Enjoy 満室 life. 楽しい満室生活を! 今回は賃貸運営のなかで 家賃管理の部分で よく耳にする 家賃保証会社さんって どのような事をするの? そこを深掘りして 大家さんの収益の確定となる 家賃管理の中で 賃料回収の業務で 採用検討が 重要と思われる家賃保証会社さんについて ご説明してまいります。 保証会社さんって そもそも何するの? 家賃管理は 入居者さんより 通常契約通り 毎月末までに 翌月のお家賃を 振り込んで頂ければ 入金確認し 家賃売上を計上するだけの 業務です! しかしながら 入金頂けない いわゆる滞納の状況が発生してしまうと 以前投稿させて頂いた『 【滞納回収】家賃滞納は大家さんの対応次第。 』滞納家賃回収と言う つら~い業務が 発生してしまいます。 家賃管理の滞納回収! こんな悩み事を 解消してくれるんですよ! 保証会社さんが! 不動産屋の日常BLOG「家賃保証会社に加入したくない。って交渉するべきか？」のページ | 貸倉庫東京R - 東京・埼玉・神奈川・千葉で貸倉庫・貸工場をお探しの方へ. 保証会社さんが解消してくれる費用等の悩み事 ・入居者さんからの入金が無くても 家賃を支払ってくれる。 ・契約更新費用の入金が無くても 契約更新費用を支払ってくれる。 ・退去時の短期解約違約金の入金が無くても 違約金を支払ってくれる。 ・退去後の原状回復費用の入金が無くても 費用を支払ってくれる。 ・明渡訴訟後の強制執行し 残置物撤去費用を支払ってくれる。 ※保証会社さんが解消してくれる内容については 保証会社さんによっても 対応できる内容や 対応できない内容もあり 各社さん保証商品によって 特色がありますので 比較検討が大切です。 どのような仕組み?大家さんのメリットは? 保証会社さんは 大家さんにとって ありがたい 存在だと感じたところで 疑問が湧かないですか。 なぜ 保証会社さんは 賃料等を支払ってくれるの? 誰でも 保証してくれるの? と言う疑問。 家賃保証会社さんは 基本的には 入居者さんに 連帯保証人さんが いない場合に 利用する保証人さんのような役割を 担って おりますので 代わりに 未納家賃を支払ってくれます。 ※このところ 保証人さんも必要で なおかつ保証会社さんに加入が 必須の物件も 多くなってきております。 ※初期費用が少ない物件が人気となり 敷金や礼金が0円など 初期に保全できるお金が0円という物件が 増えたことも少なからず影響しています。 なぜを 質問形式で 説明していきます! 代わりに支払た家賃はどうなるの?
ビレッジハウスの悪評を集めました!住むべき?住まないべきか!! 賃貸保証会社の加入必須になっている賃貸物件の見分け方 何度も言いますがお部屋を借りる際に今では「 家賃保証会社への加入必須!! 」が多くなっています。 いわゆる、賃貸住宅を借りる際の契約条件の一つである 『 家賃保証会社必須条件 』 ってやつですね。 どこの不動産会社が出している賃貸物件情報を見てみても、 保証会社への加入を促していない賃貸物件を探す方が難しくなっています。 結論、今では賃貸物件に住むのであれば、家賃保証会社への保証加入は必須になるでしょう! 何故なら、お部屋を貸す側である家主さんからしてみれば、家賃保証会社を利用する事に対するデメリットは、まったくないからです。 又、2020年4月に民法改正が行われ、賃貸物件の契約に対して家主さんも連帯保証人を取りづらくもなっている為、さらに今後も保証会社の利用は増大するとも言われています。 メモ 実際に、下記の図から紐取れるように、賃貸保証会社を入居条件としている賃貸物件は、 2017年で70%近くが該当しており、2020年の今ではさらに増えており、90%に近い数字 が出ています。 賃貸保証会社へ『入らないでいい!』1番手っ取り早い方法!! 賃貸物件の入居条件で避けては通れない『保証会社への加入』ではありますが、冒頭でもお伝えしたように 1番手っ取り早く済ませたいなら保証加入の条件がない賃貸物件を選ぶ ことです。 こんな物件が最近では少なくなってきているものの、まだまだ少なからずありますよ! 部屋を借りるときの「家賃保証会社（賃貸保証会社）の利用」って絶対なの？ | 住まいのお役立ち記事. 『ビレッジハウス』の賃貸物件 ビレッジハウスの賃貸であれば、 賃貸保証会社へ入らないで入居審査 を受けれます。 入居審査はあくまでもビレッジハウス独自の審査でおこなわれ、さらには審査もゆるいというのが特徴的です。 全国47都道府県に10万戸の管理物件を要していますので、ご自身の希望エリアでお部屋探しが実現できます! 何か?のご事情があって保証会社に入りたくない方にもおすすめの賃貸物件と言えます。 但し、ビレッジハウスの賃貸物件は良し悪しがある! しかし、ビレッジハウスの賃貸物件は、評判や口コミを合わせても良し悪しの差が大きいのも特徴的です。 ビレッジハウスって団地、建物は古いけど内装綺麗だし広いし全然良いんだよなぁ。 — 犬 (@innnnnu_oishii) May 29, 2021 え、にまん?!?
その方法を具体的に紐解いていきましょう! 不動産会社に『保証加入したくない』旨をストレートにぶつけて牽制! 何事もまずはストレートにぶつけてみるのが得策です。 そうすれば、何かしらの反応を示すはず! 恐らく、『 賃貸保証会社へ加入したくない・入りたくない旨』 を不動産会社の担当者にぶつければ 『この人、過去に何かやらかした?』 なんて不信がられてしまうと思います。 しかし、しかし 機転が利く不動産担当者であれば、何かしらの策を直ぐにでも練るはず。 例えば 『 ここの物件のオーナーさんであれば、何とかなるだろう 』 とか 『 こう言った交渉を物件オーナーにして説き伏せれば何とか大丈夫だろう 』 などなど 『お客様のご要望なら!』 と、良い不動産会社の担当者に当たれば、保証加入を回避する為に奮闘してくれるでしょう。 何故なら?賃貸の不動産仲介会社もお客様からもらう 『仲介手数料』 は欲しいですからね。 こうなれば話しは早く、ここで終わりです。 ですが、、、。 全てがこのような話しになる訳でもなく、、、。 中には 賃貸保証会社に入りたくない のであれば 『じゃあ、この話しはなかった事で!』 なんて不動産担当者から言われてしまったら本末転倒です。 では次に 切り返しのトーク術について具体的に説明 していきましょう! 賃貸保証会社に入りたくない方の為のトーク術! 保証会社不要の賃貸はある？どのような物件なら見つかるのか. 賃貸保証会社に入りたくない旨を不動産担当者へ告げたら 何だかお部屋の契約ができない雰囲気に、、、。 こうなった場合、何かしらの手を打っていかないと本当にお部屋の契約はできないでしょう。 残念ながら。 そもそも、 『物件オーナーや管理会社からお部屋を借りられる入居者には保証会社に入ってね!』 と、お部屋を仲介する不動産会社は言われているので、そのまま入居を希望するお客様へただ伝えているだけの現状がそこにはあります。 なので、大半は 『そう言われましても〜!』 ってなっちゃうんです。 ですから、ここで 賃貸保証会社へ入りたくない変わりの代替え案 を入居者側から伝えていきましょう! 代替え案!と言っても色々ありますので、駄目だったら次はこれで!と全てをぶつけてみましょう。 それでは 具体的な代替え案 を順番にまとめてみましょう! 具体的な代替え案その①王道術! 賃貸保証会社へ入らないでも良い代わりの代替え案の王道中の王道になりますが step 1 『連帯保証人をつける!』 があります。 いわば、 連帯保証人を誰か付けるから賃貸保証会社への加入なんて必要ない でしょ?
転貸用 転貸すなわち、 又貸しとも言います。(知らない)誰かに貸すために自分で借りることを指します 。ただしこれは基本的に、 賃貸借契約上NG です。絶対ダメです。 契約書の不動産協会が提供する公式契約書の雛型にも最初から盛り込んであるほどです。 ただし、 事前に許可が出ている、場合はOK です。 例えば、「民泊事業」「貸し会議室」「スペース貸し事業」などです。 どういった大家さんがこれを許可するかというと、 ・一棟所有の個人大家さんで物件が古く、収益の目途が立たない場合。 ・海外投資家大家さん所有物件(収益さえ立てばなんでもいいという考え) ・ローン返済が苦しい大家さんで、すぐに利用してもらいたいという場合。 などです。 対策: 事業内容に透明性を持たせる 。 方法: 前述の大家さんの物件を探す 。※具体的な手段は、足を使って見つけることや人づてに紹介してもらうのが現実的ですが、時間も労力もかかり効率的ではありません。 都内には、転貸許可を出している大家さんや管理会社が限られているため、弊社であればそのリスト(非公開)の中から物件の提案をさせていただけます。 事例5.
教えて!住まいの先生とは Q なぜ、賃貸保証会社に入らなければならないのか分かりません。 都内の2LDKの賃貸マンションをかりる事になりました。 連帯保証人には年収1千万以上ある実父になってもらったですが、 オーナー側はさらに保証会社にも入るよう強制してきました。 私は万が一何かあっとた時にきちんと責任とれる連帯保証人をつけたのに、 なぜ、2年おきに5万円も支払ってまで保証会社に入らなければいけないのでしょう。 保証人つけた意味がないでしょう? 納得できません。(怒) オーナー側の安心のためだけに加入させたいのなら、オーナーが保証料を支払うべきです。 私、間違っていますか!?
賃貸で住まい探しをしていたら、「この物件にするなら、家賃保証会社使ってくださいねーー」なんて言われた経験はないだろうか。近ごろ、こうした家賃保証会社の利用がマストという物件が増えているという。では、その理由は? 会社の選び方なども聞いてきた。 普及の背景にあるのは、住人と保証人の「高齢化」 近年、急速に増えているのが、家賃保証会社を利用して契約する賃貸物件。今まで必要だった連帯保証人は不要になるものの、契約時に家賃の0. 3カ月~1カ月分、もしくは数万円などの固定額を家賃保証会社に支払う必要がある。場合によっては保証人+家賃保証会社というケースもあるという。 これは入居時に連帯保証人が用意できない人にとっては朗報だが、初期費用が高くなるとデメリットに感じる人もいることだろう。では、家賃保証会社を利用する物件が増えている理由はどこにあるのだろうか。家賃保証サービスを行うリクルートフォレントインシュア(※)の経営企画室の次長・相浦浩一さんに話を伺った。 (※)「リクルートフォレントインシュア」は2017年10月3日より「オリコフォレントインシュア」になりました 「大きいのは社会全体の高齢化です。連帯保証人の方が高齢化し、年金生活なので保証人になれない、滞納したときに払えないという状況が増えてきました。実質的に連帯保証としての意味をなしていないんです。そのための受け皿として、家賃保証会社が普及してきたのです」と背景を解説する。 連帯保証人が用意できても、家賃保証会社(賃貸保証会社)を利用しなくちゃダメ? では、連帯保証人が用意できる人の場合でも、家賃保証会社を利用しなくてはいけないのだろうか。 「基本的には、大家および不動産管理会社が、家賃保証会社をつけるかどうかを決めていますので、気に入った物件が家賃保証会社をつけなくてはいけない場合、原則として利用しなければなりません。また、家賃保証会社は選べないことが多く、この部屋を借りるならこの会社かこの会社で、と指定されることがほとんどです」(相浦さん) もう少し詳しく解説しよう。保証会社を利用すると入居者が家賃を滞納した場合でも、保証会社が家賃を立て替えて支払うため、大家・不動産管理会社には、毎月、確実に家賃が振り込まれるようになる。大家や不動産管理会社からすれば、家賃の回収不能リスクはゼロになるわけだ。そのため、連帯保証人制度を併用するのではなく、家賃保証会社に切り替え、一本化したいという背景もある。 ただ、 管理会社によっては、家賃保証会社でなく保証人に変更することや、家賃保証会社を自分で選ぶことが可能なケースもあるそうなので、 家賃保証会社を利用したくない場合、一度相談をしてみるといいかもしれない。 では、家賃を滞納するとどうなるの?
円錐切除は治療の意味と同時に検査の意味もあります。 私の場合は円錐切除で切り取った細胞を12辺に分けて検査したようですが、 そのうちの2つが子宮の入り口だけではなく内部にも入っていたため来月子宮全摘手術を受けます。 私も小さな子どもが3人いますし、仕事もしています。 入院の間のことを考えると不安になるのもすごくわかります。 それでも、手術はすぐに決めました。 後回しにしてこれ以上病気が進行することの方が怖いからです。 転院先の病院がどのような所かわかりませんが、 大きな病院は手術を希望してもすぐに、とはならないと思います。 異形成は緊急を要する病気ではありませんので、私の場合、 手術の希望をしてから円錐切除の入院をするまで3カ月期間がありました。 せっかく早期発見できた病気です。 ぜひすぐに治療することをお勧めします。 パニック障害のことは担当医に言われてますか? 産後、子宮頸がんの円錐切除をした方、産後どのくらいで手術しましたか? | ママリ. 担当医に思ったことは全部言って、分からないことは遠慮せずに聞きましょう! 1人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント 沢山の回答ありがとうございます。年内の手術は無理だと思うので年明けに転院、手術の方へ話を進めていきたいと思います。ほかの方もありがとうございました。 お礼日時: 2012/12/17 15:49 その他の回答(3件) 先の回答とかぶりますが、早く安心するためにも早く決断することをお勧めします。 私自身はⅢaが2年継続し円錐切除を勧められました。 出産も2回、年齢的に今後の出産は考えていない点、何より早く安心したい為、円錐切除を受けました。 軽度異形成でしたが、手術で切り取った組織の病理検査結果は一つ進んだものでした。 勧めてくれた医者に感謝してますよ。 忙しさにかまけて後回しにして、取り返しのできないことになってもどうしようもありませんからね。 DeNA中畑監督の奥様も子宮頸がんで亡くなったんでしたね。 せっかく、早期発見したのに積極的に治療しないなんて意味ありませんよ? 小さなお子さんの為にも、ご自身の健康は大事だと思いませんか? 小さい子供さんを置いての入院は辛いですね。「がん」ときいて悲しいお気持ちもわかります。 でも、円錐切除なら2泊3日程度で済みますが、もうちょっと進んで上皮を超えてしまったら、子宮摘出になって、10日以上の入院が必要になるから「早めにね」と医師は言ってくれているのです。 私は円錐切除の結果、浸潤が始まっていたので、子宮摘出しました。小学生の娘は心配のあまりひどいチックになりました。 その上、手術が終わっても検査のたびに「転移していたらどうしよう」と常に心配です。 あなたの場合、0期でさえないのですから、子宮摘出の必要も転移の心配もしなくていいだけ良かったと思ってほしい。 渋っていても、いいことないです。費用も、円錐切除なら3割負担で10万円もかかりません。 日帰りのリープをすすめる方もおられますが、私はリープはすすめません。取り方が浅いからです。 リープしか選択肢がないなら仕方ないですが、この際しっかり取った方が再発のことを考えるといいと思います。 子供さんの為にも早く治療しておうちに戻ってあげてください。 お母さん、頑張って!
※本ページは一般のユーザーの投稿により成り立っており、当社が医学的・科学的根拠を担保するものではありません。ご理解の上、ご活用ください。 産婦人科・小児科 産後、子宮頸がんの円錐切除をした方、産後どのくらいで手術しましたか? 産後 ここ 妊娠中の検査で高度異形成で産後3ヶ月で手術しました。 結果上皮内癌だったので、手術して良かったです! 7月19日 はじめてのママリ🔰 私は妊娠中の検査で上皮内癌がわかり、生まれてから2ヶ月半で円錐切除の手術をうけました‼︎ 7月20日 [産婦人科・小児科]カテゴリの 質問ランキング 産婦人科・小児科人気の質問ランキング 全ての質問ランキング 全ての質問の中で人気のランキング
免疫力による自然治癒の可能性もある 当サイト内でも説明していますように 3aや子宮頸部軽度異形成は90%以上が自然治癒 することが分かっています。又、細胞診のクラス分けは細胞検査士によって分類基準が若干異なり、「(異形成は無いけど)ちょっと炎症があるな~」という程度で"炎症があることを知って欲しい、また検査を受けて欲しい"という意味で3aの結果を出す事も珍しくないそうです。(詳しくは、 『よくある質問~検査について』 に記載しています。 又さらに言えば、幸いにも異形成の段階で発見できているわけですから万が一、本当に万が一この先進行したとしても定期検査を続けていれば子宮頸がんになる前に、例えば異形成の段階で治療できるわけです。言い換えると、異形成の段階で発見できていれば子宮頸がんになる前に治療するので子宮頸がんにはならないとも言えます。 簡単な手術とはいえど手術は手術です。人によっては円錐切除後に後遺症が出る場合もありますので、受けなくてもいい手術は受けない方がいいと管理人@sarryは思います。 異形成の治療薬はありませんか? 残念ながら今のところ異形成の治療薬はありません 異形成にならないようにその要因であるヒトパピローマウイルス(HPV)の感染を防止するためのワクチン摂取が 進んでいます 2010年~HPVワクチン接種が日本でも開始されました!。詳しくは、『 子宮頸部異形成のあれこれ~HPVワクチンについて 』に記載しています。 ヒトパピローマウイルス(HPV)高リスク型感染の子宮頸部細胞診結果3aでも自然治癒しますか? ヒトパピローマウイルス(HPV)の型に関係なく3a・異形成は90%以上が自然治癒することが分かっている 当サイトに相談を寄せていた方の中にも、高リスク(16)型ヒトパピローマウイルス(HPV)感染の異形成で自然治癒されています。詳しくは、 『みんなの子宮頸部異形成体験談』 でお読み頂けます。 異形成告知後、お腹が痛いことがあります。進行しているのではないか?もしかして「がん」かもしれない、と不安です。 子宮頸部異形成の自覚症状は殆どありません。 初期の子宮頸がんも無症状のことが多く、従って検診を受けることが重要です。 管理人@sarryも下腹部に違和感のようなモヤモヤしたような痛みのようなものを感じていましたが、婦人科で伝えるとクラミジアを疑うと言われ、検査結果は陽性でしたので検査をお勧めします。 異型成の告知前ならば全く気にならなかったちょっとした体の痛みや違和感が、異型成の告知後から腹部の些細なことにもとても敏感になり、気になってしまうこともあると思います。「異型成を知って過敏になっているかも?」と、あまり気にしないようにしてみることも大切ですし、気になることは主治医に相談して必要ならば検査を受けることも大切だと思います。 高度異形成で円錐切除術を勧められました。異形成は「がん」ではないのに・・どうしてですか?
最近、子宮頚がんが増えています。特に20代、30代の発症が増えており、 発症年齢のピークが39歳 と比較的若いです。 若年層(20〜40歳代)発症の場合は、がん克服の問題もありますが、進行がんであった場合、子宮全摘をします。そうすると今後妊娠することができないという問題点がでてきます。 若年者にて前がん病変ないし早期がんであった場合は、治療後にも妊娠が期待できるように、子宮頸部を図のように円錐状にくり抜いて、子宮を温存する手術( 円錐切除術 )を行います。 (早期発見の為に、子宮がん検診の受診をお勧めします。( ) この治療で済む場合は、ほとんど方が治癒することができます。そして妊娠が可能です。 しかしながら妊娠をする観点から言うと、少し問題がでることがあります。 問題点とは? 手術後に本来閉じてあるべき子宮口が開きやすくなることがあります。 つまり早産になりやすいのです。 その頻度は報告によると 早産率8〜23. 7% で、 1. 7〜4. 4倍増える と言われています。 妊娠週数での発生頻度は変わりありません(いつでも起こります。) 円錐切除術の方法として、コールドナイフ、レーザー、LEEPなどいくつかあります。 レーザー蒸散法は早産率が比較的低いと言われていますが、その他どの手技でも発生率は変わらないようです。 ただし、深く、くり抜いた場合は早産率は高くなります。 ( 17mm以上の場合 40% vs 17mm未満 8. 3%) また妊娠期間中に早産傾向を早めに発見するために、経腟超音波検査で頚管長を測定しています。 切迫早産の場合、子宮口開きかけるので、この部分が短くなります。 円錐切除術後も同様で、 妊娠16〜24週の時点で、25mm以下の場合(通常は40mmくらい)は早産になる可能性が高くなります。 早産予防の方法は? 残念ながらこれといった予防方法はありません。 子宮口が開いている頚管無力症という状態に対して、頚管縫縮術という方法があります。 要するに、緩んでいる子宮口を縛ってしまおうという発想です。 以前は、よくこの手術を円錐切除後の妊娠の方に試みていましたが、以下のような報告があります。 頚管縫縮術施行した人 30人 vs 施行しなかった人 39人 早産率はそれぞれ、23. 【よくある質問】子宮頸部異形成について | 子宮頸がんと異形成. 3%、20. 5%(p=0. 78)と有意差はみられませんでした。 むしろ頚管縫縮術施行した人の方が、切迫早産となり長期入院を要した(60.
補足日時:2012/12/02 20:14 21 この回答へのお礼 すみません。補足ではなくてお礼を選ばなくてはいけませんでした! お礼日時:2012/12/03 19:49 No. 3 6xb 回答日時: 2012/12/02 13:38 男ですが 子宮に当たり 痛いのは 体位を工夫すれば防げます 経験から どんな体位でも当たるんですよね。。。 男性も子宮口に当たっているのはわかっているんですよね? 補足日時:2012/12/02 20:15 31 No. 2 mayuwest 回答日時: 2012/12/02 13:07 ヒトパピローマウイルスは女性の約半分が持ってると聞いたことがあります。 5年以内に発癌する恐れは5%くらいです。 私は10年前にヒトパピローマウイルス陽性でした、その後毎年検査してましたが何の異常も問題もなく、普通に妊娠し、出産しました。 別に子宮ガンだと言われた訳じゃないんですよね? あまり気にしすぎないことです。 …とは言え私も10年前はビビりまくってましたから心中お察しいたします(^^;) 痛くない程度に楽しめばいいのでは?と思いますよ(^_^)ノ うちの家系に誰も子宮の病気にかかった人間がいないので、面食らってしまった様です。「痛くない程度に楽しむ」というのがどうしたらいいかわからないんですよね。上の方にも書いたのですが、どんな体位でもペニスが子宮口に当たってしまいますし。 この先、頭から子宮頚部の事が離れそうにありません。今は子宮頸がんかどうかという事よりも、この先の彼との夫婦関係、結婚生活について悩み始めてしまっていて困っています。。。 補足日時:2012/12/02 20:22 24 No. 1 回答日時: 2012/12/02 09:36 ウィルスが原因なので、考えなくて良いと思いますよ。 それで悪化するなら、検査で引っ掛かった時点で、担当医からストップが掛かるはずですから。 ご心配なら、一度担当医に相談されたらと思います。 18 この回答へのお礼 やっぱりそうですよね。今週の金曜日に細胞切除検査に行くので、その時にペニスと子宮口について聞いてみます。ただ旦那がもし一緒に来たら聞きにくいので、上手く聞く方法を考えねばと思っていますが。。。アドバイスありがとうございました。 お礼日時:2012/12/02 20:25 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!