賃貸オーナーにとって、様々な悩みは尽きないが、一番問題となるのは家賃の滞納。 あの手この手で空室を埋めて満室稼働になったとしても、家賃を滞納されたらその住戸の収入はゼロ。空室は埋めさえすれば収益を生むが、滞納は収益を生まない、かといって新規募集もかけられないとタチが悪い。 今回は、日本賃貸住宅管理協会(日管協)が11月14日に開催した「日管協フォーラム2017」のセミナーで、家賃滞納者に対する対処方法を聞いてきた。 方法としては、①支払い督促と②少額訴訟の2つがある。 まず、支払い督促の流れを説明する。 オーナーや管理会社が滞納者に対して再三支払いを督促しても応じない場合、債権者(オーナー)が簡易裁判所に支払督促の申立てをすると、簡易裁判所の書記官が滞納者に対する支払督促を出す。 滞納者が支払督促の送達を受けた日から2週間以内に異議申立てをしない場合、裁判所書記官は債権者の申立てにより仮執行宣言をする。 滞納者が仮執行宣言の送達を受けた日から2週間以内に異議を申し立てなかった場合には、支払督促は確定判決と同一の効力を有することになる。これにより、滞納者に対して給与差し押さえなどの強制執行ができるよう...
取引先へ催告する 売掛金には時効(消滅時効)があります。一定時期が経つと売掛債権は時効が成立して権利が消滅してしまうのです。時効が成立しないように売掛金回収を進めましょう。 期間 債務の種類 1年間 宿泊料 運送費 飲食代金 2年間 教材費 月謝 製造業・卸売業・小売業などの売掛金 3年間 診療費 建築費・設計費・工事代金 自動車修理費 5年間 上記以外の売掛金 売掛金の時効を中断させるには 債権者としては時効が成立してしまっては困ります。「 債務者が債務の承認をすると時効は中断する 」ので、債務者へ連絡を取ることが必要です。 まずは必ず催告を行います。催告とは支払請求のことです。請求を行った事実と期日を明確にするために「内容証明郵便」を必ず利用しましょう。内容証明郵便は郵便局で利用することができます。一部の郵便局では内容証明郵便が利用できませんので最寄りの郵便局を事前に調べましょう。 催告によって支払が行われない場合、売掛金回収のために更なる行動を起こします。6か月以内に裁判所へ「支払督促(訴訟などの法的措置)」を出しましょう。6か月を超えた場合時効が成立する可能性があります。 売掛金回収その3. 取引先へ支払督促を出す 取引先に支払督促を出す 支払いが行われず、かつ緊急性や事件性が高い場合、簡易裁判所へ「支払督促」の手続きをを申し立てることが出来ます。 裁判所 支払督促申立書 ダウンロード 申し立てた内容が受理されれば、裁判所から債権者(取引先)へ督促状が送られます。債務者が代金を支払えばこのままこの件は終了します。 債務者から異議申立てがあった場合、民事訴訟の準備に入ります。債務者が支払わず、異議申立てもしなかった場合は、裁判所へ仮執行宣言を申立てることができ、最終的には売掛金回収のための「強制執行」となります。 裁判所へ支払督促を申立て 裁判所が債務者へ支払督促を送付 支払われれば終了 債務者が異議申立てをすれば民事訴訟 債務者に無視された場合、2週間が経過した日から30日以内に裁判所へ仮執行宣言を申立てる それでも支払がなければ裁判所から強制執行 売掛金回収その4. 少額訴訟を起こす 売掛金の額が60万円以下であれば場合には少額訴訟を起こすことができます。 少額訴訟は1回の審理で判決まで行われるので素早く問題を解決できます。少額訴訟は弁護士に頼らず自社で行うことも可能です。顧問弁護士などがおらず、自信がない場合には何らかの形で弁護士へアドバイスを求めることを検討したほうがいいでしょう。 売掛金回収その5.
短期間であっても支払いの遅延が続くのは信用を失っていることになります では、「3ヶ月を越えないような短期間の遅延ならOKなの?」という疑問が湧いてきますよね。 実際に、短期間の遅延では事故情報が掲載されないことがほとんどです。 ただし、 短期間であっても遅延行為を複数回繰り返すのはNG です。 この人はきちんと期日を守らない人だ 返済が困難な状況(かもしれない) このように判断される危険性があるからです。 強制退会・解約のリスクを知っておこう 支払い遅延を起こしたクレジットカードは強制解約される可能性があります!
◎昨日の記事はこちら 【シラン】実は絶滅危惧種だった!?手軽に育てられる初心者向けのラン! - アタマの中は花畑 昨日のシランに引き続き、今日もホームセンターで購入してきた花に関する話題です。今日話題に挙げるのはこちらのプリムラ・マラコイデスです。近所で咲いているのを妻が見かけて一目惚れしたらしく、急遽購入することになりました。 さて、プリムラ・マラコイデスをはじめとする「プリムラ」にはさまざまな品種があり、以前の記事で取り上げたプリムラ・ジュリアンなども同じ仲間です。 ▲プリムラ・ジュリアン(参考) ◎プリムラ・ジュリアンについてはこちら 門柱前スペースに彩りを! (冬) - アタマの中は花畑 「マラコイデス」と「ジュリアン」はかなり異なる見た目をしていますが、「マラコイデス」には「サクラソウ(桜草)」と呼ばれるよく似た植物が存在します。私自身も両者の違いについてあまりよく知らないため、今回の記事で一度整理してみたいと思います。 プリムラ・マラコイデスの概要 科・属名:サクラソウ科サクラソウ属 種別:一年草 花色:赤紫、ピンク、白など 花期:1〜4月 原産:中国 別名:ケショウザクラ(化粧桜)、オトメザクラ(乙女桜)、西洋サクラソウなど 花言葉:素朴、気取らない愛など ◎特徴: サクラソウ科サクラソウ属に属する「プリムラ」の中でも、比較的小型の花を咲かせます。葉や萼(がく)の裏側に白い粉が付くことから、ケショウザクラ(化粧桜)と呼ばれることもあります。プリムラの中では比較的育てやすく、こぼれ種でもよく増えます。 サクラソウの概要 種別:多年草 花色:赤紫、ピンク、白 花期:4〜5月 原産:日本 別名:日本桜草など 花言葉:初恋、憧れ、純潔など 日本原産の多年草で、湿り気のある半日影の土地を好みます。近年は数を大きく減らしており、野生のサクラソウを見かける機会は稀になってきています。 プリムラ・マラコイデスとサクラソウの違いは? 春の花 | あだち内科クリニック ADACHI NAIKA CLINIC. プリムラ・マラコイデスとサクラソウはどちらもサクラソウ科サクラソウ属に属する植物です。見た目も非常によく似ていますが、主に以下の点が異なります。ざっくり言ってしまえば、 プリムラ・マラコイデスは洋風、サクラソウは和風 ということになります。 ◎プリムラ・マラコイデス ・洋種のサクラソウを品種改良したもので「西洋サクラソウ」とも呼ばれる ・本来は多年草だが、日本の暑さに耐えられないため一年草として扱われる ・サクラソウに比べて花茎が短く、花は大きい ◎サクラソウ ・日本古来の野生種で「日本サクラソウ(日本桜草)」とも呼ばれる ・日本の暑さに耐えられるため多年草として扱われる ・プリムラ・マラコイデスに比べて花茎が長く、花は小さい 我が家のプリムラ・マラコイデス さて、冒頭でご紹介したプリムラ・マラコイデスは早速花壇の一角に植え付けました。購入時点で花が傷んでしまっているものもありましたが、次々と蕾が伸びているため問題なさそうです。 先程記載したとおり、暑さに弱いため夏には枯れてしまうのですが…こぼれ種によって来年も咲いてくれないかなーと密かに期待しています。 【花のタネ】 プリムラ マラコイデス プルミエ ミックス (約150粒)
22 野山の草花 6月 7月 海岸の植物 シソ科 シロネ シロネ (シソ科シロネ属)【白根】 (Lycopus lucidus ) 同じシソ科の「メハジキ」や「クルマバナ」などのように、葉腋に段々に花をつける草です。 とはいえ、それらよりもはるかに小さく目立たない白い花です。... 2019. 03 野山の草花 9月 秋 8月 シソ科 シロバナウツボグサ シロバナウツボグサ (シソ科ウツボグサ属)【白花靫草】 (Prunella vulgaris subsp. asiatica f. leucocephala) 「ウツボグサ」は、紫色の花をつけますが、その白花品種です。... 2018. 26 山岳の草花 夏 8月 シソ科 シナノアキギリ シナノアキギリ (シソ科アキギリ属)【信濃秋桐】 (Salvia koyamae) 「キバナアキギリ」によく似ていますが、長野県佐久近辺や群馬県妙義山周辺のごく限られた場所にしか自生しない希少な別種です。 キバナアキギ... 2019. 06 野山の草花 9月 夏 8月 シソ科 6月 タイマツバナ タイマツバナ (シソ科ヤグルマハッカ属)【松明花】 (学名:Monarda didyma) 北米原産で、園芸名では一般に属名のモナルダと一括して呼ばれ、別名ベルガモット。 同属のよく似た「ヤグルマハッカ」の仲間... 2018. 15 6月 夏 園芸植物 シソ科 トウバナ トウバナ (シソ科トウバナ属)【塔花】 (Clinopodium gracile) 「クルマバナ」や「イヌトウバナ」などの同属ですが、平地の田圃の畦や里山の水辺などに生える雑草です。 輪生する花序を五重塔のように段々につけ... 2018. 10 野山の草花 6月 夏 シソ科 セイタカナミキソウ セイタカナミキソウ (シソ科タツナミソウ属) (Scutellaria barbata) 「タツナミソウ」の仲間ですが、名の通り、けっこう背が高く伸びるようです。 中国で薬草として使われる植物で、東アジアから東南アジア、ヒ... 野山の草花 10月 秋 帰化植物 シソ科 カワミドリ カワミドリ (シソ科カワミドリ属)【河碧】 (Agastache rugosa) 全国の山野に分布する、いかにもシソ科らしい花ですが、花が多数密集して萼も長い筒状のせいか、花序がぼそぼそした感じです。 「カワミドリ... 2020.