敷いていました。IKEAの滑り止めマットはかなりのプチプラ!そして白っぽい半透明な色で見た目があまり邪魔しないと選んだものです。これを食器棚に敷くまでは特に何も対策してなかったのでお試しで使ってみたものです。 滑り止めマットで食器が出しずらくないか?ずれたりしないか?とても気になっていて買いました。この滑り止めマットのお陰なのか?食器が割れることは無かったです。ただ、こちらの商品は滑り止めマット自体が少しヨレていて、きれいに切るのがとても難かしかったです。 まずどんなものかお試しで買ってみるのもおすすめです! 東和産業 食器棚シート 食器棚の中にも!part2 こちらの商品は次に食器棚シートを買い替えるとしたらこちらの商品にしたい!と思っています! 今使ってるIKEAの滑り止めマットより気持ち厚手のような感じときれいに真っ直ぐカット出来そう。そして食器の出し入れでマットが滑りにくいようなのです! IKEAのものは食器の出し入れで少しずれたりするので、 ずれにくさに期待 しています! 洗えるようなので汚れたらサッと洗えるのも便利。 天然抗菌 なのも安心です。色も3色あり、ホワイト、ブラウン、イエローとあるので好みに合わせられます。 リンテック21 冷蔵庫ストッパー 冷蔵庫につけるなら! 我が家の冷蔵庫は今、突っ張り棒をつけています。その為耐震マットで固定していないのですが、主人とも固定しようか?という話をして検討中です。 もし、固定するならならこれ! と決めているのがこちらの商品です。 耐震度は震度6強なんですが、我が家は突っ張り棒で固定してるので二重固定として使うにはとてもいいと思っています。冷蔵庫ってあまり動かしませんが、大掃除の時には動かして掃除したいですよね! こちらの商品はそれが叶うのです!ベルトみたいになっていて、取り付け後に外して動かすことが出来ます。取り付け部分も上部2つでも、横に浸けるでもどちらも叶います。 耐震マットの売れ筋ランキングもチェック! なおご参考までに、耐震マットの売れ筋ランキングは、以下のリンクから確認してください。 Amazon売れ筋ランキング 楽天売れ筋ランキング 手軽な耐震マットで万が一の災害対策を 我が家は全ての窓ガラスに飛散防止フィルムを貼っています。 クローゼットの枕棚(上部の棚)に置いているものは落ちても被害が少なそうなトイレットペーパーやティッシュ類、それ以外の部屋の枕棚には物は置いてません。 子ども達を守るため、そして子ども達と生きたい私と主人を守るためです。 備蓄や避難のために避難準備のために防災準備をする方は多いです。けれどそれを使えるのは【生きてこそ!】なんです!
整理収納アドバイザーのsaikoです。 いつもブログに訪問いただき ありがとうございます。 *この記事は18日の地震の前に 書いていましたが 急遽投稿することにしました。 地震の被害にあわれた方々に、 心よりお見舞い申し上げます。 今朝の地震のニュースを聞いて 大阪の友人に連絡したところ、 食器が落ちてしまって 片付けているとのことでした。 最近は地震のニュースを聞くと いつ住んでいるところに 地震が来てもおかしくないと 思うようになりました。 自分でできる対策は何か? 四国松山市でも以前、 芸予地震がありました。 その時は震度5以上の横揺れで 、東西に大きく揺れたと記憶しています。 友達の家の食器棚から ほぼ全ての食器が落ちて壊れたので、 我が家の食器をあげたりしました。 我が家は造り付けの食器棚だったので ほとんど被害はありませんでした。 でも、いつ来るかわからない地震 「転ばぬ先の杖」 小さなことから始めます。 食器棚のシートを敷いて 食器が滑らないように工夫してみます。 ニトリさんの 抗菌すべり止めシート です。 実は、結構前に購入していましたが なかなかまとまった時間が無いと 食器棚のシート交換ができません。 今日は(6/14)、育児サポートがないので 思い切って作業しました。 シートはしっかりしていて、固め 収縮性はほとんどありません。 厚みは1㎜弱です。 サイズは 35×180㎝と 46×180㎝を使います。 ハサミで切ります。 一番よく使う中段から始めます。 整理もかねて、作業していきます。 要らないモノはないかな? 次は下段 最後は上段 半透明でスッキリです。 洗えるのもいいですね。 よれたりしないので、ピッタリと密着。 使っていない 処分する食器はこれだけでした。 before after 配置を変えたらスッキリしました。 ちょっとだけ。 シートが半端に残ったらはこんな風にも使えます。 引き出しの中のすべり止め!
315%です。 利益がたくさん出ると、税金は高額になる可能性がありますが、一定の要件を満たしたマイホームを売る場合には利益のうち3, 000万円まで非課税になります。 節税するために大切なことは、次の3つです。 購入額がわかる書類を探すこと 節税できる制度をもれなく使うこと 売却のタイミングを検討すること 最終的な手取り金額を増やすには、税金を考慮しながら高く売る必要があります。 しっかりシミュレーションして無駄なく節税するためには、税金も含めたコンサルティング能力の高い不動産会社を見つけることが、はじめの一歩です。 ぜひ「 不動産売却 HOME4U 」を活用して最適な不動産会社に出会い、不動産売却成功のゴールを勝ち取ってください。 (2019/10/2追記:本記事の掲載内容は、公開日時点での情報です。消費税増税に伴い、一部の表記を修正いたしました。) あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。
3302 マイホームを売ったときの特例 相続した空き家を売却する場合も、控除が適用される可能性があります。ただし、こちらは「 相続した空き家を売却すること 」や「 昭和56年5月31日以前に建築された建物であること 」など細かい条件があります。 詳しい適用条件については、国税庁のホームページをご確認ください。 参考: 国税庁 No. 3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例 1, 000万円の特別控除 1, 000万円の特別控除はリーマンショックの影響を緩和するために設けられたもので、正式名称は「 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1, 000万円の特別控除 」です。 平成21年 もしくは 平成22年 に取得した土地 を 5年以上 保有 した後に売却した場合、 1, 000万円の特別控除 を受けられます。 具体的な適用条件については、国税庁の以下のページをご参照ください。 参考: 国税庁 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1, 000万円の特別控除 軽減税率の特例 軽減税率の特例は、マイホームの売却時に 所有期間が10年超 だった場合、税率が軽減される制度です。 課税譲渡所得6, 000万円以下の部分 について、長期譲渡所得よりも低い税率である 14. 21% で税額が計算されます。 この特例の最大の特徴は、 3, 000万円特別控除と重複して利用できる ことです。 3, 000万円の特別控除を受けた上で、さらに低い税率が適用されます。 「所有期間10年超」という部分を除き、 基本的な適用条件は3, 000万円特別控除と同じ なので、併せて確認しておきましょう。 詳しくは国税庁のホームページで確認できます。 参考: 国税庁 No. 3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例 手続きの多い土地売却。プロに任せませんか? 1, 000万円の土地を売却した時の税金シミュレーション 最後に、1, 000万円の土地を売却した時の税金シミュレーションを、以下の3パターンに分けて解説します。 所有期間が5年未満の場合 3, 000万円の特別控除を利用できる場合 契約書が見つからず取得費に概算法を採用した場合 ここでは売却額1, 000万円、取得費500万円、譲渡費用100万円として計算します。 なお、以下の記事ではマンション売却時の税金シミュレーションについて解説しているので、気になる方はぜひご確認ください。 関連リンク:マンション売却にかかる税金とは?シミュレーションで具体的に計算してみよう!
軽減税率の特例 所有していた不動産を売却した年の1月1日時点で、その不動産の所有期間が10年を超えている場合は、1で紹介した3, 000万円の特別控除の特例を適用した上での課税長期譲渡所得金額に対し、軽減された税率で税額を計算することができます。 3. 買い替えの特例 不動産を売った年の前後3年の間に自宅の買い替えをした場合、譲渡で発生した利益の課税を先に延ばすことができる特例です。これを適用させるにはいくつかの要件があり、譲渡価格が1億円以下、所有期間が不動産を売った年の1月1日時点で10年以上、居住期間10年以上などです。 ただし、「買い替えの特例」は1.3, 000万円の特別控除の特例 および 2.軽減税率の特例とは、併用できません。どちらかを選択することになります。 税金シミュレーション では実際に数値を交えて、どのくらいの税金がかかるのかを見ていきましょう。 事例 ・パターン① 所有年数5年超の土地売却(長期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×20. 315%(長期譲渡所得の適用)=2, 336, 225円 ・パターン② 所有年数5年以内の土地売却(短期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×39.
印紙税 不動産の売買契約書に印紙を貼って納税します。 税額は次のとおりです(2020年(令和2年)3月31日まで一覧表の右側の軽減税率が適用されます)。 契約金額 本則税率 軽減税率 10万円を超え 50万円以下のもの 400円 200円 50万円を超え 100万円以下のもの 1千円 500円 100万円を超え 500万円以下のもの 2千円 500万円を超え1千万円以下のもの 1万円 5千円 1千万円を超え5千万円以下のもの 2万円 5千万円を超え 1億円以下のもの 6万円 3万円 1億円を超え 5億円以下のもの 10万円 5億円を超え 10億円以下のもの 20万円 16万円 10億円を超え 50億円以下のもの 40万円 32万円 50億円を超えるもの 60万円 48万円 国税庁「 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置 」 1-3. 登録免許税 売却する不動産について、住宅ローンを借入していた場合には、金融機関が「 抵当権 (ていとうけん)※」を設定しています。 ※お金を貸す銀行などの金融機関が、借りる人の家や土地をその借金の担保とするために設定する権利のこと 売却時には抵当権の抹消登記が必要となるため、登録免許税を支払います。 税額は、 土地・建物それぞれの個数×1, 000円なので、登録免許税は数千円で済むことがほとんど です。 例えば、一戸建てなら土地・建物を合わせて少なくとも2, 000円で、土地が2筆以上に分かれていれば登録免許税は増えます。 なお、所有権移転登記にも登録免許税がかかりますが、こちらは買主負担となるのが一般的です。 1-4. 消費税 不動産を売却するときには、 仲介手数料 や 司法書士報酬 に消費税がかかります。 2019年10月に消費税が増税となりましたが、個人がマイホーム等を売却するときには増税の影響はあまり大きくありません。 例えば、売買代金が3, 000万円の場合の仲介手数料の上限は96万円(3, 000万円×3%+6万円)ですので、消費税8%なら税額は76, 800円、10%なら96, 000円です。 なお、課税事業者になっている不動産投資家が事業用の不動産を売却したときには、建物部分について消費税が課税されます(2年前の売り上げが1, 000万円を超える場合は課税事業者になります)。 2. 「譲渡所得税・住民税」の計算方法 2-1.
9×償却率×経過年数となります。 償却率については木造建築や鉄筋コンクリートなど建物の素材によって数値が変わってきます。経過年数については、6カ月以上は1年として計算し6カ月未満は切り捨てで算出します。買った時期が昔すぎて金額がわからない、という場合は売った金額の5%を取得費としてみなすこともできます。 ・売却にかかった費用 不動産を売却する際に、実際にかかった費用のことをいいます。主に、売却時に不動産会社に支払った仲介手数料、売買契約書に貼付ける印紙税などです。固定資産税・都市計画税や修繕費用など、不動産を所有している間にかかった物件を維持する費用は含まれませんので注意しましょう。 ・特別控除額 要件を満たしていれば、所得税等を計算する際に譲渡益から控除することができます。様々な種類の控除がありますが、主要な控除の内容については後ほど説明します。 ②所有期間に準じた税率を譲渡所得にかける 利益(譲渡所得)を求めることができたら、あとは税率をかけるだけで所得税等の金額が求められます。所有期間が5年以内の場合(短期譲渡取得)は39. 63%(所得税等30. 63%、住民税9%)、5年超の場合(長期譲渡取得)は20. 315%(所得税等15. 315%、住民税5%)となります。 不動産を売却して譲渡益が出た場合、自分で所得税等の計算を行い、確定申告と納税を自主的に済まさなければなりません。放置したままで、税務署から指摘されペナルティを課せられる可能性もあります。譲渡所得の申告については、まずは税理士に相談することも一つの方法でしょう。 不動産売却で使える控除や特例 不動産を売買するときに所得税等が発生する場合、少しでも支払う税金を減額したいと多くの人が考えています。ここでは不動産の所得税等を少しでも減額する方法をご紹介します。 国が定めている特例や制度を着実に適用することがいちばんの方法となります。具体的な方法をご紹介していきます。 控除 1. 3, 000万円の特別控除 所有していた不動産を売却し、利益が出た場合は以下のときに控除されます。 ・自分たちが住んでいた自宅を売却した場合 ・相続した家(空き家)を売却した場合 要するに、譲渡益が3, 000万円までであれば税金は一切発生しない、というものです。ただし、適用を受けるための要件があるため、該当する場合は国税庁のサイトなどで詳細を確認してみましょう。 2.
315% =約132万円 "減価償却費の計算方法" 計算例では省略しましたが、建物を売却した場合には「買った値段」の計算で「減価償却費」を差し引きます。 買った値段=購入代金-減価償却費 減価償却は、所有期間中に建物の価値が少しずつ減っていくという考え方です。 土地の場合は減価償却しません。 また、買った値段が不明で、売却価格×5%で計算した場合には減価償却は行いません。 居住用の場合の減価償却費の計算式は、次のとおりです。 減価償却費=建物の取得価格×0. 9×償却率×経過年数 償却率は、建物の構造によって異なります。 構造 償却率 木造 0. 031 軽量鉄骨(3mm以下) 0. 036 軽量鉄骨(3mm超4mm以下) 0. 025 鉄筋コンクリート 鉄骨鉄筋コンクリート 0. 015 【例】取得価格3, 000万円(このうち建物価格2, 000万円とする)のマンションを3, 200万円で売却した場合。 諸費用は300万円、構造は鉄筋コンクリート、所有期間は6年、用途はマイホーム、「3, 000万円の特別控除」を使わないものとする。 =2, 000万円×0. 9×0. 015×6年=162万円 =((売った値段-(購入代金-減価償却費)-諸費用)×20. 315% =(3, 200万円-3, 000万円+162万円-300万円)×20. 315% =約12万円 なお、事業用の不動産の場合は、建物を取得してから売るまでの毎年の減価償却費の合計額を差し引きます。 減価償却の計算方法については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。 3. 節税するための3つのコツ 3-1. 購入額がわかる書類を探す 購入代金がわからない場合は、売却代金の5%で取得したものとして計算することになります。 この場合、「売却益」が大きく計上され、課税額が大きくなりがちです。 相続した不動産など、売買に関する書類が見つけにくいケースもあると思いますが、購入額がわかる書類をできる限り探してみましょう。 売買契約書でなくても、 通帳の記録 などで確認できれば認められる場合もあるので、購入額が証明できる書類を探した上で税務署に相談してみてください。 3-2.